永安里地区紧邻CBD，可谓商务核心，寸土寸金。居民楼大多于上世纪五、六十年代建成，因基础设施薄弱，安全隐患大，旧城改造在2015年正式提上了日程。
截至昨天（1月15日），永安里的签约比例达到86.94%。按照法律规定，超过了85%就意味着政府可以发布征收决定了。
话说楼房的拆迁比平房难度要大的多。永安里项目的各项奖励款科目繁多，有点让人眼花缭乱。如果拆迁户比较积极配合，共有11项资金可以到手，款项涵盖了“旧城区改建补助”、“无自建奖励“、“预签生效奖“、“一次性物业服务费补助奖“等等：
公式一：全部拆迁款=拆迁补偿款+各项奖励款
北京的拆迁基本上都遵循“先给钱，再买对接房源”的原则。也就是说先按政策给拆迁款，然后再让你用拆迁款购买对接的外迁房源或者本地回迁的房源，多退少补：
公式二：剩余拆迁现金=全部拆迁款-对接房源购房款
表面上看，永安里楼房拆迁的评估基准价格只有6.6万元/㎡，而实际的补偿远非如此。
问题的关键在于，拆迁户能够极低的“结算价格”购买对接安置房源。这个“结算价格”实际上一个超低的折扣，包含了巨大的隐性拆迁补偿。
永安里地处商务中心区，这块地未来是要建高大上的OFFICE BUILDING的，不能原地回迁。政府为了啃下这个硬骨头，调动了朝阳全区各种房源，配置的外迁房源可谓阵容豪华——
1. 远洋一方（商品房）：配置160套。双桥地区名盘，央企远洋开发的品质小板楼，当然拆迁户要想选，政策里规定被征收房屋须大于60㎡才行。
2. 世华泊郡（安置房）：配置700套。北五环北苑地区名盘，北京城建开发的高板，和八万一平的商品房共享小区，自身楼栋的品质也不错。
3. 弘善家园（经适房）：配置319套。十多年的安置房小区，最早是专项对接原崇文区拆迁户的。虽然说小区品质比较差，又挨着十里河建材市场，但毕竟这里是二环。
4. 北花园（安置房）：配置数量最大，达到了1652套。东五环外京通快速路边上，这次对接房源里性价比最低，但房源数量多，拆迁户可以买的也最大。
永安里被征收共942户，对接房源一共配置了2831套，户均刚好3套。被征收房屋中，最小建筑面积16平米，最大97平米。以平均水平的55㎡的被征收房屋为例，拆哥做了如下测算：
55㎡房屋的全部拆迁款为443万元，若拆迁户分别选择购买北花园、弘善家园、世华泊郡，则对应的剩余拆迁现金分别为-35万元（其中20㎡是免费的）、367万元、371万元。
公式三：拆迁后资产市值=剩余拆迁现金+对接房源市值
算下来，三种购房方案对应的拆迁后资产市值分别为823万元、794万元、1064万元。如果拆迁户比较明智且幸运地买到世华泊郡，折合的实际补偿单价达到了19万/㎡！当然，世华泊郡小区品质优越，二手房市值也是最高，但房源数量有限，不是每家每户都能选得到的。即使选择了其他两个小区，实际的补偿单价也不会低于15万/㎡。
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