融創九熙府小滿
其實買房和當前疫情沒有必然的聯繫，只是各大城市限制人口出行，對各行各業都有很大影響，不光是房地產行業，買房的需求量依然很大，因為對於年輕人而言，買房買車幾乎是她們首要目標，甚至有些人希望有兩套三套房子，所以，買不買房跟當前疫情沒有必然的聯繫，當然造成房價一定的下滑還是有很大可能性的。如果說因為疫情影響買房的，唯一的可能就是武漢，這次疫情對武漢甚至整個湖北的影響實在太大了，可以說是元氣大傷，所以，對於買不買房跟疫情關係不大，疫情過後依然不影響購房需求。
餘生帶你一起過
這個話題這幾天剛好我也是比較關注，為什麼呢，因為年前剛好買了一套小戶型的，今天在群裡有人說房子降價了，我突然有點懵，這都還沒有開工，怎麼就有這種消息了，說是中介發的消息，當時買的價格在一萬一，第一批買的好像是八九千。這個小區還有一些房子沒有賣掉。後來我看大家的聊天還有問了我一些房產的朋友，說這些都是假消息。房地產不會因為這點時間就大幅降價，這樣做不進得罪了前面的業主，對後續自己的買房反而更加不利。
對於是否需要買房，還得看你買的地方和你買的房型有一定關係。為什麼這麼說呢，可能有些重災區的房產或者那些原本庫存存量本來就比較大的城市，這個時候確實會產生一些衝擊。很多城市都開始推出了“三十天無理由退房”、特價房等政策來吸引購房者。對於那些剛需的朋友來說，這個時候確實會能有一定的划算，當然他們推出的肯定也是那種樓層或者房型不是熱門的。但是我們的選擇就可以多一些，不用太著急，畢竟現在有大量的時間來挑選，網上很多平臺也推出了VR看房。
其實讓我們來細緻的分析這個情況，恐怕沒有人敢拍著胸脯說出肯定的答案，我只能以一個實在的購房者的角度來感受，如果你是一個剛需朋友，你可以在這個時候看看，你之前關注的樓盤跟你之前瞭解的是否有一些變化，如果有而且戶型合適，可以考慮入手，因為房產畢竟是國家的重要產業支撐，這次國家又投入那麼多錢到市場，通貨膨脹肯定會加大，現在下手也挺不錯。
如果是改善型的，可以再看看，因為已經有房子，不要過於糾結現在的一些特價，既然是幹改善，那還是得精挑細選，不然也沒必要去換房子。
總之，疫情當前的房產，在短期應該會有一個兩級分化，大城市肯定依舊是高價，小城市庫存大可能有一些浮動。所以我們要耐心，畢竟買房不是一筆小錢。不然你覺得撿到便宜，等實際看了買的房子，各種不滿意，那就得不償失了
生活樂點滴
26歲結婚生子創業，人生三部曲，27歲那年買了自己人生第一套房子，給了老公的父母去住，當時我們結婚時還住一起，很多不方便的地方，所有貸款買了小套！28歲又買了套小套，後來把二個小套又賣了，買了店面和一套大套，再後來又買了一套工作室！這幾年不斷的買和賣，沒想著炒房，但是運氣好，都是高價出，低價進，所以賺了點差價，去年底剛把自己住的房子賣了就碰上疫情了，估計買我的房子是的人都後悔死了[流淚]
現在這幾天一直在盯著房子，希望可以買到實惠的房東急賣的！
我覺得如果剛需，可以考慮買，不要急就等等
村姑妨
對我來說，房子如果不是剛需的話可以先不買。我家是農村的，在縣城上班，老家自己改的也有房子，住著感覺挺舒心挺安靜的，對我來說房子不是剛需，所以就先不著急買房啦，況且疫情這麼嚴重對經濟房價來說肯定是有影響的，是漲是落誰也說不準。
現在買房的基本是兩類人，一是孩子上學必須得買房的。一些重點學習招生上學必須得有學區房才能辦理入學，也就是因為這一點所以很多人才會去買房。另一部分就是結婚的人買房子，倆人結婚以後首先得有住的地方，所以這也是一部分人買房的原因
青雲志lqh
不管是剛需還是投資，疫情拐點出現，穩定復工開始，我認為是買房比較好的時刻。
一、現金流壓力導致降價：疫情時期的經營停滯，會導致房企及二手房東庫存壓力大，急於將房產變現釋放流動資金，房子確定一定肯定會有降價，只是降價幅度和買入時機的問題。整體來說在疫情拐點出現的3個月左右的時間裡，應該是降價幅度最大的時候，後期資金週轉正常以後，會逐步修復。
二、銀行不良資產釋放：很多地區的貸款機構已經積累了一定數量的不良資產，這些資產在房產價格下行的情況下，可能出現房子變現的價值已經不足以還清債務的情況，這時候貸款人就乾脆不要房子啦，你銀行愛怎麼處理就怎麼處理。在2019年房產下行以來已經積累的風險，很可能在2020-2021年房產進一步下行的階段集中釋放，我們應該把這看做購入房產的機遇，在這個過程中是有一些漏可以撿的。
