熊貓貝貝小可愛
有足夠流動性的房子，才是你值得投入的“資產”，除此之外，都是吸人血的“負債”。
去年到現在，我做過幾次關於樓市的預測和建議。
第一次是去年年底，跟大家說：2019年上半年別急著買房，下半年才是出手的好時機。
第二次是今年年中的時候，根據市場的具體變化，補充說明了幾點判斷：
樓市已經告別普漲，行情的二八分化不可避免。對於剛需來說，絕大多數城市最好的上車時機，可精確到四季度到明年春節前後。
在趨勢的預測之外，這裡也反覆強調過，閉著眼睛買房，然後坐等升值套現的黃金時代，已經一去不復返了。
從現在開始，買房將越來越成為一門“技術活”，需要考慮的因素會越來越多。
也要向大家坦誠的一點是，在現在這種錯綜複雜的內外部環境下，你要問我樓市3-5年以後會是神馬樣子，我還真拿不準。
畢竟現在是“百年未有之大變局”，不確定的因素越來越多——背後的各種因素和變量也沒法在回答上具體寫出來（原因你懂的）。
但如果你要我預測一下2020年的樓市風向，交待一下2020年買房的注意事項，那還是沒問題的！
首先，相信大家也已經關注到最近很多城市陸續開始放開落戶、放開限購的舉措了。
不明就裡的人可能就會有疑惑了：不是說好了房住不炒嘛？不是說了這次不再會指望靠樓市這個夜壺了嗎？
問我你之前不是還說過，不要低估這次去地產化的決心和準備，樓市的問題已經不再是個經濟問題，而是個政治問題了嘛……
怎麼這才個把月，各個城市就開始放鬆了？
別慌！這就是要給出的關於2020年樓市的第一個預判：
伴隨著金融口“防波堤”的全面落成，樓市的 “一城一策”將在未來半年內全面落地。
一方面，經濟增速不斷下滑的事實，確實讓很多地方政府開始有提起“夜壺”的衝動。
但無論是內部環境還是外部環境，又都不允許我們繼續搞大水漫灌。
所以在堵住地方政府某些不切實際的衝動的同時，也馬上看到了包括央地稅收關係調整、房屋網籤全國聯網、戶籍政策改革和集體土地入市與宅基地新規等措施的推出。
如果你不懂這些到底是啥意思，記住下面的結論就好：
從現在開始，會允許地方在樓市上獲得更大的政策寬容度，但能出臺的政策都很難與貨幣刺激直接相關，只能靠各地人口和經濟的自然增量了。
這也其實就是我們一直所說的因地制宜的“房地產調控長效機制”。上面只會關心量、價等幾個核心指標，其他的都會逐步放開給地方。
但你也別覺得這是又一輪大漲的起點，因為上面確定的兩大前提是不容挑戰的：
第一個就是“不將房地產作為短期刺激經濟的手段” 。第二個就是“穩地價、穩房價、穩預期”，以穩為主，防止大起大落。
第二個大的預測，是關於房地產稅和三四線城市的。
今年上半年，關於房地產稅的消息和分析滿天飛，菜導也寫了自己分析的五大觀點。
但現在，好像也沒啥關於房地產稅的動靜了。很多人以為又是雷聲大雨點小，還有人跟我對賭說：你看吧，這玩意根本不可能在短期內落地。
那麼今天我還是要大膽預測一下：房地產稅不僅會按部就班地出臺、落地，而且節奏很有可能比之前菜導推算的“最遲2023年出臺”還要更快一些！
當然，對於絕大多數普通購房者來說，房地產稅的影響必然會是非常有限的。
第一，上面推出這個稅種的目的並不是全面打壓樓市，而是合理穩住樓市，所以房地產稅即便出來了，也對90%以上的人沒有太大影響。
第二，雖然房地產稅的各項核心指標的制定權，比如扣減面積、評估價、稅率稅基等等都會交給地方，但上面和地方都明白，靠這個稅是填補不了土地出讓金留下來的空白的。
所以才有前面提到的央地稅收改革，也只有靠這個，才能逐步根治地方的賣地造城衝動，把初心重新拉回到社會服務和經濟管理上來。
