摘要：房價、買房、購房者、開發商、樓、成本、盈利、土地、購房、外牆、電梯、人工、廣告、策劃
房價高、房價貴，房價讓人沒地睡；
買房難、買房累，買房讓人把債背；
購房者虧、購房者苦，購房者踩坑無處吐；
開發商精、開發商黑，開發商收錢真“辛苦”。
說起買房，每個人都有很多話想說，被吐槽最多的就是開發商。
拿了項目，賣的死貴，普通人都沒地方住了！
但是，開發商真沒大家想的這麼能賺錢，高額房價也不全是進了開發商腰包，甚至，開發商獲利都不到4成，那麼，其他錢都去那兒了呢？
我們先來算算，蓋樓需要多少錢：
- 樁基工程：70-100元/㎡
- 鋼筋：合160-300元/㎡
- 砼（tong，混凝土的意思）：合100-165元/㎡
- 砌體工程：60-120元/㎡
- 抹灰工程：25-40元/㎡
- 外牆工程：50-100元/㎡
- 室內水電安裝工程：60-120元/㎡
- 屋面工程：15-30元/㎡
- 門窗工程：90-300元/㎡
- 煙道及公共部位裝飾工程：30-150元/㎡
- 地下室：增加造價40-100元/㎡
- 電梯工程：40-200元/㎡
- 人工費：130-200元/㎡
- 室外配套工程：70-100元/㎡
- 模板、支撐、腳手架工程：70-150元/㎡
- 人貨電梯等各型施工機械等：約60-90元/㎡
- 臨時設施：30-50元/㎡
- 檢測、手續、交通、交際等：10-30元/㎡
- 承包商管理費等各種費用：90-180元/㎡
- 上交國家各種稅費：高檔高達100元/㎡
- 設計費：15-100元/㎡
- 監理費：3-30元/㎡
- 廣告、策劃、銷售代理費：最高500元/㎡以上
按最高的計算，刨除土地費、土地稅費、前期費，其他各項蓋樓成本合計3255元/㎡。
舉個例子，以北京2013年住宅均價23616元/㎡，樓面地價9359.5元/㎡計算：
土地稅費=樓面地價（元/㎡）*15%=9359.5*15%=1404元/㎡
企業所得稅=（收入總額-成本-費用等）*25%=（23616-9359.5-3255-1404）*25%=2399元/㎡
企業盈利=售賣房價-樓面地價-地稅費-成本-企業所得稅=23616-9359.5-1404-3255-2399=7198.5元/㎡
ZF所得=樓面地價+企業繳納土地稅費+企業繳納所得稅=9359.5+1404+2399=13162.5元/㎡
綜上，當你購買房價20000+元/㎡的房子時，
政府所得佔55.74%，固定成本佔13.78%，房企所得佔30.48%。你說，錢都去哪兒了？
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