會飛的牛908
電梯的使用年限不一定是20年，是根據使用、保養、維修情況的不同而定的，我國特種設備監察條例規定，電梯每年要年檢一次，質量技術監督局對電梯根據質量技術標準規範進行電梯測試，檢測合格發放電梯年檢報告，不符合技術規範要求的向電梯管理單位發出限期整改通知書，暫停發放年檢合格證，管理單位整改後進行復檢，複檢合格後發放年檢合格證，根據專項維修資金管理辦法，電梯的維修、更新、改造費用由專項維修基金賬戶支出。而一般到了年限的電梯，維修基金也基本用的差不多了，更換電梯的費用大多數要由業主承擔了。
為了希望去奮鬥
首先回答第一個問題：
電梯的使用年限是在15年左右，如果滿足一些條件最多也只能用到20年
一套房子是70年的產權房，在這70年之內至少要更換三次電梯。經常使用的電梯壽命會短一些，到期檢查合格了之後是可以繼續使用一段時間的，如果檢查不合格，就會強制報廢。
小區更換過期電梯是可以動用維修基金的
這是公共維修基金可以使用的範圍對象，因為此類處於公共所有，可以使用公共維修基金。但是在實際操作中會出現很多問題。就是這個需要該棟所有業主簽字才能申請基金，在這個過程中就會出現很多的問題。比如投資型業主找不到人，低層住戶不願簽字等等。在實際的操作過程中舉步維艱。
最近這些年，電梯房的逐漸興起，這些問題就是我們之後即將面臨的問題，但是目前的小區一般都還未曾達到使用年限。所以現在此類情況還是較少發生。
謝謝
裝修第一站
我現在住的樓共17層，目前十年左右，電梯每年都要壞十次，八次的，物業免費維修，我問維修工，這電梯預計還能用5年，更換的話，連拆帶裝，工料都算一部電梯估計60萬（保守估計）。
用基金？別做夢了，趕緊醒醒吧:
1、我們小區有30多座樓，需要全部用戶都同意，才能給這部分老電梯更換。
2、小區消防，監控到處用基金，到時候還有多少錢能用於換電梯？還有貨幣貶值，蓋樓的時候30萬裝電梯，現在需要50萬裝電梯！
所以，高層的真不建議買，我都打算住幾年賣掉，換多層。
加油加油加滿
電梯使用年限20年，20年後高層電梯需要更換電梯嗎？更換電梯可以動用維修基金嗎？
文刀的觀點，目前我國對電梯沒有設定明確的使用年限，電梯能不能用多久需要有專業資質的檢測公司進行檢測評估才能得知。如果過了保修期，更換電梯是可以動用維修基金的。
關於電梯的使用年限目前國家沒有對電梯有明確的使用時間限制，比如類似達到15年還是20年後必須報廢處理的這種要求，當然這不是說可以無條件無限制使用。電梯能使用多久和平時的專業維保以及政府的監督檢驗都有關係。當達不到使用要求時候，就必須根據情況進行更換。
- 電梯屬於特種設備，特種設備是有國家質量技術監督部門負責的。特種設備是有專門的特種設備安全檢驗機構進行檢驗，檢驗合格後才可以投入使用的。同時在平時使用過程中特種設備也受質量技術監督部門的監督檢驗。電梯每年都會檢測一次，同時檢測合格會發放合格證書。所以經專業的有資質的檢測機構檢測評估，只要電梯各種技術參數穩定正常，各種原件運行安全可靠，達到使用要求，符合使用條件，電梯就可以一直使用。
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- 電梯在使用過程中要嚴格遵循電梯維保規定，按照每月、每旬、每季度、每年，都要進行維保檢驗。平時按要求維保維修，能大大提高電梯的使用壽命，保障電梯的安全性能。電梯維保就像給汽車做維保一樣，汽車你只開不維保，連最基本的機油都不更換，那慢慢的你的車能打著火就不錯了，更別說開出去跑高速。所以平時按要求維保至關重要！這直接關係電梯的使用壽命！
- 電梯簡單的可分為電氣部分和機械部分這兩大方面。上面常說的維保其實是對機械部分的維保較多，機械磨損較大，所以問題會嚴重點，電氣部分無非就是一些電器接觸點，這些較不易被損壞。機械的磨損是通過維保可以延緩衰老和報廢時間的，所以從最直接的原件部分也說明了維保的重要性。
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電梯的更換
- 經特種設備檢測中心檢測，電梯的主要機械部件、 電氣設備等存在嚴重老化的、嚴重損壞的、嚴重磨損的可以更換新的電梯。同時如果出現無法保證安全運行的，也可以更換電梯。 所以電梯超過一定年限，達不到使用要求是必須要更換的。
- 電梯公共財產，更換維修屬於在維修基金內的，電梯更換維修可以動用維修基金。但是動用維修基金需要三分之二業主簽字同意，經政府審批後才可以使用。
綜上所述，電梯的使用年限和維保以及每年的質量監督情況有關，到達一定時間，電梯達不到使用條件，必須要更換。更換可以動用維修基金。建議置業者平時多監督物業按要求進行電梯維保，這樣才能使電梯更穩定更安全也延長他的運行壽命！
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文刀談房
家裡有親戚經歷過換電梯的事。當時使用年限也就10年左右，由於是安置房，一層10戶，租賃戶也多，不是很愛惜。上下樓又頻繁，經常見到將大的電動車乘電梯上樓，電梯利用率太高，負擔過重，不到10年就經常壞了。最後大修也不行了，就只有更換了。動用了維修資金，大概30多萬一部，28層高。
因此，高層住宅到期更換也是正常的，也是可以動用維修資金的。但是，從上述案例看，平時電梯的使用和愛護保養也很重要。
電梯作為住宅共有公用的設施，是各個業主自己的資產，維修保養等等都是需要自己花錢的，更換動用維修資金也是自己的錢。合理的使用和愛護公共設施應該成為每個業主自覺的行動，遇到不當的行為也要互相提醒和監督。只有大家都來愛護共有設施和共有部位，才能減少損耗，延緩壽命，也是在節約自己的錢。
金陵邵雪松
不用20年，我們小區入住才6年。去年12臺電梯基本上同時壞。業委會給出的答案是動用維修基金，全部換成新電梯。
我們的電梯確實經常壞，最大的一次維修只換了鋼絲繩。因物業合同規定得有物管負責維保維修這一條。但物管就是不出錢，採取推、拖、假維修等手段。至使電梯經常停運。物業因合同馬上就要到期，他們什麼都不管，最後連電梯年審都沒審就消失了。
小區電梯遠運還沒有達到使用壽命的年限，沒那個搞得清楚問題出在那裡，更沒有一份合格的檢驗報告。只聽業委會說是電梯質量問題，現在找不著廠家了，叫業主簽字，動用維修基金。因業主的凝問太大。剛開始大家不籤。後來每棟只有一臺電梯能使用，這臺電梯每天都在超負荷運行，而且經常壞，其它二臺電梯停運快一年了。經常爬樓，業主實在沒辦法，被動地簽了字。後來發現業委會在採購新電梯時有貪汙行為，最後採取每棟自治更換電梯，才解決了問題。
於是4299
我們住的電梯滿15年就換了，從梯齡滿12年開始，每月都要停幾次，爬樓很辛苦，坐著搖晃厲害，還時不時發生下墜情況，隔三差五換配件，一咬牙全樓住戶一致同意集資更換高配置大品牌市場佔有率高電的電梯，用了一個月全部搞定，現在非常踏實。
生活大師44310468
任何設備都有沒計伎用年限，電梯伎用年，廠家報25年。但真正實際使用年限不一定，有的運營條件好，維護好，遠超25年，這多在正規高層樓。而舊多層樓，後加裝電梯井露裸在舊樓體外新建，暴雨淋打，風沙吹打，日曬高溫(≤42c)與潮溼，都直接影響電梯服務壽命，尤其一層電梯門直接外露，門常關不上，這些惡劣環境使電梯常停罷工，而維修人員常找不到，只好再常爬樓梯，多年後，定難過年鑑坽關，只有換新了，有短的不足十年，有的15年。這是設計與實際的關係。
德彰日月
國家沒有電梯強制報廢年限規定，只要經過檢驗性能合格，就可以繼續使用。
性能不合格，無法修復，需要更新的電梯，根據國家規定，資金來源是住宅專項維修資金。專項維修資金不夠的，要由業主出資，費用按面積均攤。
醉太平II
當然可以使用了！住宅專項資金就是住宅的養老保險金。
電梯屬於公共設施設備它的維修、更新、改造都可以使用住宅專項維修資金。只要是該電梯產權人專有部分面積佔總建築面積2/3，且人數佔總人數2/3的業主同意才可以使用。住宅專項維修資金是專項用於住宅共有部分，共有設施設備保修其後的維修和更新，改造的資金。通常人們也把它叫做住宅的養老保險金。
看到網上有些業主的評論和發言，發現有許多業主對住宅專項維修資金的籌集、使用，還是有許多誤解。那我就把我所知道的有關這方面的知識與大家分享。
首先，住宅專項維修資金是專項用於住宅共有部分，共有設施設備保修期過後，維修和更新，改造的資金。商品房住宅的業主在辦理房屋入住手續前按當地建築安裝工程每平方造價5%至8%交存首期住宅專項維修資金。
其次，住宅專項維修資金必須開立專戶，按物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬號，業主分戶賬面住宅專項維修資金餘額不足首期交存款30%的，應當及時續交。業主交存的住宅專項維修資金屬業主所有，在房屋所有權轉讓時，該房屋分戶賬中結餘的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。
再次，住宅專項維修資金的籌集、使用國家都是有嚴格規定的，按照2016年(財政部165號)《住宅專項維修資金管理辦法》規定執行。
從上面我們可以看出住宅專項維修資金業主分戶賬面上餘額不足首期交存款30%時是要續交的，因此不存在維修資金用完的情況。另外動用維修資金更換電梯，只需該電梯共有人雙2/3的同意就可以，特殊情況還能特辦。住宅專項維修資金的使用和籌集是非常嚴格的，即使在成立了業主大會的小區，該資金賬戶仍然要接受所在地人民政府的監督。
以上是我對這個問題的看法，喜歡的點贊、關注、轉發，在我的個人主頁上能夠免費看到更多有關物業管理的文章。
