理財鴨

我是袁哥，我來回答

我認為，現在買房可以抵禦通貨膨脹，但是有兩個前提，一個10年以內可以，另一個是有一部分城市的房子可以。為什麼這樣回答，原因如下：

一：據國家統計局統計，近10年內我國的通貨膨脹率在6%以內，能夠抵禦通貨膨脹率的房子每年需要至少6%以上的增值。

二：在過去10年裡，基本絕大部分的城市房價都能達到上面這個標準甚至於遠遠超過上面這個標準，以往房產投資是抵禦通貨膨脹最好的方式，沒有之一。而現在是房產投資是抵禦通貨膨脹最好的方式之一。

三：從現在開始為何為房產投資抵禦通貨膨脹，加上10年的期限呢？，是因為在未來的10年房產依然是上漲的趨勢，10年後中國城鎮化已達到70%，城市人口沒有流入量，另外中國已進入人口老齡化，人口紅利消失殆盡，經濟發展減速，對房屋需求量銳減，房屋價格就會出現下跌趨勢，就不可能達到6%以上的增值。

四：在國家把“房住不炒”做為一個長期的政策，房產投資成本加大，以往閉眼買房隨便國內任何城市買房賺錢的時代一去不返，只有經濟增長強勁，人口基數大，人口流入量大的城市房價在10年內才有增值潛力，且增值超過通貨膨脹率，而絕大部分只有緩慢增值或原地不動甚至於貶值，出現幾級分化，也就一二線出現增值，三四線少部分增值，大部分貶值的現象。例如2019中國城市發展潛力100強中的城市中買房，是可以抵禦通貨膨脹率的，而其它城市買房就有可能不能抵禦通貨膨脹。表中的百強城市在以後海會發生變化，只能說是有可能抵禦通貨膨脹的城市。

因此我認為現在買房抵禦通貨膨脹，是有選擇的，不是所有買房行為都能抵禦通貨膨脹，不是所有的區域和城市買房就能抵禦通貨膨脹。而且抵禦通貨膨脹是有時間限制的，超過期限，房屋的增值部分就不能抵禦通貨膨脹。抵禦通貨膨脹的也許會有別的投資方式。

我是袁哥，請關注我，為你房產投資交易答疑解惑。

袁哥自媒體

過去買房，可以抵禦通貨膨脹，未來買房，基本上可以跟通貨膨脹的同期，但是買房會利用到槓桿，那麼在通貨膨脹的路上，可能要考慮成本，舉一些很簡單的例子，假如你買了160萬的房子，按揭100萬，按揭20年，每月還款6500左右，總的利萬55左右，相當於20年後，你的房子是210萬買的，如果那個時候房子值210萬，那麼相當於沒有通貨膨脹，也沒有抵禦通貨膨脹，而是剛剛好成本。

假如到時候房子漲成了420萬，基本上可以抵禦通貨膨脹，相當於翻了一倍，但是房子又回隨著時間的推移，價值出現遞減，雖然沒有增長的那麼快，但是也要把這方面的考慮進去，相當於成本，所以房子真實能抵禦通貨膨脹的概率，需要進行精確的計算，理論上應該怎麼講呢？

上理論房價的增長，和的經濟增長速度，基本上是等於同步的，也就是說今天的房價，一定是20年前房價和今天房價，對應的是20年前的經濟形勢和今天的經濟形勢，比例差不多，通過膨脹的差距就是貸款利息，會增加我們暫時的房價，只要你進行了按揭，就等於房價增長了40%以上，用透支了今天40%的房價，來抵抗20年後的通貨膨脹，一定會有一點點差距，不過不大，但是非常值得。

