“希望減免一個月租”“我免租，誰免我房貸”“減免租是情分不應是本分”......疫情之下，一紙免租倡議引發租客、房東（業主）、二房東“口水戰”。
本文由無冕財經（wumiancaijing）原創首發
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“免租半個月或一個月，我這一年就白乾了！”李先生（化名）是廣州一位管理近140間房源的二房東，連日來，收到不少租戶減免租的要求，“拒絕道德綁架，我不像萬達家大業大”。
據李先生向無冕財經（ID：wumiancaijing）透露，2月5日，其已如期向業主繳納一個月的房租，“按照與業主的合同約定，這個月的租金開始遞增了”。他表示，如果業主能主動減免，那是最好，“業主本身也揹負房貸，我都沒好意思跟他們提減租的事情。”
疫情之下，1月28日，“中山好房東”主動減免2個月租金事件引發熱議；2日後，一封來自廣州地產租賃協會的減租倡議書，將這場減免租運動推向高潮。廣州之外，深圳、珠海、佛山等地紛紛呼籲“減租”、“免租”。
有租客在社交平臺曬出“免租倡議信”，向房東發出信號；亦有租客站在房東角度，“免租有一定合理性，但也要看房東的承受能力，小房東估計沒有這財力”。
房東：“（我）房貸能免嗎？”
自1月底起，不少有一定經濟承擔能力的大型開發商帶頭免租。
1月28日，萬達商管宣佈，對全國各地所有萬達廣場的商戶自1月24日至2月25日時間內的租金及物業費實行全免政策，預計減免租金額度達30億至40億元。隨後，華潤置地、大悅城、龍湖、紅星美凱龍等超過20家企業也宣佈加入減免租運動中。
據不完全統計，全國累計超過120個購物中心宣佈減租。
此番主動減租補貼商戶之舉引發好評，被譽為共度時艱的美舉。但1月30日廣州市租賃協會的一紙減租倡議書，卻引來多方爭議。該倡議書表示，倡議全市業主（房東）在影響最大最直接的2月份全月免租；3月1日至4月30日租金減半兩個月。
隨後，深圳市/東莞市房地產協會、深圳市龍崗區坪地街道工作委員會、深圳市寶安區沙井街道工商聯（商會）、佛山市順德區龍江鎮沙富村民委員會等均發佈了減租倡議書，倡議減免租金，攜手共進。
前有中山房東主動減免2個月房租、深圳房姐為1200租客減租80萬，後有協會正式發文倡議，不少房客通過私信或朋友圈暗示各自房東減免租。
租客紛紛“響應”免租倡議意圖房東減租，但這種操作也引起部分房東和網友的質疑，稱這是一種道德綁架，亦有擔心原本不受影響或影響較少的人渾水摸魚、趁火打劫。
“身邊不少朋友發了‘免租倡議’的朋友圈，想著有便宜就佔唄。”租客小林（化名）對無冕財經（ID：wumiancaijing）如此說道。
對此，房東聲音各異。
“像不少城中村的本地房東，他們的房子都是貸款建起來的。”上述李先生表示。在這些房東看來，租金和還貸相關聯，單方面減免租金，其自身卻免不了房貸壓力，處境亦不易。
▲某房東表示，房貸逃不掉，同是受難者，不容易。
▲一房東認為，免租是權利而非義務。
有房東則在社交平臺發出疑問：疫情之下，倡議政府出臺政策扶持如減免房貸利息、提供業主扶持等，一味要求業主免租，業主損失誰來承擔？
許多網友也表示理解，認為減租這種事不要上綱上線，“減免租是情分，而不是本分，人家業主也是頂著房貸壓力的。”
也有部分房東表示，只要租客提出，便可免除相應租金。房東王小姐說道：“全國各方力量都在對受疫情影響的人士施以援手，租客若是推遲迴來上班，房子空置，我也可以考慮減免相應的房租，只要租客提出來的話。”
月虧95萬的二房東
爭議之中，“二房東”的生存困境也被更多提及。廣州市房地產租賃協會會長、廣東省公寓管理協會會長劉昕在接受媒體採訪時就表示：“這份倡議，是代表公寓運營機構，發給大業主的，並非倡議普通房東給租客免租。”
所謂的公寓運營機構，是指YOU+國際青年社區、萬科泊寓、魔方公寓、世聯紅璞等長租公寓，以及寓米集團、一呆公寓等短租公寓，還包括以宛若故里為代表的民宿等。
然而從2019年開始，由於企業倒閉、裁員影響，租客退租、空置率情況明顯增加，加之資本退燒，原本盈利艱難的長租公寓便步履維艱。如今疫情突發，租客復工延遲帶來的空置、中小企業受創裁員導致租客無法續約等情況，對資金週轉密集的長租公寓而言更是雪上加霜。
廣州一位手握800間房源的二房東算了一筆賬：公司20來個員工，一個月工資+社保等開支18萬元，辦公室租金2萬元；年底年初房屋空置多，現已空置100來間，預計損失75萬元，合計一個月就要95萬元。
