合肥房博士
2018年以來總共降準4次，1月4日晚上，央行又開啟了2019年的降準，這一次與以往不一樣！2018年的幾次降準基本上都是定向降準，而這一次是全民降準。
很顯然，在面對固定資產投資增速放緩、社零增速下滑、出口數據不容樂觀，我們選擇了一條最容易走的路。本次降準，對沖掉一季度的MLF之後，累計釋放長線資金8000多億！
那麼問題來了，8000多億進來之後，以往的每一次降準都說不會流向房地產市場，那麼本輪降準會不會流向房地產市場呢？
很顯然，這一次降準實際上是想支持民營企業，盤活整個經濟的活力，但是現在的問題是當下的核心問題並不是缺不缺水的問題，而是你把馬兒遷到河邊馬喝不喝水的問題。2018年以來，我們總共降準4次，但是社融數據還是下滑，這就表明你把馬兒遷到了河邊，但是馬兒卻沒有任何喝水的意思。
既然馬兒不喝水，那麼水總不能沉積在池塘，總得流出去，流向哪裡？當然是阻力最小的方向，那麼這個方向就是房地產市場。
根據過去幾年的數據，我國的房地產週期一般是每三年一個週期，這包括了2年的上漲期和一年多的調整期。
比如，2011年到2012年期間央行總共陸陸續續大大小小降準了9次，2012年也下調了貸款利率，隨後房價開啟了一輪上漲！
2014年，930新政之後，15年的2月、4月、6月開始降準，再加上棚改貨幣化的提出，隨後房價開始快速上漲！
對於目前來說，政策已經開始掉頭，部分城市已經有了放鬆的跡象，並且得到了默許，比如菏澤、衡陽、廣州等地，並且融360最新數據上海、成都、重慶等多地首套房貸利率已經開始下調。
樓市得穩住，因為：
中國家庭66%-85%的財富是房產
60%實體經濟產業與房地產相關
60%的銀行資產負債與房地產相關
土地出讓金佔地方財政收入的60%
所以，樓市不穩不行，這是沒辦法的事情。
趣聊財經
作為一個財經工作者，也曾在央行工作，並長期關注央行降準對各方面經濟行為的影響，所以在這方面還是相當有發方權的。
從直接面看，不會對房價產生太大的影響，但間接地也會對房價上漲帶來一定推動力，即便目前不能馬上推動房價上漲，都會讓房價保持相對穩定狀態。
此次央行降準釋放資金1.5萬億元，抵銷央行中期借貸便利4500億元，實際淨投放不到8000億元，而如果加上央行宣佈的調整普惠金融利率調整標準可釋放近8000億元資金，市場實際投放還是會超過1.5萬億元。
這麼多的貨幣量流向市場說好的是支持實體經濟發展，解決實體經濟融資難問題，但大家知道，目前實體企業尤其是中小微企業經營普遍不景氣，銀行在貸款上存在懼貸、怕貸、畏貸甚至對中小微企業抽貸、壓貸和斷貸，可能釋放的資金難以真正全部流向實體企業。而且歷次央行全面降準釋放的資金實際上都全部流向實體企業，這次我覺得也不會例外，總會出現執行不到位和截留政策的行為。
而目前不少城市出現的樓市調控鬆動政策，事實上已告訴大家下一步樓市價格有可能出現上漲，而且一些地區銀行降低首套房貸利率、甚至按揭還貸時間延長到80歲，在很大程度都是銀行信貸向房地產傾斜的一個重要表現。降準釋放之後，一些銀行就有可能偷偷將央行原本用於實體企業的資金投放到房地產或樓市上去，如此房價上漲也就不可能避免了。
雖然表面上不能這麼說，但實際上卻是這樣子。
財經深思
下午央行宣佈全面降準1個百分點，各大媒體轉載。紛紛討論本次降準對房價的影響，很多朋友認為本次降準釋放了1.5萬億的資金，這些天量的資金流入到房地產，那豈不是房價又要暴漲？那麼房博士來給大家分析一下：
1、本次降準雖然釋放1.5萬億資金，但剔除置換中期借貸便利，實際釋放到市場上的資金是8000億元。所以資金量並不能算是天量。
