爆笑電影工廠
一般買房這個定金肯定不退的，如果說是訂金，那這個是可以退的。一字之差，結果不一樣的。建議買房就需要把徵信、流水的辦好，確保銀行能夠貸款。
買房徵信不通過的，貸款沒法批的，開發商是可以要求你解除合同的，並且你也要付違約金，這筆定金是拿不回來了，不過首付應該是能夠退的，至於是退全部首付，還是部分首付這得和開發商商量。
如果因為當地的買房限購政策突然出臺，或者是銀行商業貸款政策原因，因為客觀原因辦不了貸款的，這時候就能夠解除合同並且返還定金和收付款了。
如果你買房已經備案了就好辦了，反正定金也不多，不退就跟開發商耗著，反正他們也不能賣給別人，最後還是會退還給你的。
一般下定金之前，開發商都會讓你們把徵信流水打好，給銀行確認沒問題才下定的，如果開發商沒作這一步，讓你交定金了，房貸過不了，可以直接問開發商要回來，因為他沒提前告知你去打徵信流水，首付款如果交了，合同簽了銀行不過也可以申請退，合同條款裡面有寫的，不過公司會收違約金。
房盟旅居
我以前在售樓部工作時，也遇到客戶這樣問：如辦不到貸款我能不能退房？置業顧問統一給客戶的回覆：不能退。
實際上如真的出現客戶貸不了款的情況，售樓部的服務不會這麼簡單粗爆，會按下面的流程來進行：
1.售樓按揭專員直接與銀行聯繫，核實客戶所說的情況和貸款失敗的原因；
2.開發商出面，與銀行溝通協調解決方式。
如最終還是解決不了，而客戶又沒能力全款付清，會酌情扣3000-5000元房源佔用費，一般不超過10000元。因為這種不屬於客戶惡意毀約，情有可原。
萬一所遇的開發商沒有這麼通情達理，應該怎麼辦？分３步走：
１.與開發商友好協商，申請退房退款。
記住，不要急著和開發商鬧僵，要不後續沒有人願意理你這攤事。可先申請全額退款，如開發商不同意，再退一步，補償開發商一點費用，例如幾千塊。畢竟佔用了房源，耽誤了開發商銷售該房的時間。
２.“拖”字決，讓對接的置業顧問找下家，更名。
如開發商不同意退款或要收鉅額違約金，那就以“用親朋戚友的名義來辦理按揭”拖著，同時給點佣金給接待的置業顧問，找其它客戶來接手這房源，更名。實際上售樓部的對接置業顧問及主管，也希望能快點解決這事，
３.投訴開發商沒有盡到告知義務。
如前兩步都行不通，無效。那最後一步，向主管部門投訴開發商在買方交錢前，沒有盡告知義務。在售樓部沒有讓買方簽收《按揭貸款告知書》之類的相關資料的前提下，買方有理由以此投訴，要求退款。
最後提醒大家：在下定金或付首期前，預先向開發商的合作銀行諮詢清楚自已是否符合貸款的條件，及可貸比例和利率情況，這樣心中有數了，首期血汗錢才不至於打水漂，因為購房合同可是白字黑字約定：“因買方原因辦不了貸款，需在×日內自籌資金一次性付清房款”。退或不退，主動權在開發商。
微言真知，我是[房微言]，專注分享實用的房地產乾貨和買房賣房防套路技巧。歡迎大家關注。祝大家生活愉快！
圖片源自網絡，圖文無關，如有侵權，請知會刪除。
房微言
算了，身為一個置業顧問給你們講點兒乾貨吧
首先這要看是什麼原因導致貸不下來，開發商證件不齊還是客戶自身問題，例如徵信記錄不良，近段時間其他貸款太多，負債太高，年齡太小，收入和支出不對等，等等很多原因，常見的就是徵信記錄不良，以及負債太高
如果確實擔心這方面問題或者為了避責，首先你在繳納定金前就問清楚，把自己的基本情況告訴置業顧問，置業顧問會根據他們合作銀行的規定來進行一個初步的判定，如果還要做的保險一些的話那就交定金前帶上自己的身份證去中國人民銀行打一份自己的徵信報告出來，自己看不懂就直接給置業顧問看，這個更直觀，徵信沒問題那你貸款基本上就沒問題.
