隨著國家"一城一策"調控政策的繼續給力，2019年，國內樓市走勢魔幻，上半年不少城市出現了小陽春行情，但下半年大部分又持續走低迴落。其中，一二線城市和三四線城市的統計數據表明，如今的房地產市場越來越細化，不同城市間的走勢差異化越來越明顯。
一、國家調控由"一刀切"轉變為"精細化"，有漲有跌成常態化。
目前，我國的樓市調控政策以穩為主，以"住房不炒"為原則，"一城一策"，走精細化調控的路子。在這樣的調控政策下，各地房地產市場出現不同的景象。
2019年，蘇州地產出現了短暫火爆的噴發式上漲，當地馬上出臺5年限售的調控措施，強行給樓市降溫。而湖北恩施則發佈了"限跌令"，針對"備案開盤價大、期房現房價差大、去年今年價差大、宣傳預期價差大、成本實銷價差大、無證低價銷售、特殊房源降價誤導、不正當銷售、降價也掉價"等十條降價現象提出預警和相應的整改措施，並確定了良性降價幅度及比例區間。
這樣的調控政策不僅精確，而且反應速度也更為迅速，對市場的影響立竿見影。經過調整的城市的房地產市場價格，在極短的時間內便穩定下來。同時，"一城一策"也使得不同城市的調控力度有明顯差異，市場行情整體有漲有跌。可我們認真分析便會發現，雖然整體行情魔幻，但持續暴漲暴跌的情況卻沒有了。
二、樓市穩定利好剛需購房者，炒房族將風險變高，收益降低
對於剛需的購房者，樓市穩定無疑是利好的。畢竟樓市價格穩定，投入的資金在對抗通貨膨脹上面，還是很有優勢的。畢竟我國居民負債率已經很高，一般老百姓根本就沒有能力承受繼續高漲的房價。但是，沒有了持續暴漲的預期，炒房者的好日子就到頭了。
國家調控政策的重要原則就是"住房不炒"，下一步，國家也許會考慮增收物業稅、房屋空置稅等，這將大大增加房屋的持有成本。儘管有可能房東會把物業稅、空置稅轉嫁到租客頭上，但畢竟要受到市場行情的調節，租金也不可能持續上漲。加上國家廉租房政策的進一步實施，恐怕缺少收益預期的炒房客只好選擇賣房變現了。
同樣，房價也不可能暴跌，畢竟"一城一策"除了"抑漲"，還能"止跌"，炒房客們可以以較為合理的價格出售房產，形成買賣雙方的雙贏，從而拉動整個房地產市場健康發展。
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