叶子微笑178
贷款通过了，才会办理网签。如果因为某些因素确实无法购买，也只能根据合同约定扣除相应的违约金了。另外还有个建议，把这套房子帮开发商或者房东卖掉(也就是转让)，我觉得这个办法，卖房应该会同意。
南昌鸿基钟冰冰
如果你已经签了房屋买卖合同，而且还交了定金，如果你现在不想买了，显然你这种情况明显属于违约了。
第一，一旦交了定金，如果后面违约了，将适用定金罚则。
定金在买房的时候比较常见，买卖双方在签订买卖合同时，卖方一般都会收取一定数量的钱款作为定金。那么定金有什么效果呢？根据目前法律的规定，如果合同签订一方交付定金后，一方没有履行合同违约了，支付定金的一方无权要求返还定金，或者收取定金的一方将双倍返还定金。因此，题主你现在已经交付了定金，现在不想买房了，也就是你想违约了，那么你到时候定金将一分都拿不回来，卖房人会直接没收你交付的定金。
第二，定金必须要在合同中予以明确，否则，法律将不支持定金罚则。
在订立合同时，双方必须在合同中明确约定定金，不要在合同中将定金写成订金、保证金等字样，否则到时候出现违约等情况，一方要求适用定金罚则，法院将不会支持。因此，订立合同时，双方一定要在合同中明确约定定金字样，错一个字都不行。
第三，既然已经交了定金，那么应该按约履行合同。
定金主要是约束双方的，因此，如果已经交付了定金，没有特殊情况时，还是要积极履行合同，否则，你如果违约到时候，将收不到定金了，除非你认为违约所产生的好处大于履约的好处。
总之，你这种情况如果违约，你要做好定金将被卖房人没收的准备。
孙律在金陵
到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。另外，建设部的《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。
定金的适用需要符合以下几个条件：
1，定金合同是实践合同，需要定金的实际交付。
定金如未实际交付的，在当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同时，不能适用定金罚则。
2，主合同必须有效。
这是由定金合同的从属性所决定的。如果主合同无效或者被撤销的，即便当事人已有交付和收受定金的事实，也不能适用定金罚则。但是，当事人可以约定定金合同的效力独立于主合同，即主合同无效定金合同却不一定无效。
3，当事人不履行债务且无法定免责情形。
《担保解释》对适用定金罚则的几种特殊情况作出的规定：
1，视为不履行被担保的债务的情况。
因当事人一方迟延履行或者有其他违约行为,致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或当事人另有约定的除外。
2，不完全履行合同时的定金罚则。
当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。
3，因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不适用定金罚则。
因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。
金牌置业顾问大峰008
如果说您付了定金以及首付款也签署了商品房买卖合同，也就是我们所说的网签合同，并且贷款已经放贷。这样的话退款会非常复杂，也不建议您在办理退款手续了，因为我们都是成年人，要对自己所付出的行动负责任。如果有及特殊情况可以逐级向上反映办理退房手续。但是会非常复杂，而且面临的问题会非常多。退款的几率几乎为零。
卖房子的葛优
贷款下来了，定金也交了，网签也通过了，现在就想知道你购房契税交没有，如果契税也交了的话，基本上没办法退了，因为双方买卖程序基本上走完了，你现在反悔，打官司你也打不赢。
不过，仍然有办法补救，但是得看你的人脉关系了，这里有两个关键，一个是开发商、一个是税务局，只要其中一方你有过硬的关系，仍然可以达到你想退房的目的。
康熙没有来
这个时候你的手续基本完成了百分之95就差放款这一个步骤了，一旦放款就不能退了。
目前你如果考虑好不要的话，先去银行告知你终止贷款协议。如果可以终止的话，下一步就是注销合同，这一步比较难房管局需要你开据证明
1.拒贷证明(银行拒绝贷款的证明)。
2.无还款能力证明
3.或者你征信不良，
这都比较难开，如果你开据不了，你就找人找关系把你合同注销。
如果合同注销了。
下一步就是到开发公司退房退款了！
这个时候开发公司会以各种理由不退，或者不退钱。
所以我建议你在注销合同之前先给开发公司交涉退房退款情况，如果他们不退，你就不注销合同，拖着，他们这是拿你没办法的，如果他们强制退，那你就少一个注销的麻烦也挺好
希望可以帮助你！
有趣小米粥
这种情况也是挺常见的 但是 房子已经在你名下啦 不能退房 因为房管局已经备案你名下 这种情况可以根据自己最后的决定 如果真心不喜欢这套房子 可以等房产证出来后 在卖掉 银行方面需要落实 提前还款是否需要支付违约金
老孔看房
作者所说的网贷通过不知道是否和银行签了贷款合同且和开发商签了购房合同，如果只是付了购房定金的话，然后自己不想要，可以和售楼部沟通是否可以退还，但是按照定金原则，开发商是有权利不退还的。在开发商不退定金的情况下也可以问一下自己的亲戚朋友是否可以想在该楼盘买房，可以让想在该楼盘买房的亲戚接盘，或者通过网络原价售卖，让想买该楼盘的网络客户接盘。
灵山房产经纪九哥
一般情况下可以和售楼部协商的，可以进行协商退房
何阳萌
您这种情况属于所有流程都正规合法，如果不想要，就要根据合同违约条款承担违约责任，出于减少损失的考虑，还是按约履行合同，即使有什么难事，终究会过去的，希望对您有所帮助。
