在地產行當裡，有一個字叫“地緣性客戶”。通常是將居住在某個項目周邊的居民，歸為有地緣性依賴的原住民。
城市逐年發展，城市中可居住的範圍也越來越擴大。兒時的左鄰右舍，在城市人口遷移中慢慢失去了聯繫。然而總有一些人願意守在熟悉的居住環境裡，哪怕路已不是兒時的路，人也慢慢變得陌生，但只要家的位置在這，根就在這。
01
南陽人衡量遠近，參照物就是自己的家
30年前，南陽最高的建築叫“五層樓”，隨著房地產的開發，成為了如今的大統百貨，樓層從五層變成了四層，地標的意義猶在。
30年前，盆窯對於老南陽人來說還是郊區一樣的存在，如今已經成為嶄新的城鄉一體化示範區。雖然帶著“鄉”，也依然是城市給予厚望的新區。
交通的便利，車輛的普及，已經將新區和老城區的距離無限拉近。但大部分南陽人還是會將自己的居住地作為參照，說一句：那兒真遠。
2019年的房地產市場，把老城區的南陽人再次拉出舒適圈，用白河南的房價跳漲，告訴所有人一個事實，白河南片區房價的上漲不以你家的遠近而轉移。
02
每個區域總有不可動搖的地緣性客戶
在新城區如此力度的發展態勢之下，城北和城西多個樓盤入市依然呈現熱銷勢頭，你會驚奇的發現，那些你認為遠的地方，其實住了很多很多人，他們反而覺得新區是遠的。
所以，每個片區都有不可動搖的地緣性客戶群，這對很多開發商來說，有一個研究市場必須面對的問題——有沒有一個片區可以有很多地緣性客戶，又很多年沒有正經的房地產開發？
如果有，這一定全新的價值窪地。
如果有，這一定會是搶房的主戰場。
如果有……我都想投資一套房！
翻看地圖，北邊最北已經到了獨山，沒有再往北的可能；東邊幾乎就沒有開發商遺忘的地方；西區已經有多個大盤入市，難有窪地。
那麼，唯一有可能的還是與老城區接近的白河南片區。
白河大道以南，雪楓路以北，理工學院以西。這方園三公里內，唯一有的在售項目：金科·集美晴洲已清盤，恆大翡翠華庭二期還未有動作，建業幸福裡也即將清盤。整個片區，在售的70產權一手房，扒拉著手指算，最多也就100多套。
而且這個片區不僅有十二小兩個分校區，還有南陽三中分校、南陽五中、棗林中學、南陽體校、南陽理工學院等多所學校的教育資源彙集，說明這個片區的原住民，不是一般多。
不妨暫把這個片區成為宛南片區，與處在河東的新區有所區別。
03
與文化路一脈的伏牛路算不算市中心？
白河，南陽人的母親河。
滾滾流淌的白河水哺育了南陽上千萬群眾，也同時將南陽一分為二，一岸是高樓林立的現代都市，一岸卻是雜亂無章的城中村、棚戶區，對比十分刺眼。一個區域要實現經濟社會的跨越式發展，必須要選擇一個平臺和抓手，一個足以影響和帶動全局的“引擎”，
就像上海之於長三角，廣州之於珠三角，也就像南陽之於白河南。無論在哪個二手房交易平臺上看，文化路沿路的二手房都是南陽最貴的，不僅擁有重點學校的學區，連接的也都是最繁華的商圈。文化路向南過了河。二手房價格直降一半！最貴的河景房，也不過1萬左右。
而這個被定義為宛南的片區，居住人口並不比文化路沿路一帶的人口少，也並不缺少名校林立。就算商圈較遠，也不過一橋之隔。
那只有一個原因可以解釋，這是一個被低估的、被忽視的片區。在當前這麼多房企爭霸的市場中，依然缺少知名開發商進駐，而且沒有待開發的地塊掛出，所以這個價值窪地一直沒有房企來填平。
這樣的窪地，這樣的成熟片區，如此需求堆積，誰能進駐，就是誰的天下。
高鐵的開通，三館一院的建成，甚至未來機場的搬遷，南陽發展框架不夠“大”，也不夠強。當上海的黃浦江、重慶的嘉陵江、武漢的長江，都已經成為這些超大城市的“內河”，而白河之於南陽，卻還是阻礙其發展壯大的“天塹”。
南陽發展到這個階段，必然要跨過白河。
04
來自南陽的中原地產驕子——名門
