劉華銀mark

不知為何會有許多的人相信，當年美國和日本是主動刺破房地產泡沫的。

“泡沫”的說法，當年是在日本泡沫經濟的崩潰之後才流行起來的。有日本學者曾用電腦檢索過日本經濟新聞中使用“泡沫”一詞的次數。在日本股市泡沫破滅之前，“泡沫”一詞在經濟新聞中每年只出現過幾次，1988年只出現過一次，而且還與股票和房地產無關，但在房地產泡沫破滅之後的1991年、1992年，每年高達數千次。這意味著，日本社會當時是無法意識到泡沫的存在的。只有泡沫破滅之後，人們才知道它是泡沫。

美國的房地產泡沫破滅之前，雖然有人意識到了泡沫的存在，但是大多數美國評論家對此是否認的，他們認為出現全國性的泡沫是很不可能的。當時儘管有跡象表明，美國的房地產市場可能已經見頂，但一致的意見依然是樂觀的，多數人認為房價還會繼續上漲。在2007年“次貸危機”爆發之前，國際清算銀行在其年度報告中依然認為，由於次級抵押貸款市場規模不大，其產生的影響較為有限。沒承想，一場席捲全球的金融危機就是從這個規模不算太大的市場開始的。

資產價格泡沫有兩種類型，一種是由信貸驅動的，一種是因過份樂觀的預期(非理性繁榮)。西方經濟學的理論認為，後者對金融系統的危險較小，而且政府也無法預料到這種泡沫的存在。

而對於由信貸驅動的房地產泡沫即使能夠確認，西方經濟學家一般也認為，不應該將利率提高到超出穩定物價和減少經濟波動所需要的水平。主要是由於三點原因：一、加息雖然可以減緩房價上漲速度，但加息無助於抑制泡沫，因為購買泡沫型資產的回報率非常高。加息會導致泡沫突然破滅，加劇對經濟的破壞力。

二、通過加息來刺破房價泡沫，有可能會對所有資產價格都造成影響，打擊面過大。

三、為刺破房價泡沫需要將利率提高到一個很高的水平，這樣經濟增長會因此而放緩，失業會大量增加。

即使當年日本和美國是主動刺破泡沫的，日本和美國的經濟也沒有如一些人所說的發展得更好了。日本在泡沫經濟崩潰之後，經濟增長陷入長期停滯，經歷了“失去的二十年”。美國在金融危機之後，雖然迎來了歷史以來持續時間最長的經濟擴張期，但此次擴張的力度是二戰後最弱的。

高房價雖然會給社會經濟帶來很大危害，但並不意味著將房價打壓下來，社會經濟的內在矛盾就消除了。

現在各國包括中國經濟問題的根源都在於貧富差距過大。貧富差距過大會導致生產相對過剩，內需不足。當年日本之所以會實行激進的“金融緩和”政策，是企圖降低匯率，以擴大外需。美國之所以需要通過刺激房地產業來促進經濟增長，也是因貧富差距過大導致“有效需求”不足。日本和美國的房地產泡沫破滅之後，貧富差距並沒有得到改善，反而在不斷拉大。所以，經濟也就不可能發展得更好，而是向更差的方向發展。

大方妹幾

美國和日本擠破房地產泡沫是聰明的做法，這是志向遠大，聰明的做法！下面進行分析一下原因，美國和日本不採取一切代價來包房價呢？

大家都知道房子已經牽扯了多少家庭，如果一味的推高房價，讓房價高泡沫去運行的話，會讓多少行業，多少家庭失去經濟，失去消費能力，會讓多少人都無法生存。

如果不惜一切代價的保房價，只會讓房價泡沫越來越大了，會大家的貧富差距加大，高房價只會讓越有錢的人越富有，從而讓越窮的人越來越窮，這就是高泡沫的弊端。

其實不保泡沫房價才是真正的利國利民，讓房子實現它應有的價值，房子是用來居住的，不是用來炒作，成為賺錢的工具。只有把泡沫擠破，讓普通老百姓都能買的起房，胖普通家庭都有房子住，這樣才是樓市長久健康發展。

