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今天，蘇州土拍迎來重頭戲，姑蘇區、吳中尹山湖、太湖新城、獅山等五宗涉宅地塊出讓，單日成交135.7億元！其中兩大板塊刷新地價紀錄！蘇州灣出新地王！
135.7億！
最長1.5小時！
最高溢價率56.66%！
最高樓面價26288元/平！
單宗地塊最高總價50.2億元！
剛剛，蘇州土拍1號公告落槌。
30餘家開發商爭搶5宗涉宅地塊！
主要看點：
1、激戰38輪，上海同濟拿下姑蘇區地塊，樓面價17758元/平！
2、蘇州灣地價被刷新！10餘家房企火拼吳中太湖新城！
4、新地王！碧桂園拿下尹山湖地塊，樓面價21933元/㎡，溢價率56.6%。
5、剛需看這裡！鄉鎮板塊熱度上升！
6、7號地塊壓軸登場！8大項目齊聚獅山板塊！
上海同濟拿下姑蘇區地塊，樓面價17758元/平！
首先出場的是1號姑蘇區金門路地塊，該地塊位於姑蘇區彩香路東、金門路南。由南北兩宗地塊組成，南地塊為住宅用地，北地塊為商服用地和交通服務場站用地(停車場)，停車位不少於400個。起拍樓面價13447元/㎡。
經過38輪出價，由上海同桓投資管理有限公司（上海同濟）以總價98864萬元競得，樓面價17758元/平，溢價率37.4%。
據消息稱，意向房企超10家：金地、碧桂園、新城、融創、景瑞、美的、中駿、保利、東原、融創、棲霞、旭輝、陽光城、佳兆業、合景、上坤等。
黑馬！刷新蘇州灣地價！新地王誕生！
今天的地塊中，備受關注的吳中太湖新城宅地，該地塊可以說相當優質，位於吳中區太湖新城龍翔路西側、天鵝蕩路南側，處於太湖新城核心地段，緊鄰吳中太湖新城管委會。緊鄰天鵝湖公園，距離輕軌4號線支線木裡站步行僅5分鐘路程。
據悉，十餘家房企參拍，包括金地、正榮、碧桂園、新城、融創、華潤、金融街、招商、保利、中房、融信等。
經過1個半小時的爭搶，其間有兩次跳價，有房企直接加價7500萬元，39輪緩慢而理性的加價後，最終由新城&招商以總價325827萬元競得吳中太湖新城地塊！成交樓面價20909.24元/平方米，溢價率30.68%。但並未超過市場指導價。
“一山更比一山高”，該宗地塊在刷新了板塊地價的同時，也刷新了蘇州灣的地價，成為蘇州灣的“新地王”。
在此之前，蘇州灣吳江太湖新城板塊的最高樓面價為18156元/平，還是亨通拿下的39號地塊。不過吳江太湖新城即將有兩宗地塊出讓，起拍樓面價就已經達到17973元/平。
根據要求，住宅建築戶型面積應不小於110㎡。妥妥地為改善準備。
樓面方面，除了先前永旺周邊4個項目先開發，目前僅有建屋吳郡半島有新房房源待售。
2017年之後，有三宗商住用地出讓：
正榮拿下東太湖路77號地塊，成交總價242666萬元，樓面價14522元/㎡，溢價率46%。
2017年11月16日，金融街拿下正榮地塊南38號地塊，綜合樓面價7839元/平。
2018年11月6日，富力拿下東太湖路南側、天鵝港大街西側28號地塊，綜合樓面地價8067元/㎡。
值得注意的是，正榮地塊由A、B、C三塊地組成，其中A地塊為商業辦公、B、C地塊為住宅用地，金融街、富力地塊都由幾宗小地塊組成，均包括商業、寫字樓等。這3個項目目前均未開盤。
尹山湖新地王誕生，房價將迎3萬+時代！
接下來今天的土拍的爆點，尹山湖地塊在開拍之前已經火熱，有房企提前9天加價7.1億，隨後又有5次加價，樓面價直逼2.2萬/平。
開拍前有消息稱，意向房企有：正榮、碧桂園、新城、中海、融創、景瑞、華潤、保利、中梁、中南等。
不過該宗地塊開拍後，並沒有新報價，由蘇州迅景企業管理諮詢有限公司（碧桂園）直接拿下，總價262652萬元，樓面價21933元/平，溢價56.66%。這個價格已遠超首開龍湖1月份樓面價17868元/㎡拿下的郭巷北萬業西地塊。創下區域新高。
該宗地塊指導樓面價為20000元/㎡，這個價格，目前已超過市場指導價，差一點需現房銷售。
地塊出讓要求也不少，要求全裝修成品交付，對戶型建築面積也要求至少100㎡，未來基本以改善為主。
按照3號的成交樓面價21933元/平，意味著該宗地塊的保本價就已3萬+。
這麼看來，尹山湖房價或將迎來3萬+時代。
此次出讓的尹山湖地塊，周邊交通便捷，配套齊全。輕軌2號線、規劃地鐵7號線郭巷站（換乘站）、東環南延、東方大道等、獨墅湖第二隧道等。周邊有尹山湖愛琴海購物公園、尹山湖陽光天地購物中心等商業配套。
尹山湖板塊承接著園區的外溢客戶。在板塊交通、商業等利好並頭齊進的同時，曾經的“十三太保”基本售罄，目前尹山湖處於“房荒”階段。