上述房東表示：“我們中小長租公寓企業就是商戶，只是租了大業主的房子做經營而已，如果租客要減租，大業主方面也要給我們讓利才可以。”
劉昕向媒體透露，一些經營酒店式公寓的，一年下來可能就是靠春節一兩個月賺錢，但如今因為疫情導致基本收入為零，都打算寧願損失兩個月押金棄約。
重壓之下，廣州珠江新城的富力盈力、富力盈豐大廈，近期便有數十家長租和短租酒店管理運營商聯合發佈聲明，希望和房東協商達成新的協議。
運營商們稱將進入“經營休眠”狀態，從2月1日起將停止支付租金，並提出兩個方案。一為合作方式臨時改為委託管理方式，進入“休眠式經營”，希望業主減免2月1日至4月30日的租金；二為雙方按照不可抗力的約定解約，且均不承擔違約責任，業主須退還押金及剩餘房租。
值得一提的是，長租品牌運營商蛋殼公寓同樣加入要求業主減免租的行列，卻因一邊要求房東減租一邊照常收取房客租金而遭受質疑，加之內部員工“停薪留職”的爆料，一度被解讀為資金鍊危機。
據“風財訊”報道，多位業主未按時收到蛋殼打來的房租款，後聯繫蛋殼客服被“通知”為支持抗疫工作需要減免租金。其中一位武漢業主戚先生接到蛋殼的通知，要求全國業主免租一個月，而武漢免三個月。
對此，蛋殼方面回應稱並非強制要求業主免租金，主要還是和業主協商。且在其發佈的《致蛋殼公寓租客的一封信》中稱，將在武漢租客免租一個月的基礎上，新增適用於全國符合條件租客的租金返還或提供免費延住天數。但返還租金並非真金白銀，而是限於在蛋殼平臺上使用的賬內費用。
▲蛋殼公寓發佈的公開信。
困境之下，亦有少數長租公寓伸出援手。
1月31日，魔方公寓宣佈，將針對因封城無法及時返回的魔方公寓武漢門店租客，以及不能及時返回的湖北籍租客，給予2月份房屋租金減半，或租期順延一個月的政策。成都本土長租公寓品牌像素公寓，針對部分返程受阻或延工上班的租客，表示將全額返還延期期間的房租租金。
免租倡議成道德綁架？
針對倡議中提出的不可抗力，廣東尚情律師事務所律師李永快指出，協會組織“倡議”並沒有法律強制力，但此次爆發的新型肺炎疫情屬於不可抗力，租客起訴要求業主減免租金的話，法院會支持，“‘共克時艱’，建議業主根據協會的倡議，減免租金。當然，長租公寓運營商屬於二房東，如果他們要求業主減免，同時也要向租客減免。”
“‘不可抗力’是不可預見、不可克服的客觀情況，但也要明確，這種不可抗力確實帶來了經濟損失，這才是減免的理由。”廣東廣之洲律師事務所王美舟律師進一步指出，在疫情持續的情況下，業主和租客應該是通過協商的方式來確定租金價格。租賃需求減弱，或者原來的租客受疫情影響要搬走，這種情況下，業主本身就會考慮通過降租來攬客或留客，通過市場行為就可以解決價格問題，不需要道德上的呼籲。
理性看待倡議的呼聲此起彼伏。疫情之下，不能按期返工的租客固受影響，但遭受損失的更有商鋪租戶和中小企業。
新型冠狀病毒肺炎肆虐之下，商業零售業錯失春節黃金週的銷售旺季，許多零售門店也紛紛關門暫停營業，即便正常營業，也是人流稀疏。
▲空蕩的深圳COCO Park購物中心。圖片源自每日經濟新聞。
地產經濟學家鄧浩志則認為，疫情期間一些業態如百貨、餐飲受影響比較嚴重，但住宅、公寓是否減免就未必，也有可能很多租戶是宅在家裡，的確是有使用的。
未能如期復工的中小企業也在遭受損失。“一年下來，玩具廠租金要150萬元，平均到每月近12萬元的租金，現在突發疫情，工廠什麼時候能復工還未可知，沒有經營收入，租金卻還要照付。”一位知情人士向無冕財經（ID：wumiancaijing）透露。
“疫情影響的時間目前還很難評估，至少2月份影響會非常大。有能力的開發商和房東減租，有積極意義，應當鼓勵。”廣東省房協理事趙卓文認為，個人房東和個人租賃，則要具體看情況：如果還在使用房屋，付租金是必須的；如果由於疫情原因沒辦法回到並使用出租物業，減免租金就有理由。
目前，萬達等企業加入商戶減租行列之外，不少地區亦出臺相關政策提出實在的免租福利。
比如，蘇州市出臺政策意見，對承租國有資產類經營用房的中小企業，1個月房租免收、2個月房租減半；對租用其他經營用房的，鼓勵業主（房東）為租戶減免租金。
深圳龍崗區對企業承租國企物業進行承諾，2月1日起，將對承租區屬國企經營用房的龍崗企業減免一個月租金，預計減免總金額近6000萬元。
疫情之下，房產租賃江湖又見風浪。
本文系網易新聞·網易號“各有態度”特色內容。
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