至於三四線城市樓市未來的走向，有幾個關鍵點必須再強調一下：
第一，棚改退潮不可逆轉。
雖然現在還有一些省份的一些三四線城市正在棚改的興頭上，但從整體來看，棚改的退潮已經是板上釘釘的事了。
至於退潮之後會發生什麼，可以看看樓市信息之前的文章。
第二，即便真的出現了三四線城市房價斷崖式下跌的局面，上面也不會出手干預。
講白了，上面現在更關心一二線核心城市群的狀態如何，至於那些本就應該回歸其價值本源的三四線城市，其實想兜也兜不過來。
所以，不僅樓市整體的慢增長已成定局，未來某些城市的行情崩壞了，也請別太意外。
如果說樓市的黃金年代給了我們什麼心得的話，那就是一定要對宏觀政策有一個正確的認識，在宏觀政策變化的同時踩準節奏，以平常心對待市場的風險和波動。
目前，我們還處在經濟增速換擋、經濟出清的下半場，如果對週期的輪動和宏觀政策的指向缺乏清醒的認識，個體微觀上再怎麼努力，也不過是徒勞。
有句話說得好，千萬別把過去靠運氣掙的錢，這兩年憑實力賠光咯！
最後一部分的預測和建議，則直接落到操作上了。各位可以準備好小本本，開始做筆記了！
第一，不管你在幾線城市，接下來衡量樓市的重要指標，有且只有一個：流動性。
稍微清醒一點的人都看得出來，儘管困難重重，但上面一直在有意淡化、甚至去除房地產的金融屬性功能。
所以，如果你的房子欠缺流動性，那所謂的收益翻倍、增值百萬、資產千萬，都不過是自欺欺人的紙面富貴。
什麼是真正的資產？就是能為你帶來正現金流的東西。
從長遠來看，會有相當一部分房子喪失自己的資產屬性，而成為需要你一直花錢去供，產生不了任何回報然後還套現無望的純負債。
到最後，你會發現，壓死你的不僅是高額的房貸，還有日漸稀缺的流動性。
請記住：有足夠流動性的房子，才是你值得投入的“資產”，除此之外，都是吸人血的“負債”。
第二，一二線城市買地段，三四線城市買戶型。
之前已經說了無數次，接下來建議別再老抱著投資的心態買房。
但如果你還是覺得買房是最靠譜的投資方式之一的話，那麼在牢記第一點建議的同時，也請把我給出的第二個建議默唸100遍。
既然是投資，就要考慮流動性，而從歷年的二手成交數據來看，一二線城市的小戶型更好賣，而三四城市的大戶型才有市場。
所以，如果還想投資房產，一線城市首選主城區45-65平的1-2房，至於遠郊的房子，再便宜也請謹慎。
如果你預算夠多，買買一線城市豪宅也行——當然能買得起豪宅的，多數也夠專業，不必靠我的分析來做決策咯。
二線城市首選85-120平的3房。二線的一個特點是會有各種新區，而且普遍較老區更有潛力，所以儘量買新不買舊，除非是為了學位。
三四線城市，我已經不建議抱著投資的心態買入，相反還建議你現在抓緊出掉手裡那些品質一般、戶型尷尬的房子。
非要繼續在三四線買的話，就挑當地最好的小區，140-160平左右的3-4房即可。
第三 ，二八分化大勢不可逆，但板塊輪動仍有動力。
雖然樓市二八分化的大勢已經板上釘釘了，但板塊輪動的效果還是會有的。
啥叫板塊輪動？其實就是熱錢+區域聯手炒作的結合。
比如16年前後這一波漲幅，先是對資金和政策最為敏感的深圳率先啟動，然後帶動一線城市領漲全國。
16年325政策發佈後，一線城市的漲勢得到了遏制，以廈門和合肥為代表的樓市四小龍接過了房價領漲的大旗，無錫、鄭州等城市也火速加入了陣營。
自此之後，武漢、長沙等熱點二線城市的房價也開始進入快車道。這些城市的調控措施出臺之後，17-18年又開始變成三四五線城市表演的主場。
講白了，哪裡熱就炒哪裡，哪裡調控了就馬上轉戰下一個地方。
所以，接下來要判斷一個城市能不能買，有一個很重要的標準就是區域的龍頭到底有沒有起來。