現在唯一在售的項目是保利悅公館（備案名：尹山湖景花園），該項目地處於尹山湖的核心位置。距離地鐵2號線郭苑路站3號口步行距離約380米，距離尹山湖站步行距離僅50米以內。
據瞭解，該項目5.1後要加推新房源，面積為48、70平，價格預計1.3萬/平，總價35萬/套起。
剛需看這裡！相城地塊關注度上升！
4號相城望亭鎮地塊位於御亭路北、問渡路西。起拍樓面價14000元/㎡。
據消息稱，意向房企有：金地、正榮、碧桂園、新城、融創、中糧、美的、金科、禹洲、弘陽、保利、中梁、融信等。
45分鐘，23輪，緩慢加價後，由蘇州信匯沓升企業管理諮詢有限公司（金地）競得相城地塊，成交總價156170萬元，樓面價8147.77元/平，溢價16.4%。
地塊周邊商業配套有麗都生活廣場、望亭商業中心、明珠商業廣場等，學校為望亭中心幼兒園、小學、中學。
近兩年區域內有3宗地塊出讓，2017年禹洲拿下2宗地塊，目前新房在售的為禹洲嘉薈星島，均價16800元/㎡。
最近的是相城城建拿下的24號望亭鎮鶴溪路東、牡丹路北，容積率1.0-1.5，成交金額22002萬元，成交樓面價8204元/㎡。
此外，正榮悅玲瓏花園已售完，當時小高層最低價13500元/㎡，御庭水岸，二手房價15417元/㎡。
該地塊規劃要求：所有住宅戶型面積不得小於90平方米 ；住宅部分（8層及8層以下住宅除外）100%成品住宅，同步設計、施工和驗收。預製裝配式建築面積比例應達到100%。
7號地塊壓軸登場，8大項目聚獅山！
最後壓軸登場的是高新區獅山地塊，該地塊位於濱河路東、橫山路北，出讓面積A地塊40286.6㎡，B地塊46454.5㎡，容積率1.0-2.2。
據消息稱，意向房企有：金地、碧桂園、新城、中海、融創、九龍倉、美的、中南、招商、綠城、中駿、保利、東原、蘇高新、仁恆、棲霞等。
開局很猛，1分鐘5輪報價，之後加價放緩，經過1小時12分鐘，41輪，最終由蘇高新&招商競得獅山地塊，成交總價501661萬元，樓面價26288.3元/平，溢價31.4%。
地塊緊鄰濱河路和橫山路，交通較為便利，距離地鐵3號線（在建）和5號線（在建）約300米以內。
周邊的教育資源較為豐富，高新區實驗小學、新區一中等。
2016年至今，新區獅山板塊已成交了7宗涉宅地塊，加上此次7號地塊，未來板塊內競爭激烈。
地塊南面緊鄰仁恆棠悅灣以及仁恆新區地王（樓面價31050元/㎡）。周邊地塊有：2017年11月蘇高新41號地塊、2018年2月九龍倉樓面價27075元/㎡拿下的82號地塊和2018年7月保利樓面價26002元/平拿下的16號地塊。
周邊二手房方面，從鏈家網數據顯示，仁恆棠悅灣價格約35792元/㎡，星韻花園高層均價約33521元/㎡。
此外，地塊規劃要求全裝修成品住宅。<strong>
小結：
隨著“長江三角洲區域一體化”發展上升為國家戰略，長三角的土拍市場開始有點小火了。
杭州拍出5萬地王；無錫地價1.8萬，一天出3地王；常州一天出3宗新地王，樓面價1.57元/平，創新高。這也確認整個土地市場已經全面回暖了。
在經歷了18年的下行期後，19年一開年，就有回暖跡象，之後的土拍持續升溫。說明了開發商對蘇州市場的預期不錯，長三角一體化、市場回暖也給了房企拿地的信心。
此次土拍可以說是”未拍先火”，延續前三場土拍回暖之勢，土地市場作為樓市風向標，接下來蘇州樓市將迎來“紅五”。
2019年，吳中區、相城區、高新區、工業園區、姑蘇區的住宅用地供應計劃總計為6000畝（約400萬㎡），適當配置動遷安置商品房、公租房等政策性住房用地。
總體來說，雖對比去年低迷時期熱度一路攀升，但與16、17的“如日中天”還不可比擬。2019年土拍將繼續堅持“房子是用來住的不是用來炒的”定位。二季度也會趁熱打鐵，加速土地供應。
在1號公告之前，蘇州2019年已成交地塊118.26公頃（約1774畝），緊接著園區3宗（1宗住宅+1宗商服+1醫療）地塊，蘇州市區3宗住宅地塊，吳江3宗（2住宅+1商服）待拍。
特別值得關注的是，園區奧體板塊地塊將出新地王，開拍前9天，園區樓面價創下新高，起拍總價258860萬元，起拍樓面價22000元/平，目前已經第39輪報價，355860萬元，樓面價30245元/平，溢價率37%。（加價9.5億、9.7億！園區樓面價首破3萬+！尹山湖樓面價2.1萬+！）
該宗地塊於4月29日開拍，屆時，想必又是一番龍爭虎鬥，具體結果如何？蘇州樓市也將在第一時間進行報道。
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