無錫的發展走向近些年一直是往東南方向偏重，西北部並沒有什麼太大的起色，而作為無錫主城區的梁溪區來說，近年來也逐漸再走下坡路，畢竟市區相比於其他的新城來說已經顯得有些老舊了，道路也比較擁擠，不管是居住的舒適性還是整體的環境都沒有那麼的讓人舒服，更為關鍵的是現在的梁溪主城區的地塊越來越少了，供地少了自然消費者也就沒有那麼多了，慢慢的很多消費群體就開始轉移，太湖新城，錫東錫城，包括之後極有發展潛力的太科園板塊。
那麼對於剛需來說，如果真的想在梁溪區入手一套屬於自己的房子，預算又不是特別充裕的話，有沒有選擇呢？其實一般我拋出這個問題的時候就已經有了肯定的答案，這也就是我們今天要聊的盤——愛家·金河灣
金河灣分為南區和北區，在通勤路通江大道附近，距離無錫中央車站的距離比較近，不過值得一提的是整個樓盤內部包括外部的環境都是相當不錯的，並沒有現在人們對於城區雜亂堵塞的印象。這是一個體量相對較小的樓盤，整體的居住環境相對還是比較舒適的，目前的成交均價在16000元/㎡左右的價格，不論是從位置還是從小區整體的品質來說，都是非常低調且具有性價比的選擇。
小區的綠化數據顯示在30%，這是一個標準的剛需盤綠化，可以接受，但是實際真正二代體感感受覺得綠化有稍微驚喜的感覺，可能跟樓盤整體的綠化選擇有關，也就是俗話說的好鋼用在了刀刃上。
樓盤作為一個剛需的選擇，所以並不是人車分流，地面上也有不少的車位，但是整體的車位規劃比較合理，住戶對於車輛的停放也是相當的規矩，所以小區內部並沒有擁擠或者雜亂的感覺，哪怕是小區內的電動車，都是整齊劃一的擺放在規定區域，這一點是很多的樓盤都做不到的。整體的採光做的還是讓人相對滿意的，圖片是拍攝在下午接近四點的時間，可以看到大部分的樓棟都還能照射到三分之二甚至更多的陽光。
樓棟單元門設有門禁，我們在嘗試進到樓棟內部進行拍攝的時候遭遇到了困難，在嘗試了多次之後終於混進了單元門，上了頂樓進行整體的拍攝，需要說的是，雖然整個小區給我的感覺是比較不錯的，但是入戶大廳比較陰冷，即使是在陽光不錯的情況下，入戶大廳也比一般的小區要顯得暗的多，可能是相對來說相比於其他剛需盤來說入戶大廳不算小，但我認為這並不是主要的原因，更多的問題可能還是出現在對於入戶大廳的設計上的缺陷。
對於這個樓盤不滿意的地方當然也是有的，首先是對於車位的規劃本應該能做的更好，畢竟地下車庫的利用率可以進一步提升，地面的很多停車位也都是後來規劃的。其次是小區的教育配套雖然比較完善，但是並沒有什麼太出色的學校配置，所以如果對於學區有要求的夥伴建議慎重考慮，再次是出行上的考慮，公交比較的方便，但是地鐵只能說是一般，距離比較近的兩個地鐵站是無錫火車站地鐵站和民豐地鐵站，雖然不是特別遠但是也不近，至於自駕車出行，雖然小區不是特別擁擠，出門也比較的方便，但是在梁溪區離中央車站還是比較近的距離，上下班高峰的出行將會是個考驗。
總體來說愛家·金河灣是一個比較低調，且非常值得推薦的剛需盤，在同等價位的選擇中，或許是個非常不錯的選擇在梁溪區，作為一個過渡或者上車的首選很值得考慮，後期出手置換上也不會很難出手。
關注我們
解鎖更多無錫樓市資訊
如果有想要了解的樓盤或者有關於房產方面的疑問
閱讀更多 無錫樓市評論 的文章
