壹
杭州又誕生新紀錄了！
昨天，幸福裡登記結果出爐，423套房源，均價26500元/㎡，共16668組客戶登記，中籤率2.5%，成為杭州自搖號以來第22個“萬人搖”。
僅2個月不到的時間，幸福裡接連拿下3個“萬人搖”。儘管這次的戶型面積是100㎡起步，總價252萬起，但依然難擋購房者的熱情。
與此同時，又一個“紅盤”入市了。
地鐵萬科天空之城銷售方案公示，共1183套房源，主力戶型為93-168㎡，均價37716元/㎡。據透明售房網的一房一價顯示，小高層價格大概在35000-37000元/㎡之間，洋房在40000元/㎡左右。
未來天空體驗中心實景（圖源網絡）
杭州的“TOD”大盤，原先是“萬人搖”的熱門選手，如今可以說投資客要退出賽場了。
公佈的價格，比陽光城未來悅的均價略高，也為未來科技城樹立了新的價格體系。對期待已久的自住購房者來說，這可能是一個“好”的消息。
不過，未來科技城的漲，是必然。要知道，同為新興板塊的奧體和產業聚集的濱江，房價都已經登上了4萬+。
一直以為，嚴重的一二手房價倒掛就是未來科技城的“標籤”之一。這也讓未來科技城成為投資客聚集的區域。
當然，天空之城的價格一出，“倒掛”就得打個問號了。二手房方面，目前北大資源未名府簽約均價為34510元/㎡，富力西溪悅居37890元/㎡，與天空之城價格相差不大。
這是否也意味著，投資客會逐步退出市場，買房中籤率將大大提高。
貳
12月已到中旬，開發商也進行了最後的衝刺。
據不完全統計，本週，杭州共領出44張預售證，超4500套房源入市，創下又一個推盤高峰。
最值得一提的是，純新盤在本週迎來“大放送”。
地鐵萬科天空之城、杭州富力中心、中南棠玥灣、融創臻源錦寧裡、東原德信九章賦、九龍倉天璽、綠城交投湖境雲廬等，紛紛選在本週領出預售證。
杭州富力中心和天空之城同屬於未來科技城，先後領出預售證，大有“PK”之勢。據杭州富力中心置業顧問透露，價格會對標天空之城。
綠城交投湖境雲廬為低密疊墅產品，銷售方案暫未公示。不過，項目隔壁就是同為疊墅的景瑞鏡溪綠汀，此前均價為46500元/㎡，預計不會相差太多。
中南棠玥灣位於城東新城，選擇了高層和洋房同時入市。高層均價40400元/㎡，主力戶型為117㎡，洋房均價47700元/㎡，主力戶型為125㎡，共102套房源，改善又多了一個新的選擇。
申花推出純新盤九龍倉天璽，主力戶型166-271㎡，總價大多在千萬級別。
九龍倉天璽鳥瞰圖（圖源網絡）
蕭山區政府的融創臻源錦寧裡，則選擇了首推排屋，單價58000元/㎡，總價也在千萬以上。
東原德信九章賦則是剛需可以重點關注的樓盤，位於今年的熱門板塊南部臥城，距離地鐵潘水站直線1公里左右。項目首推高層，均價28300元/㎡，主力戶型98-138㎡，一共263套，總價在300萬以內。九章賦測評
九章賦效果圖（圖源網絡）
年終的排位之戰已近在眼前，不難猜測，開發商都在這些項目上寄予了厚望。
當然，不管最後結果怎樣，這些純新盤的入市，都為市場注入了新的活力，購房者的選擇空間也變得更大。
叄
不止是純新盤，加推樓盤也給足了購房者選擇。
在本週的預售證中，單價1字頭、2字頭的項目，佔據了大半壁江山，剛需可以盡情挑選。
東湖新城上演“四國演義”， 江山風華、上錦宸府、上坤山語四季、贊成旭輝時代悅章同時加推，且四個樓盤價格、配套差異不大，各家拼產品力的時候到了。
眾安西溪未來裡，本週登記結束，中籤率4.32%。也在本週，項目立馬領出新預售證，均價19470元/㎡，有小幅上調。
雍景山可以說是本週的 “驚喜”了，上次加推13200元/㎡的價格，放眼整個杭州都算是鳳毛麟角。一套95㎡高層，130萬左右就能搞定。
雍景山位於銀湖板塊。當杭富、彩虹快速路開通後，富陽像銀湖東洲這些板塊都是融入主城區的橋頭堡，距離濱江、杭州主城區在1小時車程範圍內。價格低加上有濱江等外溢需求，雍景山的優勢還是比較明顯的。
當然，改善、豪宅盤也迎來“放量”，富人們的狂嗨時刻來臨。
前腳，仁恆濱江園剛剛登記結束，中籤率15.6%；後腳，同板塊的濱江金地御品就入市了。
據瞭解，這次加推的是御品最後220套房源，主力戶型116-169㎡，均價69800元/㎡。按照此前21%、33.4%的中籤率來看，順利收官不是問題。
中海黃龍雲起這次加推洋房，主力戶型為139㎡、169㎡，均價68600-69600元/㎡。
文教區難得的洋房產品，且又位於杭師院美術學院舊址。想必購買中海黃龍雲起的富豪們，既是為了一份產品，也是為了一份情懷吧。
此外，錢江世紀城的澄品101也再次加推，高層均價47521元/㎡，洋房均價56119元/㎡。
如今已是加快去化及簽約的關鍵時刻，各大樓盤也加足了“馬力”。再過兩週，市場大概率就會清冷下來了。
購房者們，趁著這段時間，好好挑選吧。
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