Auto小白
我來說說我的情況吧也和樓主一樣換房需求,不過我是以小換大,58平,現在結婚有小孩了,獨生子,爸媽歲數大了也想帶在一起生活,所以我也算個改善型剛需!座標重慶南岸茶園融創樓盤,18年三月初的樣子和家人(主要是我媳婦)商量換房,月末掛中介,耗時個月賣出,當然買家是走按揭。只收了個首付,尾款銀行放款慢,在賣出去的同時風風火火的看房,之前也想好換也換在茶園。買賣同步進行,經歷一週的看房,最終選擇了套洋房144平四房。
換與不換,取決於你家裡需求。更取決於家裡的錢袋!以小換大,房價漲了,你得花更多的錢才能買你所謂的大房子!房價跌了,你還是得花錢買大房子。
重慶崽兒1986
我1.4還訂的璧山比較偏僻金科的房子,告訴你吧,不是主城區,但是買了三個月了。經歷了春節冷氣,後來再次大調控,再各種說房事沒人關心跌慘了。可是事實,我們小區買了的都微幅上漲了些。昨天我朋友給我說的雙碑兩棟單體樓那種,起碼開盤14000-15000,並沒有跌,因為比起前面石井坡地段,如果在我買璧山就買了石井坡,開價也才14500-16000,可是地段小區環境比雙碑那個即將新開的好太多,?還學區房。所以兩者對比,加上我自己才買,房子真心沒跌!我一直住沙坪壩。主城又不想賣了2套換大房子。就索性璧山。你覺得承受得起立馬買,影響了生活質量,三思後行
幸福似夢境
你好,最近我在重點關注重慶的房地產市場,昨天和今天,我也看到了很多大媒體或者專業媒體對於重慶樓市的最新分析。
關於你的問題,我可以談談我的思考和看法:
一、風雨欲來啊,真的是風雨欲來!
昨天好像看了一篇搜房網的專家寫的稿件,談到重慶樓市,說是“穩”。
說2019年會維持平穩。
因為,重慶的幾條新政策和銀行的態度,已經把外地投資客給嚇跑呢。
因為,搜房網的專家說,2019年,重慶樓市剩下的都是剛需了。
我覺得,這個說法非常委婉。
一個失去了投資客的樓市,有不下跌的嗎?
投資客,既是好人也是壞人啊。
投資客的離場,說白了,其實就是房地產市場要下跌的信號了。
可是,搜房網的專家,寫的是那麼的清新脫俗。
二、重慶樓市,確實終於和全國接軌了,重慶本地人也被外地投資客教育了
好吧,確實是被教育了!
三、已經和全國樓市接軌的重慶樓市,不再是獨立王國了,那麼,就要符合全國的規律了
這個,以後就是漲跌週期基本和全國保持同步。
而不是長期都是自己玩自己的了。
四、重慶樓市,也必須要按照全國的價值觀來定價了
說白了,就是要回顧核心,就是要回顧地段!
外地人最看不懂的就是重慶的地段了!
經過這麼多年的發展,重慶的地段現在已經非常清晰了!
說白了,就是內環裡面的交通節點!
比如說,內環裡面的地鐵換乘站,這個就是一個很好的判斷標準。
因此,即便重慶樓市整體要下跌,要進入下跌通道。
但是,內環裡面即將建成的地鐵換乘站周邊的房子,依然會很大的上漲期望。
即便2019年都下跌。
但是,2020年之後,你會發現,內環裡面新建成的地鐵換乘站,依然會上漲更早更快!
因此,在2019年的行情可能不好的情況下。
如果你要買房子,我強烈建議你在新規劃的地鐵換乘地購買房子。
比如說,大渡口區的跳蹬,是一個地鐵換乘站。地鐵5號線和5A線路的換乘站。
比如說,大渡口區的釣魚嘴,也是一個地鐵換乘站。地鐵23號線和地鐵5A線路的換乘站。
比如說,重慶西站,重慶西站可能以後會有4個地鐵換乘,重慶西站周邊就很有前途。
比如說,石橋鋪。
比如說,紅巖村,紅巖村附近的樓盤,未來上漲空間巨大,潛力無限。因為紅巖村靠近重慶的幾何中心大坪和石油路。
紅巖村這附近,未來真的是非常有潛力的了。
紅巖村這個地鐵換乘站,真的是黃金換乘站,紅巖村的價值,化龍橋的價值,會真正實現的了!
