香農拓拓
你想在農村宅基地蓋好房子，首先你得申請一戶一宅基地的許可證，批准下來後你才能在上面蓋房子，你的房子蓋好之後，你還要拿著你的一戶一宅的宅基地的許可證，去辦理你的房屋產權證，當你的房屋產權證辦完了之後，你蓋的房子才是合法的！
你蓋的房子有了房屋產權證之後，你的房子才是合法的，你的房子就是你的私有財產，你的房子也受法律保護保護的，但是，你想要賣房子的時候，那麼你的問題就來了，而且你這個問題還不是一般的問題，這事還是很難解決了的！
還是宅基地事，農村的承包的土地，當然也包括農村的一戶一宅的宅基地的所有權都是村集體的，農民們只有使用權的，這就是說，農村的宅基地不是農民的私人財產，不是農村私人財產的宅基地，那就是不可以買賣的！
宅基地是不可以買賣的，那麼宅基地上面的房子可不可以買賣呢？宅基地上的房子是可以買賣的，因為宅基地上房子是你的私人財產，你想賣是可以的，但是誰想買你的房子的話，這裡就有問題了，問題就是宅基地了，因你的房子不是建在空中，你的房子是建在村集體的土地上的，所以宅基地的問題才是個問題了！
你說你想賣房子不想賣宅基地，宅基地是村集體的土地，你想賣也是不可以的，但是買房子的人，把你的房子買下了，而買房的人又沒有宅基地的使用權，你說誰會買你的房子？誰又敢買你的房子？誰把你的房子買到手之後，你的這個房子真的就變成空中樓閣了！
誰想要買你的房子的話，誰也必需要把宅基地的使用權拿到手的，沒有宅基地使用權，不會有人去買的房子的，現在農村都是實行的一戶一宅，農村每家人都是有宅基地的，有了宅基地都會自己蓋房子的，也沒人去買你那個沒有宅基地使用權的房子的！
城市裡有些退休的老人道是想到農村買房子的，可是按規定城市裡的人還不可以到農村買房子的，因為即使城市裡的人到農村買到了房子，那也是不合法的，房產證的名字也不能更改到城裡人的名字的，所以，農村人不能買你的房子，城裡人也不能買你的房子的！
如果你確實非要賣房子的話，也只能賣給你本村子的人，而且你也必須把宅基地的使用權更改他到他的名下，還必須把房屋的產權證更改在他的名下，否則的話他也不會買你的房子的，如果這樣的話，買你房子的本村人，也還必須符合一戶一宅的規定，如果他原來有了一戶一宅的宅基地的話，那這個事也是辦不了的！
所以你說的宅基地不賣的話那是對的，因為你也賣不了，因為宅基地的所有權是村集體的，當然你就賣不了的，但是誰要買你房子的話，誰也要把宅基地的許可證的名字轉移到他的手下的，否則的話他也不會買你房子的，從這一點上來說，你的房子想這樣賣的話，還是很難賣的，甚至說賣不掉的！
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從善如劉L
宅基地跟宅基地上的房子是兩碼事，但又是相互依存的。宅基地所有權歸村集體，房子所有權歸農民，地隨房走，擁有房子所有權其實也就擁有宅基地使用權。
在農村自家宅基地上蓋好房子，只賣房子不賣宅基地可以嗎？
首先，自家宅基地也不能自由蓋房子。
《土地管理法》規定，農村建房必須按規定依法申請，獲得相關部門審批後才可以合法修建。宅基地審批原則應符合“一戶一宅”規定，一戶一宅按“拆舊建新”原則審批，批新必須拆舊原則管理。所以，即使是你自己宅基地，你也不能自由修建，符合規定還要審批，沒拿到審批手續不能私自修建。私自修建的房屋屬於違法建築，違法建築會面臨更多風險。
其次，農村宅基地不能自由買賣。
1、《土地管理法》規定，農村宅基地不能自由買賣，禁止城市人到農村購買農民的宅基地，禁止農民將宅基地出售給城市人。私自購買屬於非法交易，相關部門不得為非法買賣宅基地辦理相關手續和權證，不受法律保護。
2、《土地管理法》還規定，農民將自己唯一宅基地出售給他人的，不得重新申請宅基地。也就是說，農民以後根本沒有多餘宅基地修建房屋賣給別人，一戶一宅，賣了你就只有去租房住或者進城買商品房住。
再次，只賣房子不賣宅基地理解不正確。
1、國家是允許農民合法房產在村集體內進行有償轉讓的，賣房子不是不能賣，在合法條件下進行轉讓交易是可以的。
