1998年，我国实行了新的住房制度，即居民住房商品化、市场化，换句话说单位不再分配住房，由居民家庭在市场自主购买商品房。2019年之前，由于住房供应短缺，加上人口增长，房地产迎来了最好的黄金时代。但是，随着房屋空置率的不断增多，人口出生率的不断下降，房地产将告别住房短缺时代。因而，在楼市进入临界点之际，市场出现了哪些变化呢？
一、地价下降明显，创下年内新低。地价占房价高达50-60%，好比面粉降价了，面包自然会降价。经济数据库显示，1-10月，最高楼面地价5429.86元/平方米，10月楼面地价3727.19元，下降1702.67元。易居研究院数据，杭州前两年的地王项目达到13个，今年只有2个，且楼面价下跌3000元/平方米，已经入市的地王项目7成亏损。
二、楼市横盘回调，房价下跌城市持续增多。国家统计局数据显示，10月份，70个大中城市环比上月房价稳中回落。新房价格下跌城市扩大到17个，比上月的12个增加5城；二手房价格下跌城市扩大到35个，比上月的28个增加7城；其中北京、上海、广州房价下跌，只有深圳横盘3年房价微涨，一线城市房价整体上呈现下降趋势。
三、楼市告别住房短缺时代，2020年市场供大于求。易居研究院最新报告显示，今年市场持续降温，房价涨幅收窄，下跌城市逐渐增多，住房供求比接近1：1，也就是说住房供需平衡，预测2020年商品房将会供大于求，楼市回调趋势明显。不仅如此，近几年人口出生率降低，今年锐减423万。如果新建住宅保持稳定增长，空置率会越来越高，房价下行压力增大。央媒人民网表示，“机构预计2020年全国商品房住宅供大于求”。
四、房多人少的局面正在形成，降房价是大概率。2018年，全国城镇居民人均住房建筑面积39平方米，户均住房达到1.1套。据中信证券团队“以房查房”测算，全国城镇人均住房面积为44.9平方米，户均1.2套以上。2018年新生人口1523万，按2人一套来算，住房需求761.5万套，商品房成交量1640万套，则全年
新增空置房881.5万套。今年商品房成交量与去年持平，11月17日新生人口1016万，全年约1100万。按2人一套计算，则今年新增空置房1090套。
今年新出生人口1100万，较2018年锐减423万。今年前10月，房地产开发投资同比增长10.3%，依此平稳增速，2020年仍将会产生大量的新建住房，那么每年新增1000万套空置房还能持续下去吗？
综合以上四个方面的研究报告和数据分析，我们不难得出2020年楼市的走向，尤其是高房价还能持续多久？市场将面临方向性的选择，房价也将作出正确选择，唯一的出路就是降阶。买房市场即将来临，相信购房者的明天会更加美好！
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