杭州土地市场在经过多日沉寂之后，终于将在本月迎来集中爆发。7月，杭州10区共计将出让32宗地块，其中涉宅地块达24宗。
然而，下半年土拍“首秀”却表现不佳。昨日，德信以成交楼面价8519元/平米竞得萧政储出[2018]19号商住地块，低于相邻商业地块2017年的成交价，溢价率仅6.48%。
但今天富阳区土拍“拍散”了昨日的低气压阴霾，2宗住宅用地“高起高落”。
成交结果一览：
金茂竟得富春28号地块，成交楼面价为11455元/平米，溢价率4.14%；中铁建竟得银湖36号-A地块，成交楼面价为11476元/平米，溢价率4.33%。
土拍进行50分钟左右，2宗地纷纷刷新富阳地价！前大半程，富春28号地块一路高歌，银湖36号-A地块步步紧逼。待前一地块尘埃落定后，银湖36号-A地块迎头赶上并成功逆袭！
最后，银湖36号-A地块经过121轮竞价，问鼎富阳区“地王”宝座。
地块位置：
今天出让的2宗地块都位于富阳区银湖板块，相距不远，且都紧邻杭富城际铁路，交通优势显著。其中，富春28号地块距离汽车西站站点不足300米，银湖36号-A地块距离也不过600米左右。
△ 2宗地块位置
此外，两宗地块位于彩虹快速路沿线，属于二环路、杭州2.5绕等交通枢纽区域，交通极为方便。不仅如此，地块周边学校、医院、商场等配套较为成熟。根据规划，两宗地块分别需要代建12班和15班幼儿园。
4月28日，银湖板块集中出让3宗住宅地块。其中，中天竟得的地块楼面价为11064元/平米，是此前富阳区的地王项目。截止今天，富阳区共有8宗涉宅地块成交楼面价过万。
银湖板块涉宅地块出让情况：
富阳自从撤市设区之后就开始迈上“融杭之路”。在众多政策规划与城市利好下，各方面建设开始大发展，一波接一波的土地出让就是最好的印证。
一个区域无论在过去有多么“低调”，一场场别开生面的土拍就可以让它迅速占领C位，一次又一次抢夺众人视线。在富阳区，银湖板块就是这样的存在。
而在富阳区富春、鹿山、银湖、东洲四个板块中，就属银湖板块距离杭州主城最近。近水楼台先得月，即使不在富阳城市核心区，银湖板块也得到了相对较好的发展，吸引了绿城、万科、阳光城、祥生等众多大房企进驻。
2017年以来，富阳区一共成功出让12宗涉宅地块。其中，富春、鹿山板块各有1宗；东洲板块占2宗；其余8宗全属银湖板块，特别是最近几个月，银湖板块“出镜率”太高了！
而且，银湖板块出让的土地体量相对都是较大的。各地块成交楼面价也普遍在万元以上，今日更是占领了富阳区地王宝座。可以预测，未来银湖板块房产市场的发展将对富阳区的楼市乃至各方面的发展产生重大影响。
在售项目及二手房市场：
就今日出让的地块而言，新房市场上地块周边几乎没有在售项目，中天富春诚品均价20000元/平米左右。二手房市场，距离地块最近的金宇·彩虹嘉都挂牌均价15000元/平米左右。
但是，银湖板块是富阳区的“供应担当”。因为山清水秀风光旖旎的自然环境，包括银湖板块在内的富阳区房源多以低密项目为主，高端排屋别墅较多。但随着市场的变化，高层项目也在逐渐增加。
主要在售项目
银湖板块主要在售项目有以上五个，可以看出与主城区房源价格相比，无论是高层、洋房还是别墅，这里都有绝对优势。每次推新房源的中签率都不高，对于购房者来说，银湖有着不小的吸引力。
二手房
银湖板块二手房挂牌价普遍集中在14000-23000元/平米之间。并且房源的情况是别墅相对比较多高层房源较少。另外，别墅房源大致呈现户型越大单价越低的趋势。
END
与主城区相比，富阳区是名副其实的价格“洼地”，杭州十区地王就属富阳楼面价最低。
杭州第十区临安比富阳晚融入杭州，但是地价早已超过富阳。就连人们传统观念中的“洼地”——闲林、崇贤、临平、大江东的地价也纷纷超过了富阳最高地价，可见富阳这块宝地的价值才刚刚被“解锁”。
当然，每个地区或多或少都有一定的发展限制。今天富阳的土拍虽说没有从前那般激烈，但是结果胜于一切：富阳地价又上涨一大截。
最近，临安土拍几乎场场低价成交，让人更加好奇下半年杭州土地市场的行情了，愚以为临安、富阳土拍并不具有代表性。明日，主城区土拍盛宴即将开启，这才是真正的风向标。
一起锁定明日土拍！
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