穿越歷史的漫長歲月，環境是一座城市辨識度最高的標籤。大城市一直是年輕人的嚮往之地。但是如今的南陽，正在變壯、變強，鄭萬高鐵河南段的開通，呼南高鐵豫西南通道，一個“雪花狀”的高鐵佈局正在形成，機場搬遷、唐河復航等積極推動。城市綜合實力的提升，城鄉建設快速發展，生態環境明顯改善，”你若盛開，清風自來，不少“京漂”“滬漂”或南下、或北上，回到老家創業就業。
2020年，歸根結底，同時也是白河南的騰飛之年，同時曾經讓南陽驕傲的那個“他”——
名門地產，回來了。首先，勿用吃驚，此名門非彼名門。因為他是鄭州的名門，南陽人的興達！
一提興達，一提到新華城市廣場、興達花園，老南陽幾乎無人不知。原來是這個興達！
1998年興達地產創建於南陽，先後成功開發興達花園、興達·金苑花園、興達·臥龍苑、興達·電力花園、新華城市廣場。2003年南陽興達地產戰略轉移，進軍尚未成熟鄭州市場，在省會城市嶄露頭角。2006年更名為名門地產（河南）有限公司。而南陽興達地產，在企業關係上成為了名門地產（河南）的全資子公司，亦是前身。
2018年“中國房地產開發企業100強”第86位、“河南省品牌房企10強”，這個“名門”來頭不小。
歷經21年發展，總資產已超1000億元，土地儲備3萬多畝，已建、在建工程逾1000萬㎡。先後開發數十個經典項目，如鄭州的名門·紫園、名門·翠園、名門·樾府、名門·天境、名門·橙邦、名門·郡景、名門世家、名門盛世、浦發國際金融中心、名門國際、在省內城市洛陽、商丘、安陽、平頂山、駐馬店也都有單個或多個在售項目，海南博鰲海寶灣洋房項目也正在全國範圍內熱銷，目前，鄭州及深圳多個待開發項目也在穩步推進，部分項目即將入市。
走出南陽時，是南陽的驕傲，進入鄭州後，成為業界的翹楚。如今回到南陽，初心依然，像是家纏萬貫的富豪回家省親，沒有“董事長”，只有老朋友。
所以繼續沿用前身公司興達的名稱，在伏牛路原棉紡廠的舊址上，改造出新，締造片區內唯一一個品牌房企樓盤——興達·瓏府。
05
宛南的百畝大盤，原住民的改善新選擇
興達·瓏府首期開發約345畝，以黃河路為界分南北兩個地塊，北地塊佔地約166畝，地上建築面積34萬㎡，容積率3.0，建築密度22%，綠地率35%；南地塊總佔地178畝，地上建築面積33萬㎡，容積率2.8，建築密度18.7%，綠地率35%。
整個項目東依書香府邸--理工學院，西臨南北交通動脈伏牛路--天冠大道，中有東西主軸--黃河路，北望白水碧波--白河。
從項目地理位置上看，縱貫全城的主動脈的文化路伏牛路的連接，讓白河南老城區與中心城區之間無縫連接。而另一條橫貫全城的黃河路，雖然目前部分路段還在規劃中，但未來建成後，將形成與白河近似平行的交通大動脈，規劃中的黃河大橋建成後，黃河路的交通優勢將更上層樓。 這也將是白河南老城區與高鐵新區、示範區連接的新動力，宛南片區的發展也將因此發生蝶變效應。
作為宛南片區的明星樓盤，興達·瓏府北地塊獨具匠心採用“聚寶盆”式外高內低設計，契合中國傳統風水學寓意招財進寶，聚祥納福。共有23棟住宅，其中5棟17層、4棟21層、13棟26層,1棟25層，另有一棟3萬㎡商業綜合體
（可與新華城市廣場媲美）及一棟3000㎡雙語幼兒園。優越的配套資源，讓這個超級大盤不僅承載龐大的地緣客戶群，也是全域改善需求的不錯選擇。興達·瓏府南地塊採用南低北高式設計，讓整個區域有差異的天際線變化效果。共有26棟住宅，其中6棟17層、3棟25層、17棟26層,3000㎡雙語幼兒園一棟。
名門地產（河南）有著雄厚的品牌實力、豐富的開發經驗、優質物業服務、良好的業界口碑，定會將興達·瓏府項目打造成白河南片區首屈一指的標杆性大盤。
“白河南再造一座城”更是我們每一個名門人的內心願景，更飽含著名門地產（河南）學成歸來滿懷赤子之心回饋南陽厚土的感恩之情。
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