2、這次降準不是什麼新鮮事了，光2018年已經降準3次，分別在2018年的4月，6月和10月。一共降了2.5%。但2018年我國房價並沒有大幅上漲。
（表格來自於網絡）
為什麼要降準？以及降準對房價到底有什麼影響呢？
我國銀行存款準備進率是比較高的。其實自2012年起一直在降準。
1、降準就是將商業銀行存在央行的保證金還給各個銀行，讓銀行資金充裕一點。這樣銀行不會因為錢荒而到處借“高利貸”。從這個意義上講，本次降準降低了銀行的資金成本，銀行的房貸利率會否下調，給了我們很大的想象空間。但是上層的表態是：本次降準支持民營企業和小微企業融資。那麼本意是支持實體經濟發展的，能否流入到房產，誰也不敢說會還是不會，邊走邊看吧。但總之有錢比沒錢好。銀行手裡資金寬裕了，把首付比例調低一點，放款速度快一點，利率不上浮了或小幅下調一點，如果真的這麼幹了，對於當前冰凍的房地產行情來說，也是雪中送炭的。
2、這兩年M2增速放緩，貨幣發行收緊，市場錢緊張的很。主要是春節都要花錢啊，平時可以打欠條，過年了地方上繳國庫的錢要交上去吧？該發的工資獎金要發吧？欠的錢要還吧？發行的債權到期要兌付吧？據媒體分析，每年的1月份是市場上最缺錢的時候。
2019年1月資金缺口為3.8萬億元。這麼說來者8000億還不夠（手動無奈~）。所以房價會不會大漲，大家不用慌。畢竟放的水能不能流到房地產，現在還為時尚早。我們時刻關注房貸利率和房貸首付比例的變化就可以了。如果房貸政策有大的調整，比如說降息降首付，甚至取消限貸。那麼房價真的有可能要漲了。
從高層對2019房地產的定調來看。這種全面放水的可能性不大。
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合肥房博士
現在房價漲不漲還很難說，但是房價想要下降肯定是很難的。
針對本次央行降準，我們先來劃一下重點。
1、2019年1月15日和1月25日分別下調0.5個百分點，此次降准將釋放資金約1.5萬億元，同時，2019年一季度到期的中期借貸便利（MLF）不再續做，這意味著通過兩次降準之後，央行將向市場淨投放8000個億。
2、本次降準及相關操作淨釋放約8000億元長期增量資金，主要是增加小微企業、民營企業等實體經濟貸款資金來源；也就是說本質降準是定向降準，主要用於支持實體經濟，嚴禁流向房地產；
3、此次降準仍屬於定向調控，並非大水漫灌，央行穩健的貨幣政策取向沒有改變。降準政策分兩次實施，和春節前現金投放的節奏相適應，有利於銀行體系流動性總量保持合理充裕，同時也兼顧了內外均衡，有助於保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩定。
本次降準之後會對房價有什麼影響？
我們都知道2018年有很多房地產企業的資金高度緊張，而為了緩解資金緊張的局面，很多房地產都對一些樓盤降價促銷，導致部分樓盤房價出現了一定的下降，降低存量房，快速回籠資金是2018年很多房地產企業的主要任務。
而本次降準雖然屬於定向降準，主要用於支持實體經濟，特別是民營企業以及小微企業的發展，但是通過向市場淨投放8000億流動資金之後，市場的資金將會變得更加充裕，那銀行的涉房貸款有可能進一步放鬆。
如果銀行對開發貸放鬆，那房地產企業融資的環境將會得到很大的改善，可以在一定程度上緩解房地產開發商資金高度緊張的局面，這對於即將到來的房地產債務集中期是一個利好消息，所以房地產可能會暫緩降價促銷的策略。
再加上目前有些地方已經開始對房價調控有所鬆動，所以不排除2019年房價會迎來小幅度的上漲。
但從整體來說，房價應該不會有太大的上漲空間，因為國家總體去槓桿降風險的主色調不會變，再加上本次降準很大資金主要用於對沖春節期間的資金需求，所以最終能流入房地產業的應該不會太多。
