劉華銀mark
原因很簡單，因為房價泡沫不利於經濟發展。
高房價會擠壓居民消費，進一步影響經濟發展。大家可以想一下，如果大家把錢都拿來買房了，那是不是就沒錢用來進行消費了，而且在高房價水平下買房還需要貸款，這意味著在未來很長一段時間裡購房者都會因為月供原因降低自己的消費水平。就拿現在中國樓市來說，因為房價過高的影響，很多家庭都會為了省錢而降低自己的生活質量，例如這兩年泡麵、榨菜等消費上漲就能看出這一點。
當所有人為了買房而都精打細算的時候，整個社會的消費水平就會下得，經濟增長速度會受到拖累。所以擠破樓市泡沫，是為了經濟長遠健康發展做出的決定，從現實來看美國和日本擠破泡沫之後經濟發展的確穩定下來了。
如果繼續保房價，最後會出現房子賣不掉現象。房價已經存在嚴重泡沫了，如果不擠破而是繼續保護的話，那麼房價還會繼續上漲，如果漲到一個集合全家人之力都買不起房的地步，那麼房子就會賣不出去。所以從這一點來看，哪怕是為了讓房地產市場得到長期發展，也不能繼續保房價了，那樣做無異於殺雞取卵。
不過從美國和日本擠破房產泡沫的後續影響來看，在擠掉樓市泡沫之後整個社會的經濟會受到巨大影響，例如日本經濟到現在都沒恢復過來。所以雖然中國房價也存在明顯泡沫現象，但中國並不能簡單粗暴的擠破樓市泡沫，而是要穩紮穩打，有計劃的在控制範圍內擠掉房價水分。
實際上中國這一輪樓市調控也的確是這樣做的，這可能也體現出中國製度的優越性，至少在進行樓市調控的時候能照顧到絕大多數人的利益，不會出現大範圍的混亂。屬於對於中國未來的發展我一直都充滿信心，也許現在的確存在一些不足，但這些問題最後都會得到完美改善。
樓盤網
美國和日本擠破房地產泡沫是聰明的做法，這是志向遠大，聰明的做法！下面進行分析一下原因，美國和日本不採取一切代價來包房價呢？
大家都知道房子已經牽扯了多少家庭，如果一味的推高房價，讓房價高泡沫去運行的話，會讓多少行業，多少家庭失去經濟，失去消費能力，會讓多少人都無法生存。
如果不惜一切代價的保房價，只會讓房價泡沫越來越大了，會大家的貧富差距加大，高房價只會讓越有錢的人越富有，從而讓越窮的人越來越窮，這就是高泡沫的弊端。
其實不保泡沫房價才是真正的利國利民，讓房子實現它應有的價值，房子是用來居住的，不是用來炒作，成為賺錢的工具。只有把泡沫擠破，讓普通老百姓都能買的起房，胖普通家庭都有房子住，這樣才是樓市長久健康發展。
樓市有泡沫必須要擠破，不擠破的話，只會讓經濟走下坡路。最典型的就是讓很多家庭三代人為了買套房所有積蓄都花完了付個首付，然後揹負30年的房貸債務。一旦這樣的家庭大幅增加的話，從而降低大家的消費能力，大家沒有消費能力了，經濟怎麼增長呢？經濟下滑會出現什麼現象相信大家都明白。
這些種種因素就是當年為什麼美國和日本一定擠破泡沫房產，而不會出現想盡一切辦法來保房價的真正原因！
高泡沫房價不單單是樓市行業受影響，高泡沫房價會讓很多行業出現破產倒閉，會讓很多行業沒有飯吃，行業與行業之間都是一條生物鏈，也就是一條繩上的螞蚱，你好我好大家好，你差我差大家差的共振效應。所以說當天美國和日本擠破高泡沫房價是正確的做法，聰明的做法。
老金財經