如果出現了某個銀行拒貸，這個時候也不用慌，一般一個項目會合作好幾個銀行，一個一個挨著試，置業顧問也會給你想辦法的，前提你要聽置業顧問的話，他怎麼教你的，你就怎麼做，怎麼說.我前段時間有個客戶，年輕人，18年逾期了幾次，並且有申請了很多信用卡，包括小額貸，好幾個銀行都以年齡小，近期申請信用卡、小額貸次數過多，
銀行懷疑客戶的還款能力，風險過大為由拒貸了，把我搞的很頭大，不過好在客戶聽話，我怎麼說他怎麼做，成功的貸下來了.
所以如果你自己知道自己有信用逾期，最好定房前自己打一個徵信報告給置業顧問，他認沒問題，你再交定金，他認為有問題的他會發給他們合作銀行看，銀行工作人員確定沒問題，他才會收你的定金，畢竟做我們這個的誰都不想給自己找麻煩，寧願不賣這套房子都可以.
另外提一句，交了定金之後因為客戶自身原因而導致按揭沒有辦下來，開發商是肯定不會退你定金的，因為過錯方是你自己，這個道理在哪裡都說得通，人要有契約精神
一名小置業顧問
去買房後，問銷售如果貸款辦不下來定金首付能退嗎？銷售說不能退。從問題中可以看出提問者，很擔心交了定金和首付之後，房貸辦不下來，導致交的錢不退，房子也買不了，損失太大。其實，大可不必擔心，房產商想不退錢也不是那麼容易的。購房者在不熟悉房產交易流程的情況下，很容易被開發商唬住，今天我就詳細給大家講解一下。
房地產交易現在有一套成熟的交易流程，保障雙方的合法權益
第一，交完定金和首付，就會籤《商品房買賣合同》以及房產局網籤備案，然後才會去銀行辦理貸款。在這個流程中，我們要注意到，這個時候的定金已經轉為首付款，相當於定金已經不存在了，你和房產商只有一個首付款的交易，你給錢，開發商給收據。所以，在這個環節已經不存在還要分定金和首付款兩種情況了，定金是肯定不能退的，但是轉為首付款之後，就應該按照《商品房買賣合同》的規定，如果是購房者的責任貸款辦不下來，一般是要扣違約金的。不用太介意和擔心這條，格式合同，都一樣。後面我會教你如何和開發商溝通協商，拿回首付款。
第二，開發商有提前告知的法律義務。開發商必須在交首付款前就應該告知購房者，貸款中所需要的條件，以及對應銀行的貸款政策，包括但不限於，例如銀行在什麼情況下會導致審批不通過，列舉所有不通過原因。購房者逐條核對自身情況，可以避免後期貸款審批不通過造成麻煩。甚至，可以在準備交定金但沒交的情況下，要求開發商給貸款銀行聯繫，提前查詢自己徵信是否符合條件。
按照流程提交各種資料，最後還是意外的出現貸款審批不通過，如何緊急應對？
購房者按照流程，詳細瞭解了貸款條件，在之前也仔細核對了不能貸款的情況，自己覺得完全符合貸款條件，結果還是出了意外問題導致不能貸款。這種意外情況也多見，我從業時期，就碰到過諸於結婚證名字不符，夫妻生活十多年沒有拿結婚證（戶口本又寫已婚），戶口本與身份證名字不一樣等等意外事件。分兩種情況解決，可以保住購房者不受財產損失。
第一，可以更改、補辦達成要求的，按照銀行經理要求，重新辦理證件。一些資料出現問題，審批被駁回，是可以按照要求重新提交資料，完成審核的。如果是這種情況，就積極配合銀行經理要求，按照他的方法重新提交資料。
第二，如果所有方法都不能成功貸款，在這種情況下就只能選擇放棄，然後和開發商積極溝通拿回已經交的錢。一般情況下，部分開發商會直接退你全款，不需要很艱難的溝通，但是也有部分開發商會要你扣違約金。
