近日，土拍網無錫站公示了惠山區和新吳區的2020年計劃出讓經營性用地信息 ，兩區在2020年擬出讓20幅經營性用地，其中大部分為涉宅地塊。
惠山區此次公示了12幅擬出讓地塊的信息，除了1幅土地用途為以居住為主的商住混合用地外，其餘均為純住宅用地。12幅地塊總出讓面積超過62萬方，分佈於惠山新城、天一新城、洛社、惠山城鐵國際商務區等重點區域。
惠山此次公佈地塊信息最多的區域分別是天一新城和惠山城鐵國際商務區，均有3幅地塊曝光。其中天一新城的3幅地塊主要圍繞在鳳賓路西側，距離地鐵1號線西漳站不遠。
目前鳳賓路東側的萬科天一新著、萬科天一玖著均已售罄，美的國賓府也只剩下少量洋房在售。稍遠一點則有碧桂園都薈以及德信云溪名著兩個樓盤在售，其中德信云溪名著的精裝高層目前售價約1.9萬元/㎡，碧桂園都薈的洋房產品售價約2.1萬元/㎡。
隨著規劃利好的逐漸兌現，天一新城的地塊價值也在不斷提升，目前區域內最高的樓面價就是德信云溪名著的10566元/㎡，同時也是惠山區的最高樓面價。
德信云溪名著效果圖
據此前萬科天一玖著的置業顧問透露，今年初天一新城就將有新地塊正式出讓，同時他也透露，如果價格合適，萬科或將競拍該地塊作為三期產品。
惠山城鐵國際商務區此次也公示了3幅地塊的信息，均為住宅用地，總出讓面積近10.8萬方，主要分佈在站北路與中惠大道兩側。
近3年來，惠山城鐵國際商務區僅成交1宗宅地，2017年10月30日，位於惠山區萬壽路與站北路交叉口東南側的城鐵站區2號地塊，經過22輪競拍，被弘陽以103500萬元、溢價率12.5%，樓面價4863.61元/㎡競得，後期打造為弘陽昕悅棠項目。
此前，無錫市惠山區土地收購儲備中心曾公示了玉洲路與從商路交叉口東南側地塊以及玉洲路與萬花路交叉口東南側地塊的地塊紅線圖。
玉洲路與從商路交叉口東南側地塊
玉洲路與萬花路交叉口東南側地塊
限購的惠山新城此次也有1幅地塊公示，該地塊位於惠山新城體育館西側，旁邊還有高力汽博城，佔地面積近4萬方。此前有小道消息稱，大悅城控股 計劃拿下該地塊在無錫惠山打造商業綜合體項目。
錢橋的洋溪5號地塊原定於2019年9月19日出讓，但是最終因規劃原因中止出讓，地塊南至洋溪路，西至林溪路，北至上偉路，彼時地塊的起始樓面價達到了8472元/㎡。
2019年斬獲頗豐的洛社版塊此次也公示了一幅地塊的信息，即米蘭2號地塊。緊鄰地塊的就是融創西羲裡，2018年9月27日，無錫廣廈置業有限公司以總價12.22億元競得該地塊，樓面價5991元/㎡。項目在售的毛坯高層均價約14200元/㎡，帶裝修高層均價約15500元/㎡。
已經6年多未土拍的玉祁片區公示了平湖城1號地塊的信息，該地塊土地屬性為以居住為主的商住混合用地（商業、辦公佔比不小於5%，不大於6%）。玉祁上一次土拍要追溯到2013年，無錫天物置業有限公司拿下XDG-2012-7號地塊，開發了玉麒會項目。
同樣長期未土拍的陽山區域此次也公示了2幅地塊信息，均位於桃源南路北側。
作為2019年土拍大贏家之一，新吳區此次公示了8幅擬出讓地塊的信息，包含3幅純住宅地塊，4幅商住地塊以及1幅商辦地塊。8幅地塊總出讓面積超過73萬方，分佈於梅村、碩放、太科園、旺莊等區域。
得益於新吳區土地市場的強勢，不少版塊都在去年得到了新鮮血液的補充。此次公示的2020年擬出讓地塊中不少都在去年出讓地塊的附近。
如海力士醫院南側地塊，地塊位於太科園淨慧西道與震澤路西北側，與目前在建的新吳萬達廣場直線距離約500米。
距離該地塊約1km就是去年11月剛剛出讓的大發太科園地塊，2019年11月21日，新吳區新晏路與淨慧東道交叉口西南側的XDG-2019-57號地被大發以
樓面價11018元/㎡，總價14.515億元拿下。與商貿區的F4-9地塊一路之隔的就是新發鴻景新吳地塊，去年10月10日，無錫新發鴻景置業以樓面價9545元/㎡競得XDG-2019-31號地塊。
地塊周邊聚集富力桃園、瑞城國際、恆盛第一國際、東鼎世紀等眾多大型中高檔住宅社區，地塊北側為吳文華載體——伯瀆河；西側為無錫國際學校、第三高級中學；南側為高新區IC產業研發區。宜居的生活環境和較為齊全的商業、教育配套為國際化大型社區的建立奠定了良好的基礎。
碩放版塊的碩放中學東側地塊與純新盤棲霞天樾府也只有一路之隔，棲霞天樾府前身為棲霞碩放地塊，2019年5月22日，棲霞建設以總價12.31億元，樓面價7668.66元/㎡競得新吳碩放XDG-2017-44號地塊。
去年成功出讓兩幅地塊的鴻山版塊此次再次有地塊上新，此次公示地塊為鴻達路南側地塊，地塊北側為吳月雅境項目，南側為鴻山實驗小學。
2019年7月24日，新吳區鴻山XDG-2019-21號地塊被金融街以樓面價7239元/㎡，溢價率9.67%攬下，金融街鴻山地塊與此次公示的地塊直線距離約800米。
剛剛舉行了地塊推介會的梅村板塊此次也有1幅地塊公示，地塊位於新華路以東、金城路以南、錫賢路以北，佔地面積約136.5畝，規劃為商住用地.
根據規劃，無錫地鐵4號線二期工程將沿新華路在錫興路交叉口設置紅力站，在新華路與錫賢路交叉口設置西里橋站、在規劃道路口設置東園站。
此外，錫賢路北側規劃新建一所公辦小學，新華路西側則規劃30-50畝小型城市綜合體，兩個項目預計都將在明年啟動。
新世界錫山大道北側地塊位於東安路與紡城大道交匯處東南側，總用地面積約267畝，依託深港科技園、總部經濟園雙核驅動，構築“雙創”、“雙智”發展高地，擬引進宜居、宜文、宜娛的中高檔商業、住宅類項目。
地塊周邊交通便利，紡城大道、錫山大道等主幹道環繞；地塊周邊聚集眾多大型中高端商業、住宅社區，東方汽車城、深港國際、薈聚中心等；區域人口密集，環境宜居，配套齊全，投資潛力巨大。
無錫電纜廠地塊位於旺莊核心區塊，興昌路、旺莊路、城南路等多條幹線道路環繞，交通便利。區域人口密集，醫院、學校、商業街等公建配套齊全，對改善型住宅業態有旺盛需求。
目前無錫還未迎來2020年的首場土拍，但是從目前公示的資料來看，無錫的土地儲備依然充足，土拍大戰何時開啟，小編也將繼續關注。
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