美國和日本在國家自以為強大的時候超發展房地產 到面臨選擇的時候都不保房地產是因為他們不是人 沒考慮國民感受！用自己的國民來開刀 反而中國我們親愛的祖國就不同 我們是為人民服務的 等房地產超發時候 我們祖國會義無反顧的選擇房地產 不會傷害自己的國民 因為我們國家是愛惜子民的國家！我愛我國天安門 天安門上太陽昇！
andyzuang
房子是用來住的，不是用來炒的，炒房的最終結果就是“房地產泡沫”，是泡沫就會破！對於今天的高房價，其實大家都很清楚，一套房的成本到底有多少，都知道賣價是成本價的多少倍，可還是有人往裡跑，總是想買套房，為什麼呢？因為很多人都擔心房價還會漲，擔心錯失房價帶來的機會！ ![]()
至於房地產有沒有泡沫，相信大部分人的觀點和我是一樣，都知道房地產有泡沫，而且泡沫還不少，可為什麼房價還是在上漲呢？因為價格下跌的資產賣不出去，只有價格上漲的資產才賣得出去，這就是很多人炒股喜歡追漲的原因，因為他們總擔心、總覺得還要漲，結果最後被套了！既然只有上漲的資本才賣得出去，房地產作為金融資產，也只有漲價才賣得出去，下跌的房地產絕對無人問津！
很多人為什麼不買下跌的資產呢？因為他們害怕，這個害怕不是害怕失去賺錢的機會，是害怕價格還會跌下去，一旦跌下去，就會有虧損，他們擔心下跌的股票或房地產是無底洞，擔心地板下面還有地窖，擔心地窖下面還有十八層地獄，永遠沒有解套的機會，因此不敢買下跌的房子或股票！
房地產就是“城市化運動”，遵從“蝴蝶效應”，房地產把很多農村人吸引到城市生活，讓人類從農村遷徙到城市，讓農村人在城市有套房，有個家，這就是城市化運動，美國的房地產歷史就是這樣，日本的房地產歷史就是這樣，國內的房地產歷史也是這樣！
在世界歷史上，有多次房地產泡沫危機，1991年，日本房地產泡沫破裂。日本的房地產泡沫破裂之前，日本的平均地價從1983的11萬，變成59萬，1990年是，想要在東京買一套60平的房子，最少需要5千萬日元，按照當時日本的薪資水平來說，想要在東京賣60平的房子，不吃不喝也要15年，有沒有覺得歷史驚人的相似。
日本的房價被炒起來，主要原因就是貨幣政策，一次又一次地降息，銀行利率一降再降，在日本當時的金融資產中，只有炒房、炒股最賺錢，而銀行大力釋放房貸，都想炒房賺錢，做啥都沒有炒房賺錢，錢全部跑到房地產行業去了。日本政府意識到問題的嚴重性，主動刺破了房地產泡沫。
日本刺破房地產泡沫的手法非常簡單，5次加息，把利率從2.5%一下子提高到6%，讓資金回籠。其次，停止房貸，不給購買房子的人提供貸款。其三，房地產行業，貴的不是房子，貴的是地價，日本增收“地價稅”，大量囤地的人苦不堪言，爭相拋售，房價瞬間下跌，跌了60%，讓那些在最高點買房的人虧了60%。
日本有房地產泡沫，2008年，美國也發生了金融危機，俗稱“次貸危機”，其實就是房地產泡沫破裂導致的危機。美國的2001年至2007年的房價上漲是小布什的政策導致的，小布什上臺之後是互聯網泡沫危機，小布什的應對政策就是刺激房地產，並推出“居者有其屋”計劃。
富人們在城市都有房，都有別墅，小布什要搞房地產，只有針對中產階級，針對普通民眾。小布什的套路和日本如出一轍，日本當年5次降息，小布什更狠11次降息，利息低，買房貸款壓力小，中產階級和普通民眾紛紛貸款買房，形成蝴蝶效應，市場狂歡，幾年的時間，美國的平均房價翻了3倍，炒房成為美國最賺錢的行業，都想買房，然後的等待房價賺錢。
