一位同行日前向我提了兩個問題，一是房價漲跌不明顯，成交冷淡，未來的市場何去何從？二是受本次風波影響，地方極力出臺政策提振樓市，但有些地方又撤回去了，就拿商品房預售制來說，不少地方都在降低預售門檻，而海南卻把預售制給徹底取消了，他感到當下的樓市有些看不懂，樓市調控方向是什麼？
帶著這些問題，我們今天就來好好看一看：這段時間以來市場、政策到底有什麼特別之處，據此試圖摸清房價方向也好，樓市趨勢也罷，主要目標是做到心中有數吧。
先來看看今年的市場數據
1月份，根據中指院數據顯示，監測主要城市成交面積下滑41.4%，價格方面，根據統計部門公佈的數據來看，在監測的70個大中城市中，有32個城市二手房價格出現了下跌，這個數據是環比的，即1月份比12月份價格降了。
2月份數據就更有些難看，價格方面統計部門還沒有公佈數據，但在售樓處全面關閉的情況下，預計也不會太樂觀。在成交數據方面，克爾瑞監控的27個城市中，一線城市環比下降了82%，二三線城市下降了78%和84%。整體看，數據下降著實不小。
當然，上面的數據也有特殊性。中原地產分析師張大偉、同策集團首席分析師張宏偉均認為這個數據相對失真，主要原因還是12月和1月的網籤數據滯後，包括存在一些高價項目延遲網籤情況。不過，正是如此，張宏偉則顯得非常悲觀，如果剔除這些數據，樓市真實的下行程度更嚴重。一夜之間，樓市似乎進入到了空前的困局。
市場現狀如此，擺在大家面前的問題是：樓市到底是救，還是不救？
樓市停頓，對於購房者來說，可以等等再買，房子賣不了，沒有回款，影響最大的群體無疑是開發商，但開發商自己呼救，顯然沒多大效果。這個重任就落在了代表開發商權益的行業協會身上。
先是安徽省房地產商會在2月10日公開發表了《關於疫情過後對地產企業扶持政策的建議》，提及到，3年多來，樓市調控偏緊，受疫情影響不可估量，請求政府能給予一定政策扶持。言辭懇切，除了幫助開發商渡過資金難關外，並給出了階段性放寬預售、降低首付和稅費等建議。緊跟著江西省房協在2月12日也發佈了相關救市建議，主要包括8大方面，與安徽房協的建議大體類似。在同一天，無錫則發佈了穩“樓市”17條。
一個有意思的現象是，在2月12日，大部分地產股票出現了不同程度上漲。
“說不定有轉機”。一位房企高管向時代財經表達了受風波影響樓市的預判。那麼，這個“轉機”是什麼呢？
實際上，自西安、無錫率先發布救市政策以後，24小時內，又有上海、南昌、浙江、雲南、天津、濟南、合肥等省市相繼發佈救市政策，據不完全統計，已有近60城發佈樓市新政，各地正在以實際行動維護著市場穩定。很顯然，誰也不想樓市就這麼沉淪下去，這或許就是開發商所說的轉機吧。
此起彼伏的救市動作，跟以往相比起來，有網友就說了，怎麼有種似曾相識的感覺。這種擔心有道理嗎？會不會硬生生的補過一個“小陽春”？從實際情況看，還真不是無中生有。比如：
2月17日，駐馬店發佈了穩樓市17條措施，除了傳統的幫助房企渡過難關措施外，還有讓人注意的刺激需求措施，如提高公積金貸款額度、降低首付比例以及發放購房補貼等措施；
3月4日，廣州發佈了一份包含48條的《通知》，其中在第三十一條顯示：
優化商服類項目建設和銷售管理，商服類項目未完成規劃報建手續的不再限定最小分割單元；商服類項目不再限定銷售對象，已確權登記的不再限定轉讓對象。
這個“三不限”政策意味著，商業、辦公類地產項目全面解禁，如果開發成小面積產品，由於總價低、不限購，很容易受到投資客青睞。
從地方發佈的政策看，對眼下樓市現狀確實比較著急，但過度刺激，顯然也是不利於樓市穩定，針對此種情況，社科院就曾發出了警告。
