記者 | 吳波
受制於外因，二手房市場經歷階段性下滑。
2020年1月恰逢春節假期疊加新型冠狀病毒疫情雙重影響，全國二手房市場成交量大幅減少。
貝殼研究院發佈的報告顯示，2020年1月重點18城二手房成交量出現大幅減少，比去年12月份環比下降38%，比去年同期下降27.3%。（18城包括：北京、上海、深圳、廣州、大連、天津、廊坊、西安、濟南、青島、煙臺、武漢、南京、合肥、杭州、長沙、重慶、成都。）
其中，武漢受疫情影響回落最為明顯。據貝殼研究院提供的數據，1月武漢鏈家二手房交易量環比下降51.3%。其次為煙臺、青島，成交量分別下降48.2%和46.8%。
而一線城市北上廣深的二手房成交也有大幅回落。這四城二手房成交量環比分別為-35.1%、-32.4%、-25.3%、-43.3%；同比分別為-38.2%、-29.6%、18.1%、12.5%。
2019年春節所在月份是2月，其成交量環比降幅是29.8%。相比這一數字，今年1月成交量降幅明顯擴大。
根據報告，今年1月下降集中發生在春節假期（1月24日-30日）。今年成交量較去年（春節假期2月4日-2月10日）下降61%。
從城市來看，今年春節期間，杭州、濟南、廊坊、南京、青島、天津、武漢、西安、煙臺、長沙等10個城市零成交。
受成交量減少影響，年末價格回暖情況有所減弱。1月重點18城中有9個城市價格環比下降，城市數比上月增加兩個，去年年末市場回升帶動的價格回漲有所減弱。
其中，北京、上海、廣州、深圳二手房成交均價分別為59200元/平方米、49721元/平方米、32813元/平方米、65605元/平方米。從數字上看，深圳仍然處於價格緩慢上漲階段，廣州在上月價格上漲的基礎上回落。
二線城市中，煙臺均價下降幅度較大；西安與長沙在上月價格上漲的基礎上回落，價格處於波動狀態；武漢、青島價格保持回落，且價格降幅較上月略有擴大。
成都價格仍然處於價格緩慢上漲階段，南京價格漲幅較上月有所回落。整體而言，價格上漲城市漲幅不高，平均環比增長1.6個百分點。
受春節及疫情市場情緒牽動，新增需求比過去偏弱。
根據報告，從新增需求來看，1月新增帶看量環比下降40.8%，新增客源量環比下降44.7%。
新增供給也下降明顯。1月份新增掛牌房源量環比下降48.5%，比去年1月份同比下降33.1，比2月份下降45.6%。
其中，武漢受影響最大，新增掛牌房源量環比減少63.1%，比去年1月份同比下降56.4%，比2月份下降66%。
房源成交的週期進一步拉長。1月重點18城中有15城房源成交週期出現延長，較上月增加1城。18城房源成交週期均大於100天。
其中成交週期最長為天津市165天，成交週期最短的西安市也達到118天。北京今年1月的成交週期比去年同期延長了30天，武漢市延長了53天。
據貝殼研究院，在天津，業主預期偏弱，房源調價中降價佔比87.2%，客戶觀望情緒增加，成交難度加大，所以成交週期拉長。
今年1月，天津量價均出現不同程度的下降。二手房價格環比下跌1.96%，同比下跌2.08%，較去年最高的6月下跌9.3%。成交量環比下降12.5%、同比下降36.5%。
成交週期較長的濟南，房源調價中降價佔比86.3%。其1月二手房價格目前處於低位回升階段，1月價格環比上漲0.51%，同比下降3.98%；成交量環比下降42.1%、同比下降14.2%。
貝殼研究院指出，突如其來的疫情打亂了原來的成交節奏。目前已經有超過60個城市暫停商品房銷售，部分省市要求在售樓盤售樓處、房產中介機構暫停對外營業，這對房地產市場造成了重大的衝擊。
儘管，短期內樓市成交量回落，房價面臨下調壓力，但業內聲音多偏樂觀。多位業內人士表示，長期來看，疫情結束後樓市將逐漸穩步恢復。
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