三、房子的投資偏好被疫情改變：城郊面積較大，單價較便宜的房產有可能會吸引一部分人購買，我有個朋友在武漢，現在住在郊區自己買的獨棟裡，遠離人口集中區域，再加上做的行業可以線上辦公，疫情對他的影響就不是很大。未來在家辦公和自由職業的興起，城郊低密度社區可能會成為更多人的選擇。當然，交通、醫療和教育等資源也是決定房屋使用價值的標準。
四、商業地產審慎介入：疫情會導致人們投資理念的轉變，大量中小微經營困難將導致寫字樓商鋪等空置，房東收租還貸困難，且二手商業地產過戶稅率高達30%-50%,不好脫手，次級地段上的二手商業地產可能會出現拋售現象（包括寫字樓、酒店式公寓等），如果不是足夠便宜（三折左右+稅費）或者有使用剛需，或者現金比較多，需要以此作為資產配置手段的人，不建議購入。
五、小房開的期房審慎介入：在2019年，相信大家都瞭解到一些小房開暴雷的信息，本次疫情將加快這一過程。有的朋友會說沒關係，國家會出臺救市政策，但是我想說國家實際上救的是優質的大部分，不可能所有都救，本來就要倒閉的轉業的，大概率是救不了的。所以買小房開的期房，一定要謹慎，能選現房儘量不要選期房，你想想買現房的話還要多得幾年租賃收益，提前拿了房產證，萬一要用錢，抵押轉賣都好處理。
最後，建議普通老百姓還是以購買具有比較優勢地段的住宅為主。因為每個城市，每個區域具體的情況不同，所以以上答案僅供參考。
吃不完的菜
對於是否買房要看是不是剛需，我個人認為，剛需房，無論什麼情況都要買，晚買不如早買。而且房地產市場即使現在碰見疫情，開發商需要回籠資金，也不會降價去賣，可能出來一些優惠政策，讓購房者感覺是便宜了不少，但是過後細算賬，羊毛出在羊身上。 這個時候的新盤幾乎出去尾盤或者銷售了一半的狀態中，開發商是不會降價去出手的，要不然之前的購房者是不是會把售樓處都給拆了！ 開發商不會因為這點資金回籠，把自己苦苦經營了十幾年的品牌給搞垮。 要是投資購房那就另當別論了，本身投資就帶有風險性。投資購房者可以看看後期的市場。 最簡單的一個例子，你現在就面臨著結婚，需要婚房，婚期已經定了，你還能因為等著房子掉價而不結婚了嗎？何況房子不會掉價的，不漲價就是最好的結婚
我叫大佬王
恐怕誰也沒料到2020年房地產遭遇“黑天鵝”，涼涼的返鄉置業，緊閉的售樓處，還有不能繼續開工的新項目，以往春節前後是購房的小陽春，而疫情的到來，讓長期在外工作的返鄉者購房熱情驟減，同時短期內也抑制住了三四月購房需求的釋放，多數房企都處於債務到期高峰，許多開發商原本就計劃大量增加推盤，以實現銷售回款，而且作為需要親身體驗感知的商品，直播售房的效果微乎其微，網絡也只是收集客戶信息的渠道，而不是決策下訂單的平臺。
這次的疫情也會讓購房者重新對房子有新的認知，比如物業的服務質量，房屋是否有合理的佈局空間進行活動，小區是否有衛生安全的活動會所，是否南北通風，容積率是不是夠低。
那房價會不會因為此次疫情降價了？降價是肯定的，交易停滯，必然讓房企感受到更大的資金壓力，特別是轉戰線上之後，為順利簽約，降價促銷是不少企業的選擇。對於短期下跌之後，積壓需求會集中入市，疫情過後銷售量會有一個較大的恢復和增長，但不會導致房價的報復性上漲，長效管理機制基本建立，這不僅抑制炒房而且能夠對房地產市場變化能夠做出自動的應對。一般房企1月和2月是現金流緊張的時期，所以大部分企業都是在前一年第四季度融資，此次疫情頭部房企壓力可控，但是小開發商導致直接倒閉和被兼併。
政策方面，央行為了穩定經濟一口氣釋放了約1.2萬億的資金。放水也許會刺激樓市，但是這次短期內可能是不會的。尤其需要提到的是央行的3000億再貸款工具，和發改委和工信部聯動，對名單制內的企業定向輸血，財政貼息，最後的融資成本只需要1.6%左右，而且生產多餘的產品國家兜底採購。可不是流進房地產市場放水。2020年1月到2月12日，40多天的時間，全國95家房地產企業遭遇破產命運。根據恆大集團2019年財報顯示，恆大19年上半年商品房和商品住宅銷售額在2818億元，疫情期間折算平均每天營收大約在16億。按照慣性，有房的人和營銷人員都普遍認為會漲，沒房的人和剛需將要買房都認為會跌。如果你是要打算買房的，建議疫情期間還是不要亂跑，被感染病毒的概率會變大，不要掉以輕心。在家期間多加置業的微信號瞭解下新樓盤和二手房的情況。疫情不緊張每週多實地去看上3套左右的樓盤，深入體會疫情後的市場變化。