比如最近老在問我中山惠州東莞樓市能不能入的，其實都不用我回答，你看看廣州和深圳的行情，自己心裡就有答案了。
總之，今天的這些預測和分析，希望能對你有用！
樓市信息
2020已經快一週了，春節也即將來臨，還沒有買房的朋友，如果打算在2020年買房，有什麼需要注意的呢？
一、房價
如今動輒幾十上百萬一套房子，每平方米500元的漲跌，都是很大一筆支出，因此，無論什麼時候買房，購房者最關心的首先是房價，畢竟誰家的錢都是大風颳來的。
2020年房價會如何走，每個購房者都很關心。目前各方對2020房價走勢的預測都持謹慎樂觀的態度，或是先抑後穩，或是穩中有降。在2019年底的幾次會議上，對於房價，高層強調最多的就是“穩”。由此可見，今年房價不會有大的起伏。
“房住不炒”依然是2020年樓市調控的主基調，這對於剛需購房者來說算是一個福音，在房價漲幅收窄而且進一步趨於穩定的情況下，買房可以隨時上車，不用太過擔心房價漲跌，當然剛需擔心也沒用，因為剛需迫於各種不得不的理由而買房，他們是最弱勢的購房群體。
“房子是用來住的，不是用來炒的”，表明了高層繼續抑制投機炒房行為的決心。銀保監會年初打響的“第一槍”，也明確表示要繼續加強對違規流入樓市資金的監管。因此，如果是出於投資目的而買房，2020年或許沒必要把資金投入樓市了，股市、黃金等理財渠道可能更適合投資。
二、小區配套和房屋物理屬性
無論房價漲跌如何，只要有買房的打算，那就必須要謹慎仔細地選房。
1、小區配套
地段、交通、教育、醫療、商超、銀行等，都屬於買房需要考慮的範圍，小區地理位置和周邊配套，對於購房者而言非常重要。
當然，小區內部配套也同樣重要。物業、小區環境、小區安保、樓間距、容積率等小區內部情況，在買房時也要留心。
2、房屋物理屬性
房子自身的物理屬性，會影響購房者的居住舒適度。採光、通風、樓層、朝向、戶型、梯戶比、得房率等都需要仔細選擇。
三、新房和二手房
除了上述兩條需要注意的以外，購房者因為自己喜好或需求的不同，有的會選擇買新房，有的會選擇二手房。這其中還有幾點需要注意的地方。
1、新房
購買新房，首先要看開發商是否“五證齊全”，以防遇到買房後房產證辦不下來或無法接房的情況；其次，簽訂購房合同時，要仔細閱讀所有條款，包括附加協議；最後，接房時要仔細檢查房屋內部質量，是否有漏水等現象，如果是精裝房，還要檢查裝修質量。
2、二手房
購買二手房，首先要確定房屋產權，核實房屋是否有抵押，賣方是否業主本人；其次，還是房屋質量，因此要實地看房，仔細檢查房屋內部情況；最後，簽訂二手房交易合同時，也要仔細閱讀所有內容，謹防掉入“購房陷阱”。
綜上所述，買房有很多需要注意的問題，本文只提到了其中一部分，但願對朋友們有所幫助，也希望大家都能在2020年買到適合自己的房子。
我是小黑，房地產資深從業者，感謝閱讀，如果喜歡請關注“文說樓市”，更多精彩好文等您來，歡迎大家在評論區留言！
文說樓市
我自己是做房產這塊的，也見多了那些墨墨跡跡的客戶，這不好，那不好，挑了一兩年也沒買好，最後終於買好一套，還是沒有以前他最初看的那些房子好。看花了眼。我覺得首先你得知道自己有多少首付，這個首付可以在哪一塊挑選房子，不像有的客戶手裡揣著，只有50萬的首付，非要抱著僥倖心理去看看，100萬首付的房子，心想能不能撿皮夾子。不太可能，其次在你預算範圍裡面，挑挑地段，樓層，生活配套，學校，便當一些的地方。就可以了。最後想買好滿意的房子，總得降低自己謀方面的標準，不要想著房價跌了還是漲了，因為漲了你買不起，跌了你也不會買。
西藏北路陳娟娟
作為一個剛上車同學我有話要說