樓市有泡沫必須要擠破，不擠破的話，只會讓經濟走下坡路。最典型的就是讓很多家庭三代人為了買套房所有積蓄都花完了付個首付，然後揹負30年的房貸債務。一旦這樣的家庭大幅增加的話，從而降低大家的消費能力，大家沒有消費能力了，經濟怎麼增長呢？經濟下滑會出現什麼現象相信大家都明白。

這些種種因素就是當年為什麼美國和日本一定擠破泡沫房產，而不會出現想盡一切辦法來保房價的真正原因！

高泡沫房價不單單是樓市行業受影響，高泡沫房價會讓很多行業出現破產倒閉，會讓很多行業沒有飯吃，行業與行業之間都是一條生物鏈，也就是一條繩上的螞蚱，你好我好大家好，你差我差大家差的共振效應。所以說當天美國和日本擠破高泡沫房價是正確的做法，聰明的做法。

老金財經

在上世紀七十年代到九十年代之間，日本國內的房地產發展得非常迅猛。

房價就如同那飛向太空的火箭一般一路不停地攀升，很多城市的房價在90年代之前就已經達到了一個非常恐怖的數值。

在日本房價最巔峰的時候，有人估測，如果把日本東京各個區的房子全部折算成金錢的話，那麼可以買下整個美國的國土。

另外還有人開玩笑，說如果把日本皇宮周圍的那一塊土地賣出去的話，可以買下整個加拿大。

由此可見，日本當年房價上漲的恐怖。

日本房價上升驚人的原因

而日本的房價之所以能上漲得如此恐怖，跟日本人當時所存在的一個共識有關，這個共識就是：房地產是最安全、最賺錢的投資，只可能漲，不可能跌。

在這種共識下，很多日本的有錢人就紛紛把自己手頭裡的錢都拿去購買了房子，然後什麼都不想，坐著就等著房子漲價。

除了有錢人之外，日本很多普通工薪階層或者窮人也開始大步踏進了飛速發展的房地產行業中。

由於他們手頭的錢不夠，所以他們就選擇了向銀行貸款買房。

和那些有錢人一樣，他們買房子大多數不是為了住，而是為了投資，基本都是買了房子之後等著房價上升賺取差價，用這其中賺到的錢購買更多的房子來投資。

在當時，甚至有一些付不起首付的人借了高利貸也要付首付向銀行貸款。

正是因為如此，日本的房價才會一輪輪上升，最終達到了那種一個東京的房價可以買下整個美國的恐怖程度。

而看到房子這麼好賣，日本的很多公司也開始把目光瞄向了房地產行業，開始動用自己手頭的錢或者向銀行貸鉅款開發起了房地產。

由於大城市的土地資源有限，這些房地產公司就把發展步伐擴散到了一些郊區地區，在很多大城市的郊區地區起了不少房子。

在這個過程中，那些原本的土地擁有者自然大發特發，在房子賣給了房地產公司後，紛紛成為了百萬富翁、千萬富翁甚至是億萬富翁。

泡沫破碎

不過當時的房地產行業雖然看起來異樣的繁榮，但內地裡卻潛藏著不小的危機，日本政府為了防止危機最終發展成一種無法控制的地步，他們從1987年開始就嚴格管控起了日本的房地產行業。

在1989年的時候，日本政府突然取消了原本給予民眾們投資房地產行業的福利，把銀行貸款利率從2.5%上調到了6%。

這個舉動對於日本過分虛假繁榮的樓市震動非常巨大，很快就把日本房地產行業的虛假泡沫給戳破了，讓原本被認為永遠不可能會跌的樓市如同那開闡放出的洪水一樣一瀉千里而無法挽回。

而在房地產泡沫破碎之後，日本全國各地的房價開始瘋狂暴跌，漸漸迴歸了經濟泡沫到來之前的水平。

泡沫破碎的不良反應

從大方向來說，日本政府的做法是沒有錯的，讓那虛假的房價迴歸到了正常的價值、讓更多的人都擁有了買得起房子的能力。

但房價下跌造成的後果卻也非常巨大，很多貸款買房來投資的人在房價跌落後，因為房子無法以貸款價值賣出去、因為還不起那麼高額的貸款，所以他們的人生就開始步入了昏暗時刻，除了房子被銀行低價收回之外，身上還揹負起了因為房價下跌而產生的高額債務。