貸款教授
跌肯定跌，來說說我的觀點，下面來分析
第一，房價偏高，大家看看之前剛需買房都在那個價格買的，那就是2015年前買的，均價3500-5000的單價，也就是現在放假剛需無法接盤了，炒房客手中動不動5-10套，炒房得接盤炒房得了。
第二，由於房價過高，大部分90後剛需早放棄買房了，隨著螞蟻花唄，借唄，京東白條，金條，各種金融的出現出現，90都是提前消費了，但是沒有這些網絡平臺，90後估計都活不下去回家種地了，可以想一下，5000工資，2000房租，1500吃，500日常消費，剩下500能夠做什麼，不用花唄，借唄，白條，金條穿衣服都成問題。
第三，現在剛需都是90後，70後和80後都有家了，不用買房了，90後剛需還有一半以上父母是70後，70後有房代表90不用買，可以和父母擠一擠，你高價我和父母住，不可以嗎？獨生子女費雙方父母各一套，自己買一套，父母老了走了，那剩下2套呢，所以不買了，也沒有必要買。
第四，90後後的人不像80和70那樣迫切結婚生子和傳宗接代，思想早開放了，90後剩男剩女，不結婚不戀愛的，至少在50%以上，大家可以看看身邊的91到95的，結婚的有多少，結婚後生孩子有多少，結婚後不開心離婚有多少，工作秒辭，結婚秒接，離婚秒離，這是90後寫照，這也是社會發展必然，也是人類逐漸科技化，智能化的表現。
現在房價都是那些有錢投資客自己玩一下，等2-3年後就明白了，現在開盤幾天賣完的，可以去調查一下，100套中有多少套不是投資客在買呢，我認為100套只有1-2套是真正需求人買，其他都屯房等漲價等其他人接盤，認為就像2018年之前一樣，房價只會漲不會跌
劉貴剛mark
今天我們小區有降價20%急出的。座標一線市中心！
大家別被房託忽悠，靜下心來，等半年看看！！
倒閉潮和失業潮下高位接盤，明年失業斷供怎麼辦？
房地產不只是把普通民眾搶劫精光，而且還把整個社會都掏空了。夥同不需要顧及五年任後的地方政府，只要任內撈夠本就行的模式，歷史有史以來掠奪剝削最為嚴重，而且毫無制約！
這是一切的社會敗壞的根源，而且毒瘤之巨，已經遠超身體的負荷，最終毒瘤地產會和隨著整個社會膏肓而一起毀滅。
只有立刻放棄房地產才有唯一活路！
毫無疑問，現在是極其危險的！整個社會消費和生產能力已經被房價嚴重擠壓，導致美國貿易戰輕易就能造成重大的打擊！
斷供潮失業潮違約潮全部實錘！
各種經濟的底層數據更是令人不寒而慄！
房價遠超過歐美日總和！房價除了硬著陸，沒有其他方法是合適的！
幻想軟著陸的，只能是繼續不停濫發，但是隻要在再濫發半年，就再也迴天無力！這當口還在喝人血的中介房託號，不要再做誤國奸人了！
但是最近各種自媒體醜態畢現，和垂死掙扎的毒瘤樓市一樣！開發商僱人砸售樓處！僱傭自媒體吹噓還要暴漲，永遠橫盤之類的鬼話！人為製造成本緊張（物料成本在房價佔比微乎其微，倒是大頭的地價已經暴跌），套路演戲不斷出新番！
國內薪水只有日本的25%甚至更低，房價是日本的4-5倍，而且日本全算室內面積+精裝+永久產權。。
匯率隨時破7。。。軟妹幣資產將會。。。
代表社會消費能力的包裝紙用量已經極其慘淡！
2018年紙價寒氣逼人。截止目前，今年的廢紙價格從接近4000元/噸高位跌去了三分之一，瓦楞紙也出現了旺季多次降價的反常現象。“金九銀十”慘變“黑九灰十”，後續到底是漲是跌？懵逼行情充滿詭異！
歷史鉤沉
我前幾天在網上看到的
袍哥決不拉稀擺帶
在中國，救市就是救房。
以前救市要靠房價大漲，
這次救市，要讓房價下降！
為什麼要下降呢？
因為能承擔以前房價的居民已經有房，
現在要讓家底弱一檔的居民買房。
