对于中国人而言，“拆迁”是一个兼顾暴力和金钱的都市传说。
一大家子蜗居主城老破小的家庭，谁没幻想过城市发展，自己的一亩三分地被划进去，从而一夜暴富呢？
但在上海暴富靠拆迁？
很难。
大多数拆迁现在只能翻身，谈不上暴富，千万身家的都被称是活在底层的中产，拆迁还能暴富？
01
90年代初期，上海有数十万户家庭人均居住面积低于4平，还有3万多户人均居住面积不到2.5平方米。有人形容当时上海的住房是“鸽棚”，此时改善拥挤不堪的居住环境是上海市民最大的愿望。
上海的动迁也是从90年代正式启动，这一阶段的动迁主要是围绕旧区改造，解决居民居住矛盾，改善居住环境。
1991-2001年间的动迁补偿主要是依据1991年上海市政府发布的《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》也被称为“4号令”，
采取“数砖头”的方式，按照被拆迁房屋的面积给予产权调换或作价补偿。这种补偿标准在那个市民居住条件很差的年代，补偿是属于恩赐式的分房，赔偿能满足的仅仅是改善居住环境。
有个朋友他们家以前的老房子在静安寺百乐门对面，25-30平的使用面积，92年底拆迁。叔叔户口也挂在家里，最后实际得到的是叔叔拿了现在虹口靠近中环线的14平一室户，他们一家三口得到现在虹口内中环间的16平一室半房。
两处房子的总合比赔偿方案多1平，这一平的费用也是自己掏钱补的。
90年代的动迁赔偿无论是选房还是选钱自行购房，最后呈现的都是市区的人住到郊区，改善了居住环境，但是没有得到额外的多余的房子或者大量金钱。
上海的拆迁暴富，是在2006年上海市政府颁布的“61号令”，这个规定的出台，标志着当时上海的拆迁口径从“数砖头”为主转向了“数人头”为主，很多人确实可以“一拆暴富”。
02
阿华，不愿意和生人提起自己拆迁户的身份。甚至，他都不太想告诉外人自己住在哪里。
“跟人家说住新天地附近，精明的小姑娘基本都懂的，要么你就是有钱人富二代，那边地价10万多一平；要么你就是等拆迁的，住在老式石库门里面。”
上海有句俚语：“穷人翻身靠动迁。”
然而2015年的新政出来之后，这句话至少对一大半人失了效：“以前按人头算的嘛，你这套房子里面有几个户口就给你几套房。现在改革了，按砖头（建筑面积）算，找个评估公司过来给你算个评估价，然后统共就给你这笔钱，你拿房么就是从这笔钱里扣。”
而给到的动迁房基本都位于上海的近郊了：松江、闵行、浦江镇……对于从小到大长在卢湾的阿华来说，心理上还是有点难以接受的。
刚搬出来那阵，有时下班时间还早，他会背着父母条件反射般地晃回以前的弄堂里，“那时候西块还没拆完，虽然周围也不剩什么了，就我们那几幢，竖在那里也蛮刺眼的，但有时候就是想看看吧。”
“都想早点拿到房子呀，装修装修就住进去了呀。以前的人屏，一屏好几年，那一块动不了，后面人都跟着拖下来了。”阿华家以前所在的地方被切分成了三部分实施动迁：东块、西块一期和西块二期，第一批2010年就开始了，但当时有不少“钉子户”，谈不拢价钱就耗在里面，那时政策也没健全，不能强拆，像是一场拉锯战。
后面的人急也没用，总得一块块来，“轮到我们的时候都2015年了，正好赶上新政出台。”
像阿华这样的下岗家庭，在房价日益攀升的上海，是越来越买不起房了，“都指着拆迁呢，倒没想过‘暴富’什么的，就想分套房子拿点钱，改善下生活嘛好赖。我们家还算好，没什么亲戚过来争，所以拆迁分了房子就是我们的。”
阿华一家现在挤在市中心一套不算太新的小区的出租房里，离以前拆迁的地方隔着两条街，用他自己的话说：“新房子没拿到之前，不想离以前住的地方太远。习惯了嘛，住了三十多年，知道早晚要走的。”
03
拆迁，一场利益的博弈。
毛地出让被允许的时期，地方上都没钱，于是开发商垫付动迁资金，但一旦形成半拉子工程，往后下去越拆越难。房价涨了，前面都是小钱了，大家就想着把历史欠账完成，于是开始博弈。
把房屋评估价做低，适当提高奖励空间是惯用的做法，但拆迁户想靠拆迁一飞冲天的利益需求得不到满足，在这种利益的拉锯战中，有时拆迁户怀揣着暴富梦，却败下阵来。
