今日，昆明市規劃局發佈了“喻夢園KCGD2018-27號、喻嘉園24號地塊項目批前公示”，根據公示，項目位於官渡區東三環方旺片區，北臨歸十東路，西臨鳳慶路，東臨規劃路，距昆明站約6公里。該項目為保利城一期、二期項目，
去年7月，保利雲南置業以40.93億元的價格摘得昆明東市區方旺片區6宗共282畝土地，包含88畝商業用地和193畝住宅用地，此次過規地塊便是其中的住宅地塊。
規劃顯示，24號地塊淨用地面積14378.25㎡，地上建築面積62053.25㎡，地下建築面積22573.21㎡，容積率4.3，建築密度18.52%，綠地率40.18%，該地塊規劃了4棟高層住宅以及部分配套商業，從地塊區位上來看，該地塊北靠高速，南臨歸十東路。
地塊區位圖
而27號地塊淨用地面積40580.69㎡，地上建築面積159878.46㎡，地下建築面積57831.74㎡，容積率3.9，建築密度19.99%，綠地率40.04%，該地塊規劃了9棟高層，同時涵蓋了部分配套商業，地塊橫縱向均為交通幹道，出行較為便捷。
保利城項目此次過規地塊為東市區帶來了13棟高層住宅，結合保利當時的拿地信息，保利城總共有4個住宅地塊和2個商業商務地塊，樓面價約6000-6400元/平米，相比周邊項目來說高了不少，此次僅2個住宅地塊過規，預計不久後將會入市銷售。
就該片區來說，去年新入市的藍光德商天域住宅項目均價為10000元/㎡ （毛坯），那麼置業者最關心的問題來了，保利城這個樓面價為6000元/平米的新住宅項目價位如何？通常情況下，房價是樓面價的2-3倍，按照這個比例推算，加上項目產品定調，項目最低定價應該也不會低於12000元/㎡。
藍光德商天域位置圖
從區位上來看，保利城項目所在的方旺片區，位於東白沙河區南面，東臨鳳凰山，西至東三環，南至貴昆路，北接人民東路，除東白沙河片區以外，方旺片區算是東市區開發的熱點之一，而保利城項目又緊鄰東三環以及機場高速，地鐵三號線虹橋站距離項目直線距離在1公里以內，交通通達性較好。
圖源於網絡
另外，在昆明發展主軸上，東市區一直是相對滯後的片區，但隨著昆明主城東進的觸角延伸至長水機場空港片區，白沙湖片區的規劃出爐，東市區開發愈熱，相對昆明其他片區，東市區的“低價”還受不少剛需青睞，加之方旺片區“369班”全齡學校的打造，片區熱度提升，至此已有中南、碧桂園、奧園、德商、藍光等外來開發商的進駐。
方旺片區規劃鳥瞰示意圖
那麼再回到此次過規的保利城項目來看，根據規劃，除去住宅地塊，保利城項目還將打造一所15班幼兒園、大體量購物中心、800㎡社區服務中心和4000㎡肉菜市場，對於方旺片區來說，商業配套以及生活配套的稀缺是發展桎梏，保利城項目若能如期完工，對於片區來說是一大利好。
值得一提的是，保利城項目為保利置業旗下產品，保利置業此前深耕西市區，落下保利六合、保利大家等項目，此次挺進東市區，憑藉此前開發經驗，未來在方旺片區的大盤呈現將備受矚目。
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