自然這個房價就要降一檔。
無論升降，其目的一樣——把居民手中的存款再一次逼出來。讓老百姓的家底再次流通起來。只有流通，國家和老百姓才有新錢賺。
這次救市的特點是結合人口流動的變化而變化。當前越來越多的人返鄉創業，所以救市分配更傾向於返鄉活躍的城市。
此外還針對過冷和跌落過大的地區，防止多年積累的發展成果蒸發。遏制區域發展不平衡的擴大。
救市反映了我國經濟政策以物為本的哲學踐行機制。
小種公園
1月4日晚，央行突然宣佈決定下調金融機構存款準備金率1個百分點，大致
釋放流的動性高達1.5萬億，這也是2018年至今，央行的第五次降準，短短一年的時間，央行直接釋放了4萬億以上的資金，釋放資金量之大，堪比2008年的4萬億計劃，而2008年的4萬億計劃，最終對房價產生什麼樣的影響，大家已經有過深有的感觸了。
對樓市的影響
本次央行的降準再次指明系定向降準，主要是增加小微企業、民營企業融資來源，支持實體經濟發展，嚴禁流向房地產；但是有過細心研究的人，應該會發現，雖然央行的每次降準基本都要提到為了解決中小微企業的融資難、融資貴的問題，但降準的資金往往最終幾乎都和中小微企業無關。反之，基本上每次降準，都說和房地產無關，但最終最大的的受益者基本還是房地產。
這是因為資本是帶有逐利性的，當市面上有投資收益高於貸給中小企業的利潤且風險更低的產品時，資金就不可能會流向中小微企業。
由於信託渠道的關閉，2018年房地產企業的資金鍊都比較緊張，下半年來各地產企業為了快速回籠資金，紛紛祭出了降價促銷、買房送裝修等等各類措施。此次降準，大大
增加了銀行的可貸資金，市場上流通的資金會變得更加充裕，在充足的資金量下，銀行的對於開發貸的審核力度會有所放鬆，這無疑將緩解房地產企業的資金緊張情況，後續的促銷打折應該會告一段落。
當然，從宏觀形勢上來看，房價或許會略有小幅上漲，但絕對達不到2008年四萬億所帶來的上漲情形，這是因為，當前國家對於房地產政策的主調仍然是去槓槓，銀行在資金充沛的情況下，雖然私下敢於採用各類擦邊球向開發商放貸，但是總量會有所控制。
總結
本次的降準，房價應該會有小幅度回升，但是回升的幅度整體不大，去槓槓仍然是主調，銀行不可能明面違規。
鯉行者
雖說是定向降準，為了解決中小企業融資難融資貴問題，但是如此龐大的一筆資金，很難避免會有一部分流入樓市。最起碼對於房地產開發商來說，即將斷裂的資金鍊容易接上了，房價還能再飛一會。
財智成功認為，2019年房價總體趨勢依然是向下，就全國範圍來看，降幅10%上下，三年內普遍下降30%以上。
2018年去槓桿對於開發商和炒房客影響極大，一時間房地產開發商資金鍊吃緊，撐不住的自然就會降價促銷儘快回款。
當前房價已經距離有價無市階段越來越近，真正的剛需往往掏空六個錢包也付不起首付，而炒房客也春江水暖驢先知，一個個猴精猴精的開始撤離。一二線城市的炒房客們已經發現，哪怕降價20%也不一定能找到真正的買家。一二手房價格倒掛現象日益明顯，剛需何必去當接盤俠。
資金就如同人體的血液，貨幣放水之下，如同血壓升高，作為支柱經濟的房地產一定能從中分一杯羹。對於銀行來說，手裡錢多了，貸不出去就是成本，只有放出去才有利潤。而房貸依然是相對優質並且穩定的選擇。
多地銀行房貸利率已經開始下降，之前上浮的比例紛紛下調，杭州甚至出現了可以貸款到80歲的產品。顯然，高房價下購房需求減少，銀行已經開始做最後的努力。
總體而言，隨著貨幣寬鬆，部分資金不可避免的進入樓市，部分城市會有房價繼續上漲的可能。但是實體經濟已經對房價失去了支撐，房價下降趨勢已經形成，不可阻擋。而房價緩緩下降，釋放風險，是國民經濟進一步發展的重要基礎。