2017年上海市更是完善了房屋征收补偿机制，今后房屋征收安置房源将按1:1配比，或者选择货币安置。
例如上海闹市的最核心区——老西门的拆迁户们21平老房子挂9个户口如果选择货币补偿也只能拿到400万，人均仅有40几万。
自此拆迁暴富将成为绝唱。
如今拆迁，似乎并不是那么美好，有的城中村改造允诺拆迁户们三年搬新家，如今动迁仅过半，未来还要在等五年！
在上海浦东新区东部、紧邻上海金融学院与杉达大学的城乡结合部，曾有着一大片人口密集的城中村——曹路镇“老集镇”城中村。由于危旧房与小洋楼并存，安全状况堪忧，所以在2014年的9月，曹路镇决定参与上海的城中村改造立项。
此后的2016年11月，浦东新区建设和交通委员会作出批复，同意由嘉凯城集团和曹路投资开发该项目。
按计划，最多3年就能入住新家。
然而，村民们的期待从2016年底开始慢慢变成了隐忧。当时，签约率已达到约60%，此后便不再有新的消息了。
如今4年已经过去，可以在曹路镇老集镇城中村现场看到，该片区的动迁工作仅完成过半，眼前还是原先城中村的样子以及脏乱的环境。稍有不同的是，少数被拆除的房屋成了垃圾堆放地和菜园。
尽管新政策后拆迁暴富成为历史，但也存在一些家庭用拿着到手的拆迁款靠其他投资成功翻身。
04
小王第一次经历拆迁，是2002年的时候，17岁还在读书，家里的事都是父母一手操持。
住在黄浦区那种石库门房子，几户人家“混住”在一起，楼上楼下熟得很，
“当时有印象的就是回家看到楼下邻居在打包东西，一个大包一个大包的，我还想这是要去哪，不住了么？”他自己家里倒是一直没动静，“父母可能觉得还小，就简单跟我讲那边可能住不了多久了，要搬。”
而这一住，竟然就有四年。
“他们当时跟拆迁办的人谈条件的吧，没谈下来我们就没走，一直屏着呀。”但周边倒是越来越冷清了，以前那种左邻右舍的感觉没了，他回家进了弄堂之后再也没人叫他的小名了。“有段时间可能也想过劝劝父母，差不多行了，我同学家拆迁的早就住上新房子了，问起来我都不知道怎么答。”
屏到2006年，谈妥价钱后，他们一家搬离了那条街。
“他们当时没要房子，要的钱。我本来以为嘛，拿了钱肯定去买新房大房了，住的舒服点，结果还是买的老房子，当时不知道他们怎么想的。”但他的这个疑虑，没过几年就“迎刃而解”了，那是因为：父母倒的市区的房子，又要拆迁了。
▲ 来自于网图
“我后来知道了，他们就专倒拆迁房，有的还倒回去了，有一套倒去了吴江路，后来又拆了……”十年以前，上海的房价还没起来，那个时候“倒拆迁房”的人也不多，那些拿着拆迁补偿款的人，要么给家人改善了住房条件，要么就直接把钱投进了股市。
“我有同学家里人拿钱去炒股的，一开始蛮开心的，看见账面上数字涨了，但是钱不拿出来的，就还放在股市里。后面嘛，炒一个亏一个，钱都亏差不多了，想买房也买不了。”
而像小王父母那样有“先见之明”的人，就真的富了：“我们家现在三套房，两套市区的，一套闵行的，我跟我老婆住闵行那边，市区两套房加起来价值应该有一千多万了，我父母住一套，另一套租出去收租，好像那套也快要拆了。”
时间越久，小王一家在过往的邻居朋友面前就越能抬得起头，拆迁也确实改变了这一家人的生活。
对于“拆二代”的身份，他显得不那么认同，现在政策越发收紧、补偿款拿完不剩什么的事情他也听得多了，“这么说，越早拆肯定是合算的，但有这运气也得把握住，我认识的人里拿钱之后败空了的也不算少了，还是得头脑活络，会投资才行。”
05
其实，拆迁也只是家庭房产的一次变化，即便“暴富”，所得的巨款，也并不意味着人生从此吃喝安乐不容上班或天天泡麻将档棋牌室。
事实上，带着一大笔拆迁款，本身也需要极高的智商与能力去做资金保值，如果拿着钱纯消费或存银行或购买各种欺诈式理财产品，慢慢消耗，货币贬值，多少年之后也就很普通了。
驾驭金钱是一种能力。房产再投资，房产优化与置换也是一门学问。房子拆迁了，城市发展日新月异，而每个上海人头脑里的思维也需要更新、发展。
否则，人生如坑，或早或迟。
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