suck-sun掃去陰霾
對於房屋抵押貸款，民間借貸公司與銀行的差別還是挺大的，主要區別如下.
第一個區別是貸款年限。
銀行貸款年限是1年—20年。
民間借貸公司貸款年限是3個月—5年。
第二個區別是還款方式
如果兩者都是先息後本 還款方式則區別不大，也可以說沒有區別，都是每月按期付利息到期歸本。但還款方式是等額本息的話則區別就大了，銀行會隨著本金的減少每月利息也逐漸減少，借貸公司的等額本息則每個月還款本金和利息都是一樣的，利息也不會隨著本金的減少而減少，這樣一來很不划算。
第三個區別是利息差距
。
銀行的抵押貸款利息一般是在5釐—7釐。而借貸公司的利息一般是8釐—2分不等。
第四個區別是進件條件要求不同
辦理抵押貸款需要的資料是：夫妻雙方 身份證、戶口本、婚姻證明、 房產證、 國土證、 徵信、 房屋信息摘要三、不動產摘要三、營業執照、銀行流水等等。
對於以上資料銀行要求比較嚴格，比如說徵信逾期要求不能夠超過連3累6，不能有當前逾期，對於銀行流水每個月流水要達到多少萬，能夠覆蓋負債月還款， 結息要達到一定的要求，營業執照必須滿多少年。房子的房齡20—25年以內等等。而民間借貸公司對正對銀行的各種要求則比較寬鬆溝通力度大。
第五個區別則是辦理速度
銀行抵押貸款辦理速度一般是15—30天。借貸公司辦理速度一般是3—7個工作日。
牛頭不對馬嘴
房產抵押貸款的渠道，一般有銀行和貸款公司，我們都知道，
貸款公司貸款一般是在無法申請銀行貸款的情況下才會去選擇。
因為銀行貸款相對於貸款公司貸款而言，不僅貸款利率低，而且資金來源安全。
①①下面給大家細節的講解下銀行貸款流程
銀行房產抵押貸款流程
1、申請人準備資料向銀行申請貸款。
2、銀行受理。
3、評估公司對房產（抵押物）進行評估。
4、銀行根據客戶提供的資料及評估報告取證審批。
5、銀行審批通過後，辦理房產抵押。
6、銀行取得他項權利證後進行放款。
7、銀行貸後管理。
辦理房產抵押貸款需要的資料
1.房產證 .
2.產權人及配偶的身份證 .
3.產權人及配偶的戶口本 .
4.產權人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明) .
5.借款人及配偶的身份證.
6.借款人及配偶的戶口本 .
7.借款人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明) .
8.借款人及配偶的收入證明及銀行流水.
6來自小農村6
一、房屋要求
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
2、房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
二、貸款人要求
在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口（或有效證明）、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合款。
1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
2、沒有違法行為和不良信用記錄；
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
5、銀行規定的其他條件。
房子抵押貸款流程：
1、按銀行要求提供基本的資料（夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、收入證明及單位執照副本複印件、銀行對賬單），另外還要提供貸款用途的說明及相關材料（目前抵押貸款一般受託支付，即發放到第三方）。
2、一般評估3個工作日（民宅評估費400起步），材料齊全後一般3－7個工作日可以批覆；
3、批貸後銀行做抵押登記的網申、打印蓋章手續需1－3個工作日左右；
4、下一步是和銀行抵押登記代理人一同去房屋所在區縣建委辦理房屋抵押登記手續；
5、抵押登記完畢後，銀行持項權利證書1－3個工作日內給您發放貸款。由於每家銀行對於房子抵押貸款的條件和流程略有差異。
銀行貸款與小貸公司貸款的比較
1、申請門檻