現在的重點就來了，之前我已經詳細講了購房流程以及交首付款前應該做的準備，這些就是為了後期有資本和開發商談判。讓購房者要求開發商告知不能貸款的各種原因就是一個很好的分擔風險的舉措，因為按照當時開發商所說的情況，購房者是完全符合貸款條件的，現在貸不下來，屬於意外事件，開發商也擔有責任。此外，交首付的時候，你們是簽了合同的，同時也在房產局備案了，如果你不配合撤銷備案，開發商這套房它也不能賣給下一個人，僵持對雙方都沒有好處，所以，此時購房者堅持要求退全款，不會有什麼問題。
購房者一直處於弱勢，主要原因是因為對這個行業瞭解不深，對相關流程及法律不熟悉，所以，在開發商強勢的態度上就會心理緊張，被嚇住。我會持續分享一些實用的購房經驗，幫助大家解決購房中出現的困難。
有具體問題，點關注，下方留言。我願意幫助大家在購房過程中少走彎路。覺得對你有點幫助，請一定幫忙點個贊。
世家
房貸申請被銀行拒絕後，怎麼辦？
一旦房貸被拒，開發商比你更著急的！此時，如果房貸被拒，讓開發商去與銀行進行溝通、協商，會有很顯著效果的！
如果，萬一房貸還是被拒籤，就換一家銀行重新申請貸款，
如果是因為購房者本人徵信原因造成無法貸款，只能全款買房，或者損失定金退房。
可以跟開發商協商全額退還首付款的，因為，開發商還指望你配合撤銷備案呢！否則，房子又不能再次出售，開發商的損失會遠大於購房人的！
如果貸款被拒可能是購房者的原因
①信用不好如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
②無法支付房款如果合同約定的時間已到，買方無法支付房款屬於違約，應當按照合同的約定承擔相應的違約責任。除非買賣合同就該問題約定了免責條款，否則消費者很難獲得全額退款。
③違約如果不能退回全款，具體能退多少錢，也同樣要看雙方合同的約定。如果違約，應當按照合同的約定進行賠償，如違約金少於已經支付的房款，賣方應當在扣除違約金後退還買家已經支付的其餘房款。
海之戀美人魚
我買房時，合同寫的是如果貸款下不來，就要全款，否則賠償房價百分之十做違約金！！不過還好，我工資卡就是在貸款銀行辦了，有三年的工資流水記錄，批的很順利……
hechaofei
別擔心，這就是房產銷售的一個說辭罷了！如果真的貸款辦理不下來，首付款是一定會退給你的，不過購房定金（少則上萬元，多則十幾萬元），很可能是不會退還的！
買房的流程
一般大致可分為：看戶型、交定金、付首付、籤合同、辦貸款。這裡面涉及資金的有兩個方面：一是交定金、二是付首付。
定金，是指在簽訂買房合同之前，購房者向開發商繳納一定的資金。這是一種附帶“擔保”性質的資金，一般不會超過買房合同的20%。現實生活中，幾萬元、十幾萬元都有，此時，一旦購房者反悔，不願繼續買房，是很難要回定金的！
待到購房者，簽訂買賣合同之後，此時定金要麼轉成首付的一部分，要麼直接退還給購房者，一般大多數是前者。在這個階段，已經沒有所謂的定金咯，只有買房首付資金。
另外，買賣合同簽訂之後，會辦理一個網籤；而在支付完房產首付之後（30%）30日內，是要辦理備案手續的，此時房屋買賣合同才會正式生效的！ 網籤和備案，目的是防止“一房多賣”，對於購房者是一個很好的保護手段。
買房貸款，萬一辦理失敗
