農村人言覃言覃
我有兩個觀點。
第1個觀點是隻要中國經濟不崩潰，房價就不會跌。
第2個觀點是，什麼時候農村掙錢像城市一樣容易了，城市的房價就不會漲了。
前些年，中國經濟是以每年12%的速度在增長，近幾年世界經濟停滯，中國經濟仍然以8% 、7%的速度在增長。中國經濟的增長就是中國房價穩定的基礎。中央提出的目標也是穩房價，防止房地產暴漲暴跌。所以呢，房子降價有可能，但是房子大跌是不可能的。正常的情況下是隨著經濟的發展，房價緩慢上升。
一二線城市房價上漲，是因為人口流入。三回線城市房價上漲，原因也是人口流動。舉個例子，我家在農村，我有同學稍微有點錢，就想去買縣城的房子。在縣城有房子的人，又要去買市裡房子。市裡有房的人，想去省會買第二套。所以，只要經濟發展不平衡，人總要向高處流動。城市房價就不可能大跌。三四線城市下邊還有縣，鄉，鎮的人口，啥時候農村小康了，掙錢容易了，房價就少了上漲的動力了。
鼎鼎老師
三四線城市就沒怎麼漲。我五六年前買的一套房子是5000每平。今年我弟弟買了一套6800每平，看起來是漲了，但我弟弟買的這一套從房屋品質，小區環境與綠化，房屋設計真的比我的好很多。我都後悔買早了，還不如買我弟弟這套。
wskugdussy
恕我直言：2020年三四線城市將面臨斷崖式下跌，瀑布般跳水。理由有三點：
第一，合村並鎮。
在三四線城市買房的，除了縣級黨政部門和企事業單位職工。還有相當一部分人是周邊農民，他們在縣城買房不是為了自住，而是準備給兒子娶媳婦或者孩子上學。合村並鎮以後，國家給蓋樓，用平房換樓房。周邊有學校和醫院，生活更加方便。
第二，失去鄉愁
農民在外面工作，為什麼喜歡在縣城買房？就是因為離家近，離父母近。過幾年可以回到家鄉安度晚年，逢年過節回村和親朋好友團聚。現在，鄉村被集約化經營、成為綠色莊園。沒有了村莊，失去了鄉愁。清一色的樓房，那裡有事業，那裡就是家。
第三，遠離縣城。
縣城的樓房已經到了高位，和二線城市的房價接近。於是，很多已經在縣城買了房子的農民，高位賣出。用這些錢在工作的一二線城市購房置業，結婚生子。縣城，成為了永遠的故鄉。
遠山談房
三四線城市的房價火熱情況從2016年開始持續到現在，至於房價上漲的原因我在很多文章中已經提到了，去庫存、棚改等。不過從2018年開始不少三四線城市房價開始維持穩定，甚至有下行趨勢，但是還是有不少城市房價還是表現比較堅挺，甚至一路看漲。出現這樣情況的原因其實也很簡單，政策推動和當地基礎建設不停。藉此機會簡單談談我的觀察。
三四線城市房價上漲的原因很簡單，堅挺的理由也大致相同
之前很多文章中已經提到了三四線城市房價上漲的原因，從2018年10月份開始棚改貨幣安置被變相叫停後，不少城市上漲的動力已經基本消失。當然房價上漲的動力突然消失後城市因為“上漲慣性”的原因導致短時間的房價上漲大家還是可以理解的。至於今年一年部分三四線城市房價仍然堅挺的情況，基本上都有以下幾個原因：
第一、這些城市一般都是區域經濟中心或副中心城市，本身受到的政策支持是有的。簡單的例子比如：河南洛陽、湖北宜昌和襄陽等，這些城市起碼都是省域的副中心城市（洛陽是城市群副中心）定位，或者本身的經濟和產業實力屬於三線強的行列，自身對於人口的吸引力不小。
第二、本身這些城市屬於人口大市，具備一定的潛在購買力，有一定的人口基數支撐。這樣的城市比如：河南南陽、安徽阜陽等，本身市轄區內人口數量都過1000萬，哪怕經歷了房價上漲但是真正的住房需求還是有的。原因很簡單，有足夠的人口基數作為支撐，其實這也是一個概率問題。
