很多人說，當下的房地產市場已經步入消沉期，在未來的1-3個月內，或許不再有火熱期。
這是當前形勢下，大多數人的意見，也是多數房地產專家的看法。不過，筆者認為，風雨之後見彩虹，當下的暫時蟄伏，或許為接下來的一波“暖春”做準備。
其實在年後剛剛開始，就有不少地方房價有暗暗下跌的跡象了，特別是一線城市表現顯著，根據諸葛找房的數據，2020年1月100個監測城市二手房平均價格15074元/平方米，整體環比漲幅0.06%，一線城市環比下跌0.07%，同比下跌幅度1.66%。
根據每日經濟網消息，有樓盤降價4000元/平米！家住北京市豐臺區的田女士很憂愁，自己小區的一套113平米房子原本準備出售的，可是價格不滿意，最近幾個月以來連續下滑，表面上看價格很高，其實已經不值那麼多錢了。原來是510萬元掛牌價格的，現在掛牌只能在458萬元左右。算下來，每平米價格下滑了大約4000元。
風波關頭，房地產何去何從？幾個月之後的房地產，我們相信是如下幾種良好局面：
首先，房地產調控不會減弱，所以樓市平穩仍然是大勢所趨，根據住建部的一再聲明，2020年“3穩”仍然是主要發展和調控目標，各大城市在此基礎上穩妥推進差異化調控機制，建立樓市的長效機制，防止房市的大起大落。
其次，2020年小陽春已經不可能出現了，但是幾個月之後等到市場恢復，仍然有一波購房需求釋放出來，這是當下蟄伏的購房需求的集中釋放，所以作為房企應該提前做好鋪墊和客源吸納。
再次，央行已經作出表態，前幾日，央行、財政部等5部委聯合發文表示，將採用金融政策積極支持當下的市場和受影響的行業、企業、個人發展需求。隨後的1-2天裡，央行集中釋放出超過1.2萬億的市場流動性，確保了市場合理充裕需求。
對於今後的房地產發展和房價漲跌問題，我們主要通過一點就可以分析得出，經濟學家任澤平指出“短期看金融”，積極的金融政策下，房價可能漲；緊縮的政策下，房價可能跌。金融政策直接表現在利率、貸款、貨幣流動是否充裕等方面。通過市場需求能力的控制來影響房價。
房價要跌？央媒“6字”回應了，無房人的福音！
人民網在前幾日發文《公開市場利率下調LPR下降可期》對當下的房地產發展做出了一定的描述。指出央行可能接下來採取降準降息的方式調節市場需求。人民日報在《央行工具豐富，降準降息可期》一文中用6個字表達非常直白：“降準降息可期”，另外央媒還表示“今年裡，LPR下調40-50個基點有空間。”
LPR什麼意思呢？用大白話來說就是將來的“按揭貸款基本依據”，根據央行在2019年底的指示，各大銀行會與存量浮動貸款購房人聯繫，把貸款合同原來的利率定價從基準利率切換為以LPR加點形成，未來LPR的下調，也就意味著購房人房貸壓力或許有所減輕，同時會激發一大波潛在購房者去買房子。這是無房人準備買房的好消息。
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