在地产行当里，有一个字叫“地缘性客户”。通常是将居住在某个项目周边的居民，归为有地缘性依赖的原住民。
城市逐年发展，城市中可居住的范围也越来越扩大。儿时的左邻右舍，在城市人口迁移中慢慢失去了联系。然而总有一些人愿意守在熟悉的居住环境里，哪怕路已不是儿时的路，人也慢慢变得陌生，但只要家的位置在这，根就在这。
01
南阳人衡量远近，参照物就是自己的家
30年前，南阳最高的建筑叫“五层楼”，随着房地产的开发，成为了如今的大统百货，楼层从五层变成了四层，地标的意义犹在。
30年前，盆窑对于老南阳人来说还是郊区一样的存在，如今已经成为崭新的城乡一体化示范区。虽然带着“乡”，也依然是城市给予厚望的新区。
交通的便利，车辆的普及，已经将新区和老城区的距离无限拉近。但大部分南阳人还是会将自己的居住地作为参照，说一句：那儿真远。
2019年的房地产市场，把老城区的南阳人再次拉出舒适圈，用白河南的房价跳涨，告诉所有人一个事实，白河南片区房价的上涨不以你家的远近而转移。
02
每个区域总有不可动摇的地缘性客户
在新城区如此力度的发展态势之下，城北和城西多个楼盘入市依然呈现热销势头，你会惊奇的发现，那些你认为远的地方，其实住了很多很多人，他们反而觉得新区是远的。
所以，每个片区都有不可动摇的地缘性客户群，这对很多开发商来说，有一个研究市场必须面对的问题——有没有一个片区可以有很多地缘性客户，又很多年没有正经的房地产开发？
如果有，这一定全新的价值洼地。
如果有，这一定会是抢房的主战场。
如果有……我都想投资一套房！
翻看地图，北边最北已经到了独山，没有再往北的可能；东边几乎就没有开发商遗忘的地方；西区已经有多个大盘入市，难有洼地。
那么，唯一有可能的还是与老城区接近的白河南片区。
白河大道以南，雪枫路以北，理工学院以西。这方园三公里内，唯一有的在售项目：金科·集美晴洲已清盘，恒大翡翠华庭二期还未有动作，建业幸福里也即将清盘。整个片区，在售的70产权一手房，扒拉着手指算，最多也就100多套。
而且这个片区不仅有十二小两个分校区，还有南阳三中分校、南阳五中、枣林中学、南阳体校、南阳理工学院等多所学校的教育资源汇集，说明这个片区的原住民，不是一般多。
不妨暂把这个片区成为宛南片区，与处在河东的新区有所区别。
03
与文化路一脉的伏牛路算不算市中心？
白河，南阳人的母亲河。
滚滚流淌的白河水哺育了南阳上千万群众，也同时将南阳一分为二，一岸是高楼林立的现代都市，一岸却是杂乱无章的城中村、棚户区，对比十分刺眼。一个区域要实现经济社会的跨越式发展，必须要选择一个平台和抓手，一个足以影响和带动全局的“引擎”，
就像上海之于长三角，广州之于珠三角，也就像南阳之于白河南。无论在哪个二手房交易平台上看，文化路沿路的二手房都是南阳最贵的，不仅拥有重点学校的学区，连接的也都是最繁华的商圈。文化路向南过了河。二手房价格直降一半！最贵的河景房，也不过1万左右。
而这个被定义为宛南的片区，居住人口并不比文化路沿路一带的人口少，也并不缺少名校林立。就算商圈较远，也不过一桥之隔。
那只有一个原因可以解释，这是一个被低估的、被忽视的片区。在当前这么多房企争霸的市场中，依然缺少知名开发商进驻，而且没有待开发的地块挂出，所以这个价值洼地一直没有房企来填平。
这样的洼地，这样的成熟片区，如此需求堆积，谁能进驻，就是谁的天下。
高铁的开通，三馆一院的建成，甚至未来机场的搬迁，南阳发展框架不够“大”，也不够强。当上海的黄浦江、重庆的嘉陵江、武汉的长江，都已经成为这些超大城市的“内河”，而白河之于南阳，却还是阻碍其发展壮大的“天堑”。
南阳发展到这个阶段，必然要跨过白河。
04
来自南阳的中原地产骄子——名门
