窗外正好看到重庆的轻轨，白色的车厢穿梭在被夕阳映暖的楼群中。
2月上旬已经走完，待在家里感觉都快发霉了，闲来无事刷刷网络信息，发现，大家都是一样的心情，竟然有人学猫爬行，世界之大，无奇不有。
在目前的风波之下，待在家里就是做出了贡献，咱们也都老实一点，莫要给别人添乱子。随着房产市场60个城市“暂停售楼部卖房”的消息传来，本来春节期间销售就很差的房地产市场，现在更不好过了。
当下的房地产市场，冷静的有点出奇，也是情理之中。
1月26日，国家房地产协会发出倡议书，对于各大房企要求暂停售楼部的销售活动。随后的3天时间里，有超过60个城市先后由住建部门或者房协会发出类似通知，要求本城市的所有房地产企业都停下售楼部的销售行为，于是房地产按下“暂停键”。
其实，说起来，根本就不止60个城市，虽然有的城市并没有明文规定不允许“停止销售房产”，但是商品房买卖市场依然是0成交、0看房状态。归根结底，都是“只能待在家中”的原因，大家都期望这一个风波能赶快过去。
街市迈阿密地平线，美丽的鸟瞰图，在阳光明媚的一天
房企和房地产中介，很多耐不住寂寞，开始了各种花样销售活动，当下的“网上卖房”一度成为了热点话题，某平台还以此作为“专项话题”来蹭热度。说到最后，也只是房企和房地产中介自娱自乐的一种游戏罢了。
试问，谁人敢网上购买房子？线下买房都已经是“满满套路”的情况下，网上交易更是天方夜谭。房企和中介是打着这种“新旗号”来拉拢顾客和储蓄购房信息罢了，为的是几个月后风平浪静之时，能够迅速找到客源，促进线下销售。
大家都知道，只有经过交易才能凸显价格，在供需关系的平衡中，影响价格。在目前的房地产市场行情下，越来越多的城市占到了0交易的队伍中来，房价自然受很大影响。
根据贝壳研究院数据，在2020年的春节假期（1月24日-30日）这几天里，有西安、烟台、长沙等10多个城市0成交，房产成交比2019年春节下滑了大约60%之多，可见一斑。在2020年的1月份，有超过18个城市看房量环比降低40.8%，新客源数量环比去年12月份下降44.7%，新增房源环比下降48.5%。
在这一次的风波之后，预计2-3月份，房地产市场如何？2020年3月，房价“上涨”还是“下跌”？经济学家：早有“预料”。房价上涨还是下跌，得看2个方面：
1、央行在前几日发声，给予市场积极支持。
央行联合五部委表示，将为市场提供充裕的流动性，还提出鼓励银行下调利率，用以平衡当下市场带来的影响。随后的1-2天时间里，接连开启逆回购操作，释放了超过1.2万亿的资金流动。这在近些年稳健的金融货币政策下，还是首次这个大额度的释放，市场也如沐春风。
3个月之后，房价涨跌？短期范围内，还得看金融政策，一方面央行已经放出信号，鼓励降息来支持市场企业发展，另一方面随着利率下行周期的到来，长远来看，LPR下调或许是较大的概率事件。
根据澎湃新闻数据，2020年前年后的1月份全国首套房的平均按揭贷款利率为5.51%，比2019年的1月份出现下降1BP(也就为0.01%)，我国2020年1月份二套房的平均按揭贷款利率为5.82%，比上一个月下降了大约2BP(就是下降0.02%)。
开年以来1月份房贷利率的下降，已经不是第一次了，而是连续2个月下滑。随着存量贷款逐渐全部切换为以LPR为基准，个人购房贷款利率也将逐渐步入下行区间。人民日报撰文《央行工具丰富，降准降息可期》直接表示“今年LPR下降40-50个点是有很大空间的。”
美国加利福尼亚州洛杉矶
2、购房需求是否足够。
每一年的开年之后，必定会有一次楼市小高潮，业内称之为楼市小阳春，这是住房需求的自然释放，人们怀揣一年的收入回到家乡，返乡置业最常见不过，所以在开年之后都会买房子。根据经验，开年之后的销售额应该在全年销售额的20%左右，占了很大比例、
2020年的小阳春已经凉了，但是在几个月之后，会不会再次释放出来呢？或许有极大可能，央行参事经济学家盛松成早有预料，他指出2020年或许房价存在上涨的可能，一方面现在调控限制的是需求，并且供给不足，需求早晚都要释放，所以房价会上涨。
2020年开年之后，市场积蓄的购房需求并没有得到释放，尽管会缓冲2-3个月，但是终究要得到解脱，所以或许接下来楼市会有一波小高潮到来。从这个角度而言，经济学家预料是对的，房价存在上涨可能性。
3、那么，今后楼市“打折潮”还是“抢房潮”？央媒“6字”释放信号。
为解答这个问题，我们再次回到文章前边的话题，看待短期房价问题，要看金融信号，人民日报6个字“降准降息可期”表达出了基本观点。接下来对待房地产的金融政策是积极平稳的。所以购房者们更加愿意走向房地产市场买房子。
房价会不会打折呢？楼市指闻预计会，开发商在挤压了2-3个月的销售需求之后，很可能急不可耐地向市场销售房子，因为房企是高周转、高负债的企业，纵然央行称“对受影响的企业可以延后还款”，但是并不等于不偿还贷款，开发商为尽快回笼资金，很有可能采用打折促销战术。而至于抢房潮，笔者认为市场需求只是合理释放，并不会有投资行为，因为调控依然牢牢压住房价的。
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