中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組在2月28日發佈的《抗疫專題》報告指出：
住房需求剌激政策雖然較易實施，但容易引發未來房價大起大落；
建議給予困難房企適度救濟，同時嚴控購房加槓桿等刺激購房行為。
報告建議很明確，幫助房企脫困可以，但需要控制購房需求刺激政策，否則容易房價大起大落，不難理解，短期容易使樓市過熱，長期可能讓泡沫破裂，樓市因此容易出現劇烈波動，最終受傷的還是經濟。
問題就來了，樓市肯定是要救，但這個尺度如何把握呢？針對這種情況，央媒接連發文，透露“底線”。
2月25日，經濟參考報發佈了題為《“房住不炒”定位不能因“疫”而變》文章，文中提及：
為緩解疫情對房地產供給端的衝擊，近期部分地方政府陸續出臺了臨時性支持政策，但“房住不炒”定位並沒有改變；
在這一特殊時期，要始終堅持“房住不炒”定位，繼續“因城施策”落實房地產長效管理機制，保持房地產市場平穩運行。
2月28日，經濟日報發表了文章：《樓市紓困必須堅持“房住不炒”定位》，人民日報也同步進行了全文轉載，黑體字標註部分：
調控的成果來之不易，房住不炒的定位也不會改變，不能改變。
各地在根據自身情況積極出臺房地產紓困政策的同時，必須堅持“房住不炒”的定位和底線。
兩家央媒均劃出了本次地方救市的“底線”，那就是“房住不炒”。巧合的是，在同一天，河南省政府約談了駐馬店政府，要求提高政治站位，落實“房住不炒”的主體責任。根據澎湃新聞3月5日報道，駐馬店從官網上下架了此前發佈的穩樓市17條政策。仍舊按原政策執行。在同一天，廣州先前發佈的“48條”政策也經重新修改後放在官網上，解禁“類住宅”相關條款已被刪除。可以看出，樓市脈絡越來越清晰。
高層管理部門一錘定音
根據人民日報報道，在3月3日，央行、財政部和銀保監會三個高層管理部門召開了一場重要會議，其中強調提出，定音房地產：
堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。
高層管理部門聯合發聲表明，若接下來地方上還可能出臺穩樓市政策，無論面臨什麼現實困難，都不能再將房地產作為短期刺激經濟發展的手段。在住房需求端上，仍舊要實行嚴格的限制，
特別是對於那些有可能給炒房客鑽空子的政策，即使出臺，也會很快下架。這也從側面說明，個別地方試探國家對樓市管控的“底線”沒有任何意義。樓市一張明牌應聲而出
對於2020年的樓市，或者說更長一段時間的樓市，社科院警告、央媒接連透底、以及高層管理部門定音，實際上給樓市打出的是一張明牌：房住不炒是政策底線，樓市平穩是市場主基調。在這樣的牌面下，市場各個主體也應該明白自己該做什麼：
對於開發商：現階段的樓市幫扶政策，只是幫助自己渡過眼前的困難，企業自身發展主要靠自己的經營能力，繼續高槓杆，誰也救不了，也不會救，如盲目高價拿地。
對於剛需：樓市管控不是為了讓房價跌多少，樓市平穩才符合全局利益，而且在開發商求生存的大環境下，後續出現不錯的折扣讓利都是可以期待的，如果看中了滿意的產品，自己經濟能力又能承受，未必不是一個出手的機會。
對於炒房客：聽鑼聽聲，聽話聽音，“房住不炒”越來越深入人心，所有的政策指向均在這四個字，所以，如果錢不是天上掉下來的，還是建議不要高槓杆、快進快出式的炒房，閉著眼投資房產的時代一去不復還了。
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