宅家的这段日子，不少网友问楼叔，疫情之下，楼市走向如何？惠州房价会降吗？特殊时期，大家依然很关心房子。也是，如网友所说，“为了健康与安全，就算隔离，我也总得有个‘窝’”。
今天，楼叔就网友在疫情之下最关心的10个楼市问题进行解答，供网友参考。
1、疫情下，惠州楼市走势如何？
楼叔预判：短期内陷入冰冻状态，疫情结束将出现反弹。
当前，受疫情影响，惠州所有售楼处关闭，中介机构暂停营业，交易出现了明显的回落，楼市陷入冰点。以往春节后或出现的小阳春难现，惠州楼市第一季度下行趋势明显。
当然，这种“冰冻”状态只是暂时的，全国上下同心协力，定能攻克疫情。疫情对楼市短期影响较大，但疫情结束后市场将逐渐恢复。毕竟，购房需求并未消失，只是延后。
此外，近日，楼叔看到全国多个城市，无锡、西安、重庆等，都连发政策紧急救市，说明了房地产稳定是大趋势。楼市回暖的时间受制于疫情得以控制得时间，若3、4月疫情已全面解除，楼叔预判，惠州楼市上半年会在下行中逐步稳定，下半年逐步回暖。
无锡发布救市政策
2、受疫情影响，惠州房价会下调吗？
楼叔预判：楼市会出现价格调整策略
受疫情的冲击，全国经济下行压力增大，楼市遇冷，购房者购房意向受挫，房企压力剧增。房地产企业定会加大促销力度，加快回款，缓解现金流压力。
楼叔预判，疫情结束后，房企在高压之下，惠州楼市会出现一些价格策略，包括促销、价格调整等。
3、今年适合买房吗？
楼叔预判：2020年或是“抄底”好时机
疫情给各行各业带来的危机不言而论。但所谓“危机”，意味着“危险”与“机遇”并存。疫情结束后，对于刚需一族未必不是一次借势入场的好时机。房企为缓解现金压力，定会有一些促销、价格调整的策略，当积压的需求以及外部或出现的利好政策刺激，双管齐下，对于购房者或是一次“抄底”好时机。
实际上，楼市还是那个楼市，正如前面说的，关于购房需求，只是延迟，但不是没了。甚至有些城市外来人，在这次突然爆发的疫情之下，因受限于没有房产证，被“特别”对待，一部分城市打工者购房意向反而更强烈。
4、房贷利率会下调吗？
楼叔预判：房贷利率降低是趋势。
疫情的突袭，对于购房者而言，无论从心理上，还是财务上，都会冲击到自身的购房计划和购买力，毕竟购房绝大部分是要还贷款的。
房地产房贷利率在疫情前已经实现两连降，有地产人士认为“从长远来看，房贷利率走低已成定局。”而如今的疫情无疑将加快这一进程，楼叔预判，不排除一些利好楼市措施相继出台。
5、二套房的房贷比例会不会下调？
楼叔预判：大概率不会
疫情结束后不排除会有相应的政策调整，但具体二套房的房贷比例是否会随之下调，目前还不得而知。楼叔预判不会，因为“房住不炒”依然是楼市的主基调。
6、会不会取消各地的限购令？
楼叔预判：皆有可能
广东省已于2019年开始逐步取消了限购措施，这是政府对于商品房去库存的调控手段之一。至于其他地区是否会取消限购令，还要根据当地政府的具体规划来定。
从目前来看，一些城市已率先开启“救市”政策，楼叔细细研读了这些硬核政策，力度很大，各种利好楼市的政策皆有可能出现。接下来“因城施策”仍将是主旋律。
7、交楼会延期吗？
楼叔预判：大概率会。
受疫情的冲击，复工延迟，楼盘交楼时间定然会有所影响。当然，关于延迟交房的策略，目前还没有一个城市有相关政策出台，楼叔会密切关注，有相关消息第一时间告知关注交房的网友。
8、房贷还款可以延迟吗？
楼叔：银行视个人实际情况实施差异化宽限还款政策
近日，银保监会等部门联合发布《关于加强党的领导、为打赢疫情防控阻击战提供坚强政治保证的通知》。
内容提到，对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。
中国银保监会之前就要求在信贷政策上对这类人群予以适当倾斜，灵或调整个人信贷还款安排，合理延后还款期限。但具体还要根据各个银行的规定来看。
9、2020年，买房该怎么选？
楼叔观点：结合实际情况，着重配套。
受疫情影响，市民在买房上会更看重配套：比如基础设施、比如周边医疗、教育，比如物业等，2020年，配套过硬的楼盘会火爆。当然，买房还得从实际出发，适合自己才是最合适的。
10、惠州哪家楼盘的物业靠谱？
疫情期间，楼叔了解到惠州各个小区的物业都在积极响应，对抗疫情，全面对抗疫情。当然有些小区因管理不善，备受业主质疑；也有些优秀的物业表现尤为突出。选择大品牌口碑较好的物业不会错！
总而言之，楼市的冰冻期会随着疫情的结束而解冻，惠州楼市回暖是必然趋势。
这次的疫情，也暴露了不少城市问题，诸如城市的治理能力、公共医疗服务能力等，粤港澳大湾区的核心竞争力依然存在，惠州作为一座包容的宜居之城，对全国的吸引力依然没有削弱，楼叔对惠州楼市持乐观态度。
对于刚需一族，在开发商大力度的打折促销潮中，超出预期的低价房或会涌现，这就是机会。疫情总会过去，一切都会恢复正常，日子该怎样过还得怎么过，刚需该买房的还是会继续买房。
疫情当前，还请大家做好防护，安全第一！疫情结束之后，咱们该干嘛干嘛！
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