銀行的申請門檻要高很多，銀行對借款人要求較為嚴格，尤其在還款來源上主要參考近6個月的銀行流水（標準為：月銀行流水的70％－－＞減去已有負責的月還款－－＞再減去本次貸款的月還款－－＞餘額不為負數）小貸公司多數看的是房產質量，對於還款來源，看的較輕，一般只要不是訴訟一大堆，多數小貸機構還是願意接受的。
房產情況：
銀行對於房產的竣工年限一般要求在20年以內，少數銀行接受30年；銀行一般不做平方數在40平米以下房產，並且不少郊區房產也是不願意接受的；只有少數銀行可以接受房產的二次抵押貸款；銀行房屋抵押貸款額度一般為房產評估價格的70％以內。小貸公司，由於房屋抵押貸款是小貸公司的主要業務，需要不斷的推行更新更廣的產品類型才能夠提高，所以他們對於房產與其他綜合情況要求都不高，多數小貸款公司可接受房產二次抵押貸款。（貸款額度為房產評估價格的70％減去已有貸款）
2、放款速度
銀行與小額貸款公司的區別就在於放款速度。一般來說，在銀行貸款需要經過諸多的抵押以及驗證程序，且不說流程繁瑣，程序眾多，走完整個程序大概要30－50天；小額貸款公司操作就較為簡潔，正常材料齊全2－7個工作日就可以下款。
3、貸款利息
銀行貸款年利息一般為基準上浮20％～30％（按照貸款期限5年以上計算為5．88－6．37％）小額貸款公司由於利息高，主打的是短期貸款，一般期限為3～12個月，根據貸款機構不同，月利息一般為0．75～1．5不等。
4、關於其他費用
現在的銀行抵押貸款，尤其是個人的房屋抵押貸款，不是還款來源有問題，就是貸款用途無法滿足，銀行用途上都有限制，一般只能由於消費，如裝修，購車等，並且需要受託支付（也就是打到對方的企業賬戶）。多數都是通過貸款中介機構進行處理，一般除利息外都需要多出1．5－3％的服務費用。小貸公司對與貸款用途只是詢問，對於具體用途不太關心，不過大多數小貸公司除利息外還包含保證金手續費等費用，保證金一般為1－2個月的貸款利息，手續費一般為貸款金額1％－5％不等。
以上我們為大家介紹的是關於房子抵押貸款好貸嗎？銀行貸款與小貸公司貸款的比較的相關問題，對於這方面的問題我們應該有了一些瞭解吧。辦理房子抵押貸款也是十分不錯的，只是我們辦理好相關的手續就可以了，那麼以上我們為大家介紹的大家可以來參考。
乖嘻嘻他爸
如果從條件都符合的情況來看，都是為了能借到錢。結局的區別都不大。能融到資金就好。
但是我們也分情況。
銀行
不論什麼時候，在銀行申請貸款。不管是什麼類型的貸款。總歸是銀行的利率低。
但是銀行的手續複雜。會涉及到房產產權，負債，經營工作情況等等。銀行考量的東西很多。而且每家銀行的准入條件都是有所不同。
對於一個普通人來說，根本不可能完全瞭解每家銀行的政策情況。畢竟隔行如隔山。
所以銀行的優勢就是利息低。
民間
那麼民間公司來說。利息是肯定高的。但是如果真的在銀行是條件不符合的，例如徵信稍微差一些。或者非常非常急用錢。不貸這筆款就沒辦法繼續下去了。何嘗從民間借款不是一個好的辦法。
所以民間的優勢是快，可溝通。如果你的收益能覆蓋你的利息，完全可以貸這款。
要知道。大家都是開公司的，誰不是為了盈利為目的。最終目的都不是為了解決你的問題，而是要我公司能賺錢。
所以這點我真希望能普及這一點。很多時候，是有需求，才會有供給的。
一入支付深似海
銀行的利息都是很低的，年化率大概6左右，對徵信要求比較高，不能有民間小額貸款，流水要比較多有固定的收入，和穩定的工作，還要有社保或者公積金，負債要求也比較高，貸款的週期比較長，可以做到10年或者二十年，根據個人來選擇，總之銀行要求比較高。
民間貸款利息非常高，月息一分到兩三毛都有，兩三毛這種屬於短拆了，一般週期很短，民間貸款對徵信要求不高，有7有些公司都做，負債高也可以做，只要有一定的收入都可以做，一般做民間都是在銀行做不了的，特別需要錢的，民間貸款提錢還款的違約金很高，或者是逾期不還罰息也是很高的，民間貸款利息高不受法律保護了，總之大家不要選擇民間貸款。
不信logo
銀行貸款利率國家規定。銀行貸款相對來說比民間借貸利息低。民間借貸利息都是暴利。不能相提並論。
上海清風
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