美國擔心通脹，擔心房價過高，又學日本，上調利率，貸款買房的壓力很大，最後還不起高額的房貸，出現違約，房地產泡沫破裂，房價大跌，金融公司深受其害，次貸危機爆發！正因為是貨幣政策導致的危機，所以奧巴馬上臺之後的救市政策就是“貨幣量化寬鬆政策”，一邊降息，一邊打開印鈔機印美元，向世界各國輸出通脹，轉嫁風險，把美國的風險轉移到其他國家去！
日本和美國最後都主動刺破房地產泡沫，是因為他們知道，房地產會掏空所有中產階級和普通民眾的口袋，中產階級和普通民眾的人數眾多，一旦階級矛盾爆發，必有內亂！不保房價，讓房價理性迴歸，是為了不讓老百姓不為房價所累，是為了讓民眾買得起房，房子是用來住的，不是用來炒的！
老鱷魚觀天下
在上世紀七十年代到九十年代之間，日本國內的房地產發展得非常迅猛。
房價就如同那飛向太空的火箭一般一路不停地攀升，很多城市的房價在90年代之前就已經達到了一個非常恐怖的數值。
在日本房價最巔峰的時候，有人估測，如果把日本東京各個區的房子全部折算成金錢的話，那麼可以買下整個美國的國土。
另外還有人開玩笑，說如果把日本皇宮周圍的那一塊土地賣出去的話，可以買下整個加拿大。
由此可見，日本當年房價上漲的恐怖。
日本房價上升驚人的原因
而日本的房價之所以能上漲得如此恐怖，跟日本人當時所存在的一個共識有關，這個共識就是：房地產是最安全、最賺錢的投資，只可能漲，不可能跌。
在這種共識下，很多日本的有錢人就紛紛把自己手頭裡的錢都拿去購買了房子，然後什麼都不想，坐著就等著房子漲價。
除了有錢人之外，日本很多普通工薪階層或者窮人也開始大步踏進了飛速發展的房地產行業中。
由於他們手頭的錢不夠，所以他們就選擇了向銀行貸款買房。
和那些有錢人一樣，他們買房子大多數不是為了住，而是為了投資，基本都是買了房子之後等著房價上升賺取差價，用這其中賺到的錢購買更多的房子來投資。
在當時，甚至有一些付不起首付的人借了高利貸也要付首付向銀行貸款。
正是因為如此，日本的房價才會一輪輪上升，最終達到了那種一個東京的房價可以買下整個美國的恐怖程度。
而看到房子這麼好賣，日本的很多公司也開始把目光瞄向了房地產行業，開始動用自己手頭的錢或者向銀行貸鉅款開發起了房地產。
由於大城市的土地資源有限，這些房地產公司就把發展步伐擴散到了一些郊區地區，在很多大城市的郊區地區起了不少房子。
在這個過程中，那些原本的土地擁有者自然大發特發，在房子賣給了房地產公司後，紛紛成為了百萬富翁、千萬富翁甚至是億萬富翁。
泡沫破碎
不過當時的房地產行業雖然看起來異樣的繁榮，但內地裡卻潛藏著不小的危機，日本政府為了防止危機最終發展成一種無法控制的地步，他們從1987年開始就嚴格管控起了日本的房地產行業。
在1989年的時候，日本政府突然取消了原本給予民眾們投資房地產行業的福利，把銀行貸款利率從2.5%上調到了6%。
這個舉動對於日本過分虛假繁榮的樓市震動非常巨大，很快就把日本房地產行業的虛假泡沫給戳破了，讓原本被認為永遠不可能會跌的樓市如同那開闡放出的洪水一樣一瀉千里而無法挽回。
