Auto小白
我来说说我的情况吧也和楼主一样换房需求，不过我是以小换大，58平，现在结婚有小孩了，独生子，爸妈岁数大了也想带在一起生活，所以我也算个改善型刚需！坐标重庆南岸茶园融创楼盘，18年三月初的样子和家人（主要是我媳妇）商量换房，月末挂中介，耗时个月卖出，当然买家是走按揭。只收了个首付，尾款银行放款慢，在卖出去的同时风风火火的看房，之前也想好换也换在茶园。买卖同步进行，经历一周的看房，最终选择了套洋房144平四房。
换与不换，取决于你家里需求。更取决于家里的钱袋！以小换大，房价涨了，你得花更多的钱才能买你所谓的大房子！房价跌了，你还是得花钱买大房子。
重庆崽儿1986
我1.4还订的璧山比较偏僻金科的房子，告诉你吧，不是主城区，但是买了三个月了。经历了春节冷气，后来再次大调控，再各种说房事没人关心跌惨了。可是事实，我们小区买了的都微幅上涨了些。昨天我朋友给我说的双碑两栋单体楼那种，起码开盘14000-15000，并没有跌，因为比起前面石井坡地段，如果在我买璧山就买了石井坡，开价也才14500-16000，可是地段小区环境比双碑那个即将新开的好太多，？还学区房。所以两者对比，加上我自己才买，房子真心没跌！我一直住沙坪坝。主城又不想卖了2套换大房子。就索性璧山。你觉得承受得起立马买，影响了生活质量，三思后行
幸福似梦境
你好，最近我在重点关注重庆的房地产市场，昨天和今天，我也看到了很多大媒体或者专业媒体对于重庆楼市的最新分析。
关于你的问题，我可以谈谈我的思考和看法：
一、风雨欲来啊，真的是风雨欲来！
昨天好像看了一篇搜房网的专家写的稿件，谈到重庆楼市，说是“稳”。
说2019年会维持平稳。
因为，重庆的几条新政策和银行的态度，已经把外地投资客给吓跑呢。
因为，搜房网的专家说，2019年，重庆楼市剩下的都是刚需了。
我觉得，这个说法非常委婉。
一个失去了投资客的楼市，有不下跌的吗？
投资客，既是好人也是坏人啊。
投资客的离场，说白了，其实就是房地产市场要下跌的信号了。
可是，搜房网的专家，写的是那么的清新脱俗。
二、重庆楼市，确实终于和全国接轨了，重庆本地人也被外地投资客教育了
好吧，确实是被教育了！
三、已经和全国楼市接轨的重庆楼市，不再是独立王国了，那么，就要符合全国的规律了
这个，以后就是涨跌周期基本和全国保持同步。
而不是长期都是自己玩自己的了。
四、重庆楼市，也必须要按照全国的价值观来定价了
说白了，就是要回顾核心，就是要回顾地段！
外地人最看不懂的就是重庆的地段了！
经过这么多年的发展，重庆的地段现在已经非常清晰了！
说白了，就是内环里面的交通节点！
比如说，内环里面的地铁换乘站，这个就是一个很好的判断标准。
因此，即便重庆楼市整体要下跌，要进入下跌通道。
但是，内环里面即将建成的地铁换乘站周边的房子，依然会很大的上涨期望。
即便2019年都下跌。
但是，2020年之后，你会发现，内环里面新建成的地铁换乘站，依然会上涨更早更快！
因此，在2019年的行情可能不好的情况下。
如果你要买房子，我强烈建议你在新规划的地铁换乘地购买房子。
比如说，大渡口区的跳蹬，是一个地铁换乘站。地铁5号线和5A线路的换乘站。
比如说，大渡口区的钓鱼嘴，也是一个地铁换乘站。地铁23号线和地铁5A线路的换乘站。
比如说，重庆西站，重庆西站可能以后会有4个地铁换乘，重庆西站周边就很有前途。
比如说，石桥铺。
比如说，红岩村，红岩村附近的楼盘，未来上涨空间巨大，潜力无限。因为红岩村靠近重庆的几何中心大坪和石油路。
红岩村这附近，未来真的是非常有潜力的了。
