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我个人觉得还是要按合同办事。
如果双方协商不成，建议走一走调解程序，必定疫情对于双方都是一个损害。
何必悲春秋
房东不愿意商量减免房租，你想终止合同，退回押金，是否合理呢？小菜说下自己的一些看法：
第一、减免房租的问题
我们看到，新冠病毒疫情之下，租户的经营压力很大，基于这种现状，相继有万达、龙湖、红星美凯龙商管宣布减免商户租金，值得点赞。
龙头商业地产企业做出表率后，引发了多地租户向房东申请减免房租的现象。在网上也引发了全民大讨论，小菜接到的回答邀请也不少。
这无可厚非，毕竟房东和租户是合同关系，合同本来就是他们商量确定的，后期出现了市场行情变化，出现了严重影响经营活动的疫情，租户提出来减免房租也是正常的。
但是否同意？也是房东的权利。合同嘛，生意嘛，都是谈的，能不能谈拢？还要不要继续履行？也是双方的事情。
第二、房东该不该给租户减免房租？
说实话，减租是仁义，不减也没有问题。
01、为什么减租是仁义？
疫情防控，人流减少，商户关门歇业，损失较大，至少一年损失了1/3-1/2的营业时间；上班的延迟复工，连续延了3次了，说明疫情确实很严峻。
在这种情况下，街上没人，商户就算开门，生意也不会好。为了体恤自己的租户，保持长期、稳定的合同关系，部分房东适当减租或者免租，做人做得确实很仁义。
但这类房东的占比不会高，虽然没有统计数据，但小菜认为全国这样的房东能占到2成，已经算是顶天了！毕竟，商铺租赁本来就是生意嘛，在商言商！
02、为什么不减房租没问题？
A/疫情是天灾。出现疫情大家也不想，关门歇业也不是房东的要求，因此，关门歇业造成的损失房东没有合同责任。
B/合同在正常履行。合同在正常履行中，出现了这类不可抗力事件，按03年非典疫情周期判断，新冠病毒疫情大概就是3-6个月，是短期事件，不至于造成租赁合同目的长期无法实现，也就不具备法定合同解除权。
C/房东可能也难。有些房东铺面也是按揭买的，每个月都在还按揭款，对于银行来说，也不会给他减免月供，只能申请延迟履行。如果房东减免房租，他的月供可能就没着落了，他就会损失，还得自己去想办法堵漏洞。
03、万达之类商业地产为什么要给商户减租？
怎么说呢？
肯定得有实力呗！如果减免了租金，搞得自己都活不下去，甚至经营出现困难，那不是打肿脸充胖子吗。
这些都是商业运营里面的大佬，在这种情况下，打出减租、免租的口号，肯定是体恤自己的商户，给商户减轻经营压力。
但换个角度看，这种“义举”对万达商业以后招商和运营都会积攒下良好口碑，利于万达商业长远发展。所以，龙湖、红星美凯龙才会陆续跟进！
第三、你终止合同，退回押金的要求合理吗？
既然都是做生意的，还签了合同，小菜认为就不要说合理，还是不合理了。
那该说什么呢？
合约和合法。
也就是说，合同一旦签了，生效了，那就应该按照租房合同约定履行，按照《合同法》的规定来，不要用弹性很大的合理、有理之类的道德标准来评判。
在合同履行过程中，出现短期不可抗力事件，不至于导致合同目的无法实现，就不具备合同法上规定的法定解除权，单方也就不能私自解除合同。
如果单方执意解除合同，也是可以的；代价就是承担违约责任，这个违约责任是什么？看双方签署的房屋租赁合同约定。
那租房押金可以退吗？
可以退的，本来这个租房押金的所有权就是租户的，交给房东起到的作用只是担保。法律不管，交也行，不交也行，由双方自由约定。在合同已经解除的情况下，租户结清水、电费、物业费之类的，房屋设施设备没有损坏，押金肯定要全额退还。
因此，可以以承担违约责任为代价单方解除合同，在商铺设施设备无损坏，结清水、电、物业费等费用后，可以退回押金。但以房东不接受、不愿意商量减租为由，就单方解除租赁合同是不合法律规定的，是一种合同违约行为。
最后，小菜的一些建议
01、友好协商，能减则减，实在不能减，也只能自己承担损失。这就是商业的残酷，也是社会现实，没有对错。
02、摆正心态，积极规划，多想想办法，看看关门歇业期间，能不能通过其他渠道拓展销路，门可以关，但销售不能停！
03、不要将自己的精力都投在跟房东的斗争上，开店做生意嘛，生意才是第一位的，做得好了，比啥都强，还是应该多想想怎么拓展销路。
房坛法菜
今年不幸遇上这百年一遇的瘟疫，新型冠状病毒肺炎。疫情发展之猛烈，范围波及之广，各行业影响之大，前所未有。疫情之下，各行业都在考虑自行的生存与发展，毕竟现在全国范围各行各业都关门歇业，各行业现在不能生产，可是面对的房租却是刚性支出，一天也少不了。
所以，有人就倡议向房东提请减免租金的建议，国家相关部门也发出了相关倡导。但是，这只是一种倡议，并不是硬性要求，只能算作是一种人道主义援助，就跟各地方医疗队支援湖北一样，都应该是一种人道主义支援。
如果换个角度，站在房东的角度来说，房东的购房贷款和利息并没有因为此次疫情的发生而获免或减少，此次疫情是一种在客观上无法人为抗拒的自然灾难。所以，我觉这种人道性的减免支援，应该由国家层面的政府去实行，而不是由个体的房东去承担。
所以，我认为，这次房东是否减免房租都没有错，大家都不应该道德绑架房东，而房东也应该量力而行，尽量的为社会贡献力量。
希望我的回答对您有所帮助，谢谢！！
自媒体阿发
谁家的钱也是钱💰别把疫情当做是房东传染的[捂脸]国家讲建议房东减免点房租，这个不是绝对的知道吧[发怒]减免是人情，不减是人家自己有难处，你为什么这么理直气壮[捂脸]
荒漠中的一捧水
为什么就想着要房东减免租金呢，谁的钱是大风刮来的？说不定房东靠这租金养家糊口，还要还贷款呢，所以做人不要太自私，不要道德捆绑。
老虎去平阳
天灾人祸不可抗拒的因素，我感觉可以解除合同！首先双方可以达成共识最好
九先生爱生活
大家都随意增减房租，那要合同干吗？如果房主根据市场房租变动你愿意吗？
寒雪142826595
这次属于不可抗力因素，退押金有点呛，看房东的为人如何了，如果好说话的会退，难说话的就不可能的
广府易成子一休
我对这个问题，感触很深。去年之前，一直在租房，换过好几个地方，几乎没有一个房东是痛快退押金的，如果提前搬离，更是不退。
历史江海
减房租是情份，不减是本份，国家也只是建议，最大的银行房东都没减。