而在房地產泡沫破碎之後，日本全國各地的房價開始瘋狂暴跌，漸漸迴歸了經濟泡沫到來之前的水平。
泡沫破碎的不良反應
從大方向來說，日本政府的做法是沒有錯的，讓那虛假的房價迴歸到了正常的價值、讓更多的人都擁有了買得起房子的能力。
但房價下跌造成的後果卻也非常巨大，很多貸款買房來投資的人在房價跌落後，因為房子無法以貸款價值賣出去、因為還不起那麼高額的貸款，所以他們的人生就開始步入了昏暗時刻，除了房子被銀行低價收回之外，身上還揹負起了因為房價下跌而產生的高額債務。
此外，很多房地產公司和銀行也因此受到牽連而破產。
房地產公司之所以會破產，是因為房價崩塌，實屬沒有辦法的事情。
而銀行之所以破產，主要是他們向房地產公司以及房屋投資者借出錢後收不回來，因此在連鎖反應下，不少日本銀行也陷入了破產危機。
說到這裡，其實我們也要注意一個問題，那就是日本政府其實並沒有想完全戳破房地產泡沫的想法，他們最開始只是想抑制一下房地產的不良發展汛頭，沒想到會引發如此之大的危機。
至於美國的房地產泡沫破碎跟日本差不多，主要也是無心之下引發的經濟危機。
孤客生
美國和日本是資本主義國家。錢都在資本家手裡。普通民眾和政府都沒有錢或資金有限。高房價，意味著錢都集中在房地產，就限制了其他產業的發展。而美日的市場經濟是大體上，屬於自動調控的。
由此，當房價升高到一定程度，就自然會大大減少了問津購房的顧客。沒有人買房，投資房地產的資金就會套牢，缺乏週轉。不降價，不擠破房地產泡沫，房地產開發公司就會破產！
值得一提的是，在美日這些資本主義國家的房地產的泡沫在過去被擠破了，隨後房地產泡沫又會形成，又再次被擠破。週而復始，不斷重複。不同的只是“大”泡沫或“小”泡沫罷了！
比如說，於2006年，我在美國一箇中小城市買的一套19萬美金的廉價公寓，現在市值超過了50萬。廉價公寓如此，其他普通價和高價公寓的房價就可想而知了！
無論如何，比較而言，總覺得我們投入房地產開發的資金比例，要高過美日很多。大家又是如何看待的呢？
顏二哥有言23
不知為何會有許多的人相信，當年美國和日本是主動刺破房地產泡沫的。在泡沫破滅之前，日本和美國都未能意識到泡沫的存在，何來主動刺破泡沫的說法？
“泡沫”的說法，當年是在日本泡沫經濟的崩潰之後才流行起來的。有日本學者曾用電腦檢索過日本經濟新聞中使用“泡沫”一詞的次數。在日本股市泡沫破滅之前，“泡沫”一詞在經濟新聞中每年只出現過幾次，1988年只出現過一次，而且還與股票和房地產無關，但在房地產泡沫破滅之後的1991年、1992年，每年高達數千次。這意味著，日本社會當時是無法意識到泡沫的存在的。只有泡沫破滅之後，人們才知道它是泡沫。
美國的房地產泡沫破滅之前，雖然有人意識到了泡沫的存在，但是大多數美國評論家對此是否認的，他們認為出現全國性的泡沫是很不可能的。當時儘管有跡象表明，美國的房地產市場可能已經見頂，但一致的意見依然是樂觀的，多數人認為房價還會繼續上漲。在2007年“次貸危機”爆發之前，國際清算銀行在其年度報告中依然認為，由於次級抵押貸款市場規模不大，其產生的影響較為有限。沒承想，一場席捲全球的金融危機就是從這個規模不算太大的市場開始的。
即使存在房地產泡沫，應該試圖主動去刺破嗎？
