Ansen6666
如果條件允許，也就是說有資格購買商品房的話，儘量不要購買無產權的自建房。
一.首先自建房是沒有房產證的，國家政策是不允許上市交易的，所有交易都是私下成交，算不合法的，很難受法律保護的。
二.自建房有一部分是沒通過報建的違法建築，存在很大的被拆風險，且不會有賠償的。
三.在升值與後期置換方面：升值空間不大，後期很難轉賣，因為購買的人很少。
四.自建房一般沒有花園，沒有管理，環境稍差，居住安全性低，周圍環境素質不高，生活品質受影響。
五.自建房沒有學位配套，沒法享受教育資源影響子女入學。
六.自建房不可按揭貸款，不能抵押，對房屋具備的金融功能不能與商品房比。
七.關於私下協議以後拆遷款補償問題：原自建房業主才有權得到補償，時間長後會有幾種情況，1.原業主去世，2.原業主無法聯繫，3.原業主反悔等，這些因素會造成購買人損失或官司難打等情況。
綜上所有，不建議購買農民自建房。
家晟地產林小湛
抱著住的心裡，這樣的交易模式在上海外環以及郊外環區域，還挺多的，
而且很多基本是永久保留的宅基地，
地段也不會太差，所以純粹喜歡這種，買下來也無可厚非，滿足了自己的需求，
如果是為拆遷搞賠償款，這個糾紛一定是無敵的存在，因為本身不能交易，在怎麼約定，也是不合法
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創智資訊史志輝
1.首先要看土地性質，土地和房子的轉讓是捆綁在一起的，目前來說應該都是宅基地，宅基地的話只能在集體內部轉讓，一般是鎮、村等。
2.二是關於公證的問題，如果集體土地外地人買，本身交易就不合法，所以公證處應該也不會給公證
3.如果土地性質特殊，比如上海有一部分的集體土地轉成了劃撥、建設用地等，一般有一些辦理產證的流程以後可以交易，但是多數需要根據土地等級和周邊地價補交土地出讓金。
胡適先生你在嗎
我同學就是房產中介，他說過房子可以交易，但是宅基地是不可以買賣的！如果動遷大頭還是原來的主人拿！你只能拿一小部分！
手機用戶53533099441
農民宅基地房子是村集體的土地，村集體成員以外的人買賣都是無效合同不受法律保護啦！除非你能混進這個村集體成為其中的一員那就可以買下來啦！中國的土地都是屬於國家的啦！只不過叫法不同而已，城市裡叫國有土地在農村就叫做集體土地了！不管是農村還是城市裡都是隻有土地使用權啦！只有土地上的房子所有權才是私有財產是個人的啦！
老孃舅123
上海高院已對農村自建房買賣做出明確規定，合法，有效，遇到動拆遷37開，放心大膽的住，當然，落戶口，子女上學肯定搞不定，住住，養養老非常好，有利有弊！
藍顏家族
我們家隔壁就被一個外地的小老闆買了！
白馬玫瑰
站在專業的房產經紀人角度，不建議購買農村自建房，因為沒有任何法律保護，風險較大。一旦發生拆遷等行為，購買者得不到任何補償，一切拆遷補償都是補償給原房主的。
