拆迁冻结简单来说就是划定了一块范围，并在拆房之前需要对划定的这个区域内的房产进行房屋评估，对被拆迁范围内的价格有一个大致的了解，以便后期更好的做出补偿安置方案。在拆迁冻结的这段时间中，房屋所有权人不能变更房屋面积及归属。
在拆迁冻结时间内，房屋的面积不能在更改了，如果再扩建房屋或者说是加盖面积，有可能认定成违建。房屋归属说的是房屋所有权人，不能轻易更改，这里不光是房屋相关的信息不能修改，还禁止迁入该房产所在户口，也就是上述区域房屋内的户口就不能迁入了，简单来说就是不能再添加人口数量了。
那拆迁冻结的时限是多长时间呢？
拆迁冻结的期限没有具体规定，可能因为安置资金不到位会冻结一到两年，可拆肯定是会拆的，就剩下时间问题了。
那拆迁冻结最长是多长时间呢？根据《城市房屋拆迁管理办法》，拆迁冻结期限最长不得超过六个月；需要延长冻结期限的，必须经房屋拆迁主管部门批准，延长冻结期限不得超过六个月。
但是目前《城市房屋拆迁管理办法》已经被《国有土地上房屋征收与补偿条例》废止了，对此拆迁冻结的最长时间也并没有一个固定的最长时限了，但是如果超过5年甚至更长时间，那多半也是不合法的。
《中华人民共和国城市房地产管理法》有规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房屋不得转让，所以被冻结的房屋不能进行出售或者更名等行为。房屋拆迁后，开发商是按照原房屋产权证上的相关内容，对业主进行补偿，因为被冻结的房屋无法进行更名，所以购买此类房屋对于买方来说，风险比较大。
国家法律有规定禁止出售被限制房地产权利的房屋，如果购房者执意要购买，那买卖双方的交易则属于私下交易，私下交易不受法律保护。
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