三四線城市房價暴漲的原因很清楚，政策和投資是關鍵
前邊已經講了三四線城市房價暴漲的原因是因為政策引起的，比如：棚改和貨幣安置等因素導致的。因為房價上漲後帶來的可見利潤，引起了不少本地或者外來人的投資熱度。幾點觀察：
第一、面對房價快速上漲沒有幾個人能夠保持鎮靜，尤其是過去20多年房價持續上漲的情況下。“晚買一年房，白乾一整年”的情況已經略見不鮮，正是因為過去這麼多年的經驗教訓導致了不少普通居民在面對房價開始瘋漲的時候，選擇跟風。這樣你能說有錯嗎？肯定不行。投資風或許是目前不少三四線城市房價持續堅挺的原因，而且這些城市本身還處於大量的拆遷安置階段，持續刺激購房需求的情況還是在的。
第二、多數三四線城市房價上漲的動力是不可持續的，剛需或可選擇，投資真的需要謹慎。不僅僅是三四線城市包括如今的二線及省會城市房產投資的意義已經不大，目前房產投資的回報率其實還趕不上銀行理財，尤其是在變現方面。
綜上，三四線城市樓市持續火爆的情況或許更多的存在於今年上半年，在進入下半年後這種情況已經基本得到改變。根據國家統計局10月份的數據來看，二三線城市的房價上漲環比已經開始減弱，而且這種趨勢會持續進行下去。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產壹貳叄
山東淄博是幾線城市，前幾天剛有朋友從市中心區政府旁買了一樓帶大院子，2500一平，二手房，就是時間長了點，二十年的小區
春秋巨陽
這是一個有意思的現象，媒體傳來的都是房價跌了，三四線城市的房價在棚改退出後會大跌，但是這種情況並沒有發生，全國的房價依然是堅挺的，甚至還在上漲，而五六線城市的房價反而在2019年上漲，為什麼會發生這種情況？
1、房價在3萬以上的只是少數城市
房價這兩年雖然漲得很快，但是也只是這兩年的事情，在2015年這波行情之前，出來在一線城市或者是某少部分城市的房價處於高位，其他地區城市的房價並沒有多高，留言反駁的讀者可以回憶一下你們熟悉的城市在2015年之前的房價水平。
其次，在2015年之後，這波行情讓全國房價實現了普漲，除了上海、北京、深圳三個一線城市的均價已經到了五六萬，少數城市在三四萬之間，這是排名在第一梯隊的；然後是廈門的房價在四五萬之間，這是一個特殊的存在；然後是第二梯隊的，房價在兩三萬之間，有三亞、廣州、南京、杭州、福州、寧波、珠海、天津、溫州、義務；這是第二梯隊；剩下的城市房價都在2萬以下。
除了以上城市，在中國剩餘的城市都有2萬以下的房子，而如果從房價的中位數來看，房價的水平要低，房價中位數超過5萬的只有北京和深圳兩個城市；
2、全國絕大部分城市的房屋均價或房價中位數都在2萬以下
而房價中位數超過4萬的只有上海，房價中位數超過3萬的只有廈門，房價中位數超過2萬的有南京、三亞、廣州、杭州、福州、寧波、溫州、珠海、天津、蘇州等10個城市，剩餘城市的房價中位數都在2萬以下。
新房的價格是很高，但是如果你願意放低要求，還是有很多建成較早，位置不是非常理想的房子的價格並不高，這個就導致大家還有選擇。
而且這些年房價上漲厲害的主要是新建成地區的新區或者是較新的樓盤，而那些建成10年以上的樓盤其實房價漲幅要低很多。
3、房價未來這兩年也難漲