好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。

樂福居

近期買房要慎重，勇敢的接盤俠己了了無幾，房價肯定要跌，即使房貸利率再低，也刺激不了購買力，因為人們口袋裡的錢真得不多了。其實算一筆賬就一目瞭然:比如買100平米的房子，每平15000元，總價150萬，產權70年。首付30萬，需貸款120萬，分30年還完，假如利息約共計150萬，則此房共花300萬。按住滿70年算，每年為4.3萬，每月3571元。就是說，等於你每月花3571元租房住。更何況，房子不可能住70年，撐死住50年，那麼平均每年6萬，每月5000元。等於每月花5000元租房住。那麼試問我們到底是買的房還是租別人的房。難道我們租銀行的房，租開發商的房？有14億分之幾的人能保證50年連續不斷每月順利還款5000元？有幾個人，請出來走兩步？房地產領域問題己非常嚴重，遠非上面算的這一點，國家如果再不重視不改變，後果不堪設想。近期買房要慎重，勇敢的接盤俠己了了無幾，房價肯定要跌，即使房貸利率再低，也刺激不了購買力，因為人們口袋裡的錢真得不多了。其實算一筆賬就一目瞭然:比如買100平米的房子，每平15000元，總價150萬，產權70年。首付30萬，需貸款120萬，分30年還完，假如利息約共計150萬，則此房共花300萬。按住滿70年算，每年為4.3萬，每月3571元。就是說，等於你每月花3571元租房住。更何況，房子不可能住70年，撐死住50年，那麼平均每年6萬，每月5000元。等於每月花5000元租房住。那麼試問我們到底是買的房還是租別人的房。難道我們租銀行的房，租開發商的房？有14億分之幾的人能保證50年連續不斷每月順利還款5000元？有幾個人，請出來走兩步？房地產領域問題己非常嚴重，遠非上面算的這一點，國家如果再不重視不改變，後果不堪設想。

小時候逛西安

現在買房能不能抗通脹，這個問題需要分幾個方面來談：

1 長期來看，買房可能是抗通脹最有效的方式.不管什麼時候買房，放到5年，10年，20年或者更長時間週期來看，貨幣貶值是大趨勢，買房都是不錯的抗通脹財富保值增值的方式.

2 買什麼樣類型的房子能抗通脹？一般推薦是優先買住宅產權的房子，商業辦公樓商鋪酒店式公寓廠房等類型的房子強烈不推薦，能不買就不買，賣出時買方很少，稅費極高，被坑被套牢的概率大，受電子商務影響大！需求會愈來愈少！抗通脹效果有可能化為烏有！

3 買哪裡的房子更能抗通脹，最優答案是一線城市核心區花園小區住宅，其次是二線城市核心區住宅，再其次是三線四線城市政府所在核心區附近小區帶學區房住宅，五線六線城市房產大部分只有居住價值，抗通脹效果最低！一般不推薦！

4 有錢現在就買房，能買一線城市不買二線，能買二線不買三線城市，以此類推！歡迎拍磚！

上海房地產市場觀察

現在買房抵禦通脹，不是一個好想法。估計是很難了。

先說通脹吧。

現在正常的貨幣發行在8%左右，而經濟增長在6.2%左右。也就是通脹在1.8%左右。

那麼按照正常的觀點來看，房價也要保持1.8%的年增長速度，才能完全低於通脹。

但是，目前房價已經處於“凍結”狀態，也就是漲不動了。甚至有一些城市，房價已經開始下調，這樣的話，房價增速是跟不上通貨膨脹速度的。簡單一點，也就是現在購房是不能低於通脹的。

而且，很重要一點是，房價目前已經處於高位，大部分沒有買房的人都認為買不起房，很多已經買房的人，也淪為“房奴”，也就是收入用於支付房貸之外，已經所剩無幾。

房價泡沫已經呈現，那麼未來房價上漲的恐怕難攻堅是極其有限的。

還有一點是，目前房地產依舊處於調控狀態，國家房住不炒戰略得到堅決執行，這樣有進一步遏制了房價上漲趨勢。

也就是未來房價上漲，存在很大不確定。甚至有可能房價還會略有下跌。

最好的抵禦通脹的模式，就是不斷加強自己賺錢能力，其他什麼依靠房子，依靠股票，依靠黃金，都是不靠譜的。

因為貨幣超發在任何一個國家都是常態，不過超發的幅度有大小差異而已。而能夠抵禦通脹的，就是自己賺錢能力增長速度，超過國家貨幣超發速度。

比如十年以前你一個月能夠賺5000元，5年以前你一個月能夠賺10000元，現在一個月能夠賺2萬元，十年以後一個月能夠賺10萬元，那麼你賺錢能力總是領先於貨幣超發速度，那你就擁有了一個永恆的抗通脹能力。這個賺錢能力也包括投資能力。

比如十年前你買房了，也是一種能力。

波士財經

買房是可以抵抗通脹的，並且從歷史的經驗來看，普通老百姓通過買房抗通脹的效果是最好的！對於絕大部分的老百姓來說，對抗通脹的方式只有股票，理財和房產，而股票是一項高風險的投資，大部分的人是以虧損為主。而保本低風險的理財普遍只有3%-5%，根本跑不贏每年7%以上的通脹，所以賣房就是唯一的方式了！！

