很多人说，当下的房地产市场已经步入消沉期，在未来的1-3个月内，或许不再有火热期。
这是当前形势下，大多数人的意见，也是多数房地产专家的看法。不过，笔者认为，风雨之后见彩虹，当下的暂时蛰伏，或许为接下来的一波“暖春”做准备。
其实在年后刚刚开始，就有不少地方房价有暗暗下跌的迹象了，特别是一线城市表现显著，根据诸葛找房的数据，2020年1月100个监测城市二手房平均价格15074元/平方米，整体环比涨幅0.06%，一线城市环比下跌0.07%，同比下跌幅度1.66%。
根据每日经济网消息，有楼盘降价4000元/平米！家住北京市丰台区的田女士很忧愁，自己小区的一套113平米房子原本准备出售的，可是价格不满意，最近几个月以来连续下滑，表面上看价格很高，其实已经不值那么多钱了。原来是510万元挂牌价格的，现在挂牌只能在458万元左右。算下来，每平米价格下滑了大约4000元。
风波关头，房地产何去何从？几个月之后的房地产，我们相信是如下几种良好局面：
首先，房地产调控不会减弱，所以楼市平稳仍然是大势所趋，根据住建部的一再声明，2020年“3稳”仍然是主要发展和调控目标，各大城市在此基础上稳妥推进差异化调控机制，建立楼市的长效机制，防止房市的大起大落。
其次，2020年小阳春已经不可能出现了，但是几个月之后等到市场恢复，仍然有一波购房需求释放出来，这是当下蛰伏的购房需求的集中释放，所以作为房企应该提前做好铺垫和客源吸纳。
再次，央行已经作出表态，前几日，央行、财政部等5部委联合发文表示，将采用金融政策积极支持当下的市场和受影响的行业、企业、个人发展需求。随后的1-2天里，央行集中释放出超过1.2万亿的市场流动性，确保了市场合理充裕需求。
对于今后的房地产发展和房价涨跌问题，我们主要通过一点就可以分析得出，经济学家任泽平指出“短期看金融”，积极的金融政策下，房价可能涨；紧缩的政策下，房价可能跌。金融政策直接表现在利率、贷款、货币流动是否充裕等方面。通过市场需求能力的控制来影响房价。
房价要跌？央媒“6字”回应了，无房人的福音！
人民网在前几日发文《公开市场利率下调LPR下降可期》对当下的房地产发展做出了一定的描述。指出央行可能接下来采取降准降息的方式调节市场需求。人民日报在《央行工具丰富，降准降息可期》一文中用6个字表达非常直白：“降准降息可期”，另外央媒还表示“今年里，LPR下调40-50个基点有空间。”
LPR什么意思呢？用大白话来说就是将来的“按揭贷款基本依据”，根据央行在2019年底的指示，各大银行会与存量浮动贷款购房人联系，把贷款合同原来的利率定价从基准利率切换为以LPR加点形成，未来LPR的下调，也就意味着购房人房贷压力或许有所减轻，同时会激发一大波潜在购房者去买房子。这是无房人准备买房的好消息。
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