很多人，房貸申請被拒後，火急火燎的與房產銷售溝通，是否能退全額首付款（30%）。一旦被拒絕後，或鬧、或找關係，最終被扣5%的資金，還感激涕零呢！
其實，這大可不必！要知道，一旦房貸被拒，開發商比你更著急的！此時，如果房貸被拒，讓開發商去與銀行進行溝通、協商，會有很顯著效果的！
如果，萬一房貸還是被拒籤，此時一般開發商都會全額退還首付款的，因為，開發商還指望你配合撤銷備案呢！否則，房子又不能再次出售，開發商的損失會遠大於購房人的！
總之，買房是件大事，作為購房者，最好能在買房之前，提前諮詢一下銀行，看自己是否符合辦理房貸的條件。這樣可以避免很多不必要的麻煩！
歡迎大家在評論區留言交流！財經問題就請點擊關注【財經者思】，記得多多點贊哦！！！
財經者思
最近有朋友去買房後，問銷售如果貸款辦不下來定金首付能退嗎，他說不能退，萬一貸款失敗沒有全款怎麼辦？小文認為，其實不用擔心，這不過就是房產銷售的一個說辭罷了！如果真的貸款辦理不下來，首付款是一定會退給購房者的，不過如果交了購房定金（少則上萬元，多則十幾萬元），很可能是不會退還的。
一、買房的流程
簡單點說，買房的流程大致可分為：看戶型、交定金、付首付、籤合同、辦貸款。這裡面涉及資金的有兩個方面：一是交定金、二是付首付。
定金，是指在簽訂買房合同之前，購房者向開發商繳納一定的資金。這是一種附帶“擔保”性質的資金，一般不會超過買房合同的20%。現實生活中，幾萬元、十幾萬元都有，此時，一旦購房者反悔，不願繼續買房，是很難要回定金的。
待到購房者，簽訂買賣合同之後，此時定金要麼轉成首付的一部分，要麼直接退還給購房者，一般大多數是前者。在這個階段，已經沒有所謂的定金咯，只有買房首付資金。
另外，買賣合同簽訂之後，會辦理一個網籤；而在支付完房產首付之後（30%）30日內，是要辦理備案手續的，此時房屋買賣合同才會正式生效的！網籤和備案，目的是防止“一房多賣”，對於購房者是一個很好的保護手段。
二、買房貸款，萬一辦理失敗
很多人，房貸申請被拒後，火急火燎地與房產銷售溝通，是否能退全額首付款（30%）。一旦被拒絕後，或鬧、或找關係，最終被扣5%的資金，還感激涕零呢。
其實，這大可不必。要知道，一旦房貸被拒，開發商比你更著急的。此時，如果房貸被拒，讓開發商去與銀行進行溝通、協商，會有很顯著效果的。
如果，萬一房貸還是被拒籤，此時一般開發商都會全額退還首付款的，因為，開發商還指望你配合撤銷備案呢。否則，房子又不能再次出售，開發商的損失會遠大於購房人的。
綜上所述，買房是件大事，作為購房者，買房千萬不要一時衝動，最好能在買房之前準備好相關資料，提前諮詢一下銀行，看自己是否符合辦理房貸的條件，這樣可以避免很多不必要的麻煩。
一食之間
不用擔心，別被開發商嚇住。一般情況下，都是可以退的，因為你在下定金前，樓盤銷售顧問應該會查你的徵信。如果徵信過關的情況下，銀行還是拒貸的話，責任也不能說全在你這裡。因此，只要跟開發商好好談，正常情況下，是能夠要回來的。
如果大家真遇到貸款無法下來，應怎麼跟開發商協商呢？
首先，找到幫你籤合同的銷售顧問，把情況反映給他知道，讓他去跟經理商量，通過他們的售樓按揭員跟銀行聯繫，瞭解清楚是什麼情況？是否能夠通過購買銀行的理財商品，解決貸款的事情。