要知道房子雖然在未來幾年裡不會出現暴漲和暴跌的情況，但是10年，20年的角度來看還是緩步向上的節奏！其次買房是一個購房者付款30%，銀行借款70%的投資，更何況還有30年的借款利息！那麼隨著時間越來越長，你的貸款壓力將越來越小，但是你卻能用30年以後的錢在如今換成房子，其實變向提升了固有資金的購買力！

舉個例子來解釋，一套房子200萬，你出60萬，銀行出140萬，你豈不是問未來30年後的你借了140萬來購買房子？要知道你現在只有60萬的資金，未來30年後只有現在可能不到10萬的購買力。但是拿30年後的140萬來買現在的房子可是實打實的140萬購買力啊！所以無論是對抗通脹也好，投資也罷，買房都是對於老百姓來說最好的選擇！

如果您認同我的觀點，請加我的關注並點贊。謝謝您們的支持。

琅琊榜首張大仙

買房有沒有抵禦通脹的作用呢？確實有。

 貨幣的幣值「縮水」，是相對於實物商品的價格來說的。我們假定，甲和乙都有 100 萬元，甲把 100 萬元買成了房子，乙堅持持有現金。在通貨膨脹的條件下，一段時期後，100萬元的房子變成了 120 萬元。這意味著持有 100 萬元現金的乙的資產相對於房子來說「縮水」了20%。

 中國房價被稱為「世界上最堅硬的泡沫」。長期看，房子的保值是最穩定。不論從理論分析還是從國際經驗看，在一個相對較長的過程中，抵禦通脹和保值功能最強的，確實就是不動產。除非房子所在的城市發生了持續的經濟衰退，在長達20 年或者更長的時間段內，房子的保值功能是最穩定、風險最小、可靠程度最高的。

 抵抗通脹，是規避風險，不是賺錢。

在國民經濟正常運行下通脹也是不可避免的，買房也的確有抵禦通脹的作用，那是不是說，買房一定賺錢，不買房一定吃虧了？不一定。我們得明白，抵禦通脹的主要含義是避險，不是賺錢。

 買房有風險，入市須謹慎。

當人們隨著社會發展，逐步積累了一定的私人財富之後，「理財」就成了普遍性的需求。很多人以為，「理財」就等同於「投資」和「賺錢」。這個認識具有很大的片面性。理財的目的有兩個，一是風險最小化，二是收益最大化。防通脹的含義，主要是和規避財富縮水的風險相聯繫。買房置業，只是和持有貨幣資產相比在一個長期過程中財富縮水的風險相對較小而已，它並非是一種收益最大化的理財方式。

 房價上漲實際上是，享受城市化發展的紅利。一般說，在一個長期發展過程中，房價總是不斷上漲的。但房價漲並不一定意味著賺錢。這個道理可以從兩方面認識。一是，假定你只有一套用於自住的房子，不論房價漲多高，你也並不能獲得實際的買賣價差。因為從理論上說，你賣掉這個住房的賣價和你再買入同樣質量的住房的買價是一樣的；除非你降低居住質量，買一個差一點、遠一點的房子，你才能真正獲得買賣價差。二是，假定你在滿足自住需求以外還有另外的住房，即使房價上漲超過了通脹率，那也未必賺錢。因為持有住房是要有成本的。例如維修費、取暖費、物業費以及可能徵收的資產稅等。就是把多餘的住房用於出租牟利，也還要看租金回報率是否能夠高於同期利率。這兩個道理都是人們很容易理解的。

 買房是融入這個城市的一種方式。

那從長期看，買房子究竟划算不划算呢？還是划算的。簡單說，這個「划算」主要來自於城市發展過程中的地價上漲，當人們抱怨大城市房價過高時，很少認真想過，你所買的並非僅僅是房子，而且還包括這個城市的基礎設施、人文環境、教育資源、就業條件、工資水平等。城市越發展，附屬於房子的居住環境和居住質量就越改善，從而房價就會越上漲。買房子，實際上具有把城市中這些方面的未來改善預先納入囊中的意義。但這個「划算」和抵禦通脹並無直接關係。

「通脹預期」不是買房的合理理由，買房本身也有風險。

我們說，買房確有防通脹的意義。但「通脹預期」並非就是買房的合理理由。為什麼呢？因為你得比較一下，你買房所能規避的風險和買房帶來的風險孰大孰小。從理論上說，具有一定存量財富的家庭才需要規避通脹風險。如果家庭收入在支付了基本生活支出以後所剩無幾，那並無多少通脹風險需要規避。對於基本沒有財富累積能力的家庭來說，只要收人增長速度高於通脹率，通脹對自身利益的影響就不大。