此外，很多房地產公司和銀行也因此受到牽連而破產。

房地產公司之所以會破產，是因為房價崩塌，實屬沒有辦法的事情。

而銀行之所以破產，主要是他們向房地產公司以及房屋投資者借出錢後收不回來，因此在連鎖反應下，不少日本銀行也陷入了破產危機。

說到這裡，其實我們也要注意一個問題，那就是日本政府其實並沒有想完全戳破房地產泡沫的想法，他們最開始只是想抑制一下房地產的不良發展汛頭，沒想到會引發如此之大的危機。

至於美國的房地產泡沫破碎跟日本差不多，主要也是無心之下引發的經濟危機。

孤客生

美國和日本在國家自以為強大的時候超發展房地產 到面臨選擇的時候都不保房地產是因為他們不是人 沒考慮國民感受！用自己的國民來開刀 反而中國我們親愛的祖國就不同 我們是為人民服務的 等房地產超發時候 我們祖國會義無反顧的選擇房地產 不會傷害自己的國民 因為我們國家是愛惜子民的國家！我愛我國天安門 天安門上太陽昇！

andyzuang

房子是用來住的，不是用來炒的，炒房的最終結果就是“房地產泡沫”，是泡沫就會破！對於今天的高房價，其實大家都很清楚，一套房的成本到底有多少，都知道賣價是成本價的多少倍，可還是有人往裡跑，總是想買套房，為什麼呢？因為很多人都擔心房價還會漲，擔心錯失房價帶來的機會！

至於房地產有沒有泡沫，相信大部分人的觀點和我是一樣，都知道房地產有泡沫，而且泡沫還不少，可為什麼房價還是在上漲呢？因為價格下跌的資產賣不出去，只有價格上漲的資產才賣得出去，這就是很多人炒股喜歡追漲的原因，因為他們總擔心、總覺得還要漲，結果最後被套了！既然只有上漲的資本才賣得出去，房地產作為金融資產，也只有漲價才賣得出去，下跌的房地產絕對無人問津！

很多人為什麼不買下跌的資產呢？因為他們害怕，這個害怕不是害怕失去賺錢的機會，是害怕價格還會跌下去，一旦跌下去，就會有虧損，他們擔心下跌的股票或房地產是無底洞，擔心地板下面還有地窖，擔心地窖下面還有十八層地獄，永遠沒有解套的機會，因此不敢買下跌的房子或股票！

房地產就是“城市化運動”，遵從“蝴蝶效應”，房地產把很多農村人吸引到城市生活，讓人類從農村遷徙到城市，讓農村人在城市有套房，有個家，這就是城市化運動，美國的房地產歷史就是這樣，日本的房地產歷史就是這樣，國內的房地產歷史也是這樣！

在世界歷史上，有多次房地產泡沫危機，1991年，日本房地產泡沫破裂。日本的房地產泡沫破裂之前，日本的平均地價從1983的11萬，變成59萬，1990年是，想要在東京買一套60平的房子，最少需要5千萬日元，按照當時日本的薪資水平來說，想要在東京賣60平的房子，不吃不喝也要15年，有沒有覺得歷史驚人的相似。

日本的房價被炒起來，主要原因就是貨幣政策，一次又一次地降息，銀行利率一降再降，在日本當時的金融資產中，只有炒房、炒股最賺錢，而銀行大力釋放房貸，都想炒房賺錢，做啥都沒有炒房賺錢，錢全部跑到房地產行業去了。日本政府意識到問題的嚴重性，主動刺破了房地產泡沫。

日本刺破房地產泡沫的手法非常簡單，5次加息，把利率從2.5%一下子提高到6%，讓資金回籠。其次，停止房貸，不給購買房子的人提供貸款。其三，房地產行業，貴的不是房子，貴的是地價，日本增收“地價稅”，大量囤地的人苦不堪言，爭相拋售，房價瞬間下跌，跌了60%，讓那些在最高點買房的人虧了60%。

