不靠譜系列：合肥中央公園板塊樓盤簡析
一、前言
本文為不靠譜系列。看完如果能幫助到你，那最好了；如果你有不同意見，就請默默關掉。
二、中央公園板塊
肯定有人說就知道蹭熱度，啥中央公園板塊，那邊不是包河工業園嘛，換湯不換藥，就知道包裝，收了多少錢快說。哈哈，確實，在沒有明確中央公園的規劃和定位之前，那塊除了一個省政府北概念，就剩一個沒什麼人的茶博園，現在你再來看看，板塊已經有高速、金科、龍湖、樂富強和城建5家開發商在建樓盤了。而且隨著中央公園不斷的建設，中央公園板塊也會越來越好。
中央公園板塊
三、中央公園板塊的配套
1、交通配套：5號線地鐵線，高鐵南站8公里左右
2、商業配套：樂富強悅融灣自帶13萬方商業綜合體
3、學校配套：合肥實驗學校西安路校區、黃河路小學等
4、醫療配套：省立醫院總院（濱湖在建）
從上面來看，板塊配套還是比較齊全的，基本配置都有，也很近，而且還有提高的預期，但在學校方面，目前來看並不具有優勢。
四、中央公園板塊樓盤簡析
中央公園板塊目前有金科博翠天辰、高速時代首府、龍湖景粼玖序、樂富強悅融灣四個新樓盤，
濱湖陽光裡是現房，城建S1903地塊在未開售，共計6個樓盤。 中央公園板塊
N0.1 金科博翠天辰
樓盤情況：
金科博翠天辰，規劃4期36棟，項目均價高層精裝20000，洋房精裝25000。
即將開盤的是高層32號樓24層，面積103-104㎡；洋房15號樓11層，面積116-143㎡。
金科
金科備案價
NO.2 高速時代首府
樓盤情況：
高速時代首府，規劃2期12棟，項目均價小高層精裝21000，洋房精裝23000。
小高層18層面積：136㎡；洋房11層面積：95-97㎡。
高速
高速備案
N0.3 龍湖景粼玖序
樓盤情況：
龍湖景粼玖序，規劃2期24棟，項目均價高層精裝21699，洋房毛坯24000。
最新備案：高層面積：104-117-142㎡；洋房11層面積：107-147㎡。
龍湖
龍湖備案
N0.4 樂富強悅融灣
樓盤情況：
樂富強悅融灣，規劃1期15棟，項目均價高層毛坯17500，洋房毛坯19500。
最新備案：高層面積：96-119㎡；洋房11層面積：126㎡。
樂富強
樂富強備案
N0.5 城建S1903
2019.5.30城建以單價1865萬元/畝，總價17.51422億元競得包河區S1903號地塊，樓面價15541.59元/平米，溢價率77.62%。樓面價在周邊地塊是最高的。
N0.6 濱湖陽光裡
濱湖陽光裡最新備案二期6棟，備案均價15999。現房。
濱湖陽光裡
濱湖陽光裡備案
五、不靠譜的樓盤分析來啦
1、板塊能不能買？
當然可以，中央公園的利好就是板塊的利好，我覺得可以買。
2、板塊買哪個樓盤？
每個客戶的需求不一樣，純改善的客戶，你讓他買濱湖陽光裡他都未必買，房子夠多了好不容易賣了幾套可以買新房了，當然買大品牌大面積改善戶型嘛。資金不多的，讓他買洋房再打九折也買不起。
（1）投資客戶，想撿漏的，推薦濱湖陽光裡，價格便宜，不過有首付要求，也有GXH。
（2）偏剛需，推薦樂富強悅融灣，毛坯價格17000多，附近上班的200萬以下預算就買這個。
（3）改善盤：龍湖、金科和高速。龍湖和高速賣的差不多了，金科地塊大，還有一些房源。高速的洋房面積小是他的優勢，龍湖的優勢品牌溢價。在這說一句，龍湖的口碑還有待檢驗。推薦優先級：龍湖＞高速＞金科。
3、相近板塊還有什麼？
今天說的是中央公園板塊，相近的板塊有省府板塊和龍川路東板塊。購買資金預算再高一些的，可以看看省府板塊，融創濱湖印、旭輝鉑悅天匯，綠城蘭園、錦繡首璽和保利和光塵樾。預算差不多，大概預算在190-220萬左右可以看下龍川路東板塊，萬科翡翠天際、金地時代、錦繡龍川、雍榮府。
六、結束語
買房多看多對比，看到喜歡的就可以下手，沒看到喜歡的就等等。
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