 但另一方面，買房本身也會帶來風險。近年來，很多人以為買房子的風險主要是房價的漲跌，因此經常詢問的問題是「什麼時候是入市的最好時機」。其實，價格風險僅僅是買房的風險之一，還有很多風險經常為人們所忽視。例如，利率變化的風險、職業及收益穩定性的風險、遇到家庭變故的風險等。當人們在不具備充分的資產累積能力和抗風險能力時，買房所帶來的風險可能會遠大於所規避的風險。

截止2018 年 2 月，首套房貸款利率已經連續上漲 13 個月，如果以現在全國首套房貸平均利率 5.43% 貸款 100萬元、30 年等額本息還款計算，僅利息就需要償還約為 102.83 萬元，而在去年同期所需要償還的利息約為 81.76 萬元，一年內利息支出多了 21.07 萬元。

這裡我們只講個利率風險。有過按揭貸款買房經歷的人都會知道，如果你按揭貸款 20 年或者25 年，那在還款的前 3 到 5 年中，每月還款額的絕大部分在還利息。這個「絕大部分」大到多大呢？可能要超過九成。例如，假定你每月需還的「月供」是 4500 元，那在還款的前 3 年，其中大約有 4000 元在還利息。只有還到第 8 到10 年時，「月供」中利息和本金所佔比重才能趨近於一半；還到第 13 到 15 年時，月供中本金才能佔據主要比重。因此，在還款的最初幾年，利率風險是非常大的。仍以上述例子來說，如果利率漲一倍，這個家庭每月的還款額就可能要提高到 9000 元至 9500 元。這個還款額就可能讓相當多購房家庭陷入無力承受的困境。因此，人們在購房決策時，一定要仔細地評估通脹風險對自己家庭的影響究竟有多大，千萬不要盲目地跟從片面的。

守望家園NOXA牛哥

現在買房是可以抵禦通脹，但要有一個附加新的條件，那就是要注意購買住房的位置。中國的房地產經過了10年的上漲，所有的投資渠道都或多或少的存在著一定欺騙性和風險性，只有中國的房地產市場不存在這樣的問題。

“再不買，房子就買不起了”，這句話幾乎成了過去10年房地產行業顛撲不破的真理。雖然最近幾年，國家一直在調控房價，但房價依然維持在一個穩定的區間，雖然並沒有大漲，但相信也很難跌下去。對於一些保守的投資者來說，購買住房依然是資產保值的一個選擇。

一個很簡單的道理就是，一定要購買主線城市的住房，北上廣深一線城市自不必說，這類城市的住房是剛需，無論什麼時候都具有保值和增值的功能，甚至投資的功能都比較強大。一些優質的二線城市住房也具有一定的投資優勢，比如杭州、南京等等，這些地方由於經濟發達，文化繁榮，人居環境良好，已經成為宜居好選擇，而且本身的房價並不高，最近有溫和上漲的趨勢，保值增值能力比較強。

除了考慮房子本身的質地外，如果有條件還可以考慮房子的功能，比如商業用房由於能夠用於商務應用，也有很強的增值功能。

在中國，優質的房地產一向都有抵禦通脹的保值增值功能，只要你選擇得當，這個投資渠道是比較簡單和管用的。

小散李大鵬

一提到抵禦通貨膨脹，那麼首先想到的就是“買房”。畢竟近二十年間，最能夠抵禦通貨膨脹的商品就是房產。

那麼，要是現在買房，還能夠抵禦通貨膨脹嗎？

個人認為，並不能。至少近幾年不能，不能很好的跑贏通貨膨脹。為什麼？

現在市場實際通貨膨脹率是多少？2019年2月份公佈居民消費價格指數（CPI）為1.5%，1月份為1.7%，2018年約為2%水平，2017年約為1.9%，2016年約為2.1%。從綜合來看，近些年公佈CPI約在2%水平。

市場中還有一個重要的參考數據，新增貨幣。也就是說每年向市場中投放多少的新增貨幣。近些年新增貨幣的增幅有所下降，降低至8%。往年新增貨幣速度能夠達到12%、15%、20的水平。

