葉子微笑178
貸款通過了，才會辦理網籤。如果因為某些因素確實無法購買，也只能根據合同約定扣除相應的違約金了。另外還有個建議，把這套房子幫開發商或者房東賣掉(也就是轉讓)，我覺得這個辦法，賣房應該會同意。
南昌鴻基鍾冰冰
如果你已經簽了房屋買賣合同，而且還交了定金，如果你現在不想買了，顯然你這種情況明顯屬於違約了。
第一，一旦交了定金，如果後面違約了，將適用定金罰則。
定金在買房的時候比較常見，買賣雙方在簽訂買賣合同時，賣方一般都會收取一定數量的錢款作為定金。那麼定金有什麼效果呢？根據目前法律的規定，如果合同簽訂一方交付定金後，一方沒有履行合同違約了，支付定金的一方無權要求返還定金，或者收取定金的一方將雙倍返還定金。因此，題主你現在已經交付了定金，現在不想買房了，也就是你想違約了，那麼你到時候定金將一分都拿不回來，賣房人會直接沒收你交付的定金。
第二，定金必須要在合同中予以明確，否則，法律將不支持定金罰則。
在訂立合同時，雙方必須在合同中明確約定定金，不要在合同中將定金寫成訂金、保證金等字樣，否則到時候出現違約等情況，一方要求適用定金罰則，法院將不會支持。因此，訂立合同時，雙方一定要在合同中明確約定定金字樣，錯一個字都不行。
第三，既然已經交了定金，那麼應該按約履行合同。
定金主要是約束雙方的，因此，如果已經交付了定金，沒有特殊情況時，還是要積極履行合同，否則，你如果違約到時候，將收不到定金了，除非你認為違約所產生的好處大於履約的好處。
總之，你這種情況如果違約，你要做好定金將被賣房人沒收的準備。
孫律在金陵
到目前為止，涉及到定金的法律規定有下：《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規章有：《商品房銷售管理辦法》等。《中華人民共和國合同法》第一百一十五條對定金問題規定如下：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。《中華人民共和國擔保法》第八十九條規定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。《中華人民共和國擔保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。另外，建設部的《商品房銷售管理辦法》規定：“符合商品房銷售條件的房地產開發企業，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款，當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用”。
定金的適用需要符合以下幾個條件：
1，定金合同是實踐合同，需要定金的實際交付。
定金如未實際交付的，在當事人一方不履行合同債務或者不訂立主合同時，不能適用定金罰則。
2，主合同必須有效。
這是由定金合同的從屬性所決定的。如果主合同無效或者被撤銷的，即便當事人已有交付和收受定金的事實，也不能適用定金罰則。但是，當事人可以約定定金合同的效力獨立於主合同，即主合同無效定金合同卻不一定無效。
3，當事人不履行債務且無法定免責情形。
《擔保解釋》對適用定金罰則的幾種特殊情況作出的規定：
1，視為不履行被擔保的債務的情況。
因當事人一方遲延履行或者有其他違約行為,致使合同目的不能實現，可以適用定金罰則。但法律另有規定或當事人另有約定的除外。
2，不完全履行合同時的定金罰則。
當事人一方不完全履行合同的，應當按照未履行部分所佔合同約定內容的比例，適用定金罰則。
3，因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不適用定金罰則。
因合同關係以外第三人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當事人，可以依法向第三人追償。
金牌置業顧問大峰008
如果說您付了定金以及首付款也簽署了商品房買賣合同，也就是我們所說的網籤合同，並且貸款已經放貸。這樣的話退款會非常複雜，也不建議您在辦理退款手續了，因為我們都是成年人，要對自己所付出的行動負責任。如果有及特殊情況可以逐級向上反映辦理退房手續。但是會非常複雜，而且面臨的問題會非常多。退款的幾率幾乎為零。
賣房子的葛優
貸款下來了，定金也交了，網籤也通過了，現在就想知道你購房契稅交沒有，如果契稅也交了的話，基本上沒辦法退了，因為雙方買賣程序基本上走完了，你現在反悔，打官司你也打不贏。
不過，仍然有辦法補救，但是得看你的人脈關係了，這裡有兩個關鍵，一個是開發商、一個是稅務局，只要其中一方你有過硬的關係，仍然可以達到你想退房的目的。
康熙沒有來
這個時候你的手續基本完成了百分之95就差放款這一個步驟了，一旦放款就不能退了。
目前你如果考慮好不要的話，先去銀行告知你終止貸款協議。如果可以終止的話，下一步就是註銷合同，這一步比較難房管局需要你開據證明
1.拒貸證明(銀行拒絕貸款的證明)。
2.無還款能力證明
3.或者你徵信不良，
這都比較難開，如果你開據不了，你就找人找關係把你合同註銷。
如果合同註銷了。
下一步就是到開發公司退房退款了！
這個時候開發公司會以各種理由不退，或者不退錢。
所以我建議你在註銷合同之前先給開發公司交涉退房退款情況，如果他們不退，你就不註銷合同，拖著，他們這是拿你沒辦法的，如果他們強制退，那你就少一個註銷的麻煩也挺好
希望可以幫助你！
有趣小米粥
這種情況也是挺常見的 但是 房子已經在你名下啦 不能退房 因為房管局已經備案你名下 這種情況可以根據自己最後的決定 如果真心不喜歡這套房子 可以等房產證出來後 在賣掉 銀行方面需要落實 提前還款是否需要支付違約金
老孔看房
作者所說的網貸通過不知道是否和銀行簽了貸款合同且和開發商簽了購房合同，如果只是付了購房定金的話，然後自己不想要，可以和售樓部溝通是否可以退還，但是按照定金原則，開發商是有權利不退還的。在開發商不退定金的情況下也可以問一下自己的親戚朋友是否可以想在該樓盤買房，可以讓想在該樓盤買房的親戚接盤，或者通過網絡原價售賣，讓想買該樓盤的網絡客戶接盤。
靈山房產經紀九哥
一般情況下可以和售樓部協商的，可以進行協商退房
何陽萌
您這種情況屬於所有流程都正規合法，如果不想要，就要根據合同違約條款承擔違約責任，出於減少損失的考慮，還是按約履行合同，即使有什麼難事，終究會過去的，希望對您有所幫助。