2、宅基地跟房屋雖然是兩碼事，所有權歸屬不同，但兩者之間有直接依附關係，地隨房走，你轉讓房子的同時，也必須要轉讓宅基地的使用權。房子在，你可以使用宅基地，房子不在了，宅基地歸村集體所有。所以只賣房子不賣宅基地不合法也沒人會單獨買你的房子。
總而言之，在自己家宅基地上建房要依法申請，依法批建，房屋和宅基地轉讓也只能在法律允許條件下進行。不搞違法建築，不做非法買賣，依法維護和保障自己合法權益。
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阿洪168
在農村自家宅基地蓋好房子，只賣房子不賣宅基可以嗎？
農村實行一戶一宅的宅基地的分配原則，而且宅基地是無償的給農民使用使用的權限，根據房屋的使用時間長短來確定，這就是房屋使用權的特殊性，也就是宅基地的使用權隨著房屋走。
宅基地屬於集體所有財產，也就是說宅基地的所有權歸村集體，從這方面說，宅基地不是個人的私有財產，農戶只有宅基地的使用權，沒有宅基地的所有權。土地管理法明確規定，宅基地不能作為私有財產進行自由買賣，更不能在市場上自由交易。
題主在自家分配的宅基地上蓋了房子，說明宅基地是合法的，需要辦理房屋產權使用證和宅基地使用證，而且現在宅基地必須進行確權。宅基地所蓋的房子是個人私有財產，屬於個人投資，所以宅基地上的房屋個人可以自行處置。
由於宅基地的特殊性，宅基地上的房屋既然賣掉了，宅基地的使用權就隨著房屋走，而且隨著房屋使用的年限宅基地的使用年限也隨之延續。所以題主就不用擔心賣掉了房子不賣宅基地的想法，畢竟宅基地的所有權歸村集體，是村集體的所有財產。
買房者要注意的重要一點就是簽訂好買房合同，或者是買房子完善房屋所有權過戶的手續，防止以後因為拆遷等原因造成不必要的財產糾紛。宅基地的使用權也相應的就隨著房屋的主人變換跟隨著變換，也就是不用過分擔心宅基地的問題。但是如果徵用宅基地的話，必須服從村集體的決定，畢竟宅基地是村集體的財產。
總之，題主在農村自家的宅基地上蓋了房子，要把房子賣掉而不賣宅基地，這種現象是沒有的，而且宅基地是不允許買賣的，這就是宅基地的特殊性。題主擔心的一點就是一旦房屋遇到拆遷以後獲得大量的賠償，自己想從宅基地上再獲得賠償，想法是好的，但現實很骨感，畢竟宅基地不是個人的私有財產，宅基地的特殊性不能自由交易，宅基地的賠償款歸村集體。所以提出的想法是多此一舉，賣掉了房子就等於放棄了宅基地的使用權，不存在賣宅基地的問題。
三農一姐
這個想法比較好，但是實際行動起來會非常困難。
在農村裡面，不管是宅基地還是房子，不是你想賣就能賣。因為這些在農村裡面的住宅管理辦法裡面是有明確的規定的，在農村裡面是不允許隨意的買賣。
房子屬於私人財產，難道不能夠賣？
我們也聽到了不同的聲音，畢竟房子是屬於個人的財產，所以這種情況之下，難道不能夠對於房子進行買賣嗎？
可以，明確的告訴你，房子是可以買賣的，但是你要搞清楚的是，農村裡面房子當你賣出去以後，你就要了解清楚，有很多證件是辦不了的哦。
房子是屬於私人的財產，但是當你想要把這個房子賣了以後，自己再申請宅基地蓋房子，這樣的情況是否可行呢？這個基本上是不可行的，也是行不通的哈。
一戶一宅制
大家在農村裡面要搞清楚一戶一宅制的情況。一戶名下只能夠擁有一處合法的宅基地
那麼對於房子下面的土地來說，他的名字卻存在你的名字上面之後，你就不能夠再將它轉讓了。除非符合其他的條件，才能夠允許把這個土地進行宅基地的轉讓。
所以你這種情況之下，想要賣這個房子到底可行不可行？了之後你住在哪裡，這是一個非常大的問題。
宅基地隨房子而走
可能我們上面說的不太明白，可是有的人卻不以為然，說農村裡面是可以買房子。
房子是可以買，但是在相對應辦理這個證件的情況之下，你就辦理不了，首先在宅基地上面你就辦不了這個，怎樣的證明。
在一個買了房子，就算你可以擁有合法的房產證，但是對於土地的使用權你是沒有辦法。