從現在的趨勢來看，新增貨幣速度，未來可能會保持在8%水平，甚至是低於8%水平。

那麼，實際通貨膨脹率呢？

如果用CPI單一說實際的通貨膨脹率，個人認為有些偏低。所以，個人偏向於8%-10%的水平。

那麼，現在買房每年的回報率能夠超過8%-10%嗎？

並不能。為什麼？

房產十年前與現在相對比，很多地區的房產價格上漲了十倍，甚至幾十倍。為什麼現在不能了？

預測的是現在的實際通貨膨脹率。要是十年前至今，實際通貨膨脹率要大於10%。2008年、2009年一碗牛肉拉麵3元錢，可是現在至少也是10元、12元錢。

如果從歷史走勢來看，未來確實能夠更好的抵禦通貨膨脹。但是，就價格而言不能完全看待歷史，還需要細化分開來看。

我國房地產市場有著明顯的特徵，個人總結為“快速上漲，長久高位橫盤”。

2009年、2010年間，房地產市場大幅上漲，開始是一線城市，後來是二三線城市，最後席捲全國。房地產價格不同的地區出現了不同的上漲幅度，50%、100%。

由於房產價格短時間的大幅上漲，很快限購、限貸政策落地，抑制更多的成交量，促使供需關係平衡。

並且，增加商住土地供給，在多重影響干預下，房地產價格逐漸走穩。

2011年-2105間，在大量房產供應的背景下，還出現了部分城市的價格略微下跌。從價格走勢講就是“高位橫盤”。

從走勢的特徵來看，個人總結為“快速上漲，長久高位橫盤”。

2016年、2017年，房產價格再次出現了大幅上漲。不同於2009年時，這一次開始於二線城市，在席捲一線城市、三線城市、全國。

而之後呢？在大幅的價格上漲之後，史上最強限購限貸出臺，並且增加商住房產，一方面抑制旺盛的需求，另一方面增加供給。

所以，2018年時，房產價格得到了一定程度的抑制。

那麼，如果從房產價格的走勢特徵來講呢？未來房產價格會出現大幅的上漲嗎？

至少近幾年不會，不會出現房產價格的大幅上漲。

房產價格沒有了優勢。還有租金呢？

如果將現在房產總價格（包括裝修費用）對比市價租金，年回報率低於3%，甚至一些地區低於2%的水平。

那麼，在對比8%-10%的實際通貨膨脹率。房產，能夠更好的抵禦通脹嗎？也就不能。

要說未來幾十年呢？短期看金融，中期看土地，長期看人口。未來幾十年裡，如果城市的人口常年屬於淨流入狀態，雖然現階段不能更好的抵禦通貨膨脹，但是未來因為需求的關係，價格也會有著一定的上漲幅度。

就三五年而言，房產不能更好的抵禦通貨膨脹。

厚金說

通貨膨脹是經濟社會發展過程中的必然產物，是由市場來決定的。人為的干預雖然能起到一定的作用，但不能從根本上解決通貨膨脹的問題。

實際上，市場上的大多數商品價格都是在一直上漲的，從我們的日常生活中就能感受的到。舉個最平常的例子來說，十年前100元錢和現在約100元錢從購物上來比，已經貶值很大了，和20年前就更無法比了。那麼以後呢？肯定是越來越不值錢。這就是我們平常說的‘’除了錢不漲什麼都漲‘’。其實我們現在就生活在一個物價天天上漲的時代，儘管我們天天喊物價上漲，實際上還沒有到真正的通貨膨脹期。最近市場上豬肉的價格持續上漲，人們就感覺受不了了，試想如果我們的生活必需品都像豬肉一樣上漲，那會是什麼樣子？如果所有的商品都一齊上漲呢？而且還要持續很長時間呢？如果發生這種情況，那就是通貨膨脹了。

不難想象，如果是通貨膨脹，想通過買房來抵禦風險，那是根本不可能的。不但不可能，而且房子還會變得不值錢。當然這樣的情況也不會發生的。

現在的情況是物價確實在不斷上漲，人們擔心手裡的錢會越來越不值錢，想通過買房增值抵消物價上漲。我想說的是，過去行，現在確實行不通了。因為房子的價格還在高位運行，買房成本太高，而且政府一再強調穩房價，上漲的可能性不大。如果投入大量資金買房的話，下去幾年價格幾乎沒有變，實際上已經賠本了。如果是貸款買房，付出的成本會更大，這還不考慮銀行貸款利率上浮因素。這就是說無論是自有資金買房還是利用槓桿率買房，只要房價不大幅上漲，都跑不贏今後的物價上漲。隨著經濟的發展和人們收入水平的不斷提高，物價上漲是必然的，即使房價也會持續微漲的話，想通過買房來抵抗物價上漲也會有一定困難的。

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關鍵字: 財經 抵禦 投資