如果銀行最終還是不給通過的話，而你又無法全款付清。那麼接下來就開始和開發商協商了，這個過程中一定不會吵鬧。我們可以退而其次，補償開發商一點錢，最重要的是大頭要能拿回來。
其次，你可以找一下親戚朋友，看他們是否有購買意向，或者拜託開發商去找客戶，最終更名就可以了。
如果和開發商鬧掰的話，而他們又不肯退的話，就直接去法院解決吧。正常情況下，不會敗訴，只不過會浪費點時間罷了。
總而言之，我還是建議大家在買房前，先去銀行了解好，到底能不能貸款？不要等到買房，下定金了，最終批不下來，再來和售樓吵，最終吃虧的還是我們購房者。
探房杜咔咔
買房，基本上是每個人人生中最重要的一件事了，但買一套房到真正可以入住，往往沒有我們想象中的那麼容易，從前期的選房對比到貸款申請、交付驗收以及最後的裝修路徑，任何的一步都能讓人費心費力。而這幾大步驟中，看似最簡單，其實最為麻煩的是貸款申請，因為貸款申請是我們所無法掌控。
定金
你去看房時，如果有意向，一般置業顧問會先讓你繳納一筆意向金，金額正常為1萬元，意向金是可以退的；如果後續確定要買這個樓盤了，再首付之前，置業會讓你繳納一筆費用，叫做定金（確定你要的是幾幢幾號），金額一般為5萬元或者10萬元，定金在法律意義上是不可以退的，也就是如果你預定了這個樓盤的某套房子，後面又反悔不買了，開發商這5萬元的定金是不需要退還給你的。
在繳納定金後的1個禮拜-3個月（具體看各家開發商的手續準備情況），開發商就會通知你去繳納首付款，並簽訂《商品房買賣合同》，在這個時候，定金會主動轉為首付款，比如你的首付款是30萬元，原來繳納了5萬元的定金，此時只需要在補繳25萬元即可，也就說到首付環節時已經沒有所謂的定金這個概念了。
首付款可以退不？
用戶在繳納完首付款之後，辦理了房產局網籤備案後，就會去銀行申請貸款，但貸款並非說都可以下款的，一旦銀行審批無法通過，這時候，你就剩下兩條路可以走：一是全款買房（顯然大部分人做不到）；二是申請退首付款。
那首付款可否全退？問題的關健在於貸款審批不通過的責任方在誰？如果責任方是開發商（比如開發商五證不全），那麼首付款可以全退，不過現實中，開發商自身有問題，基本都會解決掉，而不會讓用戶去退款。
如果責任方在於你身上，那麼首付款就不可能全部拿回來了，因為在《商品房買賣合同》一般都會有相應的條款約定，因個人原因貸款無法發放的話，購房者退房需要承擔違約金，所以首付款肯定會有所損失，但也不至於說全額沒收，按照《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少。所以說開發商沒收你30%的首付款已經算是逆天了，不可能出現你置業告訴你所謂的全部不退還，一旦開發商這麼做，你可以起訴它。
總結
現實中在購房之前，一般置業顧問都會提前告知你貸款的相關要求條件，你可以逐條核對自己是否滿足，正常只要你的收入流水和徵信沒有問題，大部分情況下是不會下不了貸款的，如果擔心自己的流水和徵信可以在繳納首付款之前，先把這兩樣打出來，交給置業顧問或者銀行朋友幫你審核一下；其次就算在貸款過程中，沒有審核通過，你也可以針對銀行提出的問題，進行解決（比如銀行認為你負債過高或者收入不實，你可以借款追加首付，降低貸款金額）；最後開發商合作的銀行一般都會有兩家以上，各家銀行的風險把控嚴力度不一樣，所以A銀行不行的話，可以帶上材料諮詢一下B銀行或者C銀行，如果可以就更換銀行辦理貸款。