日本有房地產泡沫，2008年，美國也發生了金融危機，俗稱“次貸危機”，其實就是房地產泡沫破裂導致的危機。美國的2001年至2007年的房價上漲是小布什的政策導致的，小布什上臺之後是互聯網泡沫危機，小布什的應對政策就是刺激房地產，並推出“居者有其屋”計劃。

富人們在城市都有房，都有別墅，小布什要搞房地產，只有針對中產階級，針對普通民眾。小布什的套路和日本如出一轍，日本當年5次降息，小布什更狠11次降息，利息低，買房貸款壓力小，中產階級和普通民眾紛紛貸款買房，形成蝴蝶效應，市場狂歡，幾年的時間，美國的平均房價翻了3倍，炒房成為美國最賺錢的行業，都想買房，然後的等待房價賺錢。

美國擔心通脹，擔心房價過高，又學日本，上調利率，貸款買房的壓力很大，最後還不起高額的房貸，出現違約，房地產泡沫破裂，房價大跌，金融公司深受其害，次貸危機爆發！正因為是貨幣政策導致的危機，所以奧巴馬上臺之後的救市政策就是“貨幣量化寬鬆政策”，一邊降息，一邊打開印鈔機印美元，向世界各國輸出通脹，轉嫁風險，把美國的風險轉移到其他國家去！

日本和美國最後都主動刺破房地產泡沫，是因為他們知道，房地產會掏空所有中產階級和普通民眾的口袋，中產階級和普通民眾的人數眾多，一旦階級矛盾爆發，必有內亂！不保房價，讓房價理性迴歸，是為了不讓老百姓不為房價所累，是為了讓民眾買得起房，房子是用來住的，不是用來炒的！

老鱷魚觀天下

美國和日本是資本主義國家。錢都在資本家手裡。普通民眾和政府都沒有錢或資金有限。高房價，意味著錢都集中在房地產，就限制了其他產業的發展。而美日的市場經濟是大體上，屬於自動調控的。

由此，當房價升高到一定程度，就自然會大大減少了問津購房的顧客。沒有人買房，投資房地產的資金就會套牢，缺乏週轉。不降價，不擠破房地產泡沫，房地產開發公司就會破產！

值得一提的是，在美日這些資本主義國家的房地產的泡沫在過去被擠破了，隨後房地產泡沫又會形成，又再次被擠破。週而復始，不斷重複。不同的只是“大”泡沫或“小”泡沫罷了！

比如說，於2006年，我在美國一箇中小城市買的一套19萬美金的廉價公寓，現在市值超過了50萬。廉價公寓如此，其他普通價和高價公寓的房價就可想而知了！

無論如何，比較而言，總覺得我們投入房地產開發的資金比例，要高過美日很多。大家又是如何看待的呢？

顏二哥有言23

任何政府都不可能允許房價無限制地漲上去！不然早晚到了臨界點，一旦爆雷，經濟會瞬間癱瘓。

另外，日本和美國都談不上去主動戳破這些泡沫，要不然最後的後果也不會那麼嚴重，只是等他們調控的時候，時間已經有點晚了。

日本，1980年代中期，日本的房地產泡沫已經很嚴重，那時候，政府不斷降低利息，增加貨幣發行，希望能一直保持經濟的熱度，日本的經濟一片高歌猛進，而大多數人工作的薪水，都足以讓人維持一個體面的生活，銀行方面，為了錢生錢，不斷擴大貸款，甚至你只需要有一個名字和地址，就可以輕鬆貸到幾百萬日元，而貸款的利息之低，讓人感覺這個錢像是撿來的，於是進一步促進房地產的火熱。

我們也知道，房地產太好掙錢的話，其他實業的企業家也會紛紛轉向房地產。

到了1989年，日本政府感覺這個情況不能再持續了，他們開始採取嚴格的行政手段和貨幣政策，來擠破這些泡沫。

日本政府認為：日本是一個資源貧乏的國家，日本的立國之本就是要始終保持製造業的發展和領先水平，日本人要掙錢，主要還是要靠工業品的出口，這樣才能保證日本的生命力，如果企業和銀行都習慣了通過房地產來輕鬆的掙大錢，那企業就再也沒什麼動力去搞投資研發，大量的資金會持續投入到房地產，這樣會讓日本的技術優勢逐漸喪失。