資產價格泡沫有兩種類型，一種是由信貸驅動的，一種是因過份樂觀的預期(非理性繁榮)。西方經濟學的理論認為，後者對金融系統的危險較小，而且政府也無法預料到這種泡沫的存在。
而對於由信貸驅動的房地產泡沫即使能夠確認，西方經濟學家一般也認為，不應該將利率提高到超出穩定物價和減少經濟波動所需要的水平。主要是由於三點原因：一、加息雖然可以減緩房價上漲速度，但加息無助於抑制泡沫，因為購買泡沫型資產的回報率非常高。加息會導致泡沫突然破滅，加劇對經濟的破壞力。
二、通過加息來刺破房價泡沫，有可能會對所有資產價格都造成影響，打擊面過大。
三、為刺破房價泡沫需要將利率提高到一個很高的水平，這樣經濟增長會因此而放緩，失業會大量增加。
即使當年日本和美國是主動刺破泡沫的，日本和美國的經濟也沒有如一些人所說的發展得更好了。日本在泡沫經濟崩潰之後，經濟增長陷入長期停滯，經歷了“失去的二十年”。美國在金融危機之後，雖然迎來了歷史以來持續時間最長的經濟擴張期，但此次擴張的力度是二戰後最弱的。
高房價雖然會給社會經濟帶來很大危害，但並不意味著將房價打壓下來，社會經濟的內在矛盾就消除了。
現在各國包括中國經濟問題的根源都在於貧富差距過大。貧富差距過大會導致生產相對過剩，內需不足。當年日本之所以會實行激進的“金融緩和”政策，是企圖降低匯率，以擴大外需。美國之所以需要通過刺激房地產業來促進經濟增長，也是因貧富差距過大導致“有效需求”不足。日本和美國的房地產泡沫破滅之後，貧富差距並沒有得到改善，反而在不斷拉大。所以，經濟也就不可能發展得更好，而是向更差的方向發展。
大方妹幾
當年並非美國要求日本擠破房價泡沫，而是要求日元大幅升值，而日本並非傻子，在經過國內的一番模擬推演之後，認為日元升值乃至於大幅升值，對日本來說，是一筆合算的買賣，於是，日元出現大幅升值達到一兩倍，而後因為日本國內的因素，導致日元升值國內資產泡沫化，而在資產泡沫化之後日本選擇了採取緊縮的貨幣政策從而擠破房價泡沫保實體， 才出現了所謂日本的“失去二十年”，事實和題主提出的問題是相反的。這整個過程，就是日本《廣場協議》前後日本在應對美國要求日元升值前後出現嚴重失誤和錯判導致的嚴重後果。
日本廣場協議的歷史背景是80年代，美國對日英法德出現全面的貿易逆差，其中，日德為首，於是，在美日英法德的五國會議後進行的“美元貶值”和日德升值的一場協議的有序拋售美元。開始時，日本謹慎，逐步升值，但是在日元逐步升值過程中出現了日本的資產價格開始加速上漲，其中，日本的房地產價格大幅和持續上漲，因為日元升值和房價上漲，日本百姓普遍覺得自己“有錢”了，從而開始大量消費和投資，其中消費帶來了美國出口的增長和日本國內經濟增長繼續加速，而投資則分為股市投資和房地產投資，其中，日本國內房地產和投向美國房地產的資金急劇增加，從而一度出現了“買下美國”的囂張口號。
而在這個過程中，美國資本湧入日本股市和樓市，押注日元升值最終會加快，從而在日元升值中在日本股市和樓市賺得盤滿砵滿。最終在日本選擇刺破房地產泡沫前期大舉獲利出逃，導致日本樓市出現持續暴跌和長期暴跌，從而，因為升值帶來日本家電和汽車出口受到嚴重打擊，持續拖累日本經濟出現大幅持續下滑。
