1，
有一位讀者在後臺留言：
疫情過後，房子會不會“貶值”？
這位網友在去年12月買了一套房子，剛付了10萬訂金就遭遇這場疫情，現在有些著急，打算找開發商退房。
我笑了笑，沒有回答。
因為每個人所在的城市不同，區域不同，不能一概而論。
不過，從大趨勢上來講，房產的價值是經濟實力的體現。
越是發達的地區，人口持續進入，收入水平相對較高，房價會越來越貴；
而產業不斷萎縮，人口不斷流失的"收縮型"城市，房價也會越來越便宜。
但面對"黑天鵝"襲來，不排除房價會出現下降的可能，包括疫情給樓市帶來的諸多不確定因素，也讓不少購房者對房價存在一定的看空預期。
不過，要判斷房產價值的問題之前，需要先判斷疫情對樓市的影響。
2，
那麼疫情對樓市有多大的影響呢？
昨天，一位學者悲觀告訴我，房地產半年內難言樂觀。
他的邏輯是這樣的，等售樓部關上幾個月，開發商資金回籠會出現問題，企業債務問題將浮出水面，房地產企業將可能大量破產，隨後傳遞到個人層面，員工失業，房貸斷供，只能將房子扔給銀行。
當然，出現這樣的局面，房價必然會"腰斬"，覆巢之下，每個人都會遭受不同程度的損失。
這種情況可能發生嗎？
筆者認為，發生的概率很小，但也不容忽視，同時也要樂觀。
這段時間，售樓部關了，房子不能賣了，這對於開發商來說，好日子一去不復返。
不過，大家也要知道，即使病毒沒有完全消滅，全國的企業也會復工。
畢竟生存問題才是第一問題。
沒有收入棄房斷供的概率是100%，而病毒的致死率僅為2.1%，兩害相較，自然會取其輕。
況且，聰明人都知道，疫情會改變人們不少的觀念。
比如過去對房產的熱衷，轉向對健康或環境的重視。
包括中指院專家認為：疫情對房地產市場短期存在“衝擊”，但長期仍然要有看好的信心。
預測今年一季度衝擊較大，從二季度開始，隨著疫情逐步受到控制，房地產市場會逐步回溫，需求等總體呈現向後順延的狀況。
筆者認為，短期對個人和房企的現金流都是一次大考驗，出局的往往是過去比較貪婪的人。
這些人當中，不排除一些炒房者或高槓杆買房的家庭，受制於資金壓力，在極端行情下低於市場價拋售房產；
也不排除負債率非常高的房企，為了保命打出價格戰，尤其是流動性不高的三四五線城市。
這些被迫讓出的市場份額，雖然數量有限，但對於大部分準備買房的家庭來說，都是一件大好事。
3，
買房的人別急了！疫情過後房子會不會“貶值”？內行給出3點回應
①調控可能會鬆綁
這場疫情持續，房地產行業普遍面臨困境，房企成交受限，不排除局勢好轉後，部分城市會通過鬆綁調控來拉動房產行業的發展。
這點猜測並不是空穴來風，近日媒體傳來10天20家房企倒閉的消息，雖然大部分是資產重組，債務糾紛，但同時透露出房地產企業銷售活動完全停止，回款和償債的壓力越來越大，復工和持續經營難以為繼的現狀。包括一些房地產協會乘機喊出了"救市"的口號。
由此可見，房價可能存在穩中有落的可能，但空間相對有限。
那麼，一部分被調控限制在外的剛需朋友，可能會迎來買入核心區域的機會。
②年輕人觀念改變
過去年輕人覺得房子買得起就買，買不起就租。
但特殊時期，很多租客卻被擋在小區外，甚至還傳出有房產證才能進門的鬧劇。
這樣租客和房主區別對待，本身就不公，加上酒店停業，租客一下子沒住的地方。
這讓年輕人瞬間明白了一個道理：
有屬於自己的一間房子，房子再小，都更能保障自己的安全與權利。繁榮時，可升值，災難時，可避難。
所以，筆者建議，房產貶值就是一次上車的機會。
對於普通人來說，買房不是為了賺錢，而是為了一個安穩的居所，安心擁有你的房子，或者，認真開始實行你的購房計劃。
當然對於買不起房的夥伴，也不用著急，
今年國家住建部大力發展租賃之下，未來入住公共性質的租賃房，房租可能便宜市場價很多。
③線上買房火熱
線下的售樓部關閉，但線上買房卻開始火熱。
最近不少房產銷售也紛紛開啟"線上售樓部"，為購房者提供了安全便捷的看房解決方案。
據58同城安居客房產研究院發佈的《國民安居指數》報告顯示：從用戶行為指數來看，通過房產平臺線上VR看房的佔比提升明顯，環比上漲57.7%。
這充分說明，雖然客戶開始通過網上看房的增多，但這可能也會導致更多低價的房源在網上集中出現。
綜述，買房人別急了！疫情過後房子會不會“貶值”？內行給出3點回應。各位網友怎麼看？如有更好的看法，歡迎留言點贊參與討論。
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