千YI影視
1.開發商有望打折促銷，全國有超過60個城市先後暫停了售樓處的賣房活動，開發商無法像往年一樣通過賣房實現資金回籠，為了彌補資金缺口，事件過去後，開發商不得不想方設法快速回款，而打折促銷是行之有效的選擇。購房者們在“禁足”期間累計的買房需求也會在打折促銷的活動中積極釋放，樓市有望迎來一股“暖流”。\r
2.降息降準“可期”今年2月1日，財政部等五部委聯合發出文件，要求繼續加大信貸力度，確保市場的流動和理性，對於特別類型的人員房貸、信用卡等可以做出延遲還款，鼓勵銀行下調利率，確保對個人和企業的支持作用。此外，2月2日央行採取了1.2萬億元逆回購的方式向市場釋放了巨大的流動資金以緩衝突然性事件帶來的衝擊。2月3日，官媒發文明確指出，央行為了對沖市場發展帶來的不利影響，可能會採取多種手段，其中包括降息降準，今年LPR完全有空間繼續下降40-50個基點。開發商打折促銷，有巨大的流動資金“保障市場充裕性”，有可能降準降息，都意味著購房者承擔的買房壓力將減輕，這無疑是好消息。
fz陳小哥
我認為，雖然現在疫情還沒有消除，現在可以買房。
下面我從四個方面來闡述一下原因。
第一，國家層面對於房地產調控的政策已經放有所轉向。2017年國家出臺了嚴厲的調控政策，遏制房地產市場的過熱的現象，但是從2018年提出在堅持房住不炒的基礎上，可以因城施策，在2019年又提出在房住不炒的基礎上，全面落實因城施策，從“可以”到“全面落實”，政策口風已經明顯變化。2019年下半年，中國人民銀行又降低了準備金率，銀根鬆動趨勢明顯。從2019年10月份開始，全國各地首套房的貸款利率也開始下調，對剛需入市也構成了巨大的利好，從而形成了對房價的有力支撐。
第二，房地產市場自身運行規律。因為從2017年到現在，差不多已經進行了三年的調控，房地產市場即使三年以前有點泡沫，經過這三年的價格的下跌和經濟的發展，泡沫也已經不大，市場價格即使不在底部，離底部也已經不遠了，漲久必跌，跌久必漲，市場規律總是這樣。
第三，疫情過後，管理層出臺刺激經濟發展的政策可期，從而刺激房地產價格上行。這一次的疫情對我國經濟會形成一定的衝擊，但疫情終將過去，疫情不僅改變不了我國經濟以及房地產的長期向好走勢，反爾疫情過後，管理層會大概率出臺政策刺激經濟的政策，包括降息，降低準備金率，實行積極的財政政策等等。而房地產市場是典型的資金密集型行業，必然從中受益。例如，今年春節過後股市開盤，管理層為了穩定資本市場，向市場投入了1.7萬億的鉅額流動性，從而使股票市場止跌回升，就已經充分說明了問題。
第四，從2月12日開始，全國範圍內十餘個城市出臺了對房地產行業的保護性政策。涉及到從一二線城市如深圳、西安到三線城市無錫等，從緩交土地出讓金、降低稅費、簡化公積金貸款程序等各個層面，扶持疫情中的房地產行業。
綜合以上四點，我認為疫情過後，房價經過短期下探後，大概率會溫和上漲，現在是買房的好時機。
江山侃房
最近觀察了周邊朋友和待購房者心裡走向，部分人群對疫情之後的房地產行情比較擔憂，結合近期市場觀察，我總結了一下主要在以下三點預估：1、房地產商迫於資金壓力，需要快速回籠資金，線上推出優惠措施，或許會打開房地產價格下行通道，注意這裡說的不是房地產行情下行，是價格可能下行；2、部分大型房企推出各種購房政策吸引消費者，類似無理由退房政策，建議謹慎對待，由於部分房企推出的降價補差措施，時間週期較短，而行情下行是一個緩慢滯後的狀態，不能保證半年或一年期的行情，所以此政策仍然不能避免客戶購房風險；3、針對改善型人群購房，如果有很好的房源選擇（具備足夠稀缺性、唯一性）可以選擇擇時入手，因為一旦疫情之後購買會不一定買得到，而且此類房源價格相對穩定，具備一定的抗風險能力；針對剛需人群購房，此類剛需產品由於產品量大，開發商庫存多，為了快速回籠資金，有可能會採取以價換量措施，所以剛需人群持幣待購，看行情發展，暫不急著出手。
當然還有很多原因沒有分析到，購買因素還跟城市級別很大關係，比如一二線城市抗風險能力較強，三四五線城市可能會略差一點。