1.買房之前要做好預算，比如首付多少，月供多少？在自己的承受範圍之內當然是買大的比較好。
2.區位的考慮，區位的考慮當然是綜合性的，比如孩子上學、離公司的遠近、附近的商業因素等等。個人覺得離單位的遠近還是比較重要的，要是每天在上下班的途中要花費一兩個小時，這樣會很影響生活質量的。所以如果你們城市有地鐵的話儘量買在離地鐵口地鐵不遠的地方。
3.現在很多人看重學區房，但是本人覺得學區房也沒有那麼重要，還不如把房子買在那些價格便宜一點，交通便利一點的地方，畢竟省下來的錢可以讓孩子念個私立學校。
4.開發商的品牌也很重要，儘量買大品牌商開發的房子，這樣也有保障一些。
5.接下來要考慮的就是房子的戶型啊，採光，公攤，物業費，交房日期，容積率這些
沐白90016
第一點建議，買房地段很重要。好地段的房子房價和同城房價相比永遠是高的。交通便利，周圍配套設施齊全的小區，居住比較舒適，擁有附屬價值。城市中擁有附屬價值的房子總是比較受購房者的喜歡，房產的受眾較多。
第二點建議，關注購房城市的房地產政策。買房不能只看眼前，房地產行業未來的路還有很長，全國城市在“因城施策”的調控政策下，各個城市針對房地產市場的實際情況出臺了相應的措施。對於購房者來說，房產的本質已經慢慢改變。如今，樓市調控並沒有半點放鬆的跡象。而且2020年房地產市場的調控也會持續進行。
第三點建議，選擇優質小區。如今房地產市場的現狀是不缺房子，只缺好房子。隨著買房就賺的時代漸漸遠去，購房者逐漸迴歸理性。城市中的優質小區的各方面的服務較好。
在城市中生活的人都要住房，無論是租房還是買房，最終都是房產。如今城市中的小區很多，品質好的小區沒有幾個，優質小區同樣具有保值性。
未來的購房者更加關注小區的內部環境，樓房建築質量，小區配套設施等因素。2019年過完了，2020年買房的人不妨看看以上幾點建議。你認為2020年適合買房嗎？不妨發表一些自己的看法和大家分享一下。
風度要溫度
中國有句老話：老婆，孩子，熱炕頭，有房才有家的感覺，每個人都為一套房而拼盡全力。住房是人生的頭等大事，有了舒適的房子，生活才算美好。那麼，買房前要考慮好哪些因素呢？
1.房價
首先房價是影買房的決定因素，在自身能承受的價位內買到合適自己的房子，購房者還要根據家庭經濟收入水平、償還能力、貸款方式、貸款年限，房產所處地段，今後升值潛力周邊的配套諸如學校，醫院，公園，交通等諸多因素進行理性比較和選擇。
另外，不管是一手房還是二手房，都是一房一價的，以一手房來說，樓盤銷售時會有各種不同的價格，購房者也都要問清楚，比如起價、開盤價、均價、封頂價等，一個樓盤由於所屬朝向、樓層不同，價格也會有差異，房屋交房時是毛坯、簡裝還是精裝，也會對房屋售價有影響。因此，購房者應當注意價格計算的依據是哪種。
2.佈局
合理的小區規劃和佈局，可以保證小區良好的採光、日照條件等，保證居住舒適度。業內提醒看房時主要看建築容積率、車庫位置、垃圾清運場所、水泵房位置等，其中較為重要的指標是建築容積率和日照間距還有車位比例。
建築容積率是指建築物地面以上各層建築面積的總和與建築基地面積的比值。一般說來，居住區內的樓層越高，容積率也越高。日照間距是指在居住區規劃中，為保證每戶都能獲得規定的日照時間和日照質量，要求條形住宅長軸外牆之間保持一定的距離。日照間距越大，獲得的陽光越充足，對身心健康十分有益。車位比例簡單的理解就是每一個車位對應幾套房子的比例。
3、位置
買房時要核心考慮房屋區位是否優越，一般交通便利、公共配套設施完善的區域都會是城市的熱點區域，因為這些好地段的房子不僅能滿足購房者的各類需求，同時也有助於房產價值的提升。