房價雖然不會全國性的跌，更不會大跌，不過，未來兩年也難漲，目前的狀態是有點像2011年和2012年的事情，橫盤的可能性更大。
這兩年的成交量大漲，把最需要購房，而且購買力最強的那部分需求都釋放了，房價目前的位置是一個平衡狀態，等待收入的積累，購買力需要積蓄成勢。
從統計局公佈的10月份全國新房和二手房價格的動態來看，同比下跌的城市數量在增加，在新房成交均價中，環比下跌的城市有17個，而統計的城市總共是70個，佔比24%；而新房同比去年同期下降的城市有1個，也就是和去年10月相比，69個城市的新房價格是上漲的。
從二手房價格來看，環比9月份房價下跌的城市有34個，幾乎佔了一半，而同比去年10月房二手房房價下跌的城市有13個，佔比18.6%，這個大概就是中國70個大中城市房價當前的情況。
一句話：加入下跌的城市數量在增加，但是城市數量依然是漲多跌少。
壹號股權
你說的是3年前事了吧，現在三四線房地產冰凍三尺，不見天日。
第一、三四年之前三四線房子和p2p一起火爆起來，就是2016和2017時候，因為2015金融大放水，多家央企和房地產開發商拿了很多地王，把房價和地價哄抬了3-5倍。其實火爆就是土地，擊鼓傳花。房價也跟著漲。
第二、2018年P2p暴雷之後，房地產也慢慢步入了p2p後程，那就是資不抵債，給不起到期債務。包含給不了債權到期利息，給不了股民分紅，還不起銀行貸款，2019年多家開發商為了還債拼命的國外發行債權，國內轉型做農業和新能源汽車，也就是去拿新能源汽車補貼和農業0利息貸款去還到期債務。同時也有開發商把回款瞄準了普通房貸，強制員工買房從而讓員工貸款回款還債。也有440多家房地產開發商和220多家房地產置業公司實在找不了渠道拿錢還債，不得不破產了。
第三、三四線房地產真的是冰凍三尺不見天日了，一二線也有這種情況。開發商給不起建築商款，直接在建房子抵押給建築商，有的呢把在建工程抵押給銀行或者其他企業拿錢還債，這個情況越來越多，後面幾年恐怕這些在建設工程要麼爛尾要麼直接拿出來拍賣了。那些阻止開發商降價的也會出現大量新房進入法拍。
劉華銀mark
三四線城市表面上看房價依然堅挺，但不少三四線城市的樓市背後已經是暗流湧動了，比如：
1，部分三四線城市房價開始下滑。
2，二手房有價無市，掛中介一年賣不出去。
3，棚改停止，郊區農村需求量急劇下滑。
4，部分樓盤開始促銷降價。
隨著經濟局勢和國家政策的進一步發生變化，三四線城市樓市發生變化基本上是板上釘釘的事情，最終的結果會是：
1，經濟產業結構不完整，人口流失嚴重的三四線城市房價下滑較大，降三分之一無懸念，部分可能降一半。
2，經濟發展健康，有支柱產業的三四線城市房價會陰跌，至少跌到兩三年前的水平。
畢竟三四線城市不論在流入資金和購買力，尤其是人口等方面與一二線城市差距很大，樓市在2019年進入一個變化期，三四線城市受影響首當其衝。
個人建議千萬不要投資三四線城市樓市，剛需可以不考慮這些因素。
嬌羞帝老師
三四線城市房價在2019年整體呈現部分上漲、部分下跌的發展局面，有上漲比較火爆的，而且至今未有減緩的態勢。小菜將自己的看法分享如下，權作探討和交流：
先說部分三四線城市為什麼會下跌？
整體經濟不景氣，三四線城市經濟狀況也不例外！導致普遍收入減少，包包裡沒錢了，投資慾望減少；大家對房價短期內上漲預期從積極樂觀轉向疑惑悲觀；尤其是北京、廣州、杭州等一線城市房價下跌，會影響到三四線城市買房人進一步悲觀。
