用户3482247848174
资金监管是指政府为控制风险，要求开发企业设立专门账户，冻结一部分房款，待工程节点达到时再解冻账户，防范的是空手套白狼，以及烂尾风险。这个跟不准许网签没有关系。不能网签有多种可能，常规的比如楼盘价格高，为了控制当月的均价，限制楼盘的签约量；还有就是开发商有违规，受到处罚，暂停网签。不太常规但也可能的情况，第一种就是：一房两卖了，当然你就网签不了；另外就是你的售价高于了备案价，网签不了，开发商想等调备案价，用时间来换空间。综上所述，你还是要问清楚原因，可以向开发商再次咨询，同时向主管部门房管局咨询。
吴瑜看楼市
其实你说的这种情况，在有些一二线城市是正常现象，由于政府的限价政策，网签确实可能需要排队，这也是开发商头疼的一个问题，不仅影响到购房者的正常交易流程，也让开发商回款时间无限延长。
像我知道的城市就有这种情况，因为政府对新房限价，比如每个月的网签合同均价不得高于上个月的均价，如果这个月成交的客户普遍价格高，那开发商就无法进房管局系统网签合同，只能等卖一些低价单位，来搭配拉低整体均价，才可以网签合同，用时间来换取空间，这确实是政府限价导致的问题，开发商也无法突破，站在开发商的角度，也想赶紧网签备案，好做抵押放款，及时回笼资金。
至于你说的交了首付后，只有购房收据，如果真像上面说的这种情况的话，确实也只有购房收据。
当然作为购房者，首先还是得弄清楚真正的原因，是不是政府限价的问题，开发商是否存在资金紧缺问题，该楼盘的销售情况是否一切正常，通过房管局也是可以打听到消息的，如果这些一切正常的话，就无需太担心。排除这种开发商跑路等风险问题，对于购房者来说，新房没有那么快能交房，晚点签合同办理按揭，就可以晚点供楼，也是一个好事。
lucky365
根据我多年的从业经验给你做如下分析:首先给你说一下资金监管这个问题，现在重庆范围的所有地产开发商都要接受资金监管，其原因是为了防止烂尾楼后一地鸡毛。
资金监管在去年10月以前应该是，具体时间记得不是很清楚了做了调整。在这之前国土部门只监管银行放款的房贷资金，根据本项目的预售额度进行一定比例的资金监管。然而从去年10月份以后开发商所收取的所有资金都要进入监管账户其中也包括开发商收取的购房定金，但是还没有听说资金监管对网签有什么大的影响，即便有影响也就是三两天的事。
在你所描述的内容里有提到有其他购房者签了网签也备了案，这就要搞清楚他能备案的是不是和你的是一栋楼，如果是可以到当地国土部门去咨询此项目的具体情况，如果和你不是同一栋楼，要看清楚她的预售证是不是你这栋楼的预售许可证，预售证是可以分开办理的。
最后给你一个解决问题的办法也是最简单最有效的办法到当地国土局去问问就清楚了。
hansiyan
资金监管，又称为第三方监管，主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。
资金监管主要是用来对二手房所说的，现在房产交易过程中容易出现“先付款还是先过户”的问题，只有采取资金监管和资金托管这两种方式才是真正确保二手房交易资金安全。
而向你所说的证件齐全而且也有其它用户备案了，那么开发商以资金监管导致买房的网签排队为理由，明显是糊弄人的，很有可能是因为开发商把房子做了抵押或一房多卖，无法网签才故意拖延，那么就需要你去房管局查清楚你所买的房子是否抵押或卖给其他人，发现一房多卖情况就投诉用法律解决。
以上是我的分享。
用心看楼市
肯定是开发商没有及时去网签！
谢逸枫
根据我多年的从业经验给你做如下分析:首先给你说一下资金监管这个问题，现在重庆范围的所有地产开发商都要接受资金监管，其原因是为了防止烂尾楼后一地鸡毛。
资金监管在去年10月以前应该是，具体时间记得不是很清楚了做了调整。在这之前国土部门只监管银行放款的房贷资金，根据本项目的预售额度进行一定比例的资金监管。然而从去年10月份以后开发商所收取的所有资金都要进入监管账户其中也包括开发商收取的购房定金，但是还没有听说资金监管对网签有什么大的影响，即便有影响也就是三两天的事。
在你所描述的内容里有提到有其他购房者签了网签也备了案，这就要搞清楚他能备案的是不是和你的是一栋楼，如果是可以到当地国土部门去咨询此项目的具体情况，如果和你不是同一栋楼，要看清楚她的预售证是不是你这栋楼的预售许可证，预售证是可以分开办理的。
最后给你一个解决问题的办法也是最简单最有效的办法到当地国土局去问问就清楚了。
海南房地产小李
网签
正常价位是交完首付就开始网签。
限价房网签就要等通知。
按你说的交了首付迟迟不能网签，估计你买的应该是限价房或者你是买房条件没有达到，需要达到购买条件。
所谓限价房：就是备案单价高出国家规定的价位。这个可以去当地国土局咨询。
牛散打榜
出现这种问题有这么几种情况，1开发商的房产证还没下来，2开发商没有公关好，政府那边有人卡着他们，3这个楼盘或者说徐州近段时间买房的人非常多，确确实实是需要排队，宁波这边就出现过很多这种情况
江浙沪房产观澜
我的也是，得排队等一个多月