業內人士建議，在選擇區位時購房者要注意小區所處地段、交通是否方便，附近有幾路公共汽車，乘坐城軌交通是否方便，將來有沒有地鐵通過等。
4、小區環境
現在城市中房子越建越多，越建越密，小區環境也已成為很多購房者考慮的重要因素，社區綠化程度、入住人員質素、人文環境、安全性、配套設施都可能對購房者今後的居住產生深遠影響。
居住環境中綠化率這個指標也非常的重要，綠化率是指居住區用地範圍內各類綠地的總和佔居住區總用地的百分比。綠色不僅讓人賞心悅目，放鬆身心，而且對於人身健康十分重要。有關部門規定：居住區綠地率不少於30％，如果能達到40％或以上，就基本符合宜居的標準了。
5、配套
配套是否完備，直接影響著居住的舒適性。業內人士認為，大多數置業者買房是自住，是為了服務於生活，因此孩子的入校、父母的養老就醫、上班的便利度等方方面面都需考慮在內。比如有人傾向於喜歡電梯房，因為更方便，而有的人更傾向於樓梯房，因為實用率更高。
以上就是大家介紹的關於買房前要考慮哪些因素，買房最重要的是要根據自身經濟水平和風險承受能力選擇合適價位，決不能好高騖遠，盲目貸款增加槓桿購買超出自己經濟能力的房產。希望以上總結的這些信息能夠為您帶去幫助。
深圳房產金融
我的血淚史告訴你：不要買北向的！
首先，交通要方便，如果有地鐵的城市，最好離地鐵口近！就算有車，在地鐵口也是首選，出行多了一個快捷的方式，親朋好友來也方便。如果沒有地鐵的城市，可以選擇火車站、高鐵站、甚至汽車站附近。
其次，選擇配套相對好的地方(學校、醫院、商場、公園等)，如果很偏新開發的地方，配套最少也要5-10年才會完善。
第三，儘量選擇比較大的開發商。
第四，不要靠馬路，不要買北向！首選東南向或者南向，儘量中高層。
其他就是大小格局價格等等了。那些就不用說了。
只是用心經營
2019年即將結束，迎來嶄新的2020年。在這個時間節點上，樓市會迎來一波優惠，很多購房者也趁次機會趕緊上車。今天就來講講，準備在2020年買房的朋友們主要考慮什麼呢？
1、學習買房知識
房地產市場是一個非常專業的市場，買房子的時候也是會涉及到很多專業的知識的，所以購房者在買房前學習一些房產相關的知識是很有必要的，畢竟購買房屋所涉及到的金額是很多的，如果對於買房相關的知識不瞭解，在買房的過程中肯定會遇到很多問題，並且有些銷售人員看你不是很懂的話，還會忽悠你買房。
2、買首套房要考慮周全
雖然現在的房產供給量還是挺大的，但是很多人買房子都是屬於首次置業，首次置業對於買房子的相關內容都不是很瞭解，並且大部分首次置業的都是屬於年輕人，很容易衝動買房，所以年輕人早購買首套房的時候要想得周全一點。現在年輕人買房很大一部分是做婚房用，但是手裡面的購房資金有限就會選擇購買小戶型過度，就算是暫時自住，也得考慮到以後建立家庭，養育孩子。
3、評估購房能力
買房之前評估購房能力這一步一定要做，不只是看目前自己買不買得起房子，還包括自己接下來3至5年內短期的工作發展潛力以及未來10年至20年後可能的職業安排，還要包括自己平時怎麼消費的，以及自己和家人身體的健康狀況，因為買房子會後的花銷還是挺大的，同時還需要將這些花銷考慮進去。
4、考慮配套設施
買房子畢竟是要長期居住的，所以在挑選房屋的時候對於滿足日常居住需求的設施設備一定要考慮到，家裡有老人和孩子的更要考慮配套設施，買菜、購物、看病、娛樂等設施是否齊全時時刻刻影響著我們的生活品質。對於有孩子的家庭來說，要考慮孩子路上的安全問題，儘量選擇距離近的房子。這樣可以給孩子節約大量的時間，讓孩子有充裕的時間學習和休息。
