文︱大禾
1
在鄭州，買房最難的非東區的剛需群體莫屬。
東區提供了最多的就業崗位，卻無剛需容身之地，高高在上的房價，讓這些人不得不把眼光投向管南、惠濟、甚至濱河新城等區域，也算間接促進了這些地方的發展。
經常有人問我往東買白沙行不行，我說對有些人可能行，但如果你是剛需，恐怕等不起。
白沙的發展一直是個迷，近期又有一些熱點出現，忍不住想再談一下這個區域。
白沙片區，2013年被鄭東新區代管，作為東區的外溢，白沙並沒有多少住宅供應，以前文章曾講過，因為很多規劃的預留，大量的土地閒置不開發，目前的主力區域是鳳棲街一帶，離高鐵站已經11公里開外，距離優勢蕩然無存。
因為預留和規劃，白沙的主力集中在鳳棲街
從規劃的角度說，住宅用地稀缺，價值必然就高，能維持東區的高逼格形象，確實很符合邏輯。
但真的能實現嗎？
白沙不缺高大上的規劃和燦爛的效果圖，但缺少剛需的容身之地，沒了剛需，靠投資客和家屬院是撐不起來人氣的。
假如白沙的規劃是住宅佔主導，商務或行政用地佔小部分，以東區的客戶群體早就把白沙發展起來了，根本不會缺人。
但現狀就是這麼尷尬，可以說這些年一直進展緩慢，當然有些人並不認可。
要談白沙，得從背後的邏輯出發，今天再談一談它的產業規劃，或許能得到不一樣的答案。
2
象湖的省級行政中心，今天就不說了，以前曾寫過具體的文章，今天說一下科學谷。
科學谷是今年白沙的熱點，自規劃以來，似乎肩負鄭州科創突圍的使命，一舉一動都引得無數人關注，已經成為白沙的頭號熱點。儘管路還沒有修好，但新聞卻從來沒間斷。
從軟件小鎮、華為鯤鵬生態中心、科學大道地道式快速化等等，都博得一些人的陣陣喝彩。
科學谷十八里云溪要挖的工程讓人震驚
前幾天又出現一則新聞：
由華為在主導的中原鯤鵬訓練營開始啟動，計劃未來三年將培養10000名鯤鵬專業人才，打造河南乃至全國領先的信息技術應用創新標杆和發展高地… …
怎麼樣，華為出品，在鄭州似乎放大招了，很多人忍不住吶喊：城運來了！
閒來無事，搜了一下這個所謂的鯤鵬訓練營。
幾乎遍地開花的鯤鵬訓練營計劃
那麼所謂的“中原鯤鵬生態創新中心”又是一個怎樣的存在呢？
鯤鵬生態之氾濫同樣沒想到
是的，所謂的鯤鵬生態、訓練營，跟阿里巴巴的戰略合作協議一樣，全國哪都有，含金量多大自己體會， 要知道華為在全國有八大研究所，為什麼不來鄭州呢？
那麼這個鯤鵬生態到底是幹啥的？
在這具體就不細說了，政務雲是幹什麼的都能意會。
這些年華為憑藉軟硬件的結合，在雲服務市場上所向披靡，已經穩居政務大數據市場第一，隨著5G時代的到來和鯤鵬生態的建設，預計華為的優勢將越來越大。
所以說，這裡並不是否定華為雲，也非不看好鯤鵬生態，只是表達一個意思：此華為鯤鵬並非想象中的華為研究所般的存在，它的主要目的是來賺錢而非研發，務必客觀對待。
3
這兩天還有一有意思的新聞：
鄭州市城市大腦項目由鄭州市大數據局牽頭組織實施，計劃分三期建設。
2019年11月26日，鄭州市發展改革委批覆了《鄭州市城市大腦一期（城市運營數據管理中心》，估算總投資 1.3 億元。
建設規模及內容：城市大腦數據雲資源池、城市大腦數據資源平臺、城市大腦數據運營服務平臺；城市大腦數據安全保障；鄭發大廈七樓數據中心基礎工程。
2019年12月11日，鄭州市發展改革委批覆了《鄭州市城市大腦二期》，估算總投資 10.8 億元。
沒錯，就是今年鋪天蓋地說馬雲帶2000億來鄭州的阿里巴巴，僅用了1個億去註冊分公司，傳說中的那1999億什麼時候到賬呢？這都已經收穫十幾個小目標了。
這個智慧城市，跟鯤鵬的政務雲是一個道理的，不然你以為阿里巴巴來幹什麼的呢？
很多無腦吹的自媒體，一看到沒見過的新聞就喊城運來了，對背後的邏輯一無所知，喊的鄭州一年不知道來幾次城運，然而現實依然那麼殘酷。
白沙的核心產業，還有一個是大數據，而且東區已經把大數據當做核心產業去對待，白沙也規劃大數據產業園。
我雖然是個外行，但看到這種新聞還是忍不住呵呵一笑，這還是個權威媒體，如果這就是規劃者認為的優勢所在，不免讓人貽笑大方。
目前這個挨著熱電廠的大數據產業園奠基後再也沒動靜。
作為對比，看看高新區的一個天健湖大數據產業園，依託在傳感器這個細分領域的優勢，高新區的大數據顯然更值得期待。
4
白沙為什麼發展慢？我想主要有這麼幾個原因：
1.住宅不佔主導，預留用地過多。
北龍湖是預留後再發展的典型例子，但白沙是郊區並沒有可比性，人都沒有談何發展，而那些預留的用地也不知道什麼時候才開發。
2.產業規劃的問題
科學谷、大數據產業園、六合CBD、中原總部基地、醫療產業園、省級行政中心… …
已經不想說了，鄭州就那麼一點科研基礎，四處分散，以鄭州的實力，什麼六合CBD只能再預留20年。
3.航空港的分散投資
白沙2013年剛被東區代管，同年，國務院批覆了全國首個國家級空港經濟先行區——鄭州航空港。好比小夥子剛認識了個女朋友，馬上有人許配了一個白富美，怎麼選擇還用說嗎？ 一個是東區的外圍區域，一個是國家級的航空港。
很多人多覺著航空港遠，卻不知道它對鄭州來說意味著什麼，以後再詳細說。總之港區每年幾百億的基建投資，錢都砸到這裡了，間接延誤了白沙的發展。
4.發展思路問題
看個例子：
這是幾年前的事，再然後就都知道了，成都市政府投資了羅永浩的
錘子科技，雖然錘子失敗了，但假如成功對成都的帶動效應就不是幾個億了，這僅僅是一個例子。作為對比，看我們花10億收購的公司，據說還是個搞文旅開發的。
5
結語：
科學谷、軟件小鎮、鯤鵬生態、阿里巴巴… …這些都不神秘，也遠沒有想象中的高端，對鄭州帶來的影響可能加起來都不如一個富士康，這不是區域黑，只是客觀現實。
高校資源的短缺嚴重削弱了鄭州在城市間的競爭力，產業的發展困難重重，在很多區域都是如此，包括有六星級產業集聚區的經開區也陷入迷茫，那些悶頭蓋樓的區域反而很滋潤。
所以說，不管東區、高新區、經開區還是航空港，產業以及發展都不是易事，哪個區域能發展都是好事，但務必需要客觀看待，不必無腦吹，也不必嘲笑一時的困難。當然科學合理的規劃和引導很重要。
關於白沙，不可否認背後省級的行政推動力量強大，也希望能早點找到對的發展方向。否則還不如變成一個“睡城”，那遠比現在要好。
最後懇請一些自媒體不要再吹城運了。。
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