當越來過越多的消費者轉向線上消費時，有人卻依然對傳統購物中心情有獨鍾。

西蒙房地產集團（Simon Property Group）就是這樣的玩家之一。當許多購物中心運營商都在因客流下滑而苦撐門面時，這個美國最大的購物中心擁有者卻正在四處瘋狂收購。

近日，西蒙即將完成一筆8100萬美元的交易，以將青少年服裝零售商Forever 21從破產法庭上解救出來。在同一周，西蒙還宣佈計劃以36億美元的價格收購主要競爭對手Taubman。

分析師認為，將Taubman收入囊中後，西蒙將會進一步鞏固自己的關於美國最好、最賺錢的購物中心將繼續存在的觀點。在購買Forever 21時，西蒙證明強大的資產負債表就是資本的事實。截至去年底，西蒙擁有逾71億美元的流動資產。

西蒙首席執行官David Simon在本月初的一次電話採訪中對分析師說：“當別人搖搖欲墜時，我們則穩如泰山。”

這一消息傳來之際，正值美國購物中心運營商面臨前所未有的壓力，越來越多的消費者選擇在線購物，零售商倒閉破產數量快速攀升。投資者越來來擔心，隨著零售商關門潮的到來，房地產商將無法及時找到承租者，租金收入損失不可避免。

在過去的12個月中，西蒙股價下跌了約24％，總市值約為448億美元。

Forever 21交易成又一個重新定位機會

Forever 21於去年9月申請破產，為了拯救這個服務零售商，西蒙拋出了一個8100萬美元的方案。Forever 21已經表示，由於未未出現其他競標者，它擬取消原計劃的拍賣行動，這使西蒙的計劃向獲批邁近了一步。若能成功競標，西蒙將會繼續保持Forever 21的營業。

不過，Forever 21仍然面臨嚴峻挑戰，西蒙需要付出更多的努力解決這些問題。當這家服裝零售商的銷售開始下滑時，由於海外業務擴張過快，供應鏈也日趨複雜化，遭到來自Zara，H＆M和優衣庫等其他快時尚品牌的激烈競爭。

當然，西蒙也有很好的動力來解決這些問題：它是Forever 21的最大出租人之一，在其商業地產中分佈著98家Forever 21零售店。

它以前也買過一家零售商。 2016年，西蒙聯合幾個公司斥資2.43億美元從破產法庭手中拯救了青少年服裝零售商Aeropostale，今天，後者已經煥然一新，這一幕很可能會再新發生在Forever 21身上。

據透露，西蒙已向Aeropostale投資了約2500萬美元，目前已收回約1300萬美元。它使Aeropostale的息稅前也從三年前的1億美元虧損增長到8000萬美元盈利。

西蒙首席執行官Simon表示，在本月早些時候的財報電話會議上說：“Aero的轉機使我們對Forever 21充滿信心。Forever 21是一個歷史悠久且廣受認可的品牌，全球銷售額超20億美元。我們堅信，與Aero一樣，Forever 21提供了一個重新定位的機會。”

打造更多西蒙購物中心

與Taubman達成的交易表明，西蒙押注高檔商場的表現也要好於普通商場。Taubman經營著二十餘家高端物業，包括洛杉磯的貝弗利中心和新澤西州肖特希爾斯的肖特希爾斯購物中心。法庭文件顯示，Taubman還擁有21家Forever 21零售店。

外界認為，西蒙收購Taubman是一筆非常划算的買賣，過去一年，Taubman股票遇到投資者的拋售，這使得西蒙能夠以一個比較合理的價格完成此項交易。

西蒙計劃以每股52.50美元的價格收購Taubman，這較該收購案公告前一個交易日Taubman股價收盤價溢價51％。西蒙曾試圖同時收購Taubman以及Macerich。

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