比如說這個房子無緣因為受災的情況倒塌了之後，那麼你想再蓋一個房子，這個是不行的，因為宅基地不在你的名下。
宅基地隨房子而走，這種情況可能有的人會想不到，那我在農村裡面沒有房子，那我不可以申請宅基地嗎？這種情況之下因為你原來的房子下面的宅基地是你的名字，但是你只把宅基地賣了，這個時候宅基地的名字還掛在你的名下。
這個時候你想再申請一個宅基地，那就是不能夠申請，因為已經超出了一戶一宅制的限制。
所以在農村裡面這是一個非常複雜的問題，有的地方能夠進行對房子的買賣，但是房子倒塌了之後呢，你對於這個宅基地是沒有在使用的權利。
有的農村對於賣房子，這個又是不支持不贊同，甚至不給予辦理正規的手續。
雖然沒有這個簽約合同，合同上面可能會產生一定的法律效益，但是到頭來如果真發生其他的問題，那麼這個法律也沒辦法真正保存，保障你的個人權益。
所以針對於這種情況，我們覺得不要輕易的想著把農村裡面的房子輕易的賣出去。
農人莫小道
糾正一下，按照現行的法律法規和政策規定，農村宅基地不允許買賣，允許使用人變更。所以，農村講話的宅基地買賣，實質上是宅基地使用人變更。
房子屬於私人財產，受法律保護，可以自由交易。只是由於農村宅基地的特殊性，造成了農民在賣自己房子的時候受到了一定的限制。法律上規定，你說的“只賣房子不賣宅基地”是不可以的。不可以，說的是法律上規定不可以。不包括你自己私下買賣。具體原因：
一是房地一體。宅基地只能隨房子一起走。就是說，你把房子賣給誰了，宅基地使用權，理論上就自動變成了買你房子那人。正是因為這樣，法律才規定，農民的房子只能賣給本村符合宅基地使用條件的人。
二是房子無法過戶。如果你只賣房子，不賣宅基地（使用人變更登記），法律上房子無法過戶；
三是宅基地無法確權。如果你把房子賣了，宅基地沒變更，還在你的名下，宅基地確權的時候肯定要發生爭議，而有爭議的宅基地是無法確權的。
你這個問題道理很簡單。但是，涉及到了宅基地。目前，正在進行宅基地確權和農村集體產權制度改革。借你這個題發揮一下，說說農民房子和宅基地的事。
一、農民房子和商品房性質上的不同
在城裡買了房子的農民都知道，商品房跟農民的房子，性質上是不同的。我說的是性質，而不是地點、結構等等這些外在的不同。性質不同，主要表現在以下兩個方面：
一是用地性質不同。商品房佔用的是國有土地，是開發商購買，建上房子，然後賣給了購房的人；農民的房子佔用的是農村集體土地，最早的宅基地是村集體無償分給農民的。在土地開懸賞，一個是賣，一個是分。
二是房子的價值不同。商品房的銷售價格中包括土地費用、各項稅收和行政性收費，這些加一起佔商品房銷售價格的50%以上。就是說，商品房的價格，有一半以上屬於國家和地方政府的錢，開發商的利潤只有15%左右。而農民的房子只有建設成本，以及很少的辦理各項審批手續的費用。
說到這，大家可能就明白了。很多農民說，如果放開，允許城裡人到農村買農民的房子，農民的房子就會漲價，農民不就富裕了嗎。實際是：值錢的不是農民的房子，而是農民房子使用的宅基地。因為城裡人根本的目的不是想買農民的房子，而是想通過買房子獲得宅基地的使用權。
二、農村宅基地的特殊性
上面已經說了，農村的宅基地與國有土地性質是不一樣的。具體說就是：
一是所有人不同。國有土地歸國家所有，宅基地歸農村集體所有。再具體一點就是：國有土地歸全體國民所有，宅基地歸一個村子的全體村民所有。無論是城裡人還是農村人，得到的只是土地的使用權，而不是所有權。
二是使用人不同。國有土地的使用權公開出售。只要你有錢，而且具備相應的條件，就可以通過拍賣競價等多種形式，獲得土地的使用權，就可以合法地使用土地。宅基地，法律上規定不允許買賣，只能通過分配的方式獲得，而且也只有宅基地所在村的，符合條件的村民才有資格得到。很多人會說：我的宅基地是買的。實際上是：你是通過買房子獲得的宅基地，而不是買的宅基地。
三是交易的方式不同。國有土地可以進入市場，按照市場價格進行交易。比如通過競價拍賣，價高者得。宅基地，包括農村建設用地，目前國家還不允許進入市場交易。如果想要徵用農村集體土地，首先要把農村集體土地轉變成國有土地，然後才能進去市場進行交易。