於是，日本政府將利率水平逐漸提升了幾倍，在行政上嚴格限制房地產的開發，也不許民眾通過貸款購買房地產……通過一系列措施，從1990年到1995年，日本的房地產價格下跌了70%，股市貶值了一半以上。

當然，伴隨房地產市場的暴跌，是大量的中產階級家庭破產，很多人瞬間失去了房子，失去了一切，成了無家可歸者。

而日本的GDP總額，最近20多年，幾乎沒什麼明顯變化，經濟也逐漸陷入了低速發展，經濟再也沒有當年的紅火模樣。

美國，美國的房地產危機就是所謂的08年次貸危機。

所謂次貸，就是貸款機構發給那些“在銀行等機構貸不到款”的人發放的購房貸款，這些人，因為貧窮、收入低、信用記錄差等等因素，平時正常的銀行等金融機構不會貸款給他們，貸款公司可以貸款給他們，原先，這些次貸規模都很小，畢竟聯邦利率擺在那裡。

小布什上臺之後，尤其是911事件之後，為了應對萎靡不振的經濟，政府開始大規模降息，1年多時間，聯邦基準利率從接近6%劇降到1%。而當時的通脹水平為2%。

這等於就是聯邦政府在給全民發福利，於是，老百姓們也不客氣，美國民眾紛紛湧入房地產市場實現“居者有其屋”。原來租房子的也開始躍躍欲試要買房了。

大多數人通過銀行貸不到款，就找貸款公司貸，反正利率很低，大家也不在乎，於是，美國的次貸，從2003年的4000億美元，短短三年，到了2006年就劇增到了1.5萬億。

當然，貸款公司也不可能把風險壓在自己一個人身上，這時，半官方背景的“兩房”（房地美和房利美）出現了，他們雖然是私營公司，但也受到政府支持，他們平時乾的事情就是從各個貸款公司和銀行裡購買住房抵押貸款，然後，把這些貸款進行重新拆分、打包、證券化，然後再把這些證券以各種名目打包出售到市場上，前前後後，兩房總共發行了高達幾萬億美元的證券。

當然，美國政府不可能放任通脹持續，在低利率持續了2年之後，美國政府開始回升聯邦利率，到2006年6月，聯邦政府在2年的時間裡，17次提高利率，將利率從1%再次回升到5.25%。

然後麼，2007年，次貸危機終於捂不住了，大面積爆發，房地產市場瞬間崩潰。

當然，伴隨的也是無數的美國中產階級家庭，失去了房子，失去了一切。

雲中史記

世界上任何一個國家都有過房地產泡沫，而且這個房地產泡沫都給所在國的經濟造成了不小的傷害，以至於人們談起它都會有談虎色變的感覺。

房地產泡沫是經濟發展過程中的必然現象，就像胎兒分娩是孕婦的陣痛，並沒有那麼可怕；只要科學、冷靜去對待，完全可以走過危機，迎來新生。我們不妨看看當年的美日是如何對待氣勢洶洶的房地產泡沫的。

一、泡沫顯現。

從上世紀八十年代中期開始，日本經濟的迅猛發展催生了該國的房地產泡沫。

當時日本的房價，就像中國神話中剛出生的哪吒，一天一個樣以超常的速度往上竄，叫人不知所措，很多經濟學家驚呼，怪物來了。

房價的不斷攀升，吸引了很多人的眼球，四面八方的資金湧向地產業，洶湧澎湃、勢不可擋。國際貨幣基金組織估計，當年投向日本東京和大阪的房地產資金，幾乎能買下整個美國。更有人調侃到，日本東京一個街區投入的房地產資金，就能買下整個巴黎。

