看著最新全國超兩萬的確診病例，誰能想到疫情會發展的如此悲壯！
還記得，2018年因國家延續樓市強調控，房企萬科率先喊出了“活下去”的口號，彼時並不被人理解。
到了2019，在嚴峻的資金壓力下，終於感受到“最難的一年”的房企們，開始佩服帶頭大哥的預見力。然而，大家還是過於樂觀了。2020年春節爆發的新冠肺炎疫情讓房企們一開始就體驗到史詩般“更難的一年”。
中國人常說“上天有好生之德”。樓市資本論覺得明白人都應懂，這不是說得到上天的可憐，被放一馬的活下去。而是在嚴酷的環境中，只有強者才能在物競天擇中活下來。
房企該如何從疫情核心區武漢“活下去”？
【一】武漢房企一哥福星股份，負債398億壓力山大
樓市資本論獲悉，截止2020年2月6日，全國新型冠狀病毒肺炎確診病例28120例，其中，湖北確診19655例，全國佔比69.9%，武漢確診10117例，湖北佔比50%，全國佔比36%。武漢、湖北的疫情不可謂不嚴重。
本來考慮到“返鄉置業潮”，乃至長假帶來的購房潮，春節期間的售樓處應當是在喜悅忙碌迎接“小陽春”的。但在疫情面前，1月26日，中國房地產協會發文倡議停止售樓處銷售活動。
文件一出，整個行業，全國的商品房銷售都受到影響。作為疫情爆發的中心地湖北，影響尤其嚴重，特別是已封城的武漢。立足武漢和湖北的本土房企，短期的資金鍊承壓也是必然的。那麼，在湖北武漢，哪家本土房企受影響比較大呢？
樓市資本論從公開渠道瞭解到，福星股份為湖北省知名上市企業，主營業務包括房地產和金屬製品鋼絲兩大類，其中房地產業務是其收入和利潤的主要來源，現擁有員工6000多人，還以超500億的資產實力被業內稱為“武漢房企一哥”。
據瞭解，福星絕大部分項目都集中在此次疫情的重災區湖北，2019年半年報數據顯示，公司土地儲備中湖北項目的建築面積佔比達到92%，疫情對於公司1月份的房屋銷售或將存在明顯影響。
而從公司自1月23日連續走跌的股票走勢就能看出，壓力不一般。而就在去年底，福星股份還以0.55的市淨率還被評為滬深A股市淨率最小個股TOP20之一。但是福星股份更為嚴重的問題還不是銷售和股價。
其財務數據顯示，2019年前三季，公司營業收入為57.16億元，淨利潤4.06億元，同比分別下降20.09%、39.42%。截至2019年三季末，公司總負債397.95億元，負債率達到76.27%，其中流動負債228.4億元。另據公開數據顯示，2019年三季末福星股份短期債務合計高達74.61億元，而同期公司貨幣資金僅為49.38億元，難以覆蓋短期債務。同期公司的籌資活動產生的現金流為-21.92億元，償債壓力可見一斑。
福星股份第一大股東、福星惠譽董事長譚少群
值得一提的是，在疫情發生後，1月27日，福星股份通過全資子公司福星惠譽向湖北省慈善總會捐贈1500萬元，專款用於支援湖北武漢及周邊地區的新型肺炎疫情防控工作。
樓市資本論也希望有擔當的武漢房企一哥，能夠扛得住疫情嚴峻，也扛得到春暖花開。
【二】綠地負債超9000億，武漢上演停工風波
在這場看不見的對手面前，沒有人是一座孤島。武漢本土房企承受壓力，外來房企也一樣。
樓市資本論瞭解到，2020年1月8日，綠地控股在其上海總部召開了2019年度媒體交流會。集團董事長、總裁張玉良直言，2019年，綠地控股房地產業務合同銷售金額3880億元，應該說沒有完成其內部制定的4000億元目標，不過業務發展質量較好。
整場溝通會持續了150多分鐘，張玉良對媒體提出的近期綠地住宅工程質量問題特別是武漢綠地中心停工傳聞作了回應“武漢綠地中心欠債停工？這是個笑話。”
華中地標建築--武漢綠地中心
武漢綠地中心是中國武漢市的一座超高層地標式摩天大樓，設計高度636米，有華中第一高樓之稱。項目預計總投資500億，綠地對武漢投資的重視程度可見一斑。
不管之前停沒停，現在肯定是停了。樓市資本論想說時間過去一個月，再問這個問題，只怕張玉良董事長就笑不出來了。事實上，武漢綠地中心項目停工風波一個月後，另一處位於武漢和平大道的綠地青山香樹花城項目也被曝停工。天眼查信息顯示，綠地集團旗下已有數家子公司因拖欠工程款被列為失信被執行人。
其實，綠地的窘境已是不爭的事實，不僅2019年銷售目標沒完成，據其2019年三季報數據顯示，前三季度經營活動產生的現金流量淨額降幅達70.53%。
與此同時，公司總負債超9000億元，負債率達88.29%，位於行業高位。其中，有息負債合計約1142.65億元，而同期貨幣資金僅823.77億元。
在中指研究院發佈的一份表單中，綠地控股因在疫情嚴重的城市土儲和銷售情況，風險得分位列第三。張玉良此前發佈會上具體說到：“武漢中心14萬平米的裙樓開業了，第一個月來了200萬消費者。這個樓的下面已經開業了，你說它停工，我覺得是笑話。新年我們還和武漢市政府搞了兩個大活動，一個是登高，一個是全景亮燈。”
樓市資本論認為現在國家明令禁止人員大規模聚集，但希望在疫情過後，雖然不知道是什麼時間，超千萬的武漢人民都能早日走出家門到綠地武漢中心看看風景，也助力武漢綠地挺過難關。
最後，說完這兩個企業，那麼面對疫情，具體應該怎麼呢？
樓市資本論認為，疫情嚴重的情況下，沒有人會有購房意願，市場肯定持續冰凍。但疫情終會結束。特別是綜合考慮國情，中國的房地產市場其實是短期看政策、中期看政策、長期還是看政策。這一次全國範圍的瘟疫災情，大概率國家為了經濟發展，可能會對第一大的房地產行業放鬆政策。
不過話說回來，不論政策會不會放鬆刺激，疫情過後市場肯定會有一波或大或小的行情，而2020年最關鍵的成敗也是看誰抓住了這一波行情。在此之前呢，還是要熬，尤其是高週轉、負債壓力大的房企。
武漢作家方方說，時代的一粒灰，落在個人頭上，就是一座山。
這一粒灰落在房企頭上又何嘗不是一座山呢。樓市資本論更相信，沒有一個冬天不會過去，沒有一個春天不會到來。只是新的春天到來之際，希望活下來的有你。
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