三、農村宅基地確權的目的
宅基地確權有很多目的。在這裡，我只是說說宅基地確權對農民的好處。
一是合法了。由於種種原因，目前很多農民的房子和宅基地都沒有證，跟商品房一樣的不動產登記證。俗話說，有證就屬於合法，就受法律保護。所以，宅基地確權發證以後，連同宅基地上的房子，都可以辦證了，都合法了。
二是用途不同了。沒證的宅基地和房子，只能用來居住，當然私下也可以交易、出租等，但是得不到法律保護。確權辦證以後，不僅可以居住，而且還可以依法出讓、出租、抵押貸款、入股，以及開辦農家樂等項目。就跟城裡商品房的性質是一樣的了。
總之，宅基地確權和農村集體產權制度改革，對於“三農”改革和發展，肯定會起到巨大推動作用，同時也與農民切身利益密切相關。建議農民
二胡的世界
在農村是可以申請宅基地下來自己蓋房子的，這對於買不起城裡商品房的農民來說，可是非常好的福利了。不過有一些農民就是想著將農村的房子賣掉，只不過又不想賣宅基地，這種情況能行嗎？
在農村自家宅基地蓋好房子，只賣房子不賣宅基可以嗎？
對於農村的房屋，可以說並不是能夠隨便買賣的，因為這涉及到宅基地的問題，而宅基地城裡人是無法得到的，只能夠農民才可以擁有的。所以想只賣房子不賣宅基地，這個問題還是比較複雜的。
1、賣給同村人，可以轉讓宅基地跟房屋
如果是賣給同村人的話，只要經過村委會的同意，這些買賣就是合法的。因為都是一個村集體的，對於農村房屋的轉讓是得到同意的。只不過賣給同村人的話，人家自然不只是想要房屋而已的，更是看重下面的宅基地的，畢竟沒有宅基地的話，只能夠居住，不能夠修繕跟重建，這權益是大大受損的，農民可是不願意只買房屋得不到宅基地的。
所以你想賣給同村人的話，還真的沒什麼人願意買的，都是要跟地皮一起買過來的，那樣自主權才更多，不然宅基地得不到，還是很被動的。
2、賣給城裡人養老是可行的
所以說只賣房子不賣宅基地的話，賣給同村人雖然可行但是卻沒人願意買。而賣給城裡人的話，宅基地由於城裡人也得不到，所以更願意接受只買房屋不買宅基地的條件。
農村的房屋都是農民的私有財產，是有所有權的，所以原則上是可以賣給城裡人的，只不過實際上這種買賣還是不被承認的，所以只能夠私下買賣的。
想將自家的房子賣掉的話，只賣房子同村人是不願意買的，因為他們可以得到宅基地，宅基地比房屋更重要的，不賣宅基地的房子拿來也沒什麼用，都不能夠自己拆掉重蓋的。
所以只能夠賣給城裡人，他們得不到宅基地也只是想得到房子而已，這種情況下就是一拍即合了，只不過這種交易還是私下買賣的，是不敢明面上交易的，這點大家是要清楚的。
老王談養牛
這種事情不提倡。但其可行性和可被容許性，與實際情況極為相關。
宅基地是國家賦與農戶安居的一種基本保障，是長期免費使用的。
對其使用有嚴格規定。一戶一宅不可逾越。自己居住農村的情況下，一般是沒有什麼自家宅基地建房來賣的可能。
情況分為兩種：
一丶你家已經自購了商品房，農村房屋失去居住丶使用必要。可以也有權對其進行變賣。但只能限制在本集體經濟組織（本村）之內。如你家已沒有甚少一人戶口在本村，便只能賣給本村不違反一戶一宅政策的人。
二丶自家居城，在宅基地新建房屋出售應該是不被允許丶被容忍和恰當的。上面講到宅基地是一種基本保障，你家巳無實際需求，有些有需求者卻無地分配。所以你的做法不會被允許和容忍。但你如有宅基地使用權的話，為權益和經濟計，建議選擇宅基地有償退出。如此更為合情丶合理丶合法。
農漁小叟
不行。宅基地是不允許買賣的，是屬於集體的。就連宅基地上面的房子，也不是任何人想買就能買的。必須是你們集體內部的成員。
農夫說
宅基地所有權歸集體所有，不能買賣。根據2019年中央1號文件精神，集體土地所有權維持不變。該政策並沒有改變或鬆動的跡象。宅基地上建築的房子使用權可以有償轉讓，但只有使用權，沒有所有權。一旦遇到政策變動或者拆遷，權益難以得到保障。
秋色紅黃白77158224
不如買移動房！