日本國際貿易研究所主任研究員江原規由在報紙上撰文說，日本的房地產像脫韁的野馬，已經失控。

二、癥結何在？

泡沫，顧名思義是虛假的東西，無論多麼耀眼，只能是短暫的曇花一現。泡沫經濟也是一樣的，是一個無法持久的虛假現象。

我們上面說過，世界各國都出現過大大小小的房地產泡沫，雖然情況各不相同，催生泡沫的原因也多種多樣。有的是市場疲軟、政府為了拉動內需導致的，有的是經濟出現了迅猛發展，大量資金無處安放導致的，日本的房地產泡沫的形成原因則屬於後面一種。

日本經濟從60年代開始迅猛發展，經濟增長出現了奇蹟。日本製造業出現了革命性的進步和發展，日本產品迅速佔領了歐美市場，日美雙邊貿易出現了有利於日本的貿易順差，美國製造業受到打擊。在此背景下，美國和日本德國等國簽訂了著名的《廣場協議》，協議的主要內容就是日元和德國馬克升值，美元貶值。

日元的升值，讓質優價廉的日本製造成了美國人買不起的奢侈品，日本對美出口開始下滑，日本製造業也受到重創；於是大量資金開始湧向房地產行業。

日本民間大量閒散資金，沒有地方投資，漸漸湧向地產市場；而資金的大量湧入，又導致房價的持續攀升，讓先期的投入得到了回報。可觀的回報又帶著一種示範效應，將更多的資金吸引到了房地產投資。

與此同時，日本政府的低利率政策讓投機房地產成本降低，有利可圖，導致了大量資金從銀行流向房地產市場。

眾所周知，趨利避害是人的本性，因此日本國內掀起了房地產熱。從有實力的財團到小商小販和上班族，對投資房地產信心滿滿，趨之若鶩。有錢的從銀行裡把它取出來，手頭沒錢的就進行融資，去貸款借款；大家信心十足，覺得房地產市場穩賺不賠、前途一片光明。

就這樣，普通百姓買房炒房，開發商融資使勁建房，投機商買地皮囤積居奇，大家都有一個共同的目標，發大財、大發財。一時間，日本的房地產狂熱席捲了日本全島，從大都市熱到小城市，從城市熱到郊區。房價一路攀升，地皮炒出天價，民間借貸也水漲船高。房地產泡沫也催生出一批富豪，百萬富翁、千萬富翁像雨後春筍一樣冒了出來。

三、釜底抽薪。

房地產的泡沫嚴重影響了日本的內需和製造業發展，日本政府感到了空前的壓力，決定改變貨幣政策，用調控手段出手干涉房地產市場。

從1989年6月到1990年8月，在14個月的時間裡，日本銀行五次上調中央銀行貼現率，從2.5%調高至6%。

與此同時，日本大藏省也出重拳，要求所有金融機構收緊不動產貸款。

此後，日本政府再次出臺政策，國內各商業銀行基本凍結了對不動產業的貸款，掐斷了房地產行業的資金來源，房地產行業的泡沫徹底被戳破。

從1990年開始，日本股市進入寒冬，股票暴跌，跌幅達40%以上，股價暴跌，銀行、企業和證券公司一片哀嚎，多數都出現了鉅額虧損。日本地產市場也哀鴻遍野，房價跌了一半。

日本政府之所以要以壯士斷腕的氣魄，挑破房地產泡沫，也是在經過激烈鬥爭後，逼不得已。如果任憑其繼續膨脹，會有越來越多的日本國民和企業受傷害，最後傷得最慘的只能是日本經濟。

美國政府的房地產泡沫來得比日本晚了十年，最後也是被逼無奈才挑破了那個叫人生畏的泡沫，不過已經為時已晚，給美國底層人民造成了嚴重的傷害。

四、因禍得福。

日本房地產怕泡沫的破裂，讓日本浩浩蕩蕩的炒房大軍一夜包括崩潰，好多人血本無歸、一貧如洗。破產的企業也數不勝數，日本經濟也進入了相當長的衰退期。

但房地產泡沫的破裂，給日本人上了一場生動的投資課，他們因此變得理性，成熟，向德國人學習，把資金投向實業和金融領域。從這個意義上說，與其飲鴆止渴，坐以待斃，還不如提前介入，斷腕求生，日本政府這樣做還是值得肯定的。