5、物業很重要
不同的物業公司所做的服務千差萬別，並且業主都是有加納物業費的，所以在挑選房子的時候，也要針對物業挑選一番，物業公司能否盡善盡美地完成自己的任務牽扯到小區的整體質量。如果買到了物業不作為的小區，今後入住房子之後你就能深刻的感受到物業的重要性了。
買房子是我們人生中的大事情，大家在買房子之前一定要慎重考慮清楚，最好是自己做一個購房計算，將自己的經濟實力和購房需求結合在一起，這樣才方便選擇房子，以上就是關於2020年買房有哪些注意事項的介紹了，買房子到友邦，希望能夠幫助到大家。瞭解更多買房知識：http://h520.cn/zhishiku
樓市小月
說實話，2020買房是不建議的。因及房價這麼高，房地產政策一天一變的情況下，個人認為，觀望一下還是有必要的。還有一個原因就是錢包不做主。第一要考慮有沒有錢。第二要考慮有沒有錢，第三還是考慮有沒有錢。
如果非要買房，那麼主要考慮的就是你所在的城市是否有發展的潛力，以及買房的價格是否已經超出了你的承受能力。房子已經和拍賣行買東西一樣，都是價高者得。而且也不是有錢就能買到房，限售限貸限價限資格等各種問題都會圍繞著你來轉。
如果以上問題都解決了，那麼就需要考慮買房的細節問題了。李嘉誠說過他蓋房子的標準只有一個，那就是地段，地段，還是地段，買房也如是。好房子在好地段，哪怕是自住，在未來應急賣房，或有了更多的資金買改善房的時候，也能夠相對獲得一個不錯的價格。因為好地段的房子大部分都是交通便捷，配套設施完善，周邊商場超市，醫院學校齊全，自己住著也舒坦。
再細一點兒就需要考慮開發商的良心了。由於高週轉，開發商我在各個建設項目之間，往往忽略了房產的質量問題。前段時間曝出的國內知名開發商建設的小區出現質量問題，就是表現之一。只買最適合自己的，不用買名氣最大的。小區的開發商不用非要找國內知名的，只需要瞭解到該開發商所開發的房產項目是否經過了各種測評和安檢，房屋質量問題是否有了國家有關部門的背書。
在家庭成員上也需要進行考慮。比如家裡是否有老人，孩子多大，家裡親朋好友是否常來居住，這就涉及到對樓層、朝向以及居住面積問題了。
鐵口斷房
2020年，準備買房的各位主要考慮什麼？在我看來，不管是2020年還是以後買房，考慮的因素無非就是以下幾點：
首先、需求。對於任何人來說，買房需求無非就是兩種，一種是自住剛需需求，一種是投資需求。那麼對於這兩種需求，我們首先要了解的就是開發商，儘量挑選那些大品牌口碑較好的房企。為什麼這樣說呢？因為現在的好多小房企資金鍊容易斷掉，我們辛辛苦苦賺的錢如果因為房企的原因爛尾或者打了水漂，對於我們來說，都是很大的損失了，所以我們一定要提前做好功課，儘量避免出現這樣的情況。
然後、地理位置。既然我們選好了開發商，那麼接下來就是選擇適合自己居住的房子位置了。因為每個人買房的原因都不一樣，有些人是為了孩子上學，有些人是為了工作需求，所以我們在地理位置的選擇上儘量多對比，哪個樓盤位置更適合自己，寧選擇對的，不選擇貴的。
再然後、房價。我們都知道現在的房價，就算在三四線城市，一平方都要過萬了，所以我們在房價的選擇上一點要對比，儘量選擇樓盤搞活動或者節假日（比如五一、十一、春節）的時候去看房，不要小看了每平方便宜幾百，一套房子算下來也要幾萬呢。
最後：戶型、樓層等。我們在戶型的選擇上，儘量選擇那種南北通透的，最好實地考察下，因為有些開發商設計的房子真的是很奇葩，雖然在售樓部銷售員說的很好，可是說老實話，現場和他們說的差別真的很大的。
綜上所述，就是我對以後買房所考慮的幾點看法，可能有些東西我還沒考慮到，歡迎留言指正。