2019年,我不看好西永,蔡家,禮嘉,真心不看好!
原本茶園也是不看好的,但是,因為茶園修建重慶東站,地鐵規劃也可能有新增加。
所以,茶園要好過西永、蔡家、禮嘉。
茶園和巴南區以及九龍坡區,軌道交通一定會鏈接起來的了。
因為,重慶東站必須要和重慶西站鏈接!
說白了,由於投資客的離場,由於2019-2020年的天量二手房子的出現,沒有什麼人氣的西永、蔡家、禮嘉,就會首當其衝的了。
當然,2022年以後,西永,蔡家,禮嘉,還是會很有希望的了。
只是,在2019年這個節點,不建議在西永,蔡家,禮嘉購買房子。
光線攝影學院
重慶太大,要說跌也不是不可能,比如戰爭期間,比如遠離主城的區下面的鎮現在就在跌。從事這行業10多年重慶真正開始發力才開始沒有幾年,這是區域格局和國家大戰略決定的,大家想買房的莫猶豫要上車及早上車。好地段有學區公園江景交通方便的房子本來就是稀缺資源,你想這種房子降價是不太現實的,特別是在通貨膨脹壓力下,順便說一句預測今年下半年以豬肉為代表的又一輪通漲有可能發生,選來選去能保值的真不多。再下一波就有可能房租會漲,大城市容易掙錢也容易花錢,以後房租會佔你收入的20-30%。讀懂歷史會更能看清社會規律。
背上流浪的行囊
房價如果跌也是全國吧~
怎麼可能單跌重慶~
對比很多城市,那種好幾萬平。跌也是跌那些地方掉一兩萬吧。
還有很多地區縣城,都是七八千甚至有的萬多一平。
對比重慶的房價一直還算穩了~既然當初沒有大漲,以後以不至於大跌。
在說,炒房的人買得起的也已經買了,誰會在這個節骨眼買房呢。買的也都是需要。
其次不是國家有那政策嗎。買房兩年還是三年內不允許賣。杜絕惡意炒房~況且現在二手房稅那麼貴~買得起的誰蛋疼找這個投資。
既然自己住。一輩子就掙這套房子。你管它漲還是跌。免得內心不平衡
無關風月Z
不會,但是能不能跟上通貨膨脹就難說,畢竟中國現在經濟重心放在其他地方了
遺策tuyice
在重慶的房子,基本上不會,為什麼?因為人口基數大,又因為處於上升的重慶發展,軌道交通現在越來越便利,各地區都爭著引進人才,引進企業,重慶也不例外!重慶的明天比今天更好!如果你的房子買在區縣,就不敢保證!
低調務實的帥小夥1
好地段永遠不會跌。垃圾地段肯定會跌的
就是射不準
記住一句話 買跌不買漲
又一年a
我想說我也想要在重慶換個大點的房子,可是真心買不起!剛和媳婦去看了某樓盤建面142.5平米的疊拼,適合一家三代住在一起,環境也不錯,媳婦頓時心花怒放。可是在銷售顧問做了規劃後,咱心都涼了半截。大概是這樣的:總價約225萬,建面單價約15800,首付四成含契稅約97萬,貸款約135萬,商貸按揭20年等額本金每月還本金約6800元,首月本息還款約12500元,每月遞減30幾元。不得不思考三個問題:一是首付的問題,接近100萬,只有賣原來住的小房子,可是二手房並不是說賣就能賣;二是都四十多歲的人,只能選擇等額本金,趁年輕多還一點貸款,每月一萬多,而家庭收入也就兩三萬元,需要考慮孩子念大學贍養雙方父母、媳婦失業的問題等,每月收入能不能支撐房貸?這是現實問題。三是如果買了,必定是背上沉重的債務,必定會嚴重影響到生活質量,人生短暫幾十年,把自己搞得那麼累,值不值?可是如果不買,房價走勢誰又看得清說得準呢!確實是被2016年開始的一輪暴漲給嚇怕了。我相信,除了少部分人以外,大多數人都是希望重慶的房價能迴歸理性價位的,至少不希望重慶房價再來一次暴漲。重慶的房價應該給重慶人民留多一點喘息的時間!