歷來現實

當房地產出現了巨大泡沫，並且已經開始崩盤的時候，不惜一切代價去保房價無疑就是浪費自己的實力，還會讓本國的資金儲備，經濟衰退更嚴重！

所以，最好的策略就是讓他“自生自滅”，在一個所謂的“底部區域”裡在做一個漫長的修復，這樣所帶來的傷害才是最小的。

就好比，打仗的時候，在別人炮火最猛烈之時衝鋒一定是傷亡最慘的，只有等待他們炮火減弱，彈藥不足的時候進攻，才能讓傷亡最小，制勝概率最高。

這在經濟學裡可以稱之為“鱷魚法則”！！

什麼是鱷魚法則？

這個法則什麼意思呢？

就是假定一隻鱷魚咬住你的腳；

如果你用手去試圖掙脫你的腳；

鱷魚便會同時咬住你的腳與手；

你越掙扎，就被咬住得越多！

所以，萬一鱷魚咬住你的腳，你唯一的機會就是犧牲一隻腳，來保全你自己的性命安全！

當時的美國和日本房地產泡沫都是這樣的情況。

你有見過在金融危機爆發的時候，國家有能力阻止，甚至反轉的嗎？機會不可能出現。

都是等待金融危機走到一個末期的時候，才大肆通過一系列的放水，利好刺激，達到救市的目的。

所以，當年美國和日本發生了房地產泡沫，從而產生了金融危機之後，他們是沒有把發阻止金融災難的發生，只能夠保存足夠多的實力，在災難進入下半場的時候，縮短金融危機的時間和空間，這才是明智之舉。否則前期就不惜一切代價保房價，無疑是把錢扔入海里，還會造成更大的危機，更長的蕭條週期。

就像現在的美國，明知道經濟衰退即將到來，但是他們只能通過降息手段來拖延時間，從而制定對策，而不是大水灌溉的救市。只有等衰退出現了，走入一個後期了，他們才會採取真正的行動。

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琅琊榜首張大仙

如果僅僅靠著房價就能讓一個國家強盛，那無疑就是個笑話，我們把產業劃分為三類，第一產業，第二產業、第三產業，而房地產經濟只是第三產業的一個環節而已，一個國家的重要支柱有兩個，一個是糧食的自給自足，二是工業製造的強盛，事實上更多還得靠著工業製造，換言之，第一二產業才是核心，我們所謂的服務行業就屬於第三產業，一個房地產經濟的確沒資格讓國家不惜代價去保房價。

當年美國和日本為何要擠破房地產泡沫？說直白一點，房地產經濟遠遠超過糧食供給以及工業製造的情況下，拉長時間週期後你會發現國力將衰落，房子能當飯吃嗎？不能，房子能替代製造業的功能嗎？不能，如果一個國家在實體工業上沒有任何優勢，抱歉，你在全球的國家中將沒有任何話語權，房子是用來居住的，過高的房價的確對早期買房者有很大的優勢，但是這對國家來說沒有太大的作用。

我們的房地產市值已經達到了490萬億，而去年的GDP才90萬億，房產價值5倍於GDP，如果這些錢全都用在工業製造上，那麼國家的實力會得到明顯的增長。

就算每個人有好幾套房子，值很多的錢，但並沒有任何作用，因為其流動性太差，你也不可能守著房子就不用吃飯了，換言之，一個在糧食上無法自給自足的國家只能依賴進口，一個在工業製造上沒有突出能力的國家，在國際上將沒有任何話語權，那麼這樣的國家就算房價再高，也只是個不入流的國家而已。

實體經濟才是核心，製造業才是國家強盛的代表，房地產經濟作為服務業之一，起到的作用僅僅是促進第二產業的進步而已，但你有10套房子並不代表你就有10套房子的錢，房價過高只會造成第二產業的衰退，所以，千萬不能本末倒置。

第三產業的服務業可以促進消費，但沒有第一產業及第二產業，又哪來的服務業，房價再高又有什麼用？當陷入危機的時候，擠破房地產泡沫是必然，保實體經濟才是根本……

關鍵字: 房地產業 刺破 泡沫