jianping16
这个问题背后实质上是业委会的组成问题。如何避免业委会成员谋求私利？想想有以下几点：1，成员应收入高、层次高，不屑于牟利。2，应品行端正，乐于助人。3、性格开朗、乐于沟通。万事开头难，街道社区应深度介入业委会筹备组工作，通过专门组织走访调研，把德才兼备的业主组织动员起来。基层政府（组织）先行引导，具体帮扶，很重要。人找对了，事情就好办了。
起座弹鸣琴
小区是全体业主的，所有基于业主共有设施设备、场地经营所得的受益，归全体业主所有。如何使用，也要经全体业主双过半通过，按决议要求使用。
业委会掌管公共收益的，应主动公示收支情况，解答业主疑问，业主当然有权要求业委会公示各类收支明细。
如果等到业主要求公开，这个业委会不算称职了。
很多小区的业委会，并没有正确认识自身的定位，把全体业主的事情当做几个或个别委员自己的事情，随意决定，越权开展工作。
把原本很好的可以与物业公司制衡的制度，演变成了与业主的另一对儿矛盾，也让政府对业委会的成立闻之色变。
业委会的定位是，执行业主大会的决议。
业委会开展工作的原则是，公开全部事项，接受业主监督。
笔者在指导小区成立业委会时，对小区的议事规则做了大幅度修改，增加了很多业委会工作细则、违约责任等条款，目的是帮助业主选拔出有公益心、遵守规则、违规必究的业委会。
业委会身子正了，才能更好的带领和动员业主，共同提升小区管理水平。
那些不愿接受监督的业委会，不选也罢，别给小区留下新的矛盾的隐患。
因为，道德很难靠得住。
姜姜聊物业
不是谁谁要求公开维修基金的账目与公益金（他说的汽车停车费）收入账目，而是物业条例与国家法规规定的，必须公开的。如果物业公司或业委会不公开账目，召开业主大会换物业公司。换届业委会，选有德有才有公益心的业主担任业委会工作。
自治的小区，要制订好议事规则，将公开账目写入议事规则。议事规则是小区自治的重要文件，业主参与制订，业主大会投票通过实施。并报备房地局、自治办。
唐人209777499
业主委员会呀，完全实现了物业公司的自治，这多好啊。不仅是停车收费嘛，一套详细的管理系统呢要建立起来，而且随时随地呢，大家都可以上网去查。现在物业管理系统啊，已经很普及了，购置一套这样的系统也用不了太多的钱，要么将这个所有的物业的清单那儿及时的上报到数据库里边儿，允许业主们自己上去查询。
这套会管理办法就是为了行之有效，更好，更科学。也会帮助业主们省钱，节约大量的不必要的开销。
像我们小区现在业主委员会都成立不了，原因何在呢？好多方面的原因。一个是大家心不齐，小区太大了，心就不齐呀。还有一点呢，外力的障碍，房地产公司设置了很多的障碍。公开财务管理系统呢，这是必须的啊，我们和业主呢有权利要求业主委员会已经将这套系统完完整整的公司宇宙给发挥监督管理这个职能。这个委员会里头有具体执行人，也有监督者啊，这套体系是比较完整的。如果是业主委员会的负责人不作为，那我们完全可以要求呢啊更换业主是个负责人。
东北向前
wu吴金泉
首先我们要搞清两个概念，业主自治管理和业主自主管理。业主自治管理，是小区成立业主大会选举产生业主委员会，并由业主委员会与业主大会选聘的物业管理公司签订《物业管理服务合同》，主委员会负责监督《物业管理服务合同》的执行情况的形式；业主自主管，由业主大会委托业主委员会选择秩序维护员、清洁工、绿化工等人员进行管理。但无论小区自治管理还是自主管理，公共停车费都必须公开让全体业主知道，并且公共停车位的租金收入和使用都必须过业主大会会议投票决定。
小区自治管理，物业公司是根据《物业管理服务合同》的约定，向业主提供物业管理服务，并收取物业管理费的，物业公司的财务明细账是不需要向全体业主公开的，物业公司的财务账目只需接受税务机关的审核。如果是小区自主管理，并由业主委员会聘请秩序维护员、清洁工、绿化工等工作人员，那么业主委员会的账目就必须是向业主公开，并接受业主随时的查阅。
总之，物业管理区域内无论采取任何一种形式进行物业管理，都必须遵循我国现行的物业管理的法律法规依法办事，尊重业主的权利。
w苦行僧
不管物业公司还是业主自管，收入与支持账目必须公开。我说的是必须！！！这是业主对管理者的信任的基础。不想公开，你说个理由，能说服交钱的业主吗？不能。我说是你有私欲。我相信每一个业主都不是无赖，都是守法公民，不想不交物业费。是因为有疑问，得不到正确真实的答案。买东西不让你开箱验货，还要你强制买单，消费者能满意吗？能没有抵触情绪吗？物业公司不让查看账目，是它的管理者对它的保护，不是业主。所以物权法要改革，这也是居民小区想要和谐共处的前提。如果收支账目不公开，公摊面积的真实面积，地上地下车位的产权不确定，居民小区将永无宁日。明明白白消费也是政府倡导的。
光明69964
别做梦了，当初起头赶走物业进了业委会那批人手里年年收几百万还轮到你插嘴？
神经元87798102
这样的小区业主自治肯定是失败的
蓝夕阳836
业委会里有贪的人，黑起来不亚于物业，期望值不要太高。
