在我們日常生活中，很多人覺得房子的產權都應是70年，不到70年或者低於70年的都叫小產權，其實這個定義是錯誤的！
產權是根據土地用地性質規定的，居住用地產權年限就是70年，商業用地產權是40年，醫療、教育、文娛、工業用地都是50年。沒有產權年限的才叫小產權，一般指集體產權或者部分村鎮建設的房屋才叫小產權。
小產權和大產權的區別：
1.小產權的房屋不可以上市交易，大產權可以上市買賣。
小產權一般有出售的價格會非常低，但是國家是明令禁止的，後期或許會出現很多麻煩，無人接手或者國家拆除，這些都是小產權帶來的弊端。
2.小產權的房屋不受法律保護，大產權的房子售法律保護。
小產權的房子如果在買賣的環節出現問題，只能後果自負了。
3.房屋質量得不到保障
小產權的房屋肯定沒有做過精心的設計和最標準的施工工藝，最多的可能就是國家對建築的設計標準，這些可能有幾條達不到，就會造成居住的安全隱患，您可以想象一下，住在這樣的房子裡安全性肯定得不到保障！所以不推薦您購買小產權的房子。
4.無法辦理貸款
如果想考慮買這類房子，貸款是辦理不了的，小產權的房子不能作抵押，所以只能一次性購買。
法律和房屋
這是小產權房屋和大產權房屋的區別，那麼在咱們國家小產權的房子有多少呢？一直等會不會等來國家的政策呢？
目前在中國有66億平方米土地是小產權面積，數字不可謂不龐大，但是等著國家出臺政策，或許還會有點兒遙遠，在《中華人民共和國城市土地管理法》中有相關規定。簡單理解就是小產權房屋不符合國家規定，未繳納土地出讓金，國家理應收回，不受國家法律保護，這是本質問題，所以指望小產權房屋後期會出臺政策，或許只能想想了。
提到小產權的房屋聞聲變色
這是很多人看到小產權的字眼第一反應，主要還是沒有法律的保護，但是大家不要混淆40年和小產權的概念，所以商業產權也是具備法律效應的，符合國家法律法規，可以正常購買。
大家千萬不要圖便宜買小產權的房子。
我們如何辨別呢，交給大家幾個方法：
房產證的區別：
大產權的叫做《中華人民共和國不動產權證書》，小產權的叫做《房屋所有權證》不帶有“中華人民共和國”字樣的基本就是小產權房屋了。
房屋交易屬性
購買大產權的房子需要辦理過戶手續，進行網籤，貸款取藥準備資料再進行銀行面籤，這是常規手續。如果一次性付款就需要警惕，看看房屋是否可以正式網籤，網籤的房屋需要經過房管局系統備案，比較穩妥，可以放心購買。貸款的話只有大產權的房屋才可以受理，對於小產權的房屋不具備抵押屬性，故辦理不了貸款。
看房屋的價格和周邊對比
如果這套房屋價格比周邊同類產品便宜30%甚至更多，那麼就需要重點看看這套房屋的具體信息了，看看是否是產權而非使用權，或者會有其他不利因素（比如公墓、公共汙染設施、汙水處理等），無論哪一個都不是用金錢可以衡量的，所以一定要謹慎，沒有天上掉餡餅的好事情！
選擇正規的出售單位
如果買房子，一定選擇正規的房屋交易公司，在國內或者區域內知名度較好，品牌有保證的中介，這類是首選，一般不會出售小產權的房屋，這類大型中介系統也不鼓勵錄入這類房屋信息。因為糾紛較多，極大可能會影響公司的聲譽。得不償失，所以選擇正規的出售單位很重要，他們也可以做您的擔保人，畢竟是第三方嘛！
如果是小的公司，那就得看人品啦！
小產權房屋價值
綜上所述：如果買房子的話，一定選擇大產權的房子，國家可以保障您的房子具備法律效應，無論做房產抵押還是進行買賣都是正規合法的。不會出現拆除或者收回現象。小產權的房屋即使價格便宜也不建議您購買。
選擇購買二手房一定選擇資質較好的中介公司，他們會做到最起碼的陽光銷售，不至於隱瞞太多房子的不利因素，多參照參照專業人士的建議，會讓您購房更加順利。
最後一句忠告：天上沒有掉餡餅的事情，那些餡餅就是一個個陷阱。購房需謹慎。
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