窗外正好看到重慶的輕軌，白色的車廂穿梭在被夕陽映暖的樓群中。
2月上旬已經走完，待在家裡感覺都快發黴了，閒來無事刷刷網絡信息，發現，大家都是一樣的心情，竟然有人學貓爬行，世界之大，無奇不有。
在目前的風波之下，待在家裡就是做出了貢獻，咱們也都老實一點，莫要給別人添亂子。隨著房產市場60個城市“暫停售樓部賣房”的消息傳來，本來春節期間銷售就很差的房地產市場，現在更不好過了。
當下的房地產市場，冷靜的有點出奇，也是情理之中。
1月26日，國家房地產協會發出倡議書，對於各大房企要求暫停售樓部的銷售活動。隨後的3天時間裡，有超過60個城市先後由住建部門或者房協會發出類似通知，要求本城市的所有房地產企業都停下售樓部的銷售行為，於是房地產按下“暫停鍵”。
其實，說起來，根本就不止60個城市，雖然有的城市並沒有明文規定不允許“停止銷售房產”，但是商品房買賣市場依然是0成交、0看房狀態。歸根結底，都是“只能待在家中”的原因，大家都期望這一個風波能趕快過去。
街市邁阿密地平線，美麗的鳥瞰圖，在陽光明媚的一天
房企和房地產中介，很多耐不住寂寞，開始了各種花樣銷售活動，當下的“網上賣房”一度成為了熱點話題，某平臺還以此作為“專項話題”來蹭熱度。說到最後，也只是房企和房地產中介自娛自樂的一種遊戲罷了。
試問，誰人敢網上購買房子？線下買房都已經是“滿滿套路”的情況下，網上交易更是天方夜譚。房企和中介是打著這種“新旗號”來拉攏顧客和儲蓄購房信息罷了，為的是幾個月後風平浪靜之時，能夠迅速找到客源，促進線下銷售。
大家都知道，只有經過交易才能凸顯價格，在供需關係的平衡中，影響價格。在目前的房地產市場行情下，越來越多的城市佔到了0交易的隊伍中來，房價自然受很大影響。
根據貝殼研究院數據，在2020年的春節假期（1月24日-30日）這幾天裡，有西安、煙臺、長沙等10多個城市0成交，房產成交比2019年春節下滑了大約60%之多，可見一斑。在2020年的1月份，有超過18個城市看房量環比降低40.8%，新客源數量環比去年12月份下降44.7%，新增房源環比下降48.5%。
在這一次的風波之後，預計2-3月份，房地產市場如何？2020年3月，房價“上漲”還是“下跌”？經濟學家：早有“預料”。房價上漲還是下跌，得看2個方面：
1、央行在前幾日發聲，給予市場積極支持。
央行聯合五部委表示，將為市場提供充裕的流動性，還提出鼓勵銀行下調利率，用以平衡當下市場帶來的影響。隨後的1-2天時間裡，接連開啟逆回購操作，釋放了超過1.2萬億的資金流動。這在近些年穩健的金融貨幣政策下，還是首次這個大額度的釋放，市場也如沐春風。
3個月之後，房價漲跌？短期範圍內，還得看金融政策，一方面央行已經放出信號，鼓勵降息來支持市場企業發展，另一方面隨著利率下行週期的到來，長遠來看，LPR下調或許是較大的概率事件。
根據澎湃新聞數據，2020年前年後的1月份全國首套房的平均按揭貸款利率為5.51%，比2019年的1月份出現下降1BP(也就為0.01%)，我國2020年1月份二套房的平均按揭貸款利率為5.82%，比上一個月下降了大約2BP(就是下降0.02%)。
開年以來1月份房貸利率的下降，已經不是第一次了，而是連續2個月下滑。隨著存量貸款逐漸全部切換為以LPR為基準，個人購房貸款利率也將逐漸步入下行區間。人民日報撰文《央行工具豐富，降準降息可期》直接表示“今年LPR下降40-50個點是有很大空間的。”
美國加利福尼亞州洛杉磯
2、購房需求是否足夠。
每一年的開年之後，必定會有一次樓市小高潮，業內稱之為樓市小陽春，這是住房需求的自然釋放，人們懷揣一年的收入回到家鄉，返鄉置業最常見不過，所以在開年之後都會買房子。根據經驗，開年之後的銷售額應該在全年銷售額的20%左右，佔了很大比例、
2020年的小陽春已經涼了，但是在幾個月之後，會不會再次釋放出來呢？或許有極大可能，央行參事經濟學家盛松成早有預料，他指出2020年或許房價存在上漲的可能，一方面現在調控限制的是需求，並且供給不足，需求早晚都要釋放，所以房價會上漲。
2020年開年之後，市場積蓄的購房需求並沒有得到釋放，儘管會緩衝2-3個月，但是終究要得到解脫，所以或許接下來樓市會有一波小高潮到來。從這個角度而言，經濟學家預料是對的，房價存在上漲可能性。
3、那麼，今後樓市“打折潮”還是“搶房潮”？央媒“6字”釋放信號。
為解答這個問題，我們再次回到文章前邊的話題，看待短期房價問題，要看金融信號，人民日報6個字“降準降息可期”表達出了基本觀點。接下來對待房地產的金融政策是積極平穩的。所以購房者們更加願意走向房地產市場買房子。
房價會不會打折呢？樓市指聞預計會，開發商在擠壓了2-3個月的銷售需求之後，很可能急不可耐地向市場銷售房子，因為房企是高週轉、高負債的企業，縱然央行稱“對受影響的企業可以延後還款”，但是並不等於不償還貸款，開發商為儘快回籠資金，很有可能採用打折促銷戰術。而至於搶房潮，筆者認為市場需求只是合理釋放，並不會有投資行為，因為調控依然牢牢壓住房價的。
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