在整個過程中，主要是日本政府的推演和模擬沙盤出現嚴重失誤，沒有計算到國內的金融體系的先天性缺陷——實體經濟嚴重依賴銀行系統融資，並且日本的房地產也嚴重依賴銀行貸款，從而因為日元升值，帶來銀行體系的過度擴張負債表，過度投資於日本股市，當美國資本大舉撤退時，完全依賴日本國內的流動性無法支撐日本股市和樓市的巨大市值，從而導致大量日本銀行破產和個人破產。
日本在《廣場協議》後，每年日元以5%的速度升值，日本股市每秒以30%的速度上漲，地價以每年15%的速度上漲，而實際日本的名字GDP增速才5%左右，這最終導致了日本經濟泡沫和日元升值泡沫的結束和破裂，其中，日元由1美元兌換250日元猛升到1美元兌換125日元，也就是說日元升值了一倍。
直到1989年日本政府無奈選擇了緊縮的貨幣政策刺破經濟泡沫，其中，因為刺破經濟泡沫首當其衝的就是房價和地價，均出現了50%以上的跌幅，從而造成了從根本上徹底摧毀了日本的“高速增長時代”進入了“失去的二十年”。
從這個案例來看，對美貿易嚴重順差，本幣持續大幅升值以及國內資產主要以房地產和股票市場為主的資產價格暴漲，這些因素是否看著非常熟悉？就是15年前後，我國土地市場樓市和股市的簡單複製，而最終，我國選擇了刺破“股市paomo”保“樓市”的選擇，是否值得深思？
屠龍刀fei0598
誰說是美日政府捅破的，是市場使然，他們的政府也想保啊，保住了就是保選票啊，但他們的政府沒錢啊，保不住啊，納稅人那些稅錢如何夠用來保，錢都是資本家的，資本家是無情的，只逐利的，避害的，沒破就吹，利益最大化，破了就跑，風險最小化。所以，萬惡的資本主義啊[捂臉]
大象的牙籤
重病得用猛藥，房地產泡沫過大如同長了膿瘡，如果不及時切割，勢必會損傷好的皮膚。
上世紀七八十年代，日本經濟正處於高速發展期，而此時美元匯率過高，導致大量資金進入日本規避匯率浮動風險。
而同時日本銀行嫌給企業貸款繁瑣，於是把融資方向轉向了房地產及其他不動產。
大量的熱錢湧向房地產，推動了房價不斷攀升，甚至出現一年翻兩番的“盛況”，還有什麼比買房或投資其他不動產更賺錢呢？
於是日本的民間資金、企業的儲備金，都在尋找各種投資機會。甚至連很邊遠的地區，都建起了小區、寫字樓。
儘管大家都知道沒人住、沒人辦公，但日本人都認為房價不可能跌，都在歡呼“屬於日本的時代已經到來！”
日本銀行也曾有過擔憂，但不斷創造的房價神話，讓他們也開始對自己的那套經濟理論產生質疑，此時日本人眼中遍地是黃金。
但泡沫就是泡沫，到了沒有那麼多人接盤的時候就會破滅。當時日本政府有兩個選擇：到底是軟著陸還是硬著陸。
軟著陸就是儘可能延緩危機爆發，慢慢消化泡沫。但問題是這個泡沫如此之大，誰也沒把握最終能不能解決，會不會再引發其他的危機。
眾多的不確定因素，促使日本政府痛下決心，直接採取了手術式硬著陸。
雖然日本刺破膿瘡後，導致房價縮水了七成，無數人由富翁成了“負翁”，日本經濟也由此陷入了衰退或停滯狀態。
但迴歸理性後，日本的基礎應用研究及科技企業，又獲得了新生。近十幾年來，日本湧出了眾多諾貝爾獎獲得者，這都是腳踏實地、重新埋頭苦幹的結果。
總得來說，日本沒有瞻前顧後選擇軟著陸，應該是一種正確的決定。這如同人生病一樣，小問題不及時醫治，會拖成大問題，說不定還會拖成絕症，到時悔之晚矣。
