用戶3482247848174
資金監管是指政府為控制風險，要求開發企業設立專門賬戶，凍結一部分房款，待工程節點達到時再解凍賬戶，防範的是空手套白狼，以及爛尾風險。這個跟不准許網籤沒有關係。不能網簽有多種可能，常規的比如樓盤價格高，為了控制當月的均價，限制樓盤的簽約量；還有就是開發商有違規，受到處罰，暫停網籤。不太常規但也可能的情況，第一種就是：一房兩賣了，當然你就網籤不了；另外就是你的售價高於了備案價，網籤不了，開發商想等調備案價，用時間來換空間。綜上所述，你還是要問清楚原因，可以向開發商再次諮詢，同時向主管部門房管局諮詢。
吳瑜看樓市
其實你說的這種情況，在有些一二線城市是正常現象，由於政府的限價政策，網籤確實可能需要排隊，這也是開發商頭疼的一個問題，不僅影響到購房者的正常交易流程，也讓開發商回款時間無限延長。
像我知道的城市就有這種情況，因為政府對新房限價，比如每個月的網籤合同均價不得高於上個月的均價，如果這個月成交的客戶普遍價格高，那開發商就無法進房管局系統網籤合同，只能等賣一些低價單位，來搭配拉低整體均價，才可以網籤合同，用時間來換取空間，這確實是政府限價導致的問題，開發商也無法突破，站在開發商的角度，也想趕緊網籤備案，好做抵押放款，及時回籠資金。
至於你說的交了首付後，只有購房收據，如果真像上面說的這種情況的話，確實也只有購房收據。
當然作為購房者，首先還是得弄清楚真正的原因，是不是政府限價的問題，開發商是否存在資金緊缺問題，該樓盤的銷售情況是否一切正常，通過房管局也是可以打聽到消息的，如果這些一切正常的話，就無需太擔心。排除這種開發商跑路等風險問題，對於購房者來說，新房沒有那麼快能交房，晚點籤合同辦理按揭，就可以晚點供樓，也是一個好事。
lucky365
根據我多年的從業經驗給你做如下分析:首先給你說一下資金監管這個問題，現在重慶範圍的所有地產開發商都要接受資金監管，其原因是為了防止爛尾樓後一地雞毛。
資金監管在去年10月以前應該是，具體時間記得不是很清楚了做了調整。在這之前國土部門只監管銀行放款的房貸資金，根據本項目的預售額度進行一定比例的資金監管。然而從去年10月份以後開發商所收取的所有資金都要進入監管賬戶其中也包括開發商收取的購房定金，但是還沒有聽說資金監管對網簽有什麼大的影響，即便有影響也就是三兩天的事。
在你所描述的內容裡有提到有其他購房者簽了網籤也備了案，這就要搞清楚他能備案的是不是和你的是一棟樓，如果是可以到當地國土部門去諮詢此項目的具體情況，如果和你不是同一棟樓，要看清楚她的預售證是不是你這棟樓的預售許可證，預售證是可以分開辦理的。
最後給你一個解決問題的辦法也是最簡單最有效的辦法到當地國土局去問問就清楚了。
hansiyan
資金監管，又稱為第三方監管，主要用於房地產交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管“專用賬戶”進行劃轉，該賬戶屬於銀行。
資金監管主要是用來對二手房所說的，現在房產交易過程中容易出現“先付款還是先過戶”的問題，只有採取資金監管和資金託管這兩種方式才是真正確保二手房交易資金安全。
而向你所說的證件齊全而且也有其它用戶備案了，那麼開發商以資金監管導致買房的網籤排隊為理由，明顯是糊弄人的，很有可能是因為開發商把房子做了抵押或一房多賣，無法網籤才故意拖延，那麼就需要你去房管局查清楚你所買的房子是否抵押或賣給其他人，發現一房多賣情況就投訴用法律解決。
以上是我的分享。
用心看樓市
肯定是開發商沒有及時去網籤！
謝逸楓
根據我多年的從業經驗給你做如下分析:首先給你說一下資金監管這個問題，現在重慶範圍的所有地產開發商都要接受資金監管，其原因是為了防止爛尾樓後一地雞毛。
資金監管在去年10月以前應該是，具體時間記得不是很清楚了做了調整。在這之前國土部門只監管銀行放款的房貸資金，根據本項目的預售額度進行一定比例的資金監管。然而從去年10月份以後開發商所收取的所有資金都要進入監管賬戶其中也包括開發商收取的購房定金，但是還沒有聽說資金監管對網簽有什麼大的影響，即便有影響也就是三兩天的事。
在你所描述的內容裡有提到有其他購房者簽了網籤也備了案，這就要搞清楚他能備案的是不是和你的是一棟樓，如果是可以到當地國土部門去諮詢此項目的具體情況，如果和你不是同一棟樓，要看清楚她的預售證是不是你這棟樓的預售許可證，預售證是可以分開辦理的。
最後給你一個解決問題的辦法也是最簡單最有效的辦法到當地國土局去問問就清楚了。
海南房地產小李
網籤
正常價位是交完首付就開始網籤。
限價房網籤就要等通知。
按你說的交了首付遲遲不能網籤，估計你買的應該是限價房或者你是買房條件沒有達到，需要達到購買條件。
所謂限價房：就是備案單價高出國家規定的價位。這個可以去當地國土局諮詢。
牛散打榜
出現這種問題有這麼幾種情況，1開發商的房產證還沒下來，2開發商沒有公關好，政府那邊有人卡著他們，3這個樓盤或者說徐州近段時間買房的人非常多，確確實實是需要排隊，寧波這邊就出現過很多這種情況
江浙滬房產觀瀾
我的也是，得排隊等一個多月
