華仔電商
我個人覺得還是要按合同辦事。
如果雙方協商不成，建議走一走調解程序，必定疫情對於雙方都是一個損害。
何必悲春秋
房東不願意商量減免房租，你想終止合同，退回押金，是否合理呢？小菜說下自己的一些看法：
第一、減免房租的問題
我們看到，新冠病毒疫情之下，租戶的經營壓力很大，基於這種現狀，相繼有萬達、龍湖、紅星美凱龍商管宣佈減免商戶租金，值得點贊。
龍頭商業地產企業做出表率後，引發了多地租戶向房東申請減免房租的現象。在網上也引發了全民大討論，小菜接到的回答邀請也不少。
這無可厚非，畢竟房東和租戶是合同關係，合同本來就是他們商量確定的，後期出現了市場行情變化，出現了嚴重影響經營活動的疫情，租戶提出來減免房租也是正常的。
但是否同意？也是房東的權利。合同嘛，生意嘛，都是談的，能不能談攏？還要不要繼續履行？也是雙方的事情。
第二、房東該不該給租戶減免房租？
說實話，減租是仁義，不減也沒有問題。
01、為什麼減租是仁義？
疫情防控，人流減少，商戶關門歇業，損失較大，至少一年損失了1/3-1/2的營業時間；上班的延遲復工，連續延了3次了，說明疫情確實很嚴峻。
在這種情況下，街上沒人，商戶就算開門，生意也不會好。為了體恤自己的租戶，保持長期、穩定的合同關係，部分房東適當減租或者免租，做人做得確實很仁義。
但這類房東的佔比不會高，雖然沒有統計數據，但小菜認為全國這樣的房東能佔到2成，已經算是頂天了！畢竟，商鋪租賃本來就是生意嘛，在商言商！
02、為什麼不減房租沒問題？
A/疫情是天災。出現疫情大家也不想，關門歇業也不是房東的要求，因此，關門歇業造成的損失房東沒有合同責任。
B/合同在正常履行。合同在正常履行中，出現了這類不可抗力事件，按03年非典疫情週期判斷，新冠病毒疫情大概就是3-6個月，是短期事件，不至於造成租賃合同目的長期無法實現，也就不具備法定合同解除權。
C/房東可能也難。有些房東鋪面也是按揭買的，每個月都在還按揭款，對於銀行來說，也不會給他減免月供，只能申請延遲履行。如果房東減免房租，他的月供可能就沒著落了，他就會損失，還得自己去想辦法堵漏洞。
03、萬達之類商業地產為什麼要給商戶減租？
怎麼說呢？
肯定得有實力唄！如果減免了租金，搞得自己都活不下去，甚至經營出現困難，那不是打腫臉充胖子嗎。
這些都是商業運營裡面的大佬，在這種情況下，打出減租、免租的口號，肯定是體恤自己的商戶，給商戶減輕經營壓力。
但換個角度看，這種“義舉”對萬達商業以後招商和運營都會積攢下良好口碑，利於萬達商業長遠發展。所以，龍湖、紅星美凱龍才會陸續跟進！
第三、你終止合同，退回押金的要求合理嗎？
既然都是做生意的，還簽了合同，小菜認為就不要說合理，還是不合理了。
那該說什麼呢？
合約和合法。
也就是說，合同一旦簽了，生效了，那就應該按照租房合同約定履行，按照《合同法》的規定來，不要用彈性很大的合理、有理之類的道德標準來評判。
在合同履行過程中，出現短期不可抗力事件，不至於導致合同目的無法實現，就不具備合同法上規定的法定解除權，單方也就不能私自解除合同。
如果單方執意解除合同，也是可以的；代價就是承擔違約責任，這個違約責任是什麼？看雙方簽署的房屋租賃合同約定。
那租房押金可以退嗎？
可以退的，本來這個租房押金的所有權就是租戶的，交給房東起到的作用只是擔保。法律不管，交也行，不交也行，由雙方自由約定。在合同已經解除的情況下，租戶結清水、電費、物業費之類的，房屋設施設備沒有損壞，押金肯定要全額退還。
因此，可以以承擔違約責任為代價單方解除合同，在商鋪設施設備無損壞，結清水、電、物業費等費用後，可以退回押金。但以房東不接受、不願意商量減租為由，就單方解除租賃合同是不合法律規定的，是一種合同違約行為。
最後，小菜的一些建議
01、友好協商，能減則減，實在不能減，也只能自己承擔損失。這就是商業的殘酷，也是社會現實，沒有對錯。
02、擺正心態，積極規劃，多想想辦法，看看關門歇業期間，能不能通過其他渠道拓展銷路，門可以關，但銷售不能停！
03、不要將自己的精力都投在跟房東的鬥爭上，開店做生意嘛，生意才是第一位的，做得好了，比啥都強，還是應該多想想怎麼拓展銷路。
房壇法菜
今年不幸遇上這百年一遇的瘟疫，新型冠狀病毒肺炎。疫情發展之猛烈，範圍波及之廣，各行業影響之大，前所未有。疫情之下，各行業都在考慮自行的生存與發展，畢竟現在全國範圍各行各業都關門歇業，各行業現在不能生產，可是面對的房租卻是剛性支出，一天也少不了。
所以，有人就倡議向房東提請減免租金的建議，國家相關部門也發出了相關倡導。但是，這只是一種倡議，並不是硬性要求，只能算作是一種人道主義援助，就跟各地方醫療隊支援湖北一樣，都應該是一種人道主義支援。
如果換個角度，站在房東的角度來說，房東的購房貸款和利息並沒有因為此次疫情的發生而獲免或減少，此次疫情是一種在客觀上無法人為抗拒的自然災難。所以，我覺這種人道性的減免支援，應該由國家層面的政府去實行，而不是由個體的房東去承擔。
所以，我認為，這次房東是否減免房租都沒有錯，大家都不應該道德綁架房東，而房東也應該量力而行，儘量的為社會貢獻力量。
希望我的回答對您有所幫助，謝謝！！
自媒體阿發
誰家的錢也是錢💰別把疫情當做是房東傳染的[捂臉]國家講建議房東減免點房租，這個不是絕對的知道吧[發怒]減免是人情，不減是人家自己有難處，你為什麼這麼理直氣壯[捂臉]
荒漠中的一捧水
為什麼就想著要房東減免租金呢，誰的錢是大風颳來的？說不定房東靠這租金養家餬口，還要還貸款呢，所以做人不要太自私，不要道德捆綁。
老虎去平陽
天災人禍不可抗拒的因素，我感覺可以解除合同！首先雙方可以達成共識最好
九先生愛生活
大家都隨意增減房租，那要合同幹嗎？如果房主根據市場房租變動你願意嗎？
寒雪142826595
這次屬於不可抗力因素，退押金有點嗆，看房東的為人如何了，如果好說話的會退，難說話的就不可能的
廣府易成子一休
我對這個問題，感觸很深。去年之前，一直在租房，換過好幾個地方，幾乎沒有一個房東是痛快退押金的，如果提前搬離，更是不退。
歷史江海
減房租是情份，不減是本份，國家也只是建議，最大的銀行房東都沒減。