還有一個導致下跌的因素，小菜認為是調控政策和信貸政策。大家都清楚國家政策目標，也清楚信貸政策調整後，買房的資金成本大幅升高，不敢再貿然繼續買房。
再說為什麼還有三四線城市房價那麼堅挺?而且有越來越火爆的態勢
這個原因就比較多，小菜以南陽為例進行梳理：
1.原來房價基數低
房價基數低，屬於價值窪地，具備天然上漲的動力，自然也逃不過投資客的眼睛；加上當地剛性需求，房價就會持續上漲。如果房價漲幅還未達一定水平，還有進一步上漲的空間。
比如河南南陽，年初房價是6986元/㎡，房價基數很低；到年底已經飆升到8474元/㎡，漲幅達21.3%！但這個房價基數依然不算高，還有進一步上漲空間，明年繼續上漲的話，不用感到意外，但止漲的幅度依稀可見啦。
2.棚改貨幣化
南陽2019年棚改項目15個，文件要求在2019年6月底前開工率要達到90%，8月底前必須全部開工。
棚改貨幣化不但增強了購買力，為市場注入了資金，還為市場增加了剛性需求，在供應不足的情況下，房價過快上漲就不足為奇。
3.常住人口和城鎮化率
統計數據顯示，2018年底南陽市常住人口1001.4萬人，僅次於省會鄭州市1013.6萬人。城鎮人口463萬，城鎮化率46.23%，同比增長1.56%，成績不算理想，要知道去年全國城鎮化率59.58%。
不管是城鎮化率水平，還是常住人口數量，南陽市在長期內都具有房價持續上漲的動力。
4.經濟狀況
河南2018年GDP突破萬億大關，南陽GDP為3566.77億元，增速7.2%，跑贏全國平均水平6.6%，在河南省18個地市中排名第三，增速排名第12位。
南陽經濟快速發展，帶動了物價和工資收入上漲，收入上漲又意味著購買力提升，購買力上去了，房價具備持續上漲的基礎。
5.剛性需求
不管在什麼時候，不管房價是什麼行情，剛需都會存在。有剛需在，必然會加入買房大軍，尤其是買漲不買跌的情況下。
當然，肯定也還有其他一些原因導致像南陽一樣的三四線城市房價堅挺，並且好像還有越來越火爆的態勢。比如地方隱形債務推動房價上漲等。
因此，三四線城市購房者還是要保持理性，合理選擇購房時機，追逐利益最大化的同時，也要合理預見未來房價止漲或可能的下跌！
房壇法菜
我不是房產從業者，只是一個普通消費者，座標山東四線小中城市。個人認為，除非經濟極度發達的縣域都不可能在四線或以上，房價上漲趨勢不可阻擋，因為貨幣的寬鬆，說白了就是錢不值錢了，和鉅額的貨幣發行勢必帶動價格跟價值匹配，這是符合市場規律的。房價是不是就一直漲下去了呢！也不一定，週期性波動同樣也符合市場規律，這跟一個城市的周邊房價、一線二線熱錢衝擊、當地土地貸款利率政策、人口環境、購買力、實體經濟下行壓力，投資渠道匱乏等等都有關係。作為普通人在房價面前是無奈的，關鍵是運氣好用相對少的錢買到適合自己的房子。房子再多也不可能夠住，因為有一套房子的人手裡只要有錢還會再買，當然我只是說普通人，不包括那些高瞻遠矚的牛人。因為我們傳統文化就是：無恆產者無恆心！
另，座標城市稍微能好一點的地段二手都在一萬以上，經典路段直逼兩萬了，且二手房與一手差別不大，但工資水平上漲明顯跟不上房價上漲。回調肯定會有，但不要報太大希望，因為好路段的稀缺資源不愁賣的，充其量偏遠破舊的非學區房會回調一部分。攢錢買房不利用槓桿幾乎是不可能的，不吃不喝也不可能跑贏房價上漲，因為更多的人是工薪階層，所以儘量充分考慮自己的資金壓力接受能力來買房才理性。