红岩村这个地铁换乘站，真的是黄金换乘站，红岩村的价值，化龙桥的价值，会真正实现的了！
2019年，我不看好西永，蔡家，礼嘉，真心不看好！
原本茶园也是不看好的，但是，因为茶园修建重庆东站，地铁规划也可能有新增加。
所以，茶园要好过西永、蔡家、礼嘉。
茶园和巴南区以及九龙坡区，轨道交通一定会链接起来的了。
因为，重庆东站必须要和重庆西站链接！
说白了，由于投资客的离场，由于2019-2020年的天量二手房子的出现，没有什么人气的西永、蔡家、礼嘉，就会首当其冲的了。
当然，2022年以后，西永，蔡家，礼嘉，还是会很有希望的了。
只是，在2019年这个节点，不建议在西永，蔡家，礼嘉购买房子。
光线摄影学院
重庆太大，要说跌也不是不可能，比如战争期间，比如远离主城的区下面的镇现在就在跌。从事这行业10多年重庆真正开始发力才开始没有几年，这是区域格局和国家大战略决定的，大家想买房的莫犹豫要上车及早上车。好地段有学区公园江景交通方便的房子本来就是稀缺资源，你想这种房子降价是不太现实的，特别是在通货膨胀压力下，顺便说一句预测今年下半年以猪肉为代表的又一轮通涨有可能发生，选来选去能保值的真不多。再下一波就有可能房租会涨，大城市容易挣钱也容易花钱，以后房租会占你收入的20-30%。读懂历史会更能看清社会规律。
背上流浪的行囊
房价如果跌也是全国吧～
怎么可能单跌重庆～
对比很多城市，那种好几万平。跌也是跌那些地方掉一两万吧。
还有很多地区县城，都是七八千甚至有的万多一平。
对比重庆的房价一直还算稳了～既然当初没有大涨，以后以不至于大跌。
在说，炒房的人买得起的也已经买了，谁会在这个节骨眼买房呢。买的也都是需要。
其次不是国家有那政策吗。买房两年还是三年内不允许卖。杜绝恶意炒房～况且现在二手房税那么贵～买得起的谁蛋疼找这个投资。
既然自己住。一辈子就挣这套房子。你管它涨还是跌。免得内心不平衡
无关风月Z
不会，但是能不能跟上通货膨胀就难说，毕竟中国现在经济重心放在其他地方了
遗策tuyice
在重庆的房子，基本上不会，为什么?因为人口基数大，又因为处于上升的重庆发展，轨道交通现在越来越便利，各地区都争着引进人才，引进企业，重庆也不例外！重庆的明天比今天更好！如果你的房子买在区县，就不敢保证！
低调务实的帅小伙1
好地段永远不会跌。垃圾地段肯定会跌的
就是射不准
记住一句话 买跌不买涨
又一年a
我想说我也想要在重庆换个大点的房子，可是真心买不起！刚和媳妇去看了某楼盘建面142.5平米的叠拼，适合一家三代住在一起，环境也不错，媳妇顿时心花怒放。可是在销售顾问做了规划后，咱心都凉了半截。大概是这样的:总价约225万，建面单价约15800，首付四成含契税约97万，贷款约135万，商贷按揭20年等额本金每月还本金约6800元，首月本息还款约12500元，每月递减30几元。不得不思考三个问题:一是首付的问题，接近100万，只有卖原来住的小房子，可是二手房并不是说卖就能卖；二是都四十多岁的人，只能选择等额本金，趁年轻多还一点贷款，每月一万多，而家庭收入也就两三万元，需要考虑孩子念大学赡养双方父母、媳妇失业的问题等，每月收入能不能支撑房贷？这是现实问题。三是如果买了，必定是背上沉重的债务，必定会严重影响到生活质量，人生短暂几十年，把自己搞得那么累，值不值？可是如果不买，房价走势谁又看得清说得准呢！确实是被2016年开始的一轮暴涨给吓怕了。我相信，除了少部分人以外，大多数人都是希望重庆的房价能回归理性价位的，至少不希望重庆房价再来一次暴涨。重庆的房价应该给重庆人民留多一点喘息的时间！
