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您好！我是芝芝，从事房地产经纪行业7年。很高兴回答这个问题。
1. 房贷选多少年，首先要看您的这个房贷是首套还是二套，贷款利率在多少？如果不是首套，或贷款利率高的，当然不建议贷款，如果必须要贷，就在自己月供能承受的范围内，选择合适的年限就行；
2. 如果房贷是首次购房贷款，一般利率都会低，没有其他特殊情况下，建议您是尽量选择长点的时间。因为低利率的贷款，相当于极低成本用银行的钱；可能通货膨胀都能抵消您的贷款利息了。而节省下来的现金，您就可以充分利用，去投资或理财等，肯定会比银行的贷款利率高的；
3. 房贷还要看您是如何选择还款方式的。一般有等额本金和等额本息两种。等额本金，前期的还款金额大，后面慢慢减少；等额本息，是每月还款数额一定。一般建议您选择等额本息，一方面减轻前期还款压力，另一方面是能有效利用银行的低利率杠杆。
以上就是我的解答，希望能对你有所帮助。谢谢
芝豪宅
很高兴回答你的问题。
贷款选20年或25年，并不存在绝对哪个好，只有相对哪个更有优势。
选20年，每月还款金额高，压力会大一些。相应的需要承担的总利息会少一些。
选25年，每月还款压力小一些，相应的需要承担的总利息会多一些。
很多人在考虑贷款的时候，只关心的两件事：一是能否还得起每个月的欠款；二是总共要付多少利息。这也是大多数回答阐述的内容。我不再累述。
其实只关心这两件事是不够的，还有一件非常重要的事情是很多人没有想过的。或者没想明白的。那就是选20年和25年还款，银行的资金给你带来的收益上的差别。
简单来说，房屋贷款的还款期越长，贷款人从贷款中获利更多。
从金融学理论上来解释太复杂太枯燥。用例子来讲吧。
货币是刚性贬值的。随着经济的发展，货币发行越来越多，物价会越来越高。20年前1斤芥蓝卖2元人民币，今天1斤芥蓝卖5元人民币，20年之后，1斤芥蓝你需要花20元才能买到。在买芥蓝这件事情上，20年后的20元人民币的价值相当于现在的5元人民币的价值，只相当于20年前1元人民币的价值。反应在其它商品上，货币的购买力也会呈现同样的变化，会越来越低，物价越来越贵。不相信通货膨胀道理的人，可以从这个例子上理解，物价贵了，为了维持人们的生活水平不下降，必须提高人们的收入水平。所以，即使20年后人们收入的购买力跟今天相比没有增长，每个月收入都只能购买1000斤芥蓝，但人们的收入从数字上看会越来越高，现在每月收入5000元，20年后每月收入变成了20000元。
20年还款期和25年还款期在各方面相差不大。用10年期和30年期做例子说回贷款购房。
10年期，每月还银行贷款3000元，30年期，每月还款1500元。30年期每月少还1500元。
较短贷款期少支付的利息是比不过较长贷款期获取的收益的。
从购买力方面来说，这1500元在现在的购买力远远大于15年，20年，30之后1500元的购买力。现在你可以用它多买300斤芥蓝。20年后买300斤芥蓝你需要花6000元。更现实的是，你可以向银行多贷1倍的钱，用这1500元购买更大面积的房子，或者干脆购买2套相同的房子（理论上的，不考虑各种政策限制）。而你每月承担的压力是一样的。而随着货币贬值，物价上涨（以芥蓝价格变化做参考），这1500元现在额外买来的房子，20年后就是当时价格4500元的房子。账面资产价格是现在的4倍。也许实际购买力跟今天比没变，但是你的身价涨了。
从还款能力方面来说。你现在每月收入5000元。10年期，每月还银行贷款3000元，剩下2000元用来养家糊口，压力还是挺大的。30年期，每月还款1500元，剩下3500元用来养家糊口，压力小多了，生活质量也可以提高很多。还是由于通货膨胀货币贬值收入增长的原因，5年之后，你的月收入已经长到6000元，10年之后每月收入10000元，30年之后每月收入30000元，每月归还银行欠款固定的就这区区1500元，你会越来越轻松。
如果你买来的房子用作出租，同样的道理，现在每月收取租金800元，以后会上涨到每月1200元，1800元，3200元。租客替你还银行欠款，后面多付的房租就是在支付超额利息给你。
题主所说的房屋贷款选20年和25年，两者获取的利益相差会小很多，但是道理是一样的。或许，这5年中，会出现2015年那样的房价暴涨呢？或者会出现CPI暴涨呢？谁能精确预知未来呢？顺势而为就好。
所以，只要每月能还按时款，房屋贷款选20年跟选25年比，选25年还款期更合算。
闲来巴山客
在房屋贷款来选择上，主要分了两个方面，其中一个就是贷款年限的选择，到底是选择时间越短的年限？还是最长30年呢？另外一个就是月款还供的方式等额本息和等额本金的区别是什么？哪一个适合普通工薪阶？
关于房贷月供方式的选择
等额本息的还款方式，适合于工资相对收入较低，或者工作不稳定的工薪阶层来选择。
主要是因为，每个月还款的金额基本保持一致，没有太大的变化和增加，所以对于毕业不久，刚刚工作的人，以及工作和收入不稳定的工薪阶层来说，选择这样的贷款方式，将在一定程度上避免了很多的风险。
比如说在还贷的过程中，出现了资金紧张或者收入减少的情况下，都可以在第一时间想办法来凑钱还清月供，从长期来看，稳定性比较好，当然，风险也是最小的，适合以上三类人群进行选择！
等额本金的还款方式，主要适用于，收入比较稳定的，或者收入比较高的，也包括手里有一定资金或者有积蓄存款的，三类人群的选择！
由于前期还款的成本相对较高，而且属于递减的方式，所以需要一定的资金支持，当然有需要长期稳定的资金支持。这样就可以保证，在贷款还款的方式过程中，足额按时还房贷，有了一定的保障和基础。
关于贷款年限的选择
一般情况下，住房贷款年限的选择为五的倍数，也就是我们通常所说的，五年十年15年20年25年和30年！
那么在这些年限当中，根据个人的贷款经验，以及综合计算的结果对比，十年的贷款年限，最划算，主要原因就是，十年贷款利息是最低的，由于贷款年限较少，而且处于中间适当的位置，当然也可以选择提前还款，所以在一定程度上，减少了购房者的成本支出，降低了购房者的利息支出，所以这是一举两得的好事情，最佳的选择之一。
所以说，在20年和25年之间，首先要根据自己的收入情况，以及综合的还款能力，当然也包括了家庭的开支预算，根据自己的情况，选择合适的贷款年限，当然最重要的就是，提前做好房贷月供的还款计划，而且是否将提前还款？这是一个很重要的因素。如果打算中途提前还款，其实年限基本已经不重要了。
总结
大家都懂得一个道理，贷款年限越长，利息自然就会随着时间的推移增加，但在现实的业务办理过程中，很多情况都需要根据自己的个人因素来决定，当然，节约成本减少利息支出，都是每个人所期待的。
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