穿越历史的漫长岁月，环境是一座城市辨识度最高的标签。大城市一直是年轻人的向往之地。但是如今的南阳，正在变壮、变强，郑万高铁河南段的开通，呼南高铁豫西南通道，一个“雪花状”的高铁布局正在形成，机场搬迁、唐河复航等积极推动。城市综合实力的提升，城乡建设快速发展，生态环境明显改善，”你若盛开，清风自来，不少“京漂”“沪漂”或南下、或北上，回到老家创业就业。
2020年，归根结底，同时也是白河南的腾飞之年，同时曾经让南阳骄傲的那个“他”——
名门地产，回来了。首先，勿用吃惊，此名门非彼名门。因为他是郑州的名门，南阳人的兴达！
一提兴达，一提到新华城市广场、兴达花园，老南阳几乎无人不知。原来是这个兴达！
1998年兴达地产创建于南阳，先后成功开发兴达花园、兴达·金苑花园、兴达·卧龙苑、兴达·电力花园、新华城市广场。2003年南阳兴达地产战略转移，进军尚未成熟郑州市场，在省会城市崭露头角。2006年更名为名门地产（河南）有限公司。而南阳兴达地产，在企业关系上成为了名门地产（河南）的全资子公司，亦是前身。
2018年“中国房地产开发企业100强”第86位、“河南省品牌房企10强”，这个“名门”来头不小。
历经21年发展，总资产已超1000亿元，土地储备3万多亩，已建、在建工程逾1000万㎡。先后开发数十个经典项目，如郑州的名门·紫园、名门·翠园、名门·樾府、名门·天境、名门·橙邦、名门·郡景、名门世家、名门盛世、浦发国际金融中心、名门国际、在省内城市洛阳、商丘、安阳、平顶山、驻马店也都有单个或多个在售项目，海南博鳌海宝湾洋房项目也正在全国范围内热销，目前，郑州及深圳多个待开发项目也在稳步推进，部分项目即将入市。
走出南阳时，是南阳的骄傲，进入郑州后，成为业界的翘楚。如今回到南阳，初心依然，像是家缠万贯的富豪回家省亲，没有“董事长”，只有老朋友。
所以继续沿用前身公司兴达的名称，在伏牛路原棉纺厂的旧址上，改造出新，缔造片区内唯一一个品牌房企楼盘——兴达·瓏府。
05
宛南的百亩大盘，原住民的改善新选择
兴达·瓏府首期开发约345亩，以黄河路为界分南北两个地块，北地块占地约166亩，地上建筑面积34万㎡，容积率3.0，建筑密度22%，绿地率35%；南地块总占地178亩，地上建筑面积33万㎡，容积率2.8，建筑密度18.7%，绿地率35%。
整个项目东依书香府邸--理工学院，西临南北交通动脉伏牛路--天冠大道，中有东西主轴--黄河路，北望白水碧波--白河。
从项目地理位置上看，纵贯全城的主动脉的文化路伏牛路的连接，让白河南老城区与中心城区之间无缝连接。而另一条横贯全城的黄河路，虽然目前部分路段还在规划中，但未来建成后，将形成与白河近似平行的交通大动脉，规划中的黄河大桥建成后，黄河路的交通优势将更上层楼。 这也将是白河南老城区与高铁新区、示范区连接的新动力，宛南片区的发展也将因此发生蝶变效应。
作为宛南片区的明星楼盘，兴达·瓏府北地块独具匠心采用“聚宝盆”式外高内低设计，契合中国传统风水学寓意招财进宝，聚祥纳福。共有23栋住宅，其中5栋17层、4栋21层、13栋26层,1栋25层，另有一栋3万㎡商业综合体
（可与新华城市广场媲美）及一栋3000㎡双语幼儿园。优越的配套资源，让这个超级大盘不仅承载庞大的地缘客户群，也是全域改善需求的不错选择。兴达·瓏府南地块采用南低北高式设计，让整个区域有差异的天际线变化效果。共有26栋住宅，其中6栋17层、3栋25层、17栋26层,3000㎡双语幼儿园一栋。
名门地产（河南）有着雄厚的品牌实力、丰富的开发经验、优质物业服务、良好的业界口碑，定会将兴达·瓏府项目打造成白河南片区首屈一指的标杆性大盘。
“白河南再造一座城”更是我们每一个名门人的内心愿景，更饱含着名门地产（河南）学成归来满怀赤子之心回馈南阳厚土的感恩之情。
閱